2024年版共有房產(chǎn)買賣合同（份額轉(zhuǎn)讓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版共有房產(chǎn)買賣合同（份額轉(zhuǎn)讓）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條份額轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓份額比例3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓支付方式第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系方式：×××××××××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.1.1房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體門牌號(hào)為××號(hào)2.1.2房產(chǎn)所在建筑物共××層，本房產(chǎn)位于第××層2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證載明面積為××平方米2.2.2實(shí)際測(cè)量面積為××平方米，誤差比絕對(duì)值在±3%以內(nèi)（含±3%）2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀用途為住宅2.3.2房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅第三條份額轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓份額比例3.1.1出賣人同意將其持有的房產(chǎn)所有權(quán)中的××%份額轉(zhuǎn)讓給買受人3.1.2買受人接受上述份額的轉(zhuǎn)讓3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.1雙方協(xié)商一致，將上述房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××元整（大寫(xiě)：人民幣××元整）3.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至出賣人指定的銀行賬戶3.3轉(zhuǎn)讓支付方式3.3.1買受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓款3.3.2出賣人提供銀行賬戶信息，以便買受人支付轉(zhuǎn)讓款第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起××日內(nèi)4.1.2出賣人應(yīng)保證在交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成（2）房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押等權(quán)利限制（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的用途和面積第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人有權(quán)按照約定價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)份額5.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款5.2.3買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)等費(fèi)用第六條房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.1.1雙方約定，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間為本合同簽訂之日起××日內(nèi)6.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等6.2.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的費(fèi)用清單支付過(guò)戶費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等7.1.2買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1買受人應(yīng)自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)7.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，但不負(fù)連帶責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，即為違約8.1.2買受人未按照本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，即為違約8.1.3雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，即為違約8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的2%8.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的2%8.2.3雙方違約，應(yīng)按照各自的違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1雙方約定，本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效，以房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢為前提11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)，雙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)11.2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止12.1.2本合同因一方違約而被解除時(shí)終止12.2終止時(shí)間12.2.1本合同終止時(shí)間為合同義務(wù)履行完畢之日12.2.2本合同因違約解除時(shí)，合同終止時(shí)間為解除之日第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密13.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同價(jià)格、雙方業(yè)務(wù)信息等13.2保密期限13.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為自本合同簽訂之日起至合同終止之日止第十四條其他約定14.1附加條款14.1.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可簽訂附加條款作為本合同的補(bǔ)充14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力14.2附件列表14.2.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、合同履行所需的相關(guān)文件等14.2.2附件列表應(yīng)在本合同之后，逐項(xiàng)列出并加蓋雙方公章確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入方式第三方介入可通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等方式進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，甲乙方仍需按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。4.2第三方與甲乙方以外的關(guān)系第三方與甲乙方以外的任何主體之間的關(guān)系，均與甲乙方無(wú)關(guān)，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第五條第三方服務(wù)的費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方同意，第三方服務(wù)費(fèi)用在本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第六條第三方服務(wù)的時(shí)間6.1第三方服務(wù)時(shí)間第三方服務(wù)的開(kāi)始時(shí)間為本合同簽訂之日起，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日止。6.2第三方服務(wù)期間的義務(wù)第三方在服務(wù)期間，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更7.1第三方服務(wù)內(nèi)容變更甲乙雙方同意，第三方服務(wù)內(nèi)容如需要變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。7.2第三方服務(wù)內(nèi)容變更的生效第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)，即為違約。8.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用的20%。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。9.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。第十條第三方退出10.1第三方退出條件第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，可以退出。10.2第三方退出通知第三方退出時(shí)，應(yīng)提前×天向甲乙雙方發(fā)出書(shū)面通知。第十一條第三方退出后的影響11.1第三方退出不影響本合同的效力第三方退出后，本合同仍然有效，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。11.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，對(duì)于本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何問(wèn)題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條附加條款12.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款應(yīng)詳細(xì)約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。第十三條保密條款13.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同價(jià)格、雙方業(yè)務(wù)信息等。第十四條其他約定14.1甲乙雙方與第三方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可簽訂附加條款作為本合同的補(bǔ)充。14.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：合同履行所需的相關(guān)文件附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件四：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理所需文件附件六：貸款協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證1.房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)、有效。2.房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息應(yīng)與本合同約定的房產(chǎn)信息一致。3.房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，甲乙雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件二：合同履行所需的相關(guān)文件1.包括房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件等。2.甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的文件清單準(zhǔn)備相關(guān)文件。3.甲乙雙方應(yīng)保證提供的文件真實(shí)、有效，并積極配合第三方辦理相關(guān)手續(xù)。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明1.詳細(xì)說(shuō)明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：評(píng)估、過(guò)戶、貸款等服務(wù)。2.明確第三方服務(wù)的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)細(xì)節(jié)。3.甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件三，如有疑問(wèn)，可與第三方協(xié)商解決。附件四：第三方服務(wù)費(fèi)用清單1.詳細(xì)列出第三方服務(wù)所需的費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、金額、支付方式等。2.甲乙雙方應(yīng)按照附件四的清單支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.支付費(fèi)用后，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供費(fèi)用支付憑證。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理所需文件1.詳細(xì)列出房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理所需的所有文件，包括身份證明、房產(chǎn)證、合同副本等。2.甲乙雙方應(yīng)按照附件五的清單準(zhǔn)備文件，并積極配合第三方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供過(guò)戶證明文件。附件六：貸款協(xié)議1.若買受人需貸款購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款協(xié)議作為附件。2.貸款協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出貸款金額、還款方式、還款期限等信息。3.甲乙雙方應(yīng)保證貸款協(xié)議的真實(shí)、有效，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。附件七：評(píng)估報(bào)告1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為附件，用于證明房產(chǎn)的價(jià)值。2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并蓋章確認(rèn)。3.甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告中的內(nèi)容予以認(rèn)可。附件八：中介服務(wù)協(xié)議1.若本合同涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為附件。2.中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。3.甲乙雙方應(yīng)保證中介服務(wù)協(xié)議的真實(shí)、有效，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。附件九：其他相關(guān)文件1.包括合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。2.甲乙雙方應(yīng)按照第三方或?qū)Ψ降囊鬁?zhǔn)備其他相關(guān)文件。3.甲乙雙方應(yīng)保證其他相關(guān)文件的真實(shí)、有效，并積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)或支付轉(zhuǎn)讓款。2.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的2%。2.第三方違約，應(yīng)向甲