房屋買賣合同的起草與房屋買賣流程

房屋買賣合同的起草與房屋買賣流程合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2房屋基本情況1.3合同目的與合法性1.4合同文件的組成第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價格及支付方式2.3房屋交付時間及條件2.4房屋質(zhì)量及保修2.5房屋過戶手續(xù)及費用第三章房屋買賣流程3.1簽訂房屋買賣合同3.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3支付購房款項3.4辦理房屋交付手續(xù)3.5辦理戶口遷出手續(xù)3.6辦理房屋過戶手續(xù)3.7解除抵押手續(xù)第四章房屋買賣合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3雙方的權(quán)利與責(zé)任第五章房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序5.2合同解除的條件及程序第六章違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟及管轄法院第八章合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同解除的條件第九章房屋買賣合同的備案與稅務(wù)9.1合同備案程序及要求9.2房屋買賣稅費的承擔(dān)及支付第十章合同的履行監(jiān)督與保函10.1履行監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)10.2保函的申請、發(fā)放與解除第十一章房屋買賣合同的信息公開與保密11.1信息公開的內(nèi)容與方式11.2保密事項及期限第十二章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件及程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十三章合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效與終止第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修訂及補充合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1出賣人：_________1.1.1.2買受人：_________1.1.2“房屋”指的是位于_________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。1.1.3“合同價格”指的是雙方約定的房屋購買價格，包括房價款及稅費等。1.2房屋基本情況1.2.1房屋基本信息如下：1.2.1.1房屋地址：_________1.2.1.2房屋面積：_________平方米1.2.1.3房屋戶型：_________1.2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_________1.2.1.5房屋所有權(quán)證號：_________1.3合同目的與合法性1.3.1雙方簽訂本合同的目的是合法、有效地轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。1.3.2本合同的簽訂及履行遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.4合同文件的組成1.4.1本合同文件包括：1.4.1.1本合同1.4.1.2附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣人身份證明復(fù)印件、買受人身份證明復(fù)印件等。第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人承諾自合同簽訂之日起，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和條件按照本合同約定執(zhí)行。2.2房屋買賣價格及支付方式2.2.1買受人同意以合同價格購買房屋。2.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間支付房價款。2.3房屋交付時間及條件2.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給買受人。2.3.2房屋交付的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、房價款支付完畢等。2.4房屋質(zhì)量及保修2.4.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供保修服務(wù)。2.4.2房屋質(zhì)量問題的處理按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。2.5房屋過戶手續(xù)及費用2.5.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.5.2房屋過戶所產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。第三章房屋買賣流程3.1簽訂房屋買賣合同3.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。3.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.3支付購房款項3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房價款。3.4辦理房屋交付手續(xù)3.4.1出賣人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，應(yīng)按照本合同約定向買受人交付房屋。3.5辦理戶口遷出手續(xù)3.5.1出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。3.6辦理房屋過戶手續(xù)3.6.1雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買受人應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.7解除抵押手續(xù)3.7.1如房屋存在抵押，出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，辦理解除抵押手續(xù)。第四章房屋買賣合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。4.2買受人的義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，履行付款、協(xié)助辦理過戶等義務(wù)。4.3雙方的權(quán)利與責(zé)任4.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更的條件及程序5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。5.1.2合同變更生效前，需經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)或其他相關(guān)部門批準。5.2合同解除的條件及程序第八章合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的終止條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，合同即終止。8.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行消失。8.3合同解除的條件8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第九章房屋買賣合同的備案與稅務(wù)9.1合同備案程序及要求9.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，將本合同備案至不動產(chǎn)登記機構(gòu)。9.1.2合同備案所需材料包括但不限于：合同原件、身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。9.2房屋買賣稅費的承擔(dān)及支付9.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)并支付房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。9.2.2稅費支付的具體金額和方式，雙方協(xié)商確定。第十章合同的履行監(jiān)督與保函10.1履行監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)10.1.1雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，對合同履行進行監(jiān)督。10.1.2如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。10.2保函的申請、發(fā)放與解除10.2.1如雙方約定需要保函，買受人應(yīng)向銀行申請開具保函。10.2.2保函的發(fā)放與解除按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一章房屋買賣合同的信息公開與保密11.1信息公開的內(nèi)容與方式11.1.1雙方應(yīng)公開房屋買賣合同及相關(guān)附屬文件。11.1.2信息公開的方式包括但不限于：合同副本寄送、電子文檔共享等。11.2保密事項及期限11.2.1雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密。11.2.2保密期限自合同終止之日起計算，期限長短雙方協(xié)商確定。第十二章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件及程序12.1.1合同繼承應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。12.1.2合同繼承的程序包括但不限于：通知對方、提供繼承證明等。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。12.2.2合同轉(zhuǎn)讓的程序包括但不限于：簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十三章合同的附件13.1附件清單13.1.1附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、出賣人身份證明復(fù)印件、買受人身份證明復(fù)印件等。13.2附件的生效與終止13.2.1附件自合同簽訂之日起生效，與合同具有同等法律效力。13.2.2附件的終止與合同終止同步。第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修訂及補充合同編號_________出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾，在房屋過戶前，保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修理、更換等費用。1.3如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保租賃合同符合相關(guān)法律法規(guī)，并保證租賃合同的履行。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。1.5甲方應(yīng)按照合同約定，履行房屋交付手續(xù)，確保房屋交付給乙方時，符合合同約定的條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付房價款。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，履行房屋交付手續(xù)，接收房屋并承擔(dān)相關(guān)費用。2.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定，承擔(dān)房屋的維護、維修等費用。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理戶口遷出手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供中介服務(wù)，并確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費用，并開具合法的收費憑證。3.4第三方中介應(yīng)保守合同雙方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成中介服務(wù)，并確保合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同原件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.稅費支付憑證7.保函復(fù)印件8.租賃合同復(fù)印件（如有）9.戶口遷出證明復(fù)印件（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。2.甲方未按照合同約定保持房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。3.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按照合同約定履行房屋交付手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，視為違約。7.第三方中介未按照合同約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。8.第三方中介未按照合同約定收取中介費用，視為違約。9.任何一方未保守對方的個人信息和商業(yè)秘密，泄露給無關(guān)第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。2.合同價格：指雙方約定的房屋購買價格，包括房價款及稅費等。3.房屋交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施移交給買受人的行為。4.質(zhì)量保修：指出賣人對房屋質(zhì)量問題提供的保修服務(wù)。5.過戶手續(xù)：指買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同的生效、終止與解除：指合同開始執(zhí)行、結(jié)束執(zhí)行或提前終止執(zhí)行的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。2.如房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修理、更換等費用，并盡快解決問題。3.如果乙方延遲支付房價款，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)在接收房屋時仔細檢查