2025上海市房地產(chǎn)買賣合同（交割監(jiān)管版）

?合同編號：賣方：1.名稱：2.地址：3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：4.營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：買方：1.名稱：2.地址：3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：4.營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋性質(zhì)：第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房價款。（2）買方應(yīng)于年__月__日前，向賣方支付剩余房價款，具體支付方式如下：A.現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元；B.轉(zhuǎn)賬支付：戶名：，賬號：，銀行：；C.其他方式：。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時支付過戶費(fèi)用。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并有權(quán)要求賠償造成的損失。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.4合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行本合同，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和房屋轉(zhuǎn)讓資格。2.核實(shí)房屋信息，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、無抵押等。3.確認(rèn)房屋交易價格，嚴(yán)格遵守我國稅收政策，依法繳納稅費(fèi)。4.明確交付及過戶時間，確保雙方按時履行合同義務(wù)。5.注意合同條款的完整性和明確性，避免出現(xiàn)模糊不清或容易引起爭議的表述。6.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同各項(xiàng)條款。7.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.對于主體資格問題，可通過查詢購房政策和房屋權(quán)屬證明來確認(rèn)。2.房屋信息核實(shí)可通過房產(chǎn)交易中心查詢，或聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.交易價格問題可參照市場價格，如有爭議，可委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.交付及過戶時間按照合同約定執(zhí)行，如有延遲，可協(xié)商解決或依據(jù)合同條款索賠。5.合同條款不完整或不明確的，應(yīng)及時補(bǔ)充和完善，確保合同的完整性和明確性。6.雙方在簽訂合可聘請專業(yè)律師協(xié)助審查合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。7.違約行為應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雙方可通過協(xié)商解決，或依據(jù)合同條款向法院提起訴訟。涉及法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.買方：愿意購買房屋并支付房價款的當(dāng)事人。3.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.房價款：買方支付給賣方的房屋交易價格。5.交付：賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.附屬設(shè)施：與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和專用設(shè)施。8.隱蔽工程：指在房屋內(nèi)部，不易被察覺的施工項(xiàng)目。9.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。應(yīng)用場合：1.上海市房地產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，作為雙方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。2.買方愿意購買上海市的房地產(chǎn)，賣方愿意出售相應(yīng)的房地產(chǎn)。3.雙方在房地產(chǎn)交易過程中，需要明確交付、過戶等相關(guān)事宜。4.雙方在房地產(chǎn)交易過程中，需要確保房屋信息真實(shí)、產(chǎn)權(quán)清晰。5.雙方在房地產(chǎn)交易過程中，需要遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施的具體范圍和條件。2.隱蔽工程的保修范圍和保修期限。3.房屋交付時，配套設(shè)施的具體要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋交付后，雙方對房屋的維護(hù)和管理的具體分工。5.雙方對房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式。6.雙方對房屋交易價格調(diào)整的具體規(guī)定。7.雙方對合同爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋