關(guān)于房屋拆遷的保證書詳解

關(guān)于房屋拆遷的保證書詳解合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同主體第二章房屋拆遷補(bǔ)償2.1拆遷補(bǔ)償原則2.2補(bǔ)償范圍2.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.4補(bǔ)償方式第三章拆遷安置3.1安置原則3.2安置地點(diǎn)3.3安置房屋的交付3.4安置房屋的產(chǎn)權(quán)第四章拆遷協(xié)議的簽訂4.1協(xié)議簽訂主體4.2協(xié)議內(nèi)容4.3協(xié)議的生效4.4協(xié)議的變更和解除第五章拆遷期限與進(jìn)度5.1拆遷期限5.2拆遷進(jìn)度5.3拆遷延期5.4拆遷進(jìn)度保障第六章拆遷補(bǔ)償款的支付6.1補(bǔ)償款支付主體6.2補(bǔ)償款支付時(shí)間6.3補(bǔ)償款支付方式6.4補(bǔ)償款支付的監(jiān)督第七章房屋拆遷過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)7.1拆遷人的權(quán)利義務(wù)7.2被拆遷人的權(quán)利義務(wù)7.3第三方權(quán)利義務(wù)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的主體8.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑潞贤纳?、變更和解?0.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四章合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署時(shí)間14.4簽署后的文件管理合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同背景：為規(guī)范房屋拆遷行為，保障拆遷各方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方簽訂本合同。1.2合同目的：明確拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍：適用于我國(guó)境內(nèi)依法進(jìn)行的房屋拆遷補(bǔ)償安置活動(dòng)。1.4合同主體：甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）。第二章房屋拆遷補(bǔ)償2.1拆遷補(bǔ)償原則：公平、公正、公開、依法補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償范圍：包括被拆遷房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。2.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償或其他方式。第三章拆遷安置3.1安置原則：原地安置、異地安置或貨幣補(bǔ)償。3.2安置地點(diǎn)：甲方應(yīng)保證乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得適宜的安置地點(diǎn)。3.3安置房屋的交付：甲方應(yīng)在安置地點(diǎn)提供符合合同約定的房屋。3.4安置房屋的產(chǎn)權(quán)：安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四章拆遷協(xié)議的簽訂4.1協(xié)議簽訂主體：甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）。4.2協(xié)議內(nèi)容：包括拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。4.3協(xié)議的生效：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.4協(xié)議的變更和解除：協(xié)議變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章拆遷期限與進(jìn)度5.1拆遷期限：甲方應(yīng)按照約定的拆遷期限完成拆遷工作。5.2拆遷進(jìn)度：甲方應(yīng)保證拆遷工作按計(jì)劃進(jìn)行。5.3拆遷延期：如因特殊情況需延長(zhǎng)拆遷期限，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。5.4拆遷進(jìn)度保障：甲方應(yīng)采取措施確保拆遷進(jìn)度，如因甲方原因?qū)е虏疬w進(jìn)度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章拆遷補(bǔ)償款的支付6.1補(bǔ)償款支付主體：甲方（拆遷人）。6.2補(bǔ)償款支付時(shí)間：自拆遷協(xié)議生效之日起，按照約定的時(shí)間和方式支付補(bǔ)償款。6.3補(bǔ)償款支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。6.4補(bǔ)償款支付的監(jiān)督：甲方應(yīng)保證補(bǔ)償款的支付合法、合規(guī)，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方支付補(bǔ)償款。第七章房屋拆遷過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)7.1拆遷人的權(quán)利義務(wù)：按照法律法規(guī)和拆遷協(xié)議約定，完成拆遷工作，支付補(bǔ)償款，保障被拆遷人的合法權(quán)益。7.2被拆遷人的權(quán)利義務(wù)：配合甲方進(jìn)行拆遷工作，如實(shí)提供相關(guān)資料，按照約定接受安置。7.3第三方權(quán)利義務(wù)：如涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)積極配合拆遷工作，如有爭(zhēng)議，按照法律法規(guī)和拆遷協(xié)議解決。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)提出。8.3爭(zhēng)議解決的主體：甲乙雙方均有權(quán)作為爭(zhēng)議解決的主體。8.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定履行拆遷義務(wù)、未按時(shí)支付補(bǔ)償款等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。9.3違約賠償：具體賠償金額和方式，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。10.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均可提出解除合同，但需提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密義務(wù)：甲乙雙方均有保密義務(wù)，不得向第三方泄露保密信息。第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂：本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章合同的簽署14.1簽署主體：甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）。14.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)___________省/市/自治區(qū)。14.3簽署時(shí)間：____年__月__日。14.4簽署后的文件管理：甲乙雙方均應(yīng)妥善保管簽署后的合同正本，副本用于履行合同義務(wù)。合同編號(hào)：_______甲方（拆遷人）簽字：____________________乙方（被拆遷人）簽字：____________________見證人簽字：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證拆遷工作的合法性，確保拆遷補(bǔ)償款的及時(shí)支付，并在約定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作。1.2甲方權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷安置。1.3甲方責(zé)任：如甲方未按約定履行拆遷義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)如實(shí)提供被拆遷房屋的相關(guān)信息，配合甲方進(jìn)行拆遷工作，并在約定的時(shí)間內(nèi)接受安置。2.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求甲方履行拆遷義務(wù)，支付補(bǔ)償款，并提供適宜的安置地點(diǎn)。2.3乙方責(zé)任：如乙方未按約定配合甲方進(jìn)行拆遷工作，或未按約定接受安置，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。3.2第三方中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方中介責(zé)任：如第三方中介未按約定公正、中立地協(xié)調(diào)拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)，導(dǎo)致拆遷工作出現(xiàn)爭(zhēng)議或延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證拆遷工作的合法性，確保拆遷補(bǔ)償款的及時(shí)支付，并在約定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作。4.2甲方權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷安置。4.3甲方責(zé)任：如甲方未按約定履行拆遷義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款5.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)如實(shí)提供被拆遷房屋的相關(guān)信息，配合甲方進(jìn)行拆遷工作，并在約定的時(shí)間內(nèi)接受安置。5.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求甲方履行拆遷義務(wù)，支付補(bǔ)償款，并提供適宜的安置地點(diǎn)。5.3乙方責(zé)任：如乙方未按約定配合甲方進(jìn)行拆遷工作，或未按約定接受安置，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款6.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。6.2第三方中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督。6.3第三方中介責(zé)任：如第三方中介未按約定公正、中立地協(xié)調(diào)拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)，導(dǎo)致拆遷工作出現(xiàn)爭(zhēng)議或延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋拆遷補(bǔ)償安置方案2.房屋拆遷補(bǔ)償款支付證明3.安置房屋交付證明4.拆遷協(xié)議履行證明5.房屋拆遷安置平面圖6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成拆遷工作，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按約定支付補(bǔ)償款，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按約定提供被拆遷房屋相關(guān)信息，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未按約定配合甲方進(jìn)行拆遷工作，認(rèn)定乙方違約。5.第三方中介未按約定公正、中立地協(xié)調(diào)拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)，認(rèn)定第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法進(jìn)行房屋拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指依法應(yīng)當(dāng)接受拆遷安置的房屋所有人或使用人。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆遷人因拆遷所造成的損失給予的補(bǔ)償。4.安置房屋：指拆遷人提供的用于安置被拆遷人的房屋。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.拆遷進(jìn)度延遲：協(xié)商確定合理的拆遷進(jìn)度，并進(jìn)行定期監(jiān)督。