2024年海外房地產(chǎn)購(gòu)置與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海外房地產(chǎn)購(gòu)置與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)置方信息1.2出售方信息第二條購(gòu)置標(biāo)的及價(jià)格2.1購(gòu)置房地產(chǎn)描述2.2購(gòu)置價(jià)格及支付方式第三條購(gòu)置條件的履行3.1購(gòu)置方義務(wù)3.2出售方義務(wù)第四條購(gòu)置房地產(chǎn)的交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及方式4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第五條租賃條款5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租賃期間的維護(hù)與管理第六條租賃房屋的使用及限制6.1租賃房屋使用范圍6.2租賃房屋的禁止行為第七條租賃雙方的權(quán)益保障7.1購(gòu)置方權(quán)益保障7.2出售方權(quán)益保障第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)置方違約責(zé)任9.2出售方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條合同的附件12.1購(gòu)置房地產(chǎn)相關(guān)文件12.2租賃合同附件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的簽字蓋章14.1購(gòu)置方簽字蓋章14.2出售方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)置方信息購(gòu)置方地址：____________購(gòu)置方聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________1.2出售方信息出售方地址：____________出售方聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________第二條購(gòu)置標(biāo)的及價(jià)格2.1購(gòu)置房地產(chǎn)描述購(gòu)置房地產(chǎn)位于____________，具體地址為_(kāi)___________房屋面積：____________平方米房屋類(lèi)型：____________房屋現(xiàn)狀：____________2.2購(gòu)置價(jià)格及支付方式購(gòu)置價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元支付方式：____________第三條購(gòu)置條件的履行3.1購(gòu)置方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)向乙方支付購(gòu)置款項(xiàng)。3.2出售方義務(wù)乙方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。第四條購(gòu)置房地產(chǎn)的交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及方式交付時(shí)間：本合同簽訂后____________日內(nèi)交付方式：____________4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____________承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)___________元。第五條租賃條款5.1租賃期限租賃期限為_(kāi)___________年，自____________之日起至____________日止。5.2租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。租金支付方式：每月底前支付下一個(gè)月租金。5.3租賃期間的維護(hù)與管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第六條租賃房屋的使用及限制6.1租賃房屋使用范圍甲方應(yīng)在租賃范圍內(nèi)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃房屋的禁止行為甲方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。第七條租賃雙方的權(quán)益保障7.1購(gòu)置方權(quán)益保障甲方享有租賃期間房屋使用的權(quán)利，并有權(quán)按照合同約定提前解除租賃合同。7.2出售方權(quán)益保障乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題，并按照合同約定履行交付和過(guò)戶(hù)義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前____________天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)置方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款項(xiàng)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。9.2出售方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在租賃期滿(mǎn)后自然終止。11.3合同失效條件本合同在任何一方違約且未履行違約責(zé)任的情況下，對(duì)方均有權(quán)解除合同，合同自解除之日起失效。第十二條合同的附件12.1購(gòu)置房地產(chǎn)相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。12.2租賃合同附件包括但不限于租賃合同、租賃房屋設(shè)施清單等。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜或其他特殊事項(xiàng)另有約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽字蓋章14.1購(gòu)置方簽字蓋章甲方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________14.2出售方簽字蓋章乙方（簽字）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。4.2第三方介入后的合同解除如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的監(jiān)管6.1第三方介入的監(jiān)管機(jī)構(gòu)甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)管。6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的限制第三方違約責(zé)任限制在合同約定的第三方責(zé)任限額內(nèi)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。8.2爭(zhēng)議解決的地域管轄爭(zhēng)議解決的地域管轄按照合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后的第三方責(zé)任合同解除后，第三方仍需承擔(dān)因其未履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后生效。簽訂日期：____________年____________月____________日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：購(gòu)置款項(xiàng)支付憑證附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件6：租賃合同附件7：租賃房屋設(shè)施清單附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托書(shū)附件10：違約金計(jì)算公式附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證需提供完整、有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)購(gòu)置房屋擁有所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證需提供完整、有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)購(gòu)置房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件3：房屋平面圖需提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件4：購(gòu)置款項(xiàng)支付憑證需提供甲方支付購(gòu)置款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等支付憑證。附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件等。附件6：租賃合同需提供完整、有效的租賃合同原件，明確租賃期限、租金等條款。附件7：租賃房屋設(shè)施清單需提供詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)設(shè)施的清單，包括但不限于家具、家電等。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議需提供第三方介入的協(xié)議原件，明確第三方介入的方式、條件和責(zé)任。附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托書(shū)需提供甲方和乙方共同委托的監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的委托書(shū)，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。附件10：違約金計(jì)算公式需提供詳細(xì)的違約金計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件10提供的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.違約責(zé)任限制：違約責(zé)任限制在合同約定的第三方責(zé)任限額內(nèi)。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)置款項(xiàng)，則甲方需支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件10的公式進(jìn)行計(jì)算。違