房屋交易中合同解除的法律規(guī)定

房屋交易中合同解除的法律規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同解除的適用法律1.3合同解除的原則第二章合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2賣方原因導致合同解除2.3買方原因導致合同解除2.4不可抗力因素導致合同解除2.5其他法律規(guī)定的合同解除條件第三章合同解除的程序3.1提出解除合同的要求3.2解除合同的協(xié)商與確認3.3解除合同的書面通知3.4解除合同的登記與備案第四章解除合同的法律后果4.1解除合同后雙方的權利與義務4.2解除合同與違約責任的關系4.3解除合同與賠償責任的關系4.4解除合同與合同無效的關系第五章房屋交易合同解除的特殊規(guī)定5.1房屋交易合同解除的法定條件5.2房屋交易合同解除的法定程序5.3房屋交易合同解除的法定后果第六章房屋交易中合同解除的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2協(xié)商解決爭議6.3調解解決爭議6.4仲裁解決爭議6.5訴訟解決爭議第七章房屋交易中合同解除的證據(jù)收集與保存7.1證據(jù)收集的原則與方法7.2證據(jù)保存的要求與期限第八章房屋交易中合同解除的稅務處理8.1合同解除與稅費退還的關系8.2合同解除與稅費補繳的關系第九章房屋交易中合同解除的產(chǎn)權轉移9.1合同解除與產(chǎn)權轉移的關系9.2合同解除與產(chǎn)權過戶的程序第十章房屋交易中合同解除的物業(yè)交割10.1合同解除與物業(yè)交割的關系10.2合同解除與物業(yè)交割的程序第十一章房屋交易中合同解除的違約金支付11.1違約金的計算與支付方式11.2違約金支付的程序與時間第十二章房屋交易中合同解除的賠償責任12.1賠償責任的原則與范圍12.2賠償責任的計算與支付方式第十三章房屋交易中合同解除的仲裁與訴訟13.1仲裁程序的啟動與進行13.2訴訟程序的啟動與進行第十四章附則14.1合同解除的補充規(guī)定14.2合同解除的最終解釋權歸屬合同編號0001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同解除的適用法律1.3合同解除的原則第二章合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2賣方原因導致合同解除2.3買方原因導致合同解除2.4不可抗力因素導致合同解除2.5其他法律規(guī)定的合同解除條件第三章合同解除的程序3.1提出解除合同的要求3.2解除合同的協(xié)商與確認3.3解除合同的書面通知3.4解除合同的登記與備案第四章解除合同的法律后果4.1解除合同后雙方的權利與義務4.2解除合同與違約責任的關系4.3解除合同與賠償責任的關系4.4解除合同與合同無效的關系第五章房屋交易合同解除的特殊規(guī)定5.1房屋交易合同解除的法定條件5.2房屋交易合同解除的法定程序5.3房屋交易合同解除的法定后果第六章房屋交易中合同解除的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2協(xié)商解決爭議6.3調解解決爭議6.4仲裁解決爭議6.5訴訟解決爭議第七章房屋交易中合同解除的證據(jù)收集與保存7.1證據(jù)收集的原則與方法7.2證據(jù)保存的要求與期限第八章房屋交易中合同解除的稅務處理8.1合同解除與稅費退還的關系8.2合同解除與稅費補繳的關系第九章房屋交易中合同解除的產(chǎn)權轉移9.1合同解除與產(chǎn)權轉移的關系9.2合同解除與產(chǎn)權過戶的程序第十章房屋交易中合同解除的物業(yè)交割10.1合同解除與物業(yè)交割的關系10.2合同解除與物業(yè)交割的程序第十一章房屋交易中合同解除的違約金支付11.1違約金的計算與支付方式11.2違約金支付的程序與時間第十二章房屋交易中合同解除的賠償責任12.1賠償責任的原則與范圍12.2賠償責任的計算與支付方式第十三章房屋交易中合同解除的仲裁與訴訟13.1仲裁程序的啟動與進行13.2訴訟程序的啟動與進行第十四章附則14.1合同解除的補充規(guī)定14.2合同解除的最終解釋權歸屬甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款1：優(yōu)先購買權1.1如果甲方在合同有效期內(nèi)計劃出售該房屋，甲方應提前至少30天通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。1.2乙方在收到通知后15天內(nèi)未行使優(yōu)先購買權的，甲方有權自行處置該房屋。1.3乙方行使優(yōu)先購買權的，雙方應按照本合同的約定辦理房屋買賣手續(xù)。附加條款2：房屋維護保養(yǎng)2.1甲方應在合同有效期內(nèi)負責房屋的日常維護保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。2.2甲方應按照約定的周期對房屋進行定期檢查和維修，確保房屋的安全和舒適性。2.3如果房屋出現(xiàn)重大故障或安全隱患，甲方應立即進行修復，并承擔相關費用。附加條款3：違約金計算方式3.1如果甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金。3.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。3.3每日違約金比例由雙方在合同中約定，如果沒有明確約定，按同期銀行貸款利率的2%計算。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款4：房屋使用限制4.1乙方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.2乙方不得將房屋用于非法活動，不得損害房屋及周圍環(huán)境的安全和衛(wèi)生。4.3乙方在合同期內(nèi)如需進行房屋裝修或改造，應提前征得甲方同意，并承擔相關費用。附加條款5：租金支付方式5.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付租金。5.2如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應支付逾期租金的1%作為滯納金。5.3如果乙方連續(xù)逾期支付租金超過30天，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款6：提前解除合同6.1如果乙方提前解除合同，應提前至少3個月通知甲方。6.2乙方提前解除合同的，應支付提前解除合同的違約金，違約金的計算方式雙方應在合同中約定。6.3甲方在收到乙方提前解除合同的通知后，應按照合同約定辦理房屋退還手續(xù)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款7：中介費用7.1雙方同意，本次房屋交易的中介費用由甲方承擔。7.2中介費用包括但不限于中介公司的服務費、廣告費、推廣費等。7.3中介費用應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付給中介公司。附加條款8：中介的責任與義務8.1中介應按照合同約定提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。8.2中介應保證交易過程的順利進行，如因中介原因導致合同解除或糾紛，中介應承擔相應責任。8.3中介應保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。附加條款9：中介服務期限9.1中介服務的期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。9.2如果合同提前解除，中介服務期限相應縮短，但中介不得要求額外費用。9.3如果合同延長，雙方應與中介協(xié)商確定服務期限的延長及相應費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同4.房屋交易稅費繳納證明5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋交易中介服務合同7.中介費用支付憑證8.房屋交易違約金計算公式9.房屋交易合同解除的特殊規(guī)定10.房屋交易合同爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質量問題。2.乙方未按約定時間支付租金，或逾期支付租金。3.甲方未按約定履行房屋維修保養(yǎng)義務。4.乙方未按約定使用房屋，或擅自改變房屋結構和用途。5.中介提供虛假信息，或未按約定協(xié)助雙方完成房屋交易。6.甲方未履行合同解除的法定程序，擅自解除合同。7.乙方未履行合同解除的法定程序，擅自解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.房屋買賣合同：買賣雙方約定房屋交易條款的法律文件。3.房屋租賃合同：租賃雙方約定房屋租賃條款的法律文件。4.房屋交易稅費繳納證明：證明房屋交易稅費已繳納的文件。5.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文件。6.房屋交易中介服務合同：中介與買賣雙方或租賃雙方約定服務條款的法律文件。7.中介費用支付憑證：證明中介費用已支付的憑證。8.房屋交易違約金計算公式：用于計算違約金的公式。9.房屋交易合同解除的特殊規(guī)定：針對房屋交易合同解除的特殊條款。10.房屋交易合同爭議解決協(xié)議：約定爭議解決方式的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：乙方支付逾期租金及滯納金，或雙方協(xié)商解除合同。3.問題：房屋交付后存在重大質量問題。解決辦法：甲方負責修復并在規(guī)定時間內(nèi)完成修復。4.問題：甲方未按約定履行房屋維修保養(yǎng)義務。解決辦法：甲方承擔維