2024年沿街房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年沿街房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)1.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式與時間第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法第六條物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用6.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2賠償金額與方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)11.2雙方約定的其他條款第十二條法律法規(guī)與政策12.1遵守的相關(guān)法律法規(guī)12.2符合政府政策要求第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與面積本合同涉及的房產(chǎn)位于市街道號，房產(chǎn)證號：。房產(chǎn)占地面積為平方米，建筑面積為平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)1.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。自合同簽訂之日起，買方獲得房產(chǎn)的使用權(quán)，并自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，買方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同涉及的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式與時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）支付給甲方。剩余款項(xiàng)人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理流程甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程包括：提交申請材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶后的房產(chǎn)證等。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，由甲乙雙方分別承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時間本合同簽訂之日起，甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，乙方正式獲得房產(chǎn)的使用權(quán)。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如有需要整改的項(xiàng)目，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用6.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等服務(wù)。6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方合法權(quán)益，乙方要求解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付款項(xiàng)；（2）未按約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）違反合同約定的房產(chǎn)交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他違反合同約定的行為。8.2賠償金額與方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的5%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同約定的義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的管理與監(jiān)督。11.2雙方約定的其他條款甲乙雙方還可以約定其他與本合同相關(guān)的條款，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十二條法律法規(guī)與政策12.1遵守的相關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2符合政府政策要求甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策要求，不得進(jìn)行違法交易行為。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件一份，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性與有效性。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方身份證明復(fù)印件各一份，以證明甲乙雙方的身份。13.3其他重要文件如甲乙雙方有其他需要約定的內(nèi)容，可作為附件附加在本合同后面。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________14.3見證人簽字見證人：________________14.4簽字日期簽字日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式與時間甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議，按時支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式與時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。如雙方無法達(dá)成一致，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方如違反本合同約定，包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等，視為違約。18.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。具體違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.3第三方違約金第三方違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%，作為對甲乙雙方的賠償。第十九條第三方解除合同19.1第三方解除合同條件如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，可以與甲乙雙方協(xié)商解除合同。19.2第三方解除合同通知第三方應(yīng)提前書面通知甲乙雙方解除合同，并說明解除原因。19.3第三方解除合同后果第三方解除合同后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方解除合同給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第二十條第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。20.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。20.3甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得濫用第三方服務(wù)。第二十一條附加條款21.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。21.2如本合同與第三方服務(wù)協(xié)議有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二十二條合同的變更與解除甲乙雙方如因第三方服務(wù)問題需要變更或解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的變更與解除條件辦理。第二十三條爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。第二十四條合同的生效與終止本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。本合同終止條件與本合同第十條相同。第二十五條雙方簽字蓋章甲乙雙方與第三方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以證明各方對合同內(nèi)容的認(rèn)可。簽字日期：________________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第三方：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實(shí)際身份一致。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件四：房產(chǎn)交易過程中的其他重要文件說明：包括但不限于房產(chǎn)評估報(bào)告、過戶手續(xù)辦理所需材料、貸款審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)；3.乙方未按約定時間支付款項(xiàng)；4.乙方未按約定完成過戶手續(xù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%。2.損失賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整。若甲方違約行為給乙方造成其他損失，如租賃損失、搬遷費(fèi)用等，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。5.第三方：