二手商品房購買合同書（34篇）

二手商品房購買合同書（34篇）

二手商品房購買合同書（通用34篇）

二手商品房購買合同書篇1

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

賣方代理人：

身份證號碼：

買方（以下簡秒乙方）：

身份證號碼：

買方代理人：

身份證號碼：

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于，位于第一層，共

—（套）（間）房屋，結(jié)構(gòu)為—,建筑面積平方米（其中

實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米），房屋用途為,該（房屋所有權(quán)證號、土地使

用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為O

第二條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為,土地使用權(quán)

年限自年月日至_____年月日止。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為

,該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)補(bǔ)辦土地

使用權(quán)出讓手續(xù)。

第三條價格。

總金額為元整_________(￥)o

第四條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整_________(￥),

并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。

具體付款方式可由雙方另行約定。

第五條交付期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，乙

方并于過戶之日將房款元整(￥)付給甲方，甲方將該房

屋付給乙方。

第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期

應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月

利息按計算。

逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。

屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)

任。

1、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違

約金。

甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與

違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2、乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同

繼續(xù)履行。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房

價款向甲方追究違約利息。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付

之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第

個月起，月利息則按利率計算。

逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有

權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支

付違約金。

乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與

違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，

合同繼續(xù)履行。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登

記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起

天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須

在乙方提出退房要求之日起天為將乙方已付款退還給乙

方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵

押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家

交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約

定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)

充協(xié)議。

第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)

法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)

該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁

協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指涉

外房屋買賣））之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）:

年月日年月

_______0

二手商品房購買合同書篇2

合同編號：

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質(zhì)證書號:

法定代表人：聯(lián)系電話:

郵政編碼:

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

【委托代理人】姓名：國籍:

地址：

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號為

的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土

地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為

該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土

地使用年限自年_____月日至年月日O

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定

名】O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許

可證號為0

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房

批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為O

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合

同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中

的：第【幢】【座】【單元】【層】

___________號房。

該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為

,建筑層數(shù)地上層，地下層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平

方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房

屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)?/p>

建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房

價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方

米元，總金額（幣）千百拾

萬千百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每

平方米元，總金額（幣）千百

拾萬千百____拾元整o

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）

千_____百_____拾_____萬千百_拾元整。

4、

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)

建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異

處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方

同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：

⑴

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受

人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤

差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房

價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面

積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返

還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,

面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/（合同約定面

積）」0096

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充

協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種

方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天

起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)

付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合

同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人

愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合司繼續(xù)履行，自本合同規(guī)

定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人

按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第⑴項

中的比率）的違約金。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

簽訂地點：簽訂地點：

年一月—日年一月一日

二手商品房購買合同書篇3

賣方（以下簡稱甲方）

買方（以下簡稱乙方）

甲方按照《北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出

讓暫行條例細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市區(qū)

（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地面積為平方米,

土地使用年限年，自______年______月______日至

年月—日止，國有土地使用證號為.甲

方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為,現(xiàn)已竣工，取得房屋

所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證字號），經(jīng)北京市房

地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為.

乙方自愿購買甲方的的房屋，甲方愿意出售，甲方

出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙

方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

第一條房屋，建筑面積為平方米（含共

有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積平方米（含

共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年

月日止。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米幣

________元，價款合計為（大寫）_____市仟佰_______

拾萬仟佰拾元整（小寫：

）乙方預(yù)付的定金元，在乙方支付購房價款時

轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意在年月日前將購房價款全

部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：

銀行帳號：______

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給

乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量

竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：.

甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付

之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代

管。

第六條雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證

件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有

關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,

乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實

際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過

_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本

合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合

同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價

款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率

計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲

方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合司的約定付款之日起至實

際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過

日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生

效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽

補(bǔ)充協(xié)議。

本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律

效力。

第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中

華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合司引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解

決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地

管理局兩份。副本份。

甲方（簽字）__________________

法定代表人：____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________

代理人：________________________

聯(lián)系電話：______________________

身份證號碼：____________________

乙方（簽字）__________________

法定代表人：____________________

地址：

聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________

代理人：________________________

聯(lián)系電話：______________________

身份證號碼：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

二手商品房購買合同書篇4

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：__________________________

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方

協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

一、商品房基本情況

1.甲方依據(jù)_______房許字第________號《商品房銷售許可證》

將坐落在________市區(qū)路（街）_________號（小

區(qū)）號樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）單元

層室________廳號（管理號）

的商品房出售給乙方。

2.乙方購買商品房套，建筑面積（大寫）

平方米，（小寫）平方米。房

屋建筑面積以市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果

為準(zhǔn)。

3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得，

土地使用權(quán)年限至年月日。

4.甲方于年月日前將上述所列房屋

交付乙方使用。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施夕卜，

還有等設(shè)施。

二、總價款及付款方式

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米

元銷售給乙方，總價款（小寫）元，

（大寫）元。

2.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房

定金元。

3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款

的，應(yīng)于年月日付清全部房款；乙方分

期付款的，其購房定金在第次付款時沖抵，分期付款日期、

金額為：

合同定額（元）付款日期

定金年月

_______0

一期（大寫）（小寫）

年月0

二期（大寫）（小寫）

年月日

三期（大寫）（小寫）

年月日

四期（大寫）____________（小寫）

年月0

五期（大寫）（小寫）

年________月_________日

貸款（大寫）（小寫）

年月0

4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)天批

準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取

的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，

或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、面積誤差

該商品房交付時，實際建筑面積與合司約定面積誤差超過約定

面積%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙

方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；

2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按

實際建筑面積調(diào)整；

3._

四、合同登記

自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場

管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證；稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲、

乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理

登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的%賠償并

有權(quán)要求解除合同C

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必

須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;

凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》

的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、產(chǎn)權(quán)登記

乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)

助。

七、設(shè)計變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方

對原設(shè)計方案做重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書

面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要

求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須

在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，

并按同期銀行貸款利率付給利息0

八、配套設(shè)施的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共

配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1.___________________________________________________________

2.

3.

4.________________________________________________________

5.________________________________________________________

九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品

房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期

間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的

使用性質(zhì)。

十、合同的變更和解除

L甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在

日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項

的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同；而守約方

要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。

3.房屋未達(dá)到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到雙方約定

的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。

4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦

理變更或注銷手續(xù)C

十一、違約責(zé)任

1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承

諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百

萬分之一向甲方追究逾期期間的違約金。

如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)

按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：

（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付自

上述日計算至實際還款日的違約金；

（2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款

額的百萬分之向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天

乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：

（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計算的違

約金在三十日內(nèi)退還乙方；

（2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。

3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求

甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房

款總額%的違約金。

十二、爭議的解決方式

甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商

不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

1.向仲裁委員會申請仲裁；

2.直接向人民法院起訴。

十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地

交易市場登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。

十四、雙方承認(rèn)的附加條款

十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合

同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填

寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》

同本合同具有同等法律效力。

十八、商品房平面圖作為本合同附件。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

營業(yè)執(zhí)照號營業(yè)執(zhí)照號:

或身份證號：___________________

地址：_________________________地址：

法定代表人：（簽名）法定代表人：（簽名）

代理人：_______________________代理人：

開戶銀行:開戶銀行:

賬號:賬號:

電話:電話:

郵政編碼:郵政編碼:

鑒證或公證部門意見:房產(chǎn)管理部門意見:

鑒證或公證機(jī)關(guān)：（章）登記機(jī)關(guān)：（章）

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

鑒證或公證日期:登記日期:

附件商品房平面圖（略）

二手商品房購買合同書篇5

甲方:

乙方:

一、甲方愿意將—市花園—區(qū)經(jīng)適房—,面積128.43平

方米房子買給乙方。

二、房款總價29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整,

房款不包含進(jìn)戶費(fèi)用。

三、乙方付款程序

(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金5萬元整，大寫：伍

萬元整。

(2)乙方在市花園領(lǐng)取鑰匙時將剩余購房款24.3000元，大

寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。

四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé)，

乙方協(xié)助。

五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資

料。甲乙雙方如未按以上條款履行，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲方簽名：乙方簽名：

擔(dān)保人簽名：

簽訂時間：年一月一日

二手商品房購買合同書篇6

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：_________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：_________________________

乙方（買方）：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：_________________________

住所（址）：_______________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系電話：_________________________

委托代理人：_______________________

住所（址）：_______________________

聯(lián)系電話：_________________________

乙方（買方）：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：_________________________

住所（址）：_______________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______

聯(lián)系電話：_________________________

委托代理人：_______________________

住所（址）：_________________________

聯(lián)系電話：___________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲

方預(yù)售的《》內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合

同。

第一條甲方通過方式取得區(qū)/縣

地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書

號為：,土地面積為：土地用途為：

,土地使用期限自年月日至年月

_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《》（暫定名/現(xiàn)

定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),

建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為O

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售

條件，經(jīng)局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：）O

第二條乙方向甲方購買路《》

幢號）層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房

屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為—平方米、公用分捶建

筑面積為—平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為

_____平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備

標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、

相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見

本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣

元（大寫）：

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫

定為_____幣元（大寫）：

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋

占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建

筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理

局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一

致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+%（包括+%）

時，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+%以上至+%

（包括+%）時，超出+%部分按該房屋每平方米建筑

面積單價計算多退少補(bǔ)。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+_%）,甲方同意乙方有

權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后—天

內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按____利率計算）全部

退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總

房價款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的

預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：—,帳戶名稱：、帳

號：）:

1.____年_____月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房

價款的_____%,計_____幣元。

（大寫）：__________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金元（大寫）：

______________________可沖抵房價款。

2.年月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房

價款的%,計幣元。

（大寫）：_____________________

3.____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房

價款的%,計幣元。

（大寫）：_____________________

4.年____月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房

價款的%,計幣元。

（大寫）：_____________________

5.年月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房

價款的_____%,計_____幣_____元。

（大寫）：_____________________

6.最后一期房價款支付日期為一年一月—日前/建設(shè)工程

進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的—％,計—幣—元。

（大寫）：_____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方

憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付

款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合司的應(yīng)付款期限之第二天

起算至實際付款之日止，利息按—利率計算。逾期超過一天后,

甲方有權(quán)選擇下列第一種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的—%向甲方支

付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面

通知之日起天內(nèi)按逾期付款的一％向甲方支付違約金。甲方實際

經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額

部分由乙方據(jù)實賠償。

3.__________________________________________________________

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)

當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起一天

內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。

乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息,

利息按利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款一％向乙方支

付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格；

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3._

第十條甲方定于—年一月—日前將該房屋交付給乙方。

但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑―出

具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起—日

內(nèi)書面告知乙方：

L人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的

交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定

期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索

逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起

算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過天，乙方有

權(quán)選擇下列第__種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款—%

向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面

通知之日起一天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息

按利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款

—%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約

金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

3.____________________________________________________________

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于

本合同第十條約定的期限前—日書面通知乙方辦理交付該房屋的

手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起一天為，會同甲方對該房屋進(jìn)

行驗收交接。在驗攻交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單

和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗收交

接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗收交接后,

由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接

書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)

出書面催告書一次c乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的

交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該

房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方

承擔(dān)。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，

并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管

理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件

二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲

方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價。

雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總

站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/出具的書面鑒定意

見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年俁修

期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償一倍的修復(fù)費(fèi)；工程

質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量

監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/的書面鑒定意見

為處理爭議的依據(jù)C

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承

擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范

圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自

改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有

權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,

第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。

自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的土地使

用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙

方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施

〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，

并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法然讓、抵押。乙方依法行使

上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙

雙方應(yīng)向辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋

的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲

方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、

抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方

之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、

繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合司及其附件所含有的各項

法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥

法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述

情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲

上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍

負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)

辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過

戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)

定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的

事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)

充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其

補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能

力，對各自的權(quán)利向義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，

如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/公證處公證之日

起生效。本合同生效后乙方委托向房地產(chǎn)交易管理部

門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行

本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列

一種方式解決（不選定的劃除）：

1.向仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式份，均具有同等效力。其中

甲、乙雙方各執(zhí)―份，、、各執(zhí)壹份。

二手商品房購買合同書篇7

出賣人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性另打

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

二手房買賣合同（二）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，

坐落為：【區(qū)（縣）】

【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元

號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其

中地上層，地下層。該房屋所在樓層為

層，建筑面積共平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

［商業(yè)］［工業(yè)］:,

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：，共有

權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。

土地使用權(quán)證號為：填發(fā)單位為:

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第______種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在

京單位已購公房上市出售登記表》表號：

_________________________）;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、

綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：.

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

______________________________，抵押登記日期為：年

月日，他項權(quán)利證證號為：.

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月

日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：.

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣

元（小寫），元整

（大寫），

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具

體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方

式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣

（小寫）,

（大寫，不高于成交價格的20酚，定金支付方式為【直接支付

給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

（2）買受人應(yīng)將房價款人民幣元（小寫），

元整（大寫）存入雙方共同委托的

（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證

機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算

資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣

人的除外），賬號為,買受人取得房屋

所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部口出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)

單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)

算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），

元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行

或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)

用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方

互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費(fèi)用由買受人承

擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，

對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)

用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面

余額轉(zhuǎn)移給買受人C

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。

該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、—、

一項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所

列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房

屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日

起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款

萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向

買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后,

買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向

買受人支付違約金C

2、

（二）逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第種

方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和⑵不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自約