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二手房屋買賣合同的還款合同合同違約合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的履行2.1房屋交付2.2房屋過(guò)戶2.3價(jià)款支付2.4房屋質(zhì)量保證第三章還款合同的履行3.1還款方式3.2還款期限3.3利息計(jì)算3.4還款違約金第四章合同的履行保證4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3第三方擔(dān)保第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的法律后果第六章合同違約6.1違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算6.3違約與賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的解釋第九章房屋買賣合同的附件9.1房屋買賣合同9.2房屋所有權(quán)證9.3買賣雙方的身份證明第十章還款合同的附件10.1還款計(jì)劃表10.2貸款合同10.3擔(dān)保協(xié)議第十一章違約合同的附件11.1違約金計(jì)算公式11.2違約金支付憑證11.3賠償計(jì)算公式第十二章其他相關(guān)文件12.1房屋評(píng)估報(bào)告12.2房屋買賣中介服務(wù)合同12.3貸款銀行的聯(lián)系方式第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同簽署的當(dāng)事人第十四章合同的備案和歸檔14.1合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同歸檔的當(dāng)事人14.3合同的保存期限合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的履行2.1房屋交付2.2房屋過(guò)戶2.3價(jià)款支付2.4房屋質(zhì)量保證第三章還款合同的履行3.1還款方式3.2還款期限3.3利息計(jì)算3.4還款違約金第四章合同的履行保證4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3第三方擔(dān)保第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的法律后果第六章合同違約6.1違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算6.3違約與賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的解釋第九章房屋買賣合同的附件9.1房屋買賣合同9.2房屋所有權(quán)證9.3買賣雙方的身份證明第十章還款合同的附件10.1還款計(jì)劃表10.2貸款合同10.3擔(dān)保協(xié)議第十一章違約合同的附件11.1違約金計(jì)算公式11.2違約金支付憑證11.3賠償計(jì)算公式第十二章其他相關(guān)文件12.1房屋評(píng)估報(bào)告12.2房屋買賣中介服務(wù)合同12.3貸款銀行的聯(lián)系方式第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同簽署的當(dāng)事人第十四章合同的備案和歸檔14.1合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同歸檔的當(dāng)事人14.3合同的保存期限[合同方簽字處]請(qǐng)各合同方在此處簽字或蓋章,以證明合同的正式生效。賣方簽字:_________________________日期:_____________________________買方簽字:_________________________日期:_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的額外條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價(jià)格和付款方式。1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何法律糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.乙方主導(dǎo)的額外條款2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)情況,并有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看。2.3乙方在合同簽訂后,應(yīng)積極參與房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.第三方中介的額外條款3.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù),包括房屋買賣咨詢、合同起草和談判等。3.2第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi),具體費(fèi)用應(yīng)在合同中約定。3.3第三方中介應(yīng)保證交易的安全和順利進(jìn)行,并承擔(dān)因中介原因?qū)е碌膿p失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方的身份證明4.還款計(jì)劃表5.貸款合同6.擔(dān)保協(xié)議7.房屋評(píng)估報(bào)告8.房屋買賣中介服務(wù)合同9.貸款銀行的聯(lián)系方式10.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件11.合同簽署授權(quán)書(shū)(如有)12.違約金計(jì)算公式13.違約金支付憑證14.賠償計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定交付房屋,或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按照約定的時(shí)間、方式和金額支付價(jià)款。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付。6.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù),或提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方中介未按照合同約定收取中介費(fèi)。9.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋:1.房屋買賣合同:指甲方出售房屋,乙方購(gòu)買房屋的合同。2.還款合同:指乙方為購(gòu)買房屋而與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的還款協(xié)議。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.違約行為:指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。5.合同履行:指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方中介:指在房屋買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。7.中介費(fèi):指第三方中介為促成合同簽訂而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.房屋交付時(shí)間延遲:與甲方協(xié)商,要求其承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任,如支付違約金或賠償損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題:要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題,或減少購(gòu)房款,或解除合同并退款。3.貸款審批不通過(guò):重新選擇貸款銀行或金融機(jī)構(gòu),或改為全款購(gòu)買。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢:督促甲方加快辦理速度,或要求其承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.乙方支付購(gòu)房款不及時(shí):與乙方協(xié)商,要求其按時(shí)支付購(gòu)房款,或采取法律手段追討欠款。6.合同條款不明確:與甲方、乙方協(xié)商補(bǔ)充明確合同條款,或咨詢專業(yè)律師。7.第三方中介服務(wù)不滿意:與中介協(xié)商解決問(wèn)題,或解除中介服務(wù)合同,尋找其他中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方出售房屋,
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