房屋買賣合同中的保證人職責(zé)分析

房屋買賣合同中的保證人職責(zé)分析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同宗旨第二章保證人職責(zé)第一條款保證人身份及職責(zé)第二條款保證范圍第三條款保證方式第三章房屋買賣合同第一條款房屋買賣合同主體第二條款房屋買賣合同標(biāo)的第三條款房屋買賣合同內(nèi)容第四章保證人義務(wù)第一條款保證人履行保證義務(wù)第二條款保證人承擔(dān)保證責(zé)任第三條款保證人權(quán)利與義務(wù)的期限第五章保證人責(zé)任第一條款保證人違反合同的賠償責(zé)任第二條款保證人未履行保證義務(wù)的責(zé)任第三條款保證人故意或者重大過失的責(zé)任第六章保證人權(quán)利第一條款保證人的催告權(quán)第二條款保證人的查詢權(quán)第三條款保證人的其他權(quán)利第七章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間及方式第二條款房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第三條款房屋交付及過戶的違約責(zé)任第八章價(jià)款支付及結(jié)算第一條款價(jià)款支付方式及期限第二條款價(jià)款結(jié)算方式及時(shí)間第三條款價(jià)款支付及結(jié)算的違約責(zé)任第九章合同的變更、解除和終止第一條款合同的變更第二條款合同的解除第三條款合同的終止第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決的時(shí)效第三條款爭議解決的費(fèi)用第十一章合同的生效、變更和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更條件第三條款合同的解除條件第十二章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任第二條款賣方的違約責(zé)任第三條款其他違約責(zé)任第十三章合同的履行和監(jiān)督第一條款合同的履行第二條款合同的監(jiān)督第三條款合同履行的違約責(zé)任第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修改和補(bǔ)充第三條款合同的解除和終止合同編號：_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同宗旨第二章保證人職責(zé)第一條款保證人身份及職責(zé)第二條款保證范圍第三條款保證方式第三章房屋買賣合同第一條款房屋買賣合同主體第二條款房屋買賣合同標(biāo)的第三條款房屋買賣合同內(nèi)容第四章保證人義務(wù)第一條款保證人履行保證義務(wù)第二條款保證人承擔(dān)保證責(zé)任第三條款保證人權(quán)利與義務(wù)的期限第五章保證人責(zé)任第一條款保證人違反合同的賠償責(zé)任第二條款保證人未履行保證義務(wù)的責(zé)任第三條款保證人故意或者重大過失的責(zé)任第六章保證人權(quán)利第一條款保證人的催告權(quán)第二條款保證人的查詢權(quán)第三條款保證人的其他權(quán)利第七章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間及方式第二條款房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第三條款房屋交付及過戶的違約責(zé)任第八章價(jià)款支付及結(jié)算第一條款價(jià)款支付方式及期限第二條款價(jià)款結(jié)算方式及時(shí)間第三條款價(jià)款支付及結(jié)算的違約責(zé)任第九章合同的變更、解除和終止第一條款合同的變更第二條款合同的解除第三條款合同的終止第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決的時(shí)效第三條款爭議解決的費(fèi)用第十一章合同的生效、變更和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更條件第三條款合同的解除條件第十二章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任第二條款賣方的違約責(zé)任第三條款其他違約責(zé)任第十三章合同的履行和監(jiān)督第一條款合同的履行第二條款合同的監(jiān)督第三條款合同履行的違約責(zé)任第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修改和補(bǔ)充第三條款合同的解除和終止（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________見證人簽字：__________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：房屋交付及過戶的時(shí)間和方式第一條款甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付給乙方，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：價(jià)款支付及結(jié)算的方式和時(shí)間第一條款乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付價(jià)款，如乙方延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：合同的變更、解除和終止的條件第一條款在合同履行過程中，如甲方提出變更、解除或終止合同，需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如甲方未提前通知或乙方不同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：甲方作為合同的主導(dǎo)方，通過增加上述附加條款，明確了房屋交付及過戶的時(shí)間和方式、價(jià)款支付及結(jié)算的方式和時(shí)間，以及合同變更、解除和終止的條件，以保障自身的權(quán)益。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：房屋買賣合同的標(biāo)的及內(nèi)容第一條款乙方應(yīng)保證所出售的房屋符合合同約定的質(zhì)量、面積等條件，如不符合，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：保證人的職責(zé)及義務(wù)第一條款保證人應(yīng)確保甲方的權(quán)益得到保障，如保證人未履行保證義務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：合同的違約責(zé)任第一條款如乙方延遲交付房屋或延遲支付價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方作為合同的主導(dǎo)方，通過增加上述附加條款，明確了房屋買賣合同的標(biāo)的及內(nèi)容、保證人的職責(zé)及義務(wù)，以及合同違約責(zé)任，以保障自身的權(quán)益。3.有第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用及支付方式第一條款中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，支付方式為合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給中介。附加條款二：中介的職責(zé)及義務(wù)第一條款中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障，如中介未履行職責(zé)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：中介的保密義務(wù)第一條款中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方的身份信息保密，如中介泄露相關(guān)信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：當(dāng)合同中有第三方中介時(shí)，通過增加上述附加條款，明確了中介費(fèi)用及支付方式、中介的職責(zé)及義務(wù)，以及中介的保密義務(wù)，以保障各方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.保證人身份證明4.保證書5.房屋交付及過戶手續(xù)文件6.價(jià)款支付憑證7.合同變更、解除和終止的書面協(xié)議8.爭議解決的相關(guān)文件9.合同雙方及見證人的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方延遲支付價(jià)款：指合同約定的支付日期后，乙方未能按照約定的方式支付價(jià)款。3.保證人未履行保證義務(wù)：指保證人未能按照保證書的內(nèi)容履行保證職責(zé)。4.合同變更、解除和終止的條件未滿足：指合同各方未滿足合同約定的變更、解除和終止條件。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.保證人：指在合同中承擔(dān)保證責(zé)任的第三方。3.違約行為：指合同各方未能履行合同約定的義務(wù)的行為。4.合同變更：指合同各方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。5.合同解除：指合同各方在合同履行過程中根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付價(jià)款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時(shí)間，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：保證人未履行保證義務(wù)解決辦法：合同雙方可以要求保證人履行保證義務(wù)，或?qū)で蠓赏緩阶肪勘ＷC人的責(zé)任。4.問