2024版購物中心委托運營與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購物中心委托運營與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間1.3合同生效條件2.購物中心運營2.1運營范圍2.2運營目標2.3運營期限3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)目標3.3開發(fā)期限4.甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務5.乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務6.運營管理6.1運營團隊6.2運營經(jīng)費6.3運營報告7.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理7.1開發(fā)團隊7.2開發(fā)經(jīng)費7.3開發(fā)報告8.收益分配8.1收益來源8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同附件13.1附件清單13.2附件內容14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同履行地點14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體本合同由甲方（購物中心所有權人）與乙方（購物中心運營方）雙方共同訂立。1.2合同訂立時間本合同于2024年1月1日雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起，經(jīng)雙方代表確認無誤后正式生效。2.購物中心運營2.1運營范圍乙方負責購物中心內的商戶租賃、招商、經(jīng)營管理、營銷推廣、安全保衛(wèi)等工作。2.2運營目標2.3運營期限本合同運營期限自合同生效之日起計算，為期五年。3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)3.1開發(fā)范圍甲方負責購物中心周邊的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于住宅、公寓、寫字樓等。3.2開發(fā)目標甲方確保商業(yè)地產(chǎn)項目在三年內完成建設，并投入使用。3.3開發(fā)期限本合同開發(fā)期限自合同生效之日起計算，為期三年。4.甲方權利與義務4.1甲方權利甲方享有購物中心及商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權，并對項目進行經(jīng)營管理。4.2甲方義務甲方應提供購物中心及商業(yè)地產(chǎn)項目所需的土地、資金、政策支持等條件。5.乙方權利與義務5.1乙方權利乙方享有購物中心運營權，并按照合同約定享有運營收益。5.2乙方義務乙方應按照合同約定，負責購物中心運營工作，確保運營質量。6.運營管理6.1運營團隊乙方應組建一支專業(yè)運營團隊，負責購物中心日常運營工作。6.2運營經(jīng)費乙方應確保運營經(jīng)費充足，用于購物中心日常運營、維護、升級等。6.3運營報告乙方應每月向甲方提交購物中心運營報告，內容包括運營情況、財務狀況、市場分析等。7.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理7.1開發(fā)團隊甲方應組建一支專業(yè)開發(fā)團隊，負責商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)工作。7.2開發(fā)經(jīng)費甲方應確保開發(fā)經(jīng)費充足，用于商業(yè)地產(chǎn)項目的建設、維護、升級等。7.3開發(fā)報告甲方應每季度向乙方提交商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)報告，內容包括項目進度、成本控制、市場分析等。8.收益分配8.1收益來源購物中心運營產(chǎn)生的收入，包括但不限于租金、廣告費、管理費等。8.2收益分配比例甲方享有購物中心運營收益的50%，乙方享有剩余的50%。8.3收益分配方式雙方按月結算收益，甲方和乙方各自按照約定的分配比例進行收益分配，具體分配日期為每月的5日。9.違約責任9.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務，或違反合同約定的條款，均構成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構若協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件任何一方在合同履行期間，若出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或因法定原因導致合同終止。12.合同變更12.1變更條件任何一方提出變更合同內容的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2變更程序合同變更需書面簽署，并自雙方簽字之日起生效。13.合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于購物中心運營管理細則、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)計劃等。13.2附件內容附件內容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同履行地點本合同履行地點為購物中心所在地。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同解釋本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照中華人民共和國法律解釋。14.5合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理單位等，以及因合同履行需要而涉及的其他獨立第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務，提高項目效率，確保項目質量和安全。15.3第三方選擇與授權甲乙雙方有權根據(jù)各自的需要選擇合適的第三方，并授權其參與合同履行的相關活動。15.4第三方責任15.4.1第三方責任界定第三方在合同履行過程中，其責任限于其提供的專業(yè)服務范圍，不承擔甲乙雙方因合同履行而產(chǎn)生的直接或間接責任。15.4.2第三方責任限額15.4.2.1責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應根據(jù)第三方提供服務的性質、風險程度及合同金額等因素確定。15.4.2.2責任限額執(zhí)行若第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，其應承擔的責任不得超過合同約定的責任限額。16.第三方與甲乙雙方的關系16.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托關系，甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。16.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務關系，乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務。16.3第三方與其他方的劃分說明16.3.1第三方不參與甲乙雙方的決策過程第三方在合同履行過程中，不得參與甲乙雙方的決策過程，其職責僅限于提供專業(yè)服務。16.3.2第三方與甲乙雙方的責任劃分第三方對其提供的服務負責，而甲乙雙方對各自在合同中的義務負責。第三方不得因提供服務而免除甲乙雙方的責任。17.第三方變更與替換17.1第三方變更若甲乙雙方認為有必要更換第三方，應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后進行更換。17.2第三方替換在合同履行期間，若第三方因故無法繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方應協(xié)商確定替換的第三方，并簽訂補充協(xié)議。18.第三方介入的合同條款第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的服務內容、標準、期限；第三方的責任限額；第三方的權利和義務；第三方的違約責任；第三方介入的費用及支付方式。18.2第三方介入的合同條款應由甲乙雙方共同簽署，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購物中心運營管理細則詳細規(guī)定購物中心運營的具體流程、管理制度、服務標準等。包括商戶管理制度、安全管理規(guī)定、顧客服務規(guī)范等。2.商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)計劃列明商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)目標、進度安排、成本預算等。包括土地使用計劃、建筑設計方案、施工進度表等。3.第三方服務協(xié)議明確第三方提供服務的具體內容、標準、期限、費用等。包括中介服務協(xié)議、顧問服務協(xié)議、評估服務協(xié)議等。4.甲方權利義務說明書列明甲方在合同履行過程中的權利和義務，包括投資、建設、管理等。5.乙方權利義務說明書列明乙方在合同履行過程中的權利和義務，包括運營、管理、維護等。6.財務報表包括購物中心運營的月度、季度、年度財務報表。包括收入、支出、利潤、現(xiàn)金流等詳細數(shù)據(jù)。7.運營報告每月提交的購物中心運營報告，包括運營情況、財務狀況、市場分析等。8.開發(fā)報告每季度提交的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)報告，包括項目進度、成本控制、市場分析等。9.合同變更協(xié)議記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更內容、變更日期、雙方簽字等。10.違約金計算標準明確違約金的計算方法、適用范圍、支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：a.未按合同約定提供項目所需土地、資金、政策支持等條件。b.未按時支付乙方運營經(jīng)費或收益分配。c.未履行合同約定的其他義務。乙方違約行為：a.未按合同約定完成購物中心運營工作。b.未按時提交運營報告或開發(fā)報告。c.未履行合同約定的其他義務。第三方違約行為：a.未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務。b.提供的服務不符合合同約定的標準。c.違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準違約責任認定應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況進行。違約方應承擔違約金、賠償損失等責任。3.違約示例說明甲方未按時支付乙方運營經(jīng)費，導致乙方運營困難。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時提交運營報告。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快提交運營報告。全文完。2024版購物中心委托運營與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.運營管理范圍與目標2.1運營管理內容2.2運營管理目標2.3運營管理期限3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)內容3.1開發(fā)項目概述3.2開發(fā)范圍及規(guī)模3.3開發(fā)時間節(jié)點4.運營管理費用及支付4.1運營管理費用構成4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)費用及支付5.1開發(fā)費用構成5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.產(chǎn)權及使用權分配6.1運營管理產(chǎn)權6.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)權6.3權利義務劃分7.運營管理與開發(fā)協(xié)調7.1協(xié)調機制7.2信息共享7.3決策程序8.運營成果與商業(yè)地產(chǎn)收益分配8.1運營成果評估8.2收益分配比例8.3分配方式9.違約責任9.1運營管理違約9.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.附則13.1通知與送達13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1運營商：購物中心管理有限公司1.1.2開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人1.2.1運營商：1.2.2開發(fā)商：1.3注冊地址1.3.1運營商：市區(qū)路號1.3.2開發(fā)商：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.運營管理范圍與目標2.1運營管理內容2.1.1購物中心日常運營管理2.1.2商戶招商及管理2.1.3客戶服務與投訴處理2.1.4營銷活動策劃與執(zhí)行2.2運營管理目標2.2.1提升購物中心整體運營效率2.2.2保持購物中心客流量與銷售額穩(wěn)定增長2.2.3提高顧客滿意度2.3運營管理期限2.3.1自合同生效之日起至2028年12月31日止3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)內容3.1開發(fā)項目概述3.1.1項目名稱：購物中心3.1.2項目地點：市區(qū)路3.1.3項目規(guī)模：總面積約10萬平方米3.2開發(fā)范圍及規(guī)模3.2.1商業(yè)面積：約8萬平方米3.2.2辦公面積：約1萬平方米3.2.3餐飲娛樂面積：約1萬平方米3.3開發(fā)時間節(jié)點3.3.1土地摘牌：2024年2月1日3.3.2建設施工：2024年3月1日至2026年3月1日3.3.3竣工驗收：2026年4月1日3.3.4開業(yè)時間：2026年5月1日4.運營管理費用及支付4.1運營管理費用構成4.1.1人員工資及福利4.1.2辦公及物業(yè)管理費用4.1.3營銷及推廣費用4.1.4其他必要費用4.2費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2預算制度管理4.2.3審計制度管理4.3費用支付時間4.3.1每月5日前支付上一個月的費用4.3.2預算年度內支付5.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)費用及支付5.1開發(fā)費用構成5.1.1土地購置費用5.1.2建設工程費用5.1.3投資利息及管理費用5.1.4其他相關費用5.2費用支付方式5.2.1分階段支付5.2.2預算制度管理5.2.3審計制度管理5.3費用支付時間5.3.1土地購置：合同簽訂后30日內5.3.2建設施工：每階段工程進度完成后30日內5.3.3竣工驗收：工程竣工后30日內6.產(chǎn)權及使用權分配6.1運營管理產(chǎn)權6.1.1運營商擁有購物中心運營管理產(chǎn)權6.1.2運營商負責購物中心運營管理及維護6.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)權6.2.1開發(fā)商擁有購物中心及附屬設施的開發(fā)產(chǎn)權6.2.2開發(fā)商負責購物中心及附屬設施的開發(fā)建設6.3權利義務劃分6.3.1運營商享有購物中心運營收益6.3.2開發(fā)商享有購物中心及附屬設施的開發(fā)收益8.運營成果與商業(yè)地產(chǎn)收益分配8.1運營成果評估8.1.1評估周期：每年一次8.1.2評估標準：客流量、銷售額、顧客滿意度等指標8.1.3評估機構：雙方共同認可的第三方機構8.2收益分配比例8.2.1運營商所得收益：購物中心運營凈收入的50%8.2.2開發(fā)商所得收益：購物中心運營凈收入的50%8.3分配方式8.3.1按季度支付8.3.2收益分配協(xié)議9.違約責任9.1運營管理違約9.1.1未達到運營管理目標9.1.2未按合同約定支付運營管理費用9.1.3運營管理不善導致購物中心形象受損9.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)違約9.2.1未按合同約定完成開發(fā)建設9.2.2開發(fā)過程中出現(xiàn)質量問題9.2.3未按合同約定支付開發(fā)費用9.3違約賠償9.3.1運營管理違約賠償：按違約部分收益的100%賠償9.3.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)違約賠償：按違約部分投資損失的100%賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議協(xié)商：雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁：協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會：市仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后30日內提交仲裁申請10.3.2仲裁委員會在收到申請后60日內作出裁決11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)變更11.1.3不可抗力因素11.2變更程序11.2.1以書面形式提出變更申請11.2.2雙方簽署變更協(xié)議11.3解除條件11.3.1運營管理目標無法實現(xiàn)11.3.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目終止11.3.3雙方協(xié)商一致11.4解除程序11.4.1以書面形式提出解除通知11.4.2雙方簽署解除協(xié)議12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字12.2生效日期12.2.1合同簽署日期12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿12.3.2合同解除12.4終止程序12.4.1雙方簽署終止協(xié)議12.4.2合同終止通知13.附則13.1通知與送達13.1.1以書面形式送達13.1.2送達地址為合同雙方注冊地址13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導致合同無法履行13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：13.3.1.1運營管理細則13.3.1.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃13.3.1.3費用預算表14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.1.12024年1月1日14.2簽署地點14.2.1市區(qū)路號14.3生效日期14.3.1簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同履行過程的個人或機構，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。15.1.2第三方介入的目的15.1.2.1保證合同履行的專業(yè)性和效率15.1.2.2提供專業(yè)的意見和監(jiān)督15.1.2.3協(xié)助解決合同履行中的爭議15.2第三方選擇與授權15.2.1甲乙雙方應根據(jù)合同性質和需求共同選擇第三方15.2.2第三方應具備相應的資質和經(jīng)驗15.2.3第三方介入前，甲乙雙方應簽署書面授權協(xié)議16.第三方責任限額16.1責任范圍16.1.1第三方的責任限于其專業(yè)意見和監(jiān)督職責范圍內16.1.2第三方不承擔因甲乙雙方自身原因導致的損失16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在授權協(xié)議中約定16.2.2責任限額不應低于合同總金額的10%16.2.3第三方責任限額在授權協(xié)議中明確列出17.第三方與甲乙雙方的關系17.1第三方與甲乙雙方均為獨立合同主體17.1.1第三方與甲乙雙方之間不構成代理或雇傭關系17.1.2第三方的行為后果由其自行承擔17.2第三方對甲乙雙方的義務17.2.1第三方應按照甲乙雙方授權的范圍履行職責17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密17.2.3第三方應按照約定的時間節(jié)點提交報告或意見18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請18.1.1甲乙雙方應提前30日向對方提出第三方介入申請18.1.2申請內容包括第三方名稱、資質、經(jīng)驗及介入目的18.2第三方介入審批18.2.1甲乙雙方應在收到申請后10日內進行審批18.2.2審批未通過，甲乙雙方應書面說明理由18.3第三方介入實施18.3.1第三方介入后，甲乙雙方應積極配合18.3.2第三方應定期向甲乙雙方匯報工作進展18.4第三方介入結束18.4.1第三方完成工作任務后，甲乙雙方應進行驗收18.4.2驗收合格，第三方工作結束19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入費用由甲乙雙方按照約定比例分擔19.2第三方介入費用在授權協(xié)議中明確列出19.3第三方介入費用在合同履行過程中分期支付20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決20.2協(xié)商不成，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機構或方式21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方協(xié)議或第三方介入?yún)f(xié)議的約定終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運營管理細則詳細規(guī)定購物中心運營管理的具體流程和標準包含人員配置、崗位職責、工作流程等2.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃詳細列出商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的各個階段和時間節(jié)點包含設計圖紙、施工方案、資金使用計劃等3.費用預算表詳細列出合同履行過程中的各項費用預算包含運營管理費用、開發(fā)費用、第三方介入費用等4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、職責、權利、義務和責任限額包含第三方選擇、授權、費用承擔、爭議解決等條款5.運營管理評估報告由第三方機構對購物中心運營管理成果進行評估的報告包含客流量、銷售額、顧客滿意度等指標分析6.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)驗收報告由第三方機構對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目進行驗收的報告包含工程質量、進度、成本等評估7.違約賠償計算表詳細規(guī)定違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆藴拾`約金的計算公式、賠償范圍等8.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的程序和方式包含協(xié)商、調解、仲裁等條款9.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內容和生效日期包含變更原因、變更條款、雙方簽字等10.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因和生效日期包含解除原因、解除條款、雙方簽字等說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理違約行為及責任認定未達到運營管理目標：按違約部分收益的100%賠償未按合同約定支付運營管理費用：按欠款金額的每日萬分之五支付違約金運營管理不善導致購物中心形象受損：按實際損失金額賠償2.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)違約行為及責任認定未按合同約定完成開發(fā)建設：按實際損失金額賠償開發(fā)過程中出現(xiàn)質量問題：由開發(fā)商負責修復，并賠償因此造成的損失未按合同約定支付開發(fā)費用：按欠款金額的每日萬分之五支付違約金3.第三方介入違約行為及責任認定未按授權范圍履行職責：按實際損失金額賠償未能保守商業(yè)秘密：按實際損失金額賠償未按約定時間節(jié)點提交報告：按逾期天數(shù)每日支付一定比例的違約金4.爭議解決違約行為及責任認定未按約定時間提出爭議解決申請：按逾期天數(shù)每日支付一定比例的違約金未按約定方式參與爭議解決：按實際損失金額賠償示例說明：若運營商未按合同約定支付運營管理費用，欠款金額為人民幣10萬元，則每日應支付違約金500元，直至欠款付清。若開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)質量問題，導致購物中心裝修費用增加5萬元，則開發(fā)商應賠償5萬元。全文完。2024版購物中心委托運營與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件與時間2.運營管理范圍與內容2.1運營管理目標2.2運營管理服務內容2.3運營管理區(qū)域劃分3.運營管理責任與義務3.1運營管理責任3.2運營管理義務3.3運營管理標準4.運營管理費用與支付4.1運營管理費用構成4.2運營管理費用支付方式4.3運營管理費用調整機制5.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)范圍與計劃5.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目概述5.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃5.3商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進度6.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)責任與義務6.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)責任6.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)義務6.3商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)標準7.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)費用與支付7.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)費用構成7.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)費用支付方式7.3商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)費用調整機制8.合作期限與續(xù)約8.1合作期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責任與處理9.1運營管理違約責任9.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)違約責任9.3違約責任承擔方式10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.其他約定13.1其他權利與義務13.2其他條款13.3其他約定事項14.合同附件14.1運營管理方案14.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方案14.3其他附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______區(qū)_______地點訂立。1.3合同生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.運營管理范圍與內容2.1運營管理目標乙方負責甲方購物中心項目的運營管理，目標為提升購物中心商業(yè)氛圍、增加客流量、提高租金收入等。2.2運營管理服務內容a)制定并執(zhí)行購物中心運營管理方案；b)負責購物中心招商、租賃、物業(yè)管理等工作；c)組織購物中心各類促銷活動；d)維護購物中心設施設備；e)保證購物中心安全、衛(wèi)生、有序運行。2.3運營管理區(qū)域劃分運營管理區(qū)域劃分為_______個區(qū)域，具體劃分為：3.運營管理責任與義務3.1運營管理責任乙方應承擔購物中心運營管理的全部責任，包括但不限于：a)依法納稅；b)維護購物中心形象；c)保護購物中心財產(chǎn)不受損失；d)保證購物中心運營安全。3.2運營管理義務a)按照合同約定，完成運營管理任務；b)配合甲方進行相關管理工作；c)及時向甲方報告運營管理情況；d)遵守國家法律法規(guī)及政策。3.3運營管理標準乙方應按照國家有關標準及行業(yè)規(guī)范，制定并執(zhí)行購物中心運營管理標準。4.運營管理費用與支付4.1運營管理費用構成運營管理費用包括但不限于：員工工資、物業(yè)管理費、水電費、維修費、促銷活動費用等。4.2運營管理費用支付方式乙方每月向甲方提交運營管理費用清單，甲方應在收到清單后的_______個工作日內支付相應費用。4.3運營管理費用調整機制運營管理費用根據(jù)市場行情、物價變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調整。5.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)范圍與計劃5.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目概述甲方負責購物中心項目的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，項目位于_______市_______區(qū)_______地點，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。5.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃如下：a)開發(fā)周期為_______年；b)分期開發(fā)，具體計劃為：1)第一期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；2)第二期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；3)第三期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.3商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進度甲方應按照開發(fā)計劃，確保項目按期完成。6.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)責任與義務6.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)責任甲方承擔購物中心項目的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)責任，包括但不限于：a)依法辦理項目開發(fā)手續(xù)；b)確保項目質量、安全、環(huán)保；c)負責項目配套設施建設。6.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)義務a)按照合同約定，完成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)任務；b)配合乙方進行運營管理工作；c)及時向乙方報告開發(fā)進度；d)遵守國家法律法規(guī)及政策。6.3商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)標準甲方應按照國家有關標準及行業(yè)規(guī)范，制定并執(zhí)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)標準。8.合作期限與續(xù)約8.1合作期限本合同約定的合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2續(xù)約條件本合同期滿前_______個月，若雙方均認為有必要繼續(xù)合作，且無違反本合同約定行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同。8.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：a)雙方應在合同期滿前_______個月，以書面形式向對方提出續(xù)約意向；b)雙方應在收到續(xù)約意向后_______個工作日內，就續(xù)約條款進行協(xié)商；c)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約合同。9.違約責任與處理9.1運營管理違約責任乙方若違反本合同約定，導致購物中心運營管理不善，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于：a)支付違約金；b)采取措施糾正違約行為；c)撤銷乙方運營管理資格。9.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)違約責任甲方若違反本合同約定，導致商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進度延誤或質量不合格，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于：a)支付違約金；b)采取措施糾正違約行為；c)撤銷甲方開發(fā)資格。9.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。10.保密條款10.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密內容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起_______年。10.3保密責任雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：a)合同雙方協(xié)商一致；b)一方嚴重違約，另一方提出解除；c)發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)雙方書面確認終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止程序如下：a)一方提出解除或終止合同，應以書面形式通知對方；b)收到通知的一方應在_______個工作日內給予回復；c)雙方應就解除或終止合同后的相關事宜進行協(xié)商。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁地點為_______市_______仲裁委員會。12.2爭議解決機構本合同爭議提交_______市_______仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁決。13.其他約定13.1其他權利與義務本合同未盡事宜，雙方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，協(xié)商解決。13.2其他條款本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定事項本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1運營管理方案本合同附件一為購物中心運營管理方案，包括運營管理目標、服務內容、責任與義務等。14.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方案本合同附件二為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方案，包括項目概述、開發(fā)計劃、責任與義務等。14.3其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助本合同履行而介入的任何個人、企業(yè)或機構，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、施工方、供應商等。15.2第三方介入的范圍a)項目咨詢與管理；b)技術支持與服務；c)財務審計與評估；d)項目監(jiān)理與監(jiān)督；e)物料供應與采購。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序任何一方有意引入第三方時，應提前_______個工作日以書面形式通知對方，并提交第三方的資質證明、服務內容、費用預算等相關材料。16.2同意與拒絕收到通知的一方應在_______個工作日內給予回復，同意或拒絕第三方介入。若拒絕，應說明理由。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任第三方應按照本合同約定和自身職責，承擔相應的責任，包括但不限于：a)完成合同約定的服務；b)對其提供的服務質量負責；c)遵守國家法律法規(guī)及政策；d)對其工作過程中的保密義務負責。17.2第三方的權利a)獲取合同約定的服務費用；b)享有合同約定的其他權利；c)對其工作提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由其自行承擔。甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方行為直接導致甲乙雙方權益受損。18.2權利劃分第三方享有的權利，僅限于本合同約定的權利，不得損害甲乙雙方的權益。18.3合作關系第三方與甲乙雙方為合作關系，雙方應相互配合，共同確保合同的順利履行。19.第三方的責任限額19.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損時，應承擔的最高賠償責任。19.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3責任限額的適用第三方責任限額僅適用于第三方因自身原因導致的賠償責任，不包括因不可抗力、甲乙雙方過錯等原因導致的損失。20.第三方的退出機制20.1退出條件a)第三方無法履行合同約定的服務；b)第三方違反合同約定；c)第三方出現(xiàn)重大過失；d)第三方被吊銷資質證書或被責令停業(yè)。20.2退出程序