小產(chǎn)權房屋買賣合同案例

小產(chǎn)權房屋買賣合同案例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同目的1.4合同簽訂時間與地點1.5法律法規(guī)1.6合同的解釋和修改第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權2.5土地使用權2.6房屋使用情況第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務3.3雙方的共同義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任6.3維修費用第七章合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除和終止合同的后果第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時間10.3合同期限10.4合同的繼承第十一章房屋買賣合同的續(xù)約11.1續(xù)約條件11.2續(xù)約手續(xù)11.3續(xù)約價格第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章房屋買賣合同的變更13.1變更條件13.2變更手續(xù)13.3變更后果第十四章房屋買賣合同的解除和終止14.1解除和終止條件14.2解除和終止手續(xù)14.3解除和終止后果合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同目的1.3.1出賣人同意將房屋出售給買受人1.3.2買受人同意購買并擁有上述房屋1.4合同簽訂時間與地點1.4.1合同簽訂時間：_________1.4.2合同簽訂地點：_________1.5法律法規(guī)1.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律1.6合同的解釋和修改1.6.1本合同的解釋權歸雙方共同所有1.6.2本合同的修改必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________2.2房屋面積2.2.1房屋的總面積為_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為_________2.4房屋所有權2.4.1房屋的所有權歸出賣人所有2.5土地使用權2.5.1土地的使用權歸出賣人所有2.6房屋使用情況2.6.1房屋目前的使用情況為_________第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1出賣人有權要求買受人按照合同約定支付房價款3.1.2出賣人應保證房屋的所有權和土地使用權清晰無爭議3.2買方的權利與義務3.2.1買受人有權按照合同約定取得房屋的所有權3.2.2買受人應按照合同約定的時間和方式支付房價款3.3雙方的共同義務3.3.1雙方應共同遵守合同的約定，履行各自的義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋的銷售價格為_________元人民幣4.2支付方式4.2.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房價款4.3支付時間4.3.1買受人應于_________前支付完畢房價款4.4支付憑證4.4.1支付完成后，出賣人應向買受人出具正式的收款憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.1.1出賣人應于_________前將房屋交付給買受人5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時應符合_________的條件5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應共同到相關部門辦理房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用5.4.1過戶費用由雙方協(xié)商承擔第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋的質(zhì)量符合國家相關標準6.2維修責任6.2.1出賣人在房屋交付后_________年內(nèi)負責維修6.3維修費用6.3.1維修費用由出賣人承擔，除非因買受人使用不當造成損壞第七章合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.1.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同7.2合同終止的條件7.2.1當房屋所有權和土地使用權轉(zhuǎn)移完畢，本合同即告終止7.3解除和終止合同的后果7.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，并互相配合辦理相關手續(xù)第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，應支付違約金_________元人民幣8.1.2如果出賣人未能保證房屋質(zhì)量，應負責修復或賠償買受人損失8.2買方違約責任8.2.1如果買受人未能按照合同約定支付房價款，應支付違約金_________元人民幣8.2.2如果買受人未能按照合同約定接受房屋交付，應承擔相應責任8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償對方因違約所造成的直接損失第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁9.2.1雙方可以約定仲裁委員會來解決合同爭議9.3訴訟9.3.1如果選擇訴訟解決，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十章附則10.1合同附件10.1.1合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證等相關文件10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同期限10.3.1本合同的有效期限為_________年10.4合同的繼承10.4.1如果一方發(fā)生繼承，本合同對繼承人繼續(xù)有效第十一章房屋買賣合同的續(xù)約11.1續(xù)約條件11.1.1如果雙方同意續(xù)約，應簽訂新的房屋買賣合同11.2續(xù)約手續(xù)11.2.1雙方應按照新的合同約定辦理續(xù)約手續(xù)11.3續(xù)約價格11.3.1續(xù)約的價格由雙方協(xié)商確定第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1如果買受人希望轉(zhuǎn)讓房屋，應通知出賣人12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)12.2.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括新的買受人同意接替履行合同12.3轉(zhuǎn)讓后果12.3.1轉(zhuǎn)讓完成后，原買受人不再享有合同權利和義務第十三章房屋買賣合同的變更13.1變更條件13.1.1如果雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂變更協(xié)議13.2變更手續(xù)13.2.1變更手續(xù)包括雙方簽字蓋章，并注明變更內(nèi)容13.3變更后果13.3.1變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力第十四章房屋買賣合同的解除和終止14.1解除和終止條件14.1.1如果雙方同意解除或終止合同，應簽訂解除或終止協(xié)議14.2解除和終止手續(xù)14.2.1雙方應按照協(xié)議約定辦理解除或終止手續(xù)14.3解除和終止后果14.3.1解除或終止協(xié)議后，雙方應互相配合處理后續(xù)事宜合同編號_________出賣人（蓋章）：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________買受人（蓋章）：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方權利特殊條款1.1.1甲方有權在合同履行期間對房屋進行合理使用和支配1.1.2甲方有權在合同約定時間內(nèi)要求乙方支付房價款1.2甲方義務特殊條款1.2.1甲方應保證房屋的所有權和土地使用權清晰無爭議1.2.2甲方應按照合同約定時間交付房屋給乙方附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方權利特殊條款2.1.1乙方有權按照合同約定時間支付房價款2.1.2乙方有權在房屋交付后要求甲方負責維修2.2乙方義務特殊條款2.2.1乙方應按照合同約定時間支付房價款2.2.2乙方應合理使用和維護房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介權利特殊條款3.1.1第三方中介有權要求甲方和乙方支付中介服務費用3.1.2第三方中介有權在合同履行過程中提供咨詢服務3.2第三方中介義務特殊條款3.2.1第三方中介應誠實守信，為甲方和乙方提供真實的信息3.2.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)附加條款四：甲方為主導時的附加條款4.1甲方有權在合同履行期間對房屋進行出租或出售4.1.1甲方應在出租或出售前通知乙方4.1.2甲方應確保出租或出售行為不影響乙方的房屋使用權4.2甲方應承擔房屋保險費用4.2.1甲方應購買房屋保險，保障房屋安全4.2.2保險費用由甲方承擔，但保險賠償金應歸乙方所有附加條款五：乙方為主導時的附加條款5.1乙方有權要求甲方提供房屋使用權證明5.1.1甲方應向乙方提供房屋使用權證明，確保乙方合法使用房屋5.1.2房屋使用權證明包括房屋所有權證、土地使用權證等文件5.2乙方應合理使用和維護房屋，不得損害甲方權益5.2.1乙方應合理使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)5.2.2乙方應承擔因使用不當造成的房屋損壞修復費用附加條款六：第三方中介為主導時的附加條款6.1第三方中介有權要求甲方和乙方支付額外中介費用6.1.1如果甲方和乙方在合同履行過程中要求第三方中介提供額外服務，應支付相應費用6.1.2額外中介費用應在雙方協(xié)商確定后支付6.2第三方中介應提供完善的售后服務6.2.1第三方中介應協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題6.2.2第三方中介應在合同履行完成后提供必要的售后支持和服務附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房價款支付憑證6.房屋交付憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.房屋維修記錄9.保險單據(jù)10.中介服務費用支付憑證11.額外中介服務費用支付憑證12.售后服務記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導致房屋損壞，屬于違約行為。4.乙方未合理使用和維護房屋，導致房屋損壞，屬于違約行為。5.第三方中介未能提供真實信息，屬于違約行為。6.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指對房屋及其附屬設施擁有絕對支配權的權利。2.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致無法履行合同。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。6.合同終止：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應盡快交付房屋，并承擔違約金。2.問題：乙方未能按照合同約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應盡快支付房價款，并承擔違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應負責修復或賠償，并根據(jù)實際情況支付違約金。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)額外損壞。解決辦法：乙方應承擔修復費用，或甲方負責修復后向乙方收取費用。5.問題：第三方中介未能提供真實信息。解決辦法：甲方和乙方可要求第三方中介承擔違約責任，并