中原地產(chǎn)房屋買賣合同填寫指南

中原地產(chǎn)房屋買賣合同填寫指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權與使用權2.3房屋交易價格與支付方式第三章房屋交付與過戶3.1房屋交付時間與條件3.2房屋過戶手續(xù)與流程3.3房屋交付與過戶的相關費用第四章房屋質量與維修4.1房屋質量保證4.2房屋維修責任與方式4.3房屋質量問題的處理第五章房屋交易過程中的稅費5.1稅費種類與標準5.2稅費的支付責任與方式5.3稅費的抵扣與退還第六章房屋交易雙方的聲明與承諾6.1出賣人的聲明與承諾6.2買受人的聲明與承諾第七章違約責任7.1出賣人違約的情形與責任7.2買受人違約的情形與責任7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁與訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋交易的其他事項10.1房屋交易過程中的其他手續(xù)10.2房屋交易中的禁止行為第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的期限與續(xù)簽第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同范本第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同的送達與保存14.1合同的送達方式14.2合同的保存與歸檔合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權與使用權2.3房屋交易價格與支付方式第三章房屋交付與過戶3.1房屋交付時間與條件3.2房屋過戶手續(xù)與流程3.3房屋交付與過戶的相關費用第四章房屋質量與維修4.1房屋質量保證4.2房屋維修責任與方式4.3房屋質量問題的處理第五章房屋交易過程中的稅費5.1稅費種類與標準5.2稅費的支付責任與方式5.3稅費的抵扣與退還第六章房屋交易雙方的聲明與承諾6.1出賣人的聲明與承諾6.2買受人的聲明與承諾第七章違約責任7.1出賣人違約的情形與責任7.2買受人違約的情形與責任7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁與訴訟的管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋交易的其他事項10.1房屋交易過程中的其他手續(xù)10.2房屋交易中的禁止行為第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的期限與續(xù)簽第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同范本第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同的送達與保存14.1合同的送達方式14.2合同的保存與歸檔（合同方簽字處）出賣人簽字：_______________________買受人簽字：_______________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：房屋交付時間延誤條款內容：如甲方因特殊情況導致房屋交付時間延誤，應提前通知乙方，并按約定標準支付違約金。說明：該條款旨在保障乙方權益，確保甲方按時交付房屋。特殊情況指不可抗力因素，如自然災害、政策調整等。2.甲方主導的附加條款二：房屋質量保證條款內容：甲方承諾在房屋交付時，房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定。如房屋存在質量問題，甲方應承擔維修責任，并根據(jù)實際情況支付違約金。說明：該條款旨在確保房屋質量，維護乙方合法權益。質量問題指影響房屋使用安全和功能的缺陷。3.甲方主導的附加條款三：房屋交易稅費承擔條款內容：甲方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：該條款明確了甲方在房屋交易過程中的稅費承擔責任，減輕乙方負擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：房屋購買資金保障條款內容：乙方應按照合同約定，按時支付購房款項。如乙方逾期支付，應按約定標準支付違約金。說明：該條款旨在確保甲方權益，確保乙方按時支付購房款項。2.乙方主導的附加條款二：房屋交付及過戶手續(xù)條款內容：乙方應協(xié)助甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。說明：該條款明確了乙方在房屋交付及過戶過程中的協(xié)助責任，確保交易順利進行。3.乙方主導的附加條款三：房屋使用與維護條款內容：乙方應合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方造成房屋損壞，應承擔維修責任。說明：該條款旨在規(guī)范乙方對房屋的使用和維護，確保房屋完好無損。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務費用條款內容：第三方中介應按照約定標準收取中介服務費用，并在合同中明確費用支付時間及方式。說明：該條款明確了第三方中介的服務費用及支付方式，規(guī)范中介行為。2.第三方中介的附加條款二：中介責任與義務條款內容：第三方中介應如實向雙方披露房屋相關信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。如中介違反約定，應承擔相應責任。說明：該條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，保障甲方和乙方的合法權益。3.第三方中介的附加條款三：中介服務質量保障條款內容：第三方中介應提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務，并對其提供的信息真實性、準確性負責。說明：該條款要求第三方中介提供高質量的服務，確保甲方和乙方的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同范本3.房屋質量檢測報告4.房屋交易稅費清單5.買賣雙方身份證明復印件6.第三方中介資質證明7.房屋交付及過戶手續(xù)指南二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋房屋質量不符合約定未按時支付合同約定的費用2.乙方違約行為：延遲支付購房款項未按約定協(xié)助完成房屋交付及過戶手續(xù)未合理使用和維護房屋3.第三方中介違約行為：未如實披露房屋相關信息未協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)未按約定標準收取中介服務費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有者對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋買賣合同：指房屋所有權轉移的法律文件，約定買賣雙方在房屋交易中的權利和義務。3.違約金：指當合同一方未履行合同義務時，按約定向對方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災害、政策調整等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延誤解決辦法：按照合同約定支付違約金，并根據(jù)實際情況協(xié)商調整交付時間。2.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：甲方承擔維修責任，并根據(jù)實際情況支付違約金。3.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決支付問題。4.問題：第三方中介未如實披露房屋信息解決辦法：要求中介承擔違約責任，賠償因此造成的損失。五、所有應用場景：1.場景：房屋買