房產(chǎn)交易款項未結(jié)算問題

房產(chǎn)交易款項未結(jié)算問題合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易雙方基本情況2.3交易款項的構(gòu)成第三章款項支付方式及時間3.1首付款支付3.2尾款支付3.3支付時間的確定第四章款項支付的違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第五章款項支付的監(jiān)管與結(jié)算5.1款項支付的監(jiān)管機構(gòu)5.2款項結(jié)算方式5.3結(jié)算時間的確定第六章交易款項的支付與退還6.1支付條件的滿足6.2退還款項的情形6.3退還款項的程序與時間第七章房產(chǎn)交付與過戶7.1房產(chǎn)交付時間及方式7.2房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理7.3過戶成功后的款項結(jié)算第八章交易款項的審計與監(jiān)督8.1審計機構(gòu)的選擇8.2審計時間的確定8.3審計結(jié)果的處理第九章合同的履行與爭議解決9.1合同履行的保障9.2爭議解決的方式9.3爭議解決的時間第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的情形10.3解除或終止合同后的款項處理第十一章違約金的計算與支付11.1違約金的計算方式11.2違約金的支付時間11.3違約金支付的違約責(zé)任第十二章合同的變更與補充12.1合同變更的條件12.2合同補充的內(nèi)容12.3變更與補充的生效程序第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的情形13.3解除或終止合同后的款項處理第十四章合同的效力、適用法律與爭議解決14.1合同的效力14.2適用法律14.3爭議解決的方式與地點合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易雙方基本情況2.3交易款項的構(gòu)成第三章款項支付方式及時間3.1首付款支付3.2尾款支付3.3支付時間的確定第四章款項支付的違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第五章款項支付的監(jiān)管與結(jié)算5.1款項支付的監(jiān)管機構(gòu)5.2款項結(jié)算方式5.3結(jié)算時間的確定第六章交易款項的支付與退還6.1支付條件的滿足6.2退還款項的情形6.3退還款項的程序與時間第七章房產(chǎn)交付與過戶7.1房產(chǎn)交付時間及方式7.2房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理7.3過戶成功后的款項結(jié)算第八章交易款項的審計與監(jiān)督8.1審計機構(gòu)的選擇8.2審計時間的確定8.3審計結(jié)果的處理第九章合同的履行與爭議解決9.1合同履行的保障9.2爭議解決的方式9.3爭議解決的時間第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的情形10.3解除或終止合同后的款項處理第十一章違約金的計算與支付11.1違約金的計算方式11.2違約金的支付時間11.3違約金支付的違約責(zé)任第十二章合同的變更與補充12.1合同變更的條件12.2合同補充的內(nèi)容12.3變更與補充的生效程序第十三章合同的效力、適用法律與爭議解決13.1合同的效力13.2適用法律13.3爭議解決的方式與地點第十四章合同的效力、適用法律與爭議解決14.1合同的效力14.2適用法律14.3爭議解決的方式與地點（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方支付款項的期限1.1甲方應(yīng)在簽署本合同后的七個工作日內(nèi)支付首付款項。1.2甲方未按約定時間支付首付款項的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的千分之五。附加條款二：甲方解除合同的條件及違約責(zé)任2.1甲方在本合同簽訂后，無正當理由要求解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的百分之十。2.2甲方解除合同時，應(yīng)提前三十個工作日通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款三：甲方對房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合約定的交付條件，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：乙方支付款項的期限4.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后的七個工作日內(nèi)支付尾款。4.2乙方未按約定時間支付尾款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的千分之五。附加條款五：乙方對房產(chǎn)的檢查和異議5.1乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的交付條件不符的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。5.2乙方對房產(chǎn)的檢查和異議，應(yīng)在本合同約定的交付時間截止后的十個工作日內(nèi)提出，逾期未提出的，視為乙方對房產(chǎn)的交付條件予以認可。附加條款六：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付款項。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介方的職責(zé)和義務(wù)7.1中介方應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。7.2中介方應(yīng)保證交易信息的真實性和準確性，如因中介方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款八：中介方的收費標準和支付方式8.1中介方的收費標準為本合同交易金額的百分之一作為中介費。8.2中介方的費用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)。8.3中介方的費用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的七個工作日內(nèi)支付。附加條款九：中介方的解除和終止合同的條件9.1中介方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。9.2中介方解除合同時，應(yīng)提前三十個工作日通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.首付款支付憑證4.尾款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.審計機構(gòu)出具的審計報告7.爭議解決的相關(guān)法律文件8.違約金計算的相關(guān)法律文件9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.中介費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付首付款項，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付尾款，認定為違約行為。3.甲方在本合同簽訂后，無正當理由要求解除合同，認定為違約行為。4.乙方對房產(chǎn)的檢查和異議，超出了本合同約定的期限，認定為違約行為。5.中介方出現(xiàn)嚴重違約行為，包括但不限于提供虛假信息、未履行協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的義務(wù)等，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.首付款：指購房者在購房時，一次性支付給賣方的一部分房款。3.尾款：指購房者在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，支付給賣方的剩余房款。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.審計機構(gòu)：指具有審計資質(zhì)的第三方機構(gòu)，負責(zé)對房產(chǎn)交易款項的支付進行審計監(jiān)督。6.違約金：指當合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付首付款項：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其支付首付款項，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付尾款：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促其支付尾款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方無正當理由要求解除合同：乙方有權(quán)拒絕甲方的解除要求，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方對房產(chǎn)的檢查和異議超出了約定期限：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.中介方出現(xiàn)嚴重違約行為：甲方和乙方均