居間房地產(chǎn)居間代理

居間房地產(chǎn)居間代理合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章居間房地產(chǎn)代理的權(quán)利與義務(wù)2.1代理范圍2.2代理期限2.3房地產(chǎn)信息提供2.4代理銷售的職責(zé)2.5代理購買的職責(zé)2.6保密義務(wù)第三章客戶的權(quán)利與義務(wù)3.1客戶提供的信息3.2配合居間代理工作3.3支付傭金3.4購買或銷售的決定3.5違約責(zé)任第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集4.2客源信息收集4.3配對與推薦4.4帶看與洽談4.5交易撮合4.6交易協(xié)助第五章傭金與費(fèi)用5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用承擔(dān)5.3傭金支付時(shí)間5.4傭金支付方式第六章合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1居間代理的違約7.2客戶的違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)客戶隱私9.2信息使用與披露第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力的后果第十一章附則11.1合同生效11.2合同的終止11.3合同的保管第十二章居間房地產(chǎn)代理的特別聲明12.1聲明內(nèi)容12.2聲明的接受第十三章客戶的確認(rèn)與承諾13.1確認(rèn)內(nèi)容13.2承諾履行第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3修訂歷史合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“房地產(chǎn)”指合同中涉及到的房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.1.3“代理服務(wù)”指代理方為甲方提供的房地產(chǎn)買賣、租賃等居間服務(wù)。1.2適用法律1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明確代理方和甲方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范居間房地產(chǎn)代理服務(wù)行為。第二章居間房地產(chǎn)代理的權(quán)利與義務(wù)2.1代理范圍2.1.1代理方應(yīng)在甲方提供的房地產(chǎn)信息范圍內(nèi)，為甲方尋找合適的買方或租戶。2.1.2代理方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，代表甲方與第三方進(jìn)行洽談。2.2代理期限2.2.1代理期限為自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。2.3房地產(chǎn)信息提供2.3.1甲方應(yīng)向代理方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.3.2代理方應(yīng)妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)信息，不得泄露給第三方。2.4代理銷售的職責(zé)2.4.1代理方應(yīng)積極推廣甲方的房地產(chǎn)，尋找潛在買方。2.4.2代理方應(yīng)對買方進(jìn)行篩選，確保買方具有購買能力。2.5代理購買的職責(zé)2.5.1代理方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為甲方尋找合適的房地產(chǎn)。2.5.2代理方應(yīng)對賣方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性。2.6保密義務(wù)2.6.1代理方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方個(gè)人信息和房地產(chǎn)信息予以保密。2.6.2除依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的外，代理方不得向第三方泄露甲方的信息。第三章客戶的權(quán)利與義務(wù)3.1客戶提供的信息3.1.1甲方應(yīng)向代理方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。3.1.2甲方應(yīng)對提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.2配合居間代理工作3.2.1甲方應(yīng)配合代理方進(jìn)行房地產(chǎn)的推廣、洽談等工作。3.2.2甲方應(yīng)對代理方提供的買方或租戶進(jìn)行評估，并作出決策。3.3支付傭金3.3.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后向代理方支付傭金。3.3.2甲方應(yīng)按照合同約定的比例支付傭金。3.4購買或銷售的決定3.4.1甲方有權(quán)決定是否購買或銷售房地產(chǎn)。3.4.2甲方應(yīng)對購買或銷售決策承擔(dān)責(zé)任。3.5違約責(zé)任3.5.1甲方違反合同的，應(yīng)向代理方支付違約金。3.5.2違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例執(zhí)行。第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集4.1.1代理方應(yīng)通過各種渠道收集房源信息。4.1.2代理方應(yīng)對房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性。4.2客源信息收集4.2.1代理方應(yīng)通過各種渠道收集客源信息。4.2.2代理方應(yīng)對客源信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性。4.3配對與推薦4.3.1代理方應(yīng)對甲方的需求和客源信息進(jìn)行配對。4.3.2代理方應(yīng)向甲方推薦符合其需求的房地產(chǎn)。4.4帶看與洽談4.4.1代理方應(yīng)陪同甲方觀看房源。4.4.2代理方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行洽談。4.5交易撮合4.5.1代理方應(yīng)協(xié)助甲方和賣方達(dá)成交易。4.5.2代理方應(yīng)協(xié)助甲方和賣方簽訂房地產(chǎn)交易合同。4.6交易協(xié)助4.6.1代理方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。4.6.2代理方應(yīng)提供交易過程中的咨詢服務(wù)。第五章傭金與費(fèi)用5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)5.1.1代理方應(yīng)按照甲方的購買或銷售金額的一定比例收取傭金。5.1.2傭第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)客戶隱私9.1.1代理方應(yīng)對甲方提供的個(gè)人信息和房地產(chǎn)信息予以保密。9.1.2代理方不得將甲方信息泄露給無關(guān)第三方。9.2信息使用與披露9.2.1代理方在使用甲方信息時(shí)，應(yīng)確保信息的使用符合相關(guān)法律法規(guī)。9.2.2代理方在披露甲方信息時(shí)，應(yīng)獲得甲方的書面同意。第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力的后果10.2.1如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。10.2.2如果不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商減免責(zé)任。第十一章附則11.1合同生效11.2合同的終止11.3合同的保管第十二章居間房地產(chǎn)代理的特別聲明12.1聲明內(nèi)容12.2聲明的接受第十三章客戶的確認(rèn)與承諾13.1確認(rèn)內(nèi)容13.2承諾履行第十四章其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3修訂歷史簽字部分：甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日代理方（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)交易的獨(dú)家代理，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或通過其他第三方與潛在買家或租戶進(jìn)行交易。此條款旨在保障乙方的代理權(quán)益，確保乙方在代理過程中能夠全身心投入，提高交易效率。2.甲方信息更新條款甲方信息更新條款要求甲方在合同有效期內(nèi)，及時(shí)向乙方提供最新的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房價(jià)、物業(yè)情況、交易條件等。甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便乙方更好地進(jìn)行市場推廣和匹配潛在買家或租戶。3.甲方配合條款甲方配合條款規(guī)定，甲方在交易過程中應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的推廣、洽談等工作。甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)材料，參與看房、洽談等活動(dòng)。甲方不履行配合義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并請求甲方支付違約金。4.甲方交易決策條款甲方交易決策條款明確，甲方在房地產(chǎn)交易過程中擁有最終決策權(quán)。無論乙方如何推薦或介紹買方或租戶，最終是否成交由甲方?jīng)Q定。此條款旨在確保甲方在交易過程中保持獨(dú)立決策權(quán)，避免因代理方的過度干預(yù)而產(chǎn)生糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方盡職調(diào)查條款乙方盡職調(diào)查條款要求乙方在代理過程中，對甲方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)現(xiàn)狀、交易可行性等。乙方應(yīng)確保調(diào)查結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確，并及時(shí)向甲方反饋調(diào)查結(jié)果及建議。2.乙方推廣服務(wù)條款乙方推廣服務(wù)條款規(guī)定，乙方應(yīng)采取合理的推廣措施，積極尋找潛在買家或租戶，并將其與甲方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行匹配。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告推廣成果，并提供推廣活動(dòng)的相關(guān)材料。3.乙方保密條款乙方保密條款要求乙方對在代理過程中獲得的甲方個(gè)人信息和房地產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。除依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的外，乙方不得向第三方泄露甲方的信息。4.乙方交易協(xié)助條款乙方交易協(xié)助條款明確，乙方在房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。乙方應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，確保甲方在交易過程中順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介選擇條款第三方中介選擇條款規(guī)定，當(dāng)甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方中介參與交易時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商選擇信譽(yù)良好、專業(yè)可靠的第三方中介。甲方和乙方均有權(quán)對第三方中介進(jìn)行評估，并有權(quán)要求更換不合適的第三方中介。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介費(fèi)用條款明確，當(dāng)甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方中介時(shí)，應(yīng)事先約定第三方中介的費(fèi)用。甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)第三方中介的費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間支付。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介責(zé)任條款規(guī)定，第三方中介在交易過程中應(yīng)履行誠信、專業(yè)的義務(wù)，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。如第三方中介存在違法行為或違約行為，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介信息披露條款第三方中介信息披露條款要求第三方中介在交易過程中，如實(shí)向甲方和乙方披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于買方或租戶的資信情況、物業(yè)的真實(shí)情況等。第三方中介不得隱瞞、篡改或誤導(dǎo)甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.交易條件說明4.買方或租戶的資信證明5.合同簽訂授權(quán)書6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南7.貸款申請相關(guān)文件8.第三方中介的評估報(bào)告9.交易過程中的通訊記錄10.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息2.甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的推廣、洽談等工作3.甲方未按照約定支付傭金4.甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下直接或通過第三方與買方或租戶進(jìn)行交易5.乙方未按照約定進(jìn)行盡職調(diào)查6.乙方未按照約定積極推廣甲方的房地產(chǎn)7.乙方未按照約定保密甲方提供的信息8.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)9.第三方中介存在欺詐、隱瞞等行為10.第三方中介未如實(shí)披露與交易相關(guān)的所有信息三、法律名詞及解釋：1.居間房地產(chǎn)代理：指代理方為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等居間服務(wù)的行為。2.獨(dú)家代理：指甲方在合同有效期內(nèi)，授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)交易的獨(dú)家代理，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或通過其他第三方與潛在買家或租戶進(jìn)行交易。3.盡職調(diào)查：指代理方在代理過程中，對甲方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行充分的調(diào)查，以確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.傭金：指代理方在成功促成房地產(chǎn)交易后，根據(jù)交易金額的一定比例獲得的報(bào)酬。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，必要時(shí)可要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.問題：甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的推廣、洽談等工作解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，明確甲方在推廣、洽談等工作中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，并督促甲方履行配合義務(wù)。3.問題：甲方未按照約定支付傭金解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商支付傭金的事宜，明確傭金支付的時(shí)間和方式，并保留好相關(guān)證據(jù)以便追討。4.問題：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下直接或通過第三方與買方或租戶進(jìn)行交易解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，指出其違約行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：乙方未按照約定進(jìn)行盡職調(diào)查解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方提供的房地產(chǎn)信息的審核，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。6.問題：乙方未按照約定保密甲方提供的信息解決辦法：乙方應(yīng)制定保密制度，對甲方提供的信息進(jìn)行保密，并加強(qiáng)對員工的保密教育。7.問題：第三方中介存在欺詐、隱瞞等行為解決辦法：甲方和乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方中介的評估，選擇信譽(yù)良好、專業(yè)可靠的第三方中介，并及時(shí)更