房屋銷售協(xié)議與合同的區(qū)別

房屋銷售協(xié)議與合同的區(qū)別合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋銷售協(xié)議內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2銷售價(jià)格與支付方式2.3交付時(shí)間與條件2.4房屋質(zhì)量保證2.5售后服務(wù)第三章房屋合同內(nèi)容3.1合同主體權(quán)益3.2合同履行期限3.3合同變更與解除3.4違約責(zé)任3.5爭(zhēng)議解決方式第四章房屋銷售協(xié)議與合同的共同點(diǎn)4.1交易雙方權(quán)益保障4.2房屋信息真實(shí)性與合法性4.3交付與支付4.4質(zhì)量保證第五章房屋銷售協(xié)議與合同的不同點(diǎn)5.1協(xié)議與合同的形式與性質(zhì)5.2協(xié)議與合同的履行期限5.3協(xié)議與合同的解除與變更5.4協(xié)議與合同的違約責(zé)任第六章房屋銷售協(xié)議的簽訂與生效6.1協(xié)議簽訂程序6.2協(xié)議生效條件6.3協(xié)議的續(xù)簽與終止第七章房屋合同的簽訂與生效7.1合同簽訂程序7.2合同生效條件7.3合同的續(xù)簽與終止第八章房屋銷售協(xié)議與合同的履行8.1銷售協(xié)議的履行8.2合同的履行8.3履行過程中的變更與調(diào)整第九章房屋銷售協(xié)議與合同的監(jiān)管與維權(quán)9.1政府監(jiān)管9.2交易雙方的維權(quán)途徑9.3糾紛解決機(jī)構(gòu)與程序第十章房屋銷售協(xié)議與合同的風(fēng)險(xiǎn)防范10.1交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第十一章房屋銷售協(xié)議與合同的稅收政策11.1銷售協(xié)議涉及的稅收11.2合同涉及的稅收11.3稅收優(yōu)惠政策第十二章房屋銷售協(xié)議與合同的地區(qū)差異12.1地區(qū)政策差異12.2地區(qū)習(xí)俗與慣例第十三章房屋銷售協(xié)議與合同的國(guó)際規(guī)定13.1國(guó)際合同法原則13.2國(guó)際合同的簽訂與履行13.3國(guó)際合同的監(jiān)管與維權(quán)第十四章房屋銷售協(xié)議與合同的未來發(fā)展趨勢(shì)14.1數(shù)字化合同的發(fā)展14.2綠色建筑對(duì)合同的影響14.3房屋交易市場(chǎng)的政策調(diào)整趨勢(shì)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋銷售協(xié)議內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2銷售價(jià)格與支付方式2.3交付時(shí)間與條件2.4房屋質(zhì)量保證2.5售后服務(wù)第三章房屋合同內(nèi)容3.1合同主體權(quán)益3.2合同履行期限3.3合同變更與解除3.4違約責(zé)任3.5爭(zhēng)議解決方式第四章房屋銷售協(xié)議與合同的共同點(diǎn)4.1交易雙方權(quán)益保障4.2房屋信息真實(shí)性與合法性4.3交付與支付4.4質(zhì)量保證第五章房屋銷售協(xié)議與合同的不同點(diǎn)5.1協(xié)議與合同的形式與性質(zhì)5.2協(xié)議與合同的履行期限5.3協(xié)議與合同的解除與變更5.4協(xié)議與合同的違約責(zé)任第六章房屋銷售協(xié)議的簽訂與生效6.1協(xié)議簽訂程序6.2協(xié)議生效條件6.3協(xié)議的續(xù)簽與終止第七章房屋合同的簽訂與生效7.1合同簽訂程序7.2合同生效條件7.3合同的續(xù)簽與終止第八章房屋銷售協(xié)議與合同的履行8.1銷售協(xié)議的履行8.2合同的履行8.3履行過程中的變更與調(diào)整第九章房屋銷售協(xié)議與合同的監(jiān)管與維權(quán)9.1政府監(jiān)管9.2交易雙方的維權(quán)途徑9.3糾紛解決機(jī)構(gòu)與程序第十章房屋銷售協(xié)議與合同的風(fēng)險(xiǎn)防范10.1交易風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第十一章房屋銷售協(xié)議與合同的稅收政策11.1銷售協(xié)議涉及的稅收11.2合同涉及的稅收11.3稅收優(yōu)惠政策第十二章房屋銷售協(xié)議與合同的地區(qū)差異12.1地區(qū)政策差異12.2地區(qū)習(xí)俗與慣例第十三章房屋銷售協(xié)議與合同的國(guó)際規(guī)定13.1國(guó)際合同法原則13.2國(guó)際合同的簽訂與履行13.3國(guó)際合同的監(jiān)管與維權(quán)第十四章房屋銷售協(xié)議與合同的未來發(fā)展趨勢(shì)14.1數(shù)字化合同的發(fā)展14.2綠色建筑對(duì)合同的影響14.3房屋交易市場(chǎng)的政策調(diào)整趨勢(shì)簽字部分：甲方簽字：_____________________日期：_______________________乙方簽字：_____________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款1：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)意圖出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方。附加條款2：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾該房屋僅用于居住目的，不得用于商業(yè)或其他非居住用途。說明：本條款旨在確保甲方按照合同約定使用房屋，避免因房屋用途變更而對(duì)乙方造成不利影響。附加條款3：房屋維修責(zé)任說明：本條款明確了甲方在合同期內(nèi)的維修責(zé)任，確保乙方能夠享受到舒適的居住環(huán)境。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款4：付款方式調(diào)整條款內(nèi)容：乙方同意在合同生效后，按照甲方的要求調(diào)整付款方式，以方便甲方收款。說明：本條款旨在靈活調(diào)整付款方式，以滿足甲方的收款需求，保障甲方的權(quán)益。附加條款5：交付時(shí)間變更條款內(nèi)容：乙方同意將房屋交付時(shí)間推遲至合同生效后三個(gè)月。說明：本條款允許乙方在合同生效后三個(gè)月內(nèi)交付房屋，以給予乙方足夠的時(shí)間準(zhǔn)備。附加條款6：質(zhì)量保證期限條款內(nèi)容：乙方承諾該房屋在交付后一年內(nèi)，如有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：本條款明確了乙方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限，保障乙方在交付后一年內(nèi)享受到質(zhì)量保障服務(wù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款7：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照中介提供的服務(wù)內(nèi)容支付中介費(fèi)用。說明：本條款明確了甲方和乙方在中介提供服務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保中介權(quán)益的保障。附加條款8：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂。說明：本條款明確了中介在房屋交易過程中的責(zé)任，要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。附加條款9：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)保守甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：本條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)益，要求中介在交易過程中保守個(gè)人信息及交易信息。附加條款10：中介服務(wù)質(zhì)量保障條款內(nèi)容：甲方和乙方有權(quán)對(duì)中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。說明：本條款賦予了甲方和乙方對(duì)中介服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)權(quán)，有助于提高中介服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋銷售協(xié)議3.房屋合同4.中介服務(wù)協(xié)議5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋質(zhì)量保證書7.付款憑證8.房屋維修記錄9.合同解除協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，視為違約。5.中介未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.銷售協(xié)議：指甲方與乙方就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。3.合同：指甲方與乙方就房屋買賣事宜簽訂的具有法律效力的書面文件。4.中介：指在房屋交易過程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則應(yīng)支付滯納金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：乙方未按照合同約定使用