2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目業(yè)態(tài)3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理租賃范圍3.2租賃代理期限3.3租賃代理費(fèi)用3.4租賃代理成果4.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理范圍4.2運(yùn)營管理期限4.3運(yùn)營管理費(fèi)用4.4運(yùn)營管理成果5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.服務(wù)期限7.1合同生效日期7.2合同終止日期8.費(fèi)用支付8.1費(fèi)用支付方式8.2費(fèi)用支付時間8.3費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：__________________1.1.2甲方住所：__________________1.1.3甲方法定代表人：__________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話__________________，郵箱__________________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：__________________1.2.2乙方住所：__________________1.2.3乙方法定代表人：__________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話__________________，郵箱__________________2.項目概況2.1項目名稱：__________________2.2項目地址：__________________2.3項目性質(zhì)：__________________2.4項目規(guī)模：__________________2.5項目業(yè)態(tài)：__________________3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理租賃范圍：__________________3.2租賃代理期限：自____年____月____日至____年____月____日3.3租賃代理費(fèi)用：人民幣____元整（大寫：____元整）3.4租賃代理成果：__________________4.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理范圍：__________________4.2運(yùn)營管理期限：自____年____月____日至____年____月____日4.3運(yùn)營管理費(fèi)用：人民幣____元整（大寫：____元整）4.4運(yùn)營管理成果：__________________5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供租賃代理和運(yùn)營管理服務(wù)。5.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.1.3甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整租賃代理和運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按時支付乙方租賃代理和運(yùn)營管理費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方完成租賃代理和運(yùn)營管理服務(wù)所需的相關(guān)工作。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按時支付租賃代理和運(yùn)營管理費(fèi)用。6.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨立開展租賃代理和運(yùn)營管理工作。6.1.3乙方有權(quán)在必要時要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照約定提供高質(zhì)量的租賃代理和運(yùn)營管理服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保租賃代理和運(yùn)營管理工作的合法性。7.服務(wù)期限7.1合同生效日期：自____年____月____日起7.2合同終止日期：自____年____月____日止8.費(fèi)用支付8.1費(fèi)用支付方式8.1.1乙方租賃代理費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，由甲方支付給乙方。8.1.2乙方運(yùn)營管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，每月____日前，由甲方支付當(dāng)月費(fèi)用給乙方。8.1.3乙方提供發(fā)票后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成支付。8.2費(fèi)用支付時間8.2.1甲方支付租賃代理費(fèi)用的具體時間為____年____月____日。8.2.2甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用的具體時間為每月____日。8.3費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)8.3.1租賃代理費(fèi)用按照合同約定的金額一次性支付。8.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用按照合同約定的金額按月支付。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。9.1.2乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。10.1.2本合同內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等非公開信息。10.2保密期限10.2.1本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。10.3違反保密責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2一方提出解除合同，另一方同意的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并對變更內(nèi)容進(jìn)行明確。13.3合同補(bǔ)充協(xié)議13.3.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期為____年____月____日。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件其他相關(guān)文件14.4其他約定14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨立主體，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的范圍和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作。3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，邀請其他第三方參與相關(guān)工作。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保其行為合法合規(guī)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)按時完成合同約定的任務(wù)。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額5.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系6.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系。6.1.2甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。6.2第三方與乙方的關(guān)系6.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系。6.2.2乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.3.1第三方作為獨立主體，與甲乙雙方均不存在直接的法律關(guān)系。6.3.2第三方的工作成果和責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3合同調(diào)整應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。8.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付已完成工作部分的費(fèi)用。11.本修正條款的生效11.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲方合法成立。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方合法成立。3.項目詳細(xì)資料說明：提供項目詳細(xì)資料，包括項目性質(zhì)、規(guī)模、業(yè)態(tài)、地理位置等。4.租賃代理和運(yùn)營管理服務(wù)方案說明：提供詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。5.第三方資質(zhì)證明文件說明：提供第三方資質(zhì)證明文件，證明第三方具備履行合同所需的能力。6.保密協(xié)議說明：簽訂保密協(xié)議，約定雙方對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)。7.服務(wù)費(fèi)用支付憑證說明：提供服務(wù)費(fèi)用支付憑證，證明甲方已按合同約定支付費(fèi)用。8.服務(wù)成果報告說明：提供服務(wù)成果報告，包括服務(wù)完成情況、項目進(jìn)展、存在問題等。9.合同變更協(xié)議說明：簽訂合同變更協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。10.合同解除協(xié)議說明：簽訂合同解除協(xié)議，明確合同解除的原因和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：若甲方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣____元。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣____元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金人民幣____元。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受損方因此造成的損失。示例：若任何一方泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償受損方人民幣____元。5.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受損方因此造成的損失。示例：若任何一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償受損方人民幣____元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項目定義1.3術(shù)語解釋2.項目概況2.1項目位置2.2項目面積2.3項目性質(zhì)3.租賃代理服務(wù)3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理費(fèi)用3.4代理義務(wù)4.運(yùn)營管理服務(wù)4.1運(yùn)營管理范圍4.2運(yùn)營管理期限4.3運(yùn)營管理費(fèi)用4.4運(yùn)營管理義務(wù)5.租金管理5.1租金支付方式5.2租金調(diào)整機(jī)制5.3租金結(jié)算6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息的定義7.3保密信息的使用8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力通知8.3不可抗力處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除通知11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效證明13.合同附件13.1附件一：租賃合同13.2附件二：運(yùn)營管理細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同修改14.2合同通知14.3合同解除通知第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2項目定義1.2.1項目名稱：_________________________1.2.2項目位置：_________________________1.2.3項目面積：_________________________1.2.4項目性質(zhì)：_________________________1.3術(shù)語解釋1.3.1“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，代表甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃代理活動。1.3.2“運(yùn)營管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行運(yùn)營管理活動。第二條項目概況2.1項目位置：_________________________2.2項目面積：_________________________2.3項目性質(zhì)：_________________________第三條租賃代理服務(wù)3.1代理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)項目的市場調(diào)研、租賃推廣、客戶洽談等工作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、租賃款的收取等事項。3.2代理期限3.2.1代理期限自本合同生效之日起至_________________________。3.3代理費(fèi)用3.3.1代理費(fèi)用為租賃收入的_________________________。3.3.2代理費(fèi)用支付方式為_________________________。3.4代理義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營。3.4.2乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條運(yùn)營管理服務(wù)4.1運(yùn)營管理范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.1.2乙方負(fù)責(zé)項目的租金收取、費(fèi)用結(jié)算等財務(wù)管理工作。4.2運(yùn)營管理期限4.2.1運(yùn)營管理期限自本合同生效之日起至_________________________。4.3運(yùn)營管理費(fèi)用4.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用為_________________________。4.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式為_________________________。4.4運(yùn)營管理義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營。4.4.2乙方應(yīng)確保項目的正常運(yùn)營，提升項目形象。第五條租金管理5.1租金支付方式5.1.1租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的_________________________日前收取租金。5.1.2租金收取方式為_________________________。5.2租金調(diào)整機(jī)制5.2.1租金調(diào)整根據(jù)市場行情和甲方實際需求進(jìn)行調(diào)整。5.2.2租金調(diào)整需提前一個月通知甲方。5.3租金結(jié)算5.3.1乙方應(yīng)在每月的_________________________日前將租金結(jié)算單報送甲方。第六條合同期限6.1合同起始日期：_________________________6.2合同終止日期：_________________________6.3合同續(xù)簽6.3.1合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第七條保密條款7.1保密義務(wù)7.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。7.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息。7.2保密信息的定義7.2.1保密信息指本合同內(nèi)容、項目相關(guān)信息以及任何涉及商業(yè)秘密的信息。7.3保密信息的使用7.3.1雙方僅限于履行本合同目的使用保密信息。第一部分：合同如下：第八條不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.1.2不可抗力事件的具體范圍以國家相關(guān)法律法規(guī)及國際慣例為準(zhǔn)。8.2不可抗力通知8.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響程度等。8.3不可抗力處理8.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。8.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分條款無法履行的，雙方可協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約行為。9.1.2違約行為包括但不限于：未按時支付費(fèi)用、未履行代理或運(yùn)營管理義務(wù)、泄露保密信息等。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約金為本合同總金額的_________________________。9.3.2賠償損失以實際損失為準(zhǔn)，最高不超過本合同總金額的_________________________。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_________________________。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照_________________________的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約達(dá)到嚴(yán)重程度，經(jīng)另一方書面通知后，對方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除通知11.2.1解除合同的一方應(yīng)提前_________________________書面通知對方。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算，并互不追究違約責(zé)任。第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自_________________________起生效。12.3合同生效證明12.3.1本合同生效后，雙方應(yīng)相互提供合同生效證明。第十三條合同附件13.1附件一：租賃合同13.2附件二：運(yùn)營管理細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他14.1合同修改14.1.1本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同通知14.2.1任何一方對本合同的變更、解除、終止等事項的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方。14.3合同解除通知14.3.1合同解除通知應(yīng)明確告知解除原因、生效日期等事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個人或組織。1.2第三方包括但不限于：評估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方共同認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的情況；2.1.2法律法規(guī)要求必須通過第三方進(jìn)行評估、審計、咨詢等情況；2.1.3甲乙雙方在履行合同過程中，認(rèn)為有必要引入第三方協(xié)助解決爭議或提供其他服務(wù)的情況。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不超過本合同總金額的_________________________；3.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其賠償限額不超過_________________________；3.1.3第三方責(zé)任限額的計算方式為：實際損失×賠償比例。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展專業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。4.2第三方在合同中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方受甲方委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；5.1.2第三方的服務(wù)或協(xié)助成果應(yīng)滿足甲方的要求；5.1.3第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方受乙方委托，為乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；5.2.2第三方的服務(wù)或協(xié)助成果應(yīng)滿足乙方的要求；5.2.3第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益；5.3.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3.3第三方對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.1.3第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方予以配合。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更：7.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議；7.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。7.2第三方退出：7.2.1第三方退出需提前_________________________書面通知甲乙雙方；7.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照原合作協(xié)議繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方責(zé)任追究8.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任；8.2第三方責(zé)任追究方式包括但不限于：8.2.1要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.2要求第三方賠償損失；8.2.3要求第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃物的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃物使用規(guī)則、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為租賃代理服務(wù)的核心文件，用于規(guī)范租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：運(yùn)營管理細(xì)則應(yīng)包含運(yùn)營管理范圍、管理職責(zé)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為運(yùn)營管理服務(wù)的具體操作指南，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行日常運(yùn)營管理工作。3.附件三：項目評估報告詳細(xì)要求：項目評估報告應(yīng)由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，包含項目市場分析、租金預(yù)測、投資回報分析等內(nèi)容。說明：本附件用于為甲方提供項目投資決策依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：合同履行過程中的溝通記錄詳細(xì)要求：溝通記錄應(yīng)包括會議紀(jì)要、電話錄音、電子郵件等，用于證明合同履行過程中的溝通內(nèi)容。說明：本附件用于作為合同履行過程中的證據(jù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的任何變更情況。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除生效日期、解除后果等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付租金，應(yīng)按合同約定支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)于每月5日前支付租金，如逾期未支付，則每日按租金總額的1%支付滯納金。2.違約行為：乙方未履行租賃代理服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行租賃代理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成租賃推廣工作，導(dǎo)致甲方項目空置，乙方應(yīng)賠償甲方空置期間的租金損失。3.違約行為：乙方未履行運(yùn)營管理服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行運(yùn)營管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)賠償甲方修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未經(jīng)許可，將甲乙雙方的商業(yè)秘密泄露給第三方，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不追究責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目無法運(yùn)營，甲乙雙方可協(xié)商延期履行合同。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人或授權(quán)代表信息1.2乙方法定代表人或授權(quán)代表信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目面積3.租賃代理服務(wù)3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理費(fèi)用及支付方式3.4代理成果4.運(yùn)營管理服務(wù)4.1管理范圍4.2管理期限4.3管理費(fèi)用及支付方式4.4管理成果5.租金收取與支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金收取時間5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整機(jī)制6.保證金6.1保證金金額6.2保證金收取時間6.3保證金退還條件及程序7.代理傭金7.1傭金標(biāo)準(zhǔn)7.2傭金收取時間7.3傭金支付方式7.4傭金調(diào)整機(jī)制8.運(yùn)營管理費(fèi)8.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2管理費(fèi)收取時間8.3管理費(fèi)支付方式8.4管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效、變更、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同終止條件12.合同附件12.1項目租賃合同12.2運(yùn)營管理協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期13.1甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字13.2乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字14.合同份數(shù)14.1原件份數(shù)14.2復(fù)印件份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人或授權(quán)代表信息甲方法定代表人：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138001380001.2乙方法定代表人或授權(quán)代表信息乙方法定代表人：身份證號碼：05679聯(lián)系方式：139001390002.項目概況2.1項目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目類型：綜合商業(yè)體2.4項目面積：50000平方米3.租賃代理服務(wù)3.1代理范圍：包括但不限于市場調(diào)研、租賃廣告、租賃洽談、租賃合同簽訂等。3.2代理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.3代理費(fèi)用及支付方式：代理費(fèi)用為項目租賃面積的0.5%。3.4代理成果：確保項目在代理期限內(nèi)達(dá)到租賃率90%。4.運(yùn)營管理服務(wù)4.1管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、活動策劃等。4.2管理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。4.3管理費(fèi)用及支付方式：管理費(fèi)用為項目租賃面積的0.3%。4.4管理成果：確保項目運(yùn)營期間達(dá)到客戶滿意度90%。5.租金收取與支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。5.2租金收取時間：每月1日至5日為收取上一個月租金時間。5.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場租金波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。6.保證金6.1保證金金額：人民幣10萬元整。6.2保證金收取時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。6.3保證金退還條件及程序：合同履行完畢且無違約行為，甲方在合同終止后10個工作日內(nèi)退還保證金。7.代理傭金7.1傭金標(biāo)準(zhǔn)：按項目租賃面積的0.5%計算。7.2傭金收取時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。7.3傭金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.4傭金調(diào)整機(jī)制：如遇市場租金波動，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金標(biāo)準(zhǔn)。8.運(yùn)營管理費(fèi)8.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按項目租賃面積的0.3%計算，具體費(fèi)用根據(jù)項目實際情況和乙方服務(wù)內(nèi)容確定。8.2管理費(fèi)收取時間：每月1日至5日為收取上一個月管理費(fèi)時間。8.3管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在收取管理費(fèi)后的5個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用清單和發(fā)票，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單和發(fā)票后的5個工作日內(nèi)支付管理費(fèi)。8.4管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇項目運(yùn)營成本變動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前一個月通知對方。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未能按約定提供代理或管理服務(wù)、未能按約定收取或支付租金、保證金或費(fèi)用、違反保密條款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失、違約金（按合同總金額的1%計算，但最高不超過人民幣10萬元）。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效、變更、解除與終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。11.3合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等。11.4合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1項目租賃合同12.2運(yùn)營管理協(xié)議12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于項目租賃明細(xì)表、管理費(fèi)明細(xì)表、代理傭金明細(xì)表等。13.合同簽署日期13.1甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字：13.2乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字：14.合同份數(shù)14.1原件份數(shù)：一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。14.2復(fù)印件份數(shù)：無特殊說明，復(fù)印件不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方：在本合同中，指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等，其介入合同履行系為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方介入情形17.第三方介入程序17.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體服務(wù)內(nèi)容。17.2確定第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項。17.3第三方介入合同履行前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方已充分了解本合同的相關(guān)條款。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)以其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額為準(zhǔn)。18.2如第三方責(zé)任限額低于本合同規(guī)定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，確保不損害本合同其他方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1.1第三方僅負(fù)責(zé)其服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容，不參與本合同的執(zhí)行。20.1.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。20.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.1.4第三方不得要求甲乙雙方違反本合同約定。21.第三方介入對合同履行的影響21.1第三方介入本合同履行，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。21.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可調(diào)整合同條款。22.第三方介入的終止22.1第三方介入服務(wù)協(xié)議履行完畢或終止時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行各自義務(wù)。23.第三方介入的變更與解除23.1第三方介入服務(wù)協(xié)議的變更或解除，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行。23.2第三方介入服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃物業(yè)的詳細(xì)信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理方的權(quán)利義務(wù)、管理范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方與運(yùn)營管理方簽訂的協(xié)議，明確了運(yùn)營管理方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.代理傭金明細(xì)表詳細(xì)要求：包括代理服務(wù)費(fèi)用、代理服務(wù)成果、傭金計算方法、支付時間等。說明：本附件用于記錄代理服務(wù)的費(fèi)用和傭金，作為甲乙雙方結(jié)算的依據(jù)。4.管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括管理費(fèi)用的構(gòu)成、收取時間、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：本附件用于記錄和管理費(fèi)用的收取和使用情況。5.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包括保證金金額、收取時間、退還條件等。說明：本附件為甲乙雙方收取和退還保證金的憑證。6.爭議解決文件詳細(xì)要求：包括爭議雙方、爭議內(nèi)容、爭議解決方式、解決結(jié)果等。說明：本附件用于記錄和處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除生效時間、解除后的責(zé)任承擔(dān)等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中發(fā)生的解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定支付租金、保證金或管理費(fèi)。運(yùn)營管理方未按合同約定提供或保證服務(wù)質(zhì)量。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供或保證服務(wù)質(zhì)量。甲乙任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失、違約金。違約金按合同總金額的1%計算，但最高不超過人民幣10萬元。3.示例說明：若甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1萬元。若運(yùn)營管理方未能按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，具體金額根據(jù)損失情況確定。若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，具體金額根據(jù)損失情況確定。若甲乙任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積及用途2.4項目設(shè)施及條件3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃代理服務(wù)范圍3.2租賃代理服務(wù)方式3.3租賃代理服務(wù)期限4.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理服務(wù)范圍4.2運(yùn)營管理服務(wù)方式4.3運(yùn)營管理服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1代理服務(wù)費(fèi)用5.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時間及方式6.代理服務(wù)成果6.1租賃代理成果指標(biāo)6.2租賃代理成果交付6.3租賃代理成果驗收7.運(yùn)營管理成果7.1運(yùn)營管理成果指標(biāo)7.2運(yùn)營管理成果交付7.3運(yùn)營管理成果驗收8.權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.2雙方義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（1）甲方：[甲方全稱]（2）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（3）乙方：[乙方全稱]（4）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2雙方地址及聯(lián)系方式（1）甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]（2）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]（3）乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]（4）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.3合同簽訂日期：[具體日期]2.項目概況2.1項目名稱：[具體項目名稱]2.2項目地址：[具體項目地址]2.3項目面積及用途：[項目總面積及具體用途描述]2.4項目設(shè)施及條件：[項目內(nèi)設(shè)施及服務(wù)條件描述]3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃代理服務(wù)范圍3.1.1完成項目租賃宣傳策劃3.1.2招租及簽約工作3.1.3租賃合同審核3.1.4租戶關(guān)系維護(hù)3.2租賃代理服務(wù)方式3.2.1利用線上線下資源進(jìn)行宣傳3.2.2提供租賃咨詢及解答3.2.3定期向甲方報告租賃情況3.3租賃代理服務(wù)期限：[具體服務(wù)期限，如一年]4.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營管理服務(wù)范圍4.1.1日常物業(yè)管理4.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.3安全保衛(wèi)4.1.4客戶服務(wù)4.2運(yùn)營管理服務(wù)方式4.2.1制定并執(zhí)行運(yùn)營管理方案4.2.2定期對項目進(jìn)行巡檢4.2.3及時處理各類突發(fā)事件4.3運(yùn)營管理服務(wù)期限：[具體服務(wù)期限，如一年]5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1代理服務(wù)費(fèi)用5.1.1代理服務(wù)費(fèi)用總額：[具體金額]5.1.2支付比例：[具體比例，如租金收入的百分比]5.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用5.2.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用總額：[具體金額]5.2.2支付比例：[具體比例，如租金收入的百分比]5.3費(fèi)用支付時間及方式5.3.1每月[具體日期]支付一次5.3.2通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付6.代理服務(wù)成果6.1租賃代理成果指標(biāo)6.1.1完成租賃面積：[具體面積]6.1.2租金收入：[具體金額]6.2租賃代理成果交付6.2.1租賃合同副本6.2.2租戶資料6.2.3租賃情況報告6.3租賃代理成果驗收6.3.1驗收時間：[具體日期]6.3.2驗收方式：[具體驗收流程描述]8.權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供租賃代理及運(yùn)營管理服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。8.1.3甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中保密。8.2雙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的租賃代理及運(yùn)營管理服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進(jìn)展情況。8.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同總金額的[具體比例]計算。9.違約處理9.1違約情形9.1.1乙方未按約定提供服務(wù)的；9.1.2乙方未達(dá)到合同約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的；9.1.3甲方未按時支付費(fèi)用的；9.1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約影響。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金。9.3違約處理程序9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。10.1.2項目的商業(yè)信息、客戶資料等。10.2保密期限10.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除程序11.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方。11.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同附件13.2.1[具體附件名稱]13.3其他約定13.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：[具體日期]14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為完成本合同約定事項而提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目策劃、市場推廣、設(shè)計、施工、監(jiān)理、法律咨詢、財務(wù)審計等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲方或乙方在必要時可獨立或共同選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方授權(quán)：甲方或乙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，并確保第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的資質(zhì)和能力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任不得超過其與甲方或乙方簽訂的合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.3保險：第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，以保障甲方或乙方在發(fā)生意外時的權(quán)益。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系受雙方簽訂的合作協(xié)議約束，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系受雙方簽訂的合作協(xié)議約束，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利與義務(wù)：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的必要性：甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵▓?，并說明介入的必要性。19.2第三方介入的程序：甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并提交甲方或乙方審核。19.3第三方介入的監(jiān)督：甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行義務(wù)。20.第三方介入的額外條款20.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體金額在合作協(xié)議中約定。20.2第三方介入的成果：第三方介入的成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求，并經(jīng)甲乙雙方驗收合格。20.3第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：如合同提前終止或第三方完成任務(wù)，第三方介入即告終止。22.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，甲方或乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：加蓋公章，清晰可辨，提供掃描件或復(fù)印件。說明：用于證明甲方的合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：加蓋公章，清晰可辨，提供掃描件或復(fù)印件。說明：用于證明乙方的合法經(jīng)營資格。3.第三方合作協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，清晰可辨，提供掃描件或復(fù)印件。說明：用于證明第三方介入的合法性和協(xié)議內(nèi)容。4.租賃代理服務(wù)方案要求：詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容、方式、期限等，雙方簽字蓋章。說明：用于明確租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.運(yùn)營管理服務(wù)方案要求：詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容、方式、期限等，雙方簽字蓋章。說明：用于明確運(yùn)營管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)要求：詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用、支付時間、支付方式等，雙方簽字蓋章。說明：用于明確服務(wù)費(fèi)用的計算方式和支付細(xì)節(jié)。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，清晰可辨，提供掃描件或復(fù)印件。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。8.保密協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，清晰可辨，提供掃描件或復(fù)印件。說明：用于明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。9.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證書、許可證等文件的掃描件或復(fù)印件。說明：用于證明第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的資質(zhì)和能力。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能涉及到的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定提供租賃代理及運(yùn)營管理服務(wù)。1.2甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.2甲方未按時支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其違約責(zé)任。2.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按約定提供租賃代理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失租金收入10萬元，乙方應(yīng)支付甲方違約金5萬元。3.2甲方未按時支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失2萬元，甲方應(yīng)支付乙方滯納金1萬元。3.3第三方未按合作協(xié)議完成設(shè)計任務(wù)，導(dǎo)致項目延期交付，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同目的和依據(jù)2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目性質(zhì)2.5項目開發(fā)單位3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃代理服務(wù)3.1.1租賃廣告宣傳3.1.2租賃渠道拓展3.1.3租客篩選與洽談3.2運(yùn)營管理服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.2安全管理3.2.3客戶關(guān)系管理3.2.4物業(yè)管理4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用計算方法4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時間5.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營管理費(fèi)用計算方法5.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時間6.合同期限及終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1代理方違約責(zé)任7.2租賃方違約責(zé)任7.3運(yùn)營管理方違約責(zé)任8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1項目租賃合同10.2項目運(yùn)營管理協(xié)議10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解釋14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同”。1.2合同雙方基本信息：1.2.1甲方（代理方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2.2乙方（租賃方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3合同目的和依據(jù)：本合同旨在明確甲方為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.項目概況2.1項目名稱：[項目名稱]。2.2項目地址：[項目地址]。2.3項目面積：[項目總面積]平方米。2.4項目性質(zhì)：[項目性質(zhì)，如：寫字樓、商場、酒店等]。2.5項目開發(fā)單位：[項目開發(fā)單位全稱]。3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃代理服務(wù)3.1.1租賃廣告宣傳：甲方負(fù)責(zé)對項目進(jìn)行廣告宣傳，包括但不限于線上推廣、線下海報張貼、舉辦租賃推介會等。3.1.2租賃渠道拓展：甲方負(fù)責(zé)拓展租賃渠道，包括但不限于與房地產(chǎn)中介、企業(yè)客戶等建立合作關(guān)系。3.1.3租客篩選與洽談：甲方負(fù)責(zé)對潛在租客進(jìn)行篩選，并代表乙方與租客進(jìn)行洽談，促成租賃合同的簽訂。3.2運(yùn)營管理服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)對項目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)，確保正常運(yùn)行。3.2.2安全管理：甲方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保項目安全無事故。3.2.3客戶關(guān)系管理：甲方負(fù)責(zé)維護(hù)與客戶的關(guān)系，處理客戶投訴和意見反饋。3.2.4物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)項目日常物業(yè)管理，包括清潔、綠化、秩序維護(hù)等。4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用計算方法：代理費(fèi)用按實際出租面積和租金計算，具體計算方式見附件一。4.2代理費(fèi)用支付方式：甲方在項目租賃合同簽訂后，乙方需一次性支付代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用支付時間：代理費(fèi)用在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)支付。5.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營管理費(fèi)用計算方法：運(yùn)營管理費(fèi)用按月計算，具體計算方式見附件二。5.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每月前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用。5.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時間：每月支付一次，逾期支付需按日支付滯納金。6.合同期限及終止6.1合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]。6.2.1雙方協(xié)商一致；6.2.2合同約定的終止條件成就；6.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同解除程序：一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除。7.違約責(zé)任7.1代理方違約責(zé)任：7.1.1未能按照約定完成租賃代理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.1.2未能按照約定完成運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致項目損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2租賃方違約責(zé)任：7.2.1未按約定支付代理費(fèi)用或運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。7.2.2未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.3運(yùn)營管理方違約責(zé)任：7.3.1未能按照約定完成運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致項目損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.保密條款8.1保密范圍：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等，均為雙方需保密的內(nèi)容。8.2保密義務(wù)：雙方對本合同項下涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。9.法律適用及爭議解決9.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1項目租賃合同：本合同附件一為項目租賃合同，為本合同不可分割的部分。10.2項目運(yùn)營管理協(xié)議：本合同附件二為項目運(yùn)營管理協(xié)議，為本合同不可分割的部分。10.3其他相關(guān)文件：本合同附件三及其他相關(guān)文件，為本合同不可分割的部分。11.合同生效及備案11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案：本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門進(jìn)行備案。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序：對本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1通知方式：本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中指定的地址。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署及日期14.1合同簽署人：本合同由甲方法定代表人[甲方法定代表人姓名]和乙方法定代表人[乙方法定代表人姓名]簽字（或蓋章）。14.2合同簽署日期：本合同自[合同簽署日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，且應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方的介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的違約責(zé)任：第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.1.2第三方的賠償責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同中約定的責(zé)任限額。3.2.1第三方的資質(zhì)和能力；3.2.2第三方的服務(wù)質(zhì)量；3.2.3合同的性質(zhì)和標(biāo)的。4.第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同中規(guī)定的其他權(quán)利。4.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和及時性。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限達(dá)成一致，并在合同中明確。5.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和成果。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。6.第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：甲乙雙方可就第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行變更，但應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)其同意。6.2.1第三方完成其職責(zé)，合同目的實現(xiàn)；6.2.2第三方因自身原因無法履行合同；6.2.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；6.2.4出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方應(yīng)向甲方提供其履行職責(zé)所需的信息和資料；7.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；7.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方應(yīng)向乙方提供其履行職責(zé)所需的信息和資料；7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；7.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的商業(yè)秘密和隱私。7.3第三方與其他相關(guān)方的劃分：7.3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他相關(guān)方的合法權(quán)益；7.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通，確保合作順利進(jìn)行。8.第三方的法律地位8.1第三方在合同中的法律地位為獨立第三方，其與甲乙雙方之間不存在雇傭或勞動關(guān)系。8.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)承擔(dān)其自身的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。本合同目錄一覽本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱：2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同1.2合同雙方基本信息1.3合同目的和依據(jù)2.項目概況2.1項目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目面積：平方米2.4項目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.5項目開發(fā)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃代理服務(wù)3.1.1租賃廣告宣傳3.1.2租賃渠道拓展3.1.3租客篩選與洽談4.運(yùn)營管理服務(wù)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2安全管理4.3客戶關(guān)系管理4.4物業(yè)管理5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用計算方法5.2代理費(fèi)用支付方式5.3代理費(fèi)用支付時間6.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式6.1運(yùn)營管理費(fèi)用計算方法6.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式6.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時間7.合同期限及終止7.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止7.2合同終止條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1代理方違約責(zé)任8.2租賃方違約責(zé)任8.3運(yùn)營管理方違約責(zé)任9.保密條款9.1保密范圍9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1項目租賃合同11.2項目運(yùn)營管理協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋15.說明一：附件列表：15.1附件一：項目租賃合同15.2附件二：項目運(yùn)營管理協(xié)議15.3附件三：代理費(fèi)用明細(xì)表15.4附件四：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表15.5附件五：保密協(xié)議15.6附件六：爭議解決規(guī)則16.說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：16.1.1代理方未按時完成租賃代理服務(wù)16.1.2租賃方未按時支付租金16.1.3運(yùn)營管理方未按時完成運(yùn)營管理服務(wù)16.2違約責(zé)任認(rèn)定：16.2.1代理方違約，應(yīng)向租賃方支付違約金16.2.2租賃方違約，應(yīng)向代理方支付違約金16.2.3運(yùn)營管理方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金17.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋17.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議17.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力17.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效17.4本合同附件與本合同具有同等法律效力17.5全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目租賃代理及運(yùn)營管理合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目面積2.4項目性質(zhì)3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3