重慶市官方二手房交易協(xié)議

重慶市官方二手房交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與目的1.4合同效力第二章交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3交易雙方權(quán)利與義務(wù)第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.4房產(chǎn)交易條件第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間與條件4.4稅費(fèi)承擔(dān)第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排5.3交易條件變更第六章房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶與登記時(shí)間6.4過(guò)戶與登記費(fèi)用第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)7.2保修條款7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)間與方式12.2附屬設(shè)施與物品歸屬12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章附則14.1合同修改與補(bǔ)充14.2合同的保管與復(fù)印件14.3合同用語(yǔ)解釋權(quán)14.4合同簽訂地點(diǎn)與日期合同編號(hào)：重慶市官方二手房交易協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下的房屋以及與之相關(guān)的配套設(shè)施和附屬物。1.1.3“交易價(jià)格”是指買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議宗旨與目的1.3.1本合同的宗旨是明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二章交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買方信息2.2.1買方姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：2.3交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3.2買方應(yīng)按合同約定支付交易價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)面積：3.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證號(hào)：3.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1房產(chǎn)用途：3.3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：3.4房產(chǎn)交易條件3.4.1交易條件說(shuō)明：第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：4.2支付方式4.3支付時(shí)間與條件4.3.1支付時(shí)間：4.3.2支付條件：4.4稅費(fèi)承擔(dān)第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排5.2.1交易時(shí)間安排如下：5.3交易條件變更5.3.1交易條件變更的方式和程序：第六章房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1過(guò)戶手續(xù)的辦理：6.2登記手續(xù)6.2.1登記手續(xù)的辦理：6.3過(guò)戶與登記時(shí)間6.3.1過(guò)戶與登記的時(shí)間：6.4過(guò)戶與登記費(fèi)用6.4.1過(guò)戶與登記費(fèi)用的承擔(dān)：第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)7.1.1售后服務(wù)的提供：7.2保修條款7.2.1保修范圍與期限：7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決7.3.1質(zhì)量爭(zhēng)議的處理方式：第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同解除8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序8.3變更與解除的條件與程序8.3.1變更與解除的條件與程序說(shuō)明：第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方違約情形9.1.2買方違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1賣方違約責(zé)任承擔(dān)9.2.2買方違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金的計(jì)算方式：第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決的優(yōu)先方式：10.2協(xié)商解決10.2.1協(xié)商解決的程序：10.3調(diào)解解決10.3.1調(diào)解解決的程序：10.4訴訟解決10.4.1訴訟解決的法院：第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件：11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件：11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件：第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)間與方式12.1.1房屋交付的時(shí)間：12.1.2房屋交付的方式：12.2附屬設(shè)施與物品歸屬12.2.1附屬設(shè)施與物品的歸屬：12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓條件：第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章附則14.1合同修改與補(bǔ)充14.1.1合同修改與補(bǔ)充的方式：14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1合同的保管與復(fù)印件說(shuō)明：14.3合同用語(yǔ)解釋權(quán)14.3.1合同用語(yǔ)解釋權(quán)的歸屬：14.4合同簽訂地點(diǎn)與日期14.4.1合同簽訂地點(diǎn)：14.4.2合同簽訂日期：買方簽字：__________賣方簽字：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定交易的房產(chǎn)、價(jià)格、支付方式等交易條件。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行交易義務(wù)，包括但不限于配合辦理過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，并保證房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量與現(xiàn)狀相符。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)買的房產(chǎn)、價(jià)格、支付方式等交易條件。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行交易義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付交易價(jià)格、配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.3乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，延遲支付的，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、中立地促成甲方和乙方的交易，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并如實(shí)開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易雙方的信息匹配、撮合等服務(wù)，并保證交易的順利進(jìn)行。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加保修條款4.1甲方對(duì)其出售的房產(chǎn)提供的保修服務(wù)，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2甲方應(yīng)在其出售的房產(chǎn)保修期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或更換。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)保修服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加保修條款5.1乙方對(duì)其購(gòu)買的房產(chǎn)提出的保修要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)通知甲方，并按照約定的程序進(jìn)行保修。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因保修服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，如甲方未按照約定履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加服務(wù)條款6.1第三方中介應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于信息真實(shí)性、交易撮合、過(guò)戶協(xié)助等。6.2第三方中介應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，為甲方和乙方提供必要的信息查詢、咨詢等服務(wù)。6.3第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，如未按照約定時(shí)間完成的，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.交易價(jià)格支付證明5.過(guò)戶手續(xù)辦理指南6.房產(chǎn)保修條款7.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)8.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為不履行信息提供義務(wù)不按時(shí)完成房產(chǎn)交付不配合辦理過(guò)戶手續(xù)不履行保修義務(wù)2.買方違約行為不按時(shí)支付交易價(jià)格不履行配合過(guò)戶手續(xù)義務(wù)不按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶登記不承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)3.第三方中介違約行為提供虛假房產(chǎn)信息不履行促成交易義務(wù)不公正中立地協(xié)助交易不按照約定時(shí)間完成服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.保修義務(wù)：指賣方對(duì)出售的房產(chǎn)提供的保修服務(wù)。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確解決辦法：雙方應(yīng)要求中介提供詳細(xì)的房產(chǎn)信息，并進(jìn)行實(shí)地考察。2.交易價(jià)格爭(zhēng)議解決辦法：雙方可以協(xié)商確定交易價(jià)格，或?qū)で髮I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極協(xié)助辦