租房協(xié)議合同的注意事項(xiàng)及范本

租房協(xié)議合同的注意事項(xiàng)及范本合同目錄第一章租房協(xié)議合同概述1.1租房協(xié)議合同的定義1.2租房協(xié)議合同的作用1.3租房協(xié)議合同的適用范圍第二章租房人及出租人的基本信息2.1租房人的基本信息2.2出租人的基本信息第三章租房的基本條件3.1租房的房屋類型3.2租房的地理位置3.3租房的交通條件3.4租房的周邊環(huán)境第四章租房協(xié)議的主要內(nèi)容4.1租房期限4.2租房租金4.3租房押金4.4房屋使用及維修4.5房屋交付及驗(yàn)收4.6房屋退租及退還押金第五章租房協(xié)議的變更和解除5.1租房協(xié)議的變更5.2租房協(xié)議的解除第六章租房人的義務(wù)和責(zé)任6.1租房人的義務(wù)6.2租房人的責(zé)任第七章出租人的義務(wù)和責(zé)任7.1出租人的義務(wù)7.2出租人的責(zé)任第八章租房協(xié)議的違約責(zé)任8.1租房人的違約行為及責(zé)任8.2出租人的違約行為及責(zé)任第九章租房協(xié)議的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章租房協(xié)議的附則10.1租房協(xié)議的生效10.2租房協(xié)議的終止10.3租房協(xié)議的保存第十一章租房協(xié)議合同的范本11.1租房協(xié)議合同范本第十二章租房協(xié)議合同的注意事項(xiàng)12.1租房協(xié)議合同的簽訂注意事項(xiàng)12.2租房協(xié)議合同的履行注意事項(xiàng)12.3租房協(xié)議合同的變更和解除注意事項(xiàng)12.4租房協(xié)議合同的違約處理注意事項(xiàng)第十三章租房協(xié)議合同的常見問題解答第十四章租房協(xié)議合同的相關(guān)法律法規(guī)合同編號租房協(xié)議合同注意事項(xiàng)及范本第一章租房協(xié)議合同概述1.1租房協(xié)議合同的定義租房協(xié)議合同是出租人和租房人之間，就出租房屋的租賃事宜達(dá)成一致意見，明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.2租房協(xié)議合同的作用租房協(xié)議合同有利于保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)租賃雙方的利益平衡，規(guī)范租賃行為，促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。1.3租房協(xié)議合同的適用范圍租房協(xié)議合同適用于我國境內(nèi)的房屋租賃活動，包括城市住宅、商業(yè)用房、辦公樓等各類房屋的租賃。第二章租房人及出租人的基本信息2.1租房人的基本信息（1）姓名（或名稱）：____________________（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）住址：____________________2.2出租人的基本信息（1）姓名（或名稱）：____________________（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）住址：____________________第三章租房的基本條件3.1租房的房屋類型（1）住宅：____________________（2）商業(yè)用房：____________________（3）辦公樓：____________________3.2租房的地理位置（1）省份：____________________（2）城市：____________________（3）區(qū)縣：____________________（4）街道：____________________（5）門牌號：____________________3.3租房的交通條件（1）最近的公交站：____________________（2）最近的地鐵站：____________________（3）交通狀況描述：____________________3.4租房的周邊環(huán)境（1）學(xué)校：____________________（2）醫(yī)院：____________________（3）商場：____________________（4）公園：____________________（5）周邊設(shè)施描述：____________________第四章租房協(xié)議的主要內(nèi)容4.1租房期限租房期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租房租金（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月____元。（2）租金總額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）租金支付方式：每__月支付一次，每次支付__個月租金。4.3租房押金（1）押金金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）押金支付時間：自簽署租房協(xié)議之日起__日內(nèi)支付。（3）押金退還：租賃期滿或提前解除租賃合同后，扣除維修費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，剩余押金在__日內(nèi)退還給租房人。4.4房屋使用及維修（1）租房人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并妥善保管。（2）房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、維修由出租人負(fù)責(zé)。（3）因租房人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由租房人承擔(dān)。4.5房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋交付時間：自____年__月__日起。（2）房屋交付條件：具備入住條件，設(shè)施齊全、功能正常。（3）驗(yàn)收：租房人在接收房屋時，應(yīng)對照租房協(xié)議進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符或損壞，應(yīng)在__日內(nèi)向出租人提出書面異議。4.6房屋退租及退還押金（1）租房人應(yīng)提前__個月書面通知出租人退租。（2）租賃期滿或提前解除租賃合同后，租房人應(yīng)按照租房協(xié)議約定將房屋及設(shè)施交還給出租人。（3）出租人在扣除維修費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，__日內(nèi)退還剩余押金給租房人。第五章租房協(xié)議的變更和解除5.1租房協(xié)議的變更租房協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2租房協(xié)議的解除（1）租賃期滿，租房協(xié)議自動解除。（2）提前解除租賃合同，應(yīng)提前__個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。（3）解除租賃合同后，雙方應(yīng)按照租房協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六章租房人的義務(wù)和責(zé)任6.1租房人的義務(wù)（1）按時支付租金。（2）合理使用房屋及其第八章租房協(xié)議合同的違約責(zé)任8.1租房人的違約行為及責(zé)任（1）逾期支付租金：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。（2）提前解約：提前解除租賃合同，租房人應(yīng)支付給出租人__個月的租金作為違約金。（3）其他違約行為：租房人違反租房協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2出租人的違約行為及責(zé)任（1）逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。（2）不能提供合同約定的房屋：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還已收取的租金。（3）其他違約行為：出租人違反租房協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章租房協(xié)議合同的爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議提交中國仲裁協(xié)會仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章租房協(xié)議合同的附則10.1租房協(xié)議合同的生效租房協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2租房協(xié)議合同的終止租賃期滿，租房協(xié)議自動終止。10.3租房協(xié)議合同的保存雙方各執(zhí)一份租房協(xié)議，具有同等法律效力。第十一章租房協(xié)議合同的范本第十二章租房協(xié)議合同的注意事項(xiàng)12.1租房協(xié)議合同的簽訂注意事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀租房協(xié)議，確保了解協(xié)議內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)誠信履行合同，遵守法律法規(guī)。12.2租房協(xié)議合同的履行注意事項(xiàng)（1）按時支付租金，合理使用房屋及設(shè)施。（2）維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，妥善解決爭議。12.3租房協(xié)議合同的變更和解除注意事項(xiàng)（1）變更和解除合同，應(yīng)遵循協(xié)議約定和法律規(guī)定。（2）雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.4租房協(xié)議合同的違約處理注意事項(xiàng)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法定途徑解決爭議。第十三章租房協(xié)議合同的常見問題解答第十四章租房協(xié)議合同的相關(guān)法律法規(guī)多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)決定是否將房屋出租給第三方，但需提前通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)維修和更換。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入乙方租用的房屋。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的要求，要求甲方進(jìn)行房屋及設(shè)施的維修和改善。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作。2.3乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如有違反，甲方有權(quán)立即解除租賃合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照雙方約定，公正、公平地處理租賃合同的簽訂和履行事宜。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)乙方。3.3第三方中介在合同期內(nèi)不得收取任何額外費(fèi)用，除非雙方另有約定。附加條款四：租金支付的特殊規(guī)定4.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金，如有逾期，應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。4.2甲方在收到租金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票給乙方。4.3租金支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。附加條款五：房屋使用和維修的特殊規(guī)定5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管。5.2房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修和檢查。5.3乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。附加條款六：合同解除和違約的特殊規(guī)定6.1租賃期滿，乙方應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施交還給甲方。6.2如乙方提前解除租賃合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付約定的違約金。6.3如甲方提前解除租賃合同，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金，賠償金金額雙方協(xié)商確定。附加條款七：爭議解決的特殊規(guī)定7.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持冷靜，遵守法律法規(guī)，不得采取任何違法手段。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租房協(xié)議合同范本2.房屋所有權(quán)證明3.乙方身份證明4.甲方身份證明5.房屋設(shè)施清單6.維修記錄7.租金支付憑證8.房屋交付驗(yàn)收記錄9.租賃合同解除協(xié)議10.違約金計(jì)算公式11.爭議解決機(jī)構(gòu)名錄12.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)干涉乙方正常生活和工作擅自解除租賃合同2.乙方違約行為逾期支付租金未合理使用房屋及設(shè)施擅自轉(zhuǎn)租或抵押房屋提前解除租賃合同未通知甲方3.第三方中介違約行為未公正、公平處理租賃事宜提供虛假、誤導(dǎo)性房屋信息收取額外費(fèi)用未在約定時間內(nèi)維修或更換設(shè)施三、法律名詞及解釋：1.租房協(xié)議合同：指出租人和租房人之間，就出租房屋的租賃事宜達(dá)成一致意見，明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.滯納金：指逾期支付租金的一方，按照約定比例向另一方支付的額外費(fèi)用。4.維修責(zé)任：指房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、維修由出租人負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.違約解除：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方有權(quán)解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況要求賠償。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方