房屋買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式及時(shí)間

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式及時(shí)間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章付款方式2.1付款方式2.1.1定金2.1.2首付款2.1.3貸款2.1.4現(xiàn)金支付2.1.5其他支付方式第三章付款時(shí)間3.1定金支付時(shí)間3.2首付款支付時(shí)間3.3貸款申請(qǐng)及批準(zhǔn)時(shí)間3.4貸款放款時(shí)間3.5尾款支付時(shí)間3.6其他款項(xiàng)支付時(shí)間第四章付款金額4.1定金金額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4尾款金額4.5其他款項(xiàng)金額第五章付款條件5.1定金支付條件5.2首付款支付條件5.3貸款申請(qǐng)條件5.4貸款放款條件5.5尾款支付條件5.6其他款項(xiàng)支付條件第六章付款憑證6.1定金收據(jù)6.2首付款收據(jù)6.3貸款合同6.4貸款放款證明6.5尾款收據(jù)6.6其他付款憑證第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二章其他條款12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋質(zhì)量保證12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.4水電燃?xì)膺^(guò)戶12.5房屋保險(xiǎn)第十三章簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效后的履行合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買(mǎi)方：_________（姓名/名稱(chēng)），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2賣(mài)方：_________（姓名/名稱(chēng)），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________。1.2.2房屋面積：_________平方米。1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。1.2.4房屋現(xiàn)狀：_________。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：_________。1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：_________。第二章付款方式2.1付款方式2.1.1定金買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。2.1.2首付款買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.1.3貸款買(mǎi)方應(yīng)按銀行貸款審批結(jié)果，向賣(mài)方支付相應(yīng)的貸款金額。2.1.4現(xiàn)金支付買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定，向賣(mài)方支付現(xiàn)金金額。2.1.5其他支付方式如雙方同意采取其他支付方式的，應(yīng)在本合同中明確約定。第三章付款時(shí)間3.1定金支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.2首付款支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前支付首付款。3.3貸款申請(qǐng)及批準(zhǔn)時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按銀行要求提供相關(guān)材料。銀行自收到貸款申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。3.4貸款放款時(shí)間自銀行審批貸款通過(guò)之日起，買(mǎi)方應(yīng)按銀行規(guī)定的時(shí)間向賣(mài)方支付貸款金額。3.5尾款支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，向賣(mài)方支付尾款。3.6其他款項(xiàng)支付時(shí)間如雙方約定有其他款項(xiàng)支付時(shí)間的，應(yīng)在本合同中明確約定。第四章付款金額4.1定金金額人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。4.2首付款金額人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。4.3貸款金額按銀行審批結(jié)果確定。4.4尾款金額人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。4.5其他款項(xiàng)金額如雙方約定有其他款項(xiàng)金額的，應(yīng)在本合同中明確約定。第五章付款條件5.1定金支付條件買(mǎi)方按本合同約定支付定金。5.2首付款支付條件買(mǎi)方按本合同約定支付首付款。5.3貸款申請(qǐng)條件買(mǎi)方按銀行要求提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。5.4貸款放款條件銀行審批通過(guò)貸款申請(qǐng)。5.5尾款支付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。5.6其他款項(xiàng)支付條件如雙方約定有其他款項(xiàng)支付條件的，應(yīng)在本合同中明確約定。第六章付款憑證6.1定金收據(jù)賣(mài)方出具定金收據(jù)，買(mǎi)方支付定金后，由賣(mài)方出具。6.2首付款收據(jù)賣(mài)方出具首付款收據(jù)，買(mǎi)方支付首付款后，由賣(mài)方出具。6.3貸款合同買(mǎi)方與銀行簽訂的貸款合同。6.4貸款放款證明銀行出具的貸款放款證明。6.5尾款收據(jù)賣(mài)方出具尾款收據(jù)，買(mǎi)方支付尾款后，由賣(mài)方出具。6.6其他付款憑證如雙方約定有其他付款憑證的，應(yīng)在本合同中明確約定。第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按本合同約定支付定金、首付款、貸款金額或尾款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同標(biāo)的額的____%。7.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同標(biāo)的額的____%。7.3第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁的，爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如一方需變更合同的，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更本合同。9.2合同解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，一方可通知另一方解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同履行過(guò)程中，如一方需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)經(jīng)另一方同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證第三方履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二章其他條款12.1房屋交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。12.2房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。12.4水電燃?xì)膺^(guò)戶房屋交付后，水電燃?xì)膺^(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)方辦理。12.5房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)按約定辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第十三章簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。13.3簽署人買(mǎi)方：_________（簽字/蓋章）賣(mài)方：_________（簽字/蓋章）第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自____年__月__日起生效。14.3合同生效后的履行合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況負(fù)有保證責(zé)任，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、抵押貸款未清等情況。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說(shuō)明：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方作為賣(mài)方，應(yīng)承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的責(zé)任，確保房屋所有權(quán)順利過(guò)戶至乙方名下。3.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供完整的物業(yè)資料和鑰匙。說(shuō)明：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供包括物業(yè)資料、鑰匙等在內(nèi)的所有交付物品，確保乙方能夠正常使用和管理房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付首付款和尾款。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款和尾款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：房屋交付后，乙方作為房屋的所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)包括物業(yè)費(fèi)用在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，確保房屋的正常運(yùn)行和維護(hù)。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。說(shuō)明：為了保障房屋和人身安全，乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：第三方中介作為交易的中介方，應(yīng)承擔(dān)交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性的保證責(zé)任，確保甲方和乙方在交易過(guò)程中獲得準(zhǔn)確的信息。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，確保交易的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)按約定收取中介費(fèi)，并出具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：第三方中介在完成中介服務(wù)后，應(yīng)按約定收取中介費(fèi)，并出具正規(guī)發(fā)票，以便甲乙雙方進(jìn)行報(bào)銷(xiāo)和稅務(wù)處理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.貸款相關(guān)文件4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.物業(yè)費(fèi)用繳納證明6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.貸款合同8.貸款放款證明9.定金收據(jù)10.首付款收據(jù)11.尾款收據(jù)12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.房屋質(zhì)量保證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間辦理貸款或過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付首付款、貸款金額或尾款。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間辦理貸款或過(guò)戶手續(xù)。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買(mǎi)方為確保合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.首付款：指買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定支付給賣(mài)方的一部分房款。4.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款方式支付給賣(mài)方的房款。5.尾款：指買(mǎi)方在房屋過(guò)戶完成后支付給賣(mài)方的剩余房款。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額的錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償。3.如果乙方延遲支付房款，甲方可以要求乙方支付滯納金或解除合同