2024年版二手安置房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手安置房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手安置房1.4合同簽訂日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔6.房屋使用及物業(yè)管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2寵物飼養(yǎng)11.3裝飾裝修12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋平面圖13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手安置房的當事人，出賣人對其出售的二手安置房享有完全的所有權(quán)，并具備法律規(guī)定的房屋出售資格。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手安置房的當事人，買受人同意按照本合同的約定購買出賣人出售的二手安置房。1.3二手安置房二手安置房是指出賣人出售的，已經(jīng)使用過的，用于安置拆遷戶的住宅房屋。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為雙方在合同上簽字或者蓋章的日期，以簽字或者蓋章的時間為準。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落二手安置房坐落在本市xxxx區(qū)xxxx路xxxx號，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。2.2房屋結(jié)構(gòu)二手安置房的結(jié)構(gòu)為xxxx結(jié)構(gòu)，房屋結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準。2.3房屋面積二手安置房的房屋面積為xxxx平方米，房屋面積以房屋所有權(quán)證記載為準。2.4房屋所有權(quán)證號二手安置房的房屋所有權(quán)證號為xxxx號，房屋所有權(quán)證由出賣人提供。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格二手安置房的交易價格為人民幣xxxx元整（大寫：人民幣xxxx元整），該價格包括房屋及其附屬設施、裝修的所有費用。3.2支付方式（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行轉(zhuǎn)賬；（三）其他方式：xxxx。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，將二手安置房交付給買受人。4.2交付條件（一）房屋所有權(quán)證等相關證件齊全；（二）房屋及其附屬設施、裝修完好，無質(zhì)量問題；（三）房屋內(nèi)無占用、無抵押、無租賃等權(quán)利負擔；（四）其他條件：xxxx。4.3過戶手續(xù)買受人應在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用買受人和出賣人應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證二手安置房在交付時，符合國家和行業(yè)的房屋質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責任出賣人在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，對二手安置房的質(zhì)量問題負責維修，確保房屋符合交付條件。5.3維修費用承擔出賣人承擔因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。第六條房屋使用及物業(yè)管理6.1房屋使用買受人自交付之日起，享有二手安置房的占有、使用和收益權(quán)，但不得損害房屋及附屬設施的安全和完好。6.2物業(yè)管理買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關義務，包括但不限于支付物業(yè)費、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第八條違約責任8.1出賣人違約（一）未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金xxxx元；（二）未按照約定質(zhì)量交付房屋的，應承擔維修責任并支付違約金xxxx元；（三）未按照約定履行過戶手續(xù)的，應支付違約金xxxx元；（四）其他違約行為：xxxx。8.2買受人違約（一）未按照約定時間支付交易價格的，應支付違約金xxxx元；（二）未按照約定使用房屋的，應承擔相應的民事責任；（三）未按照約定履行過戶手續(xù)的，應支付違約金xxxx元；（四）其他違約行為：xxxx。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（三）向仲裁委員會申請仲裁；（四）其他爭議解決方式：xxxx。9.2爭議解決地點雙方同意選擇本合同簽訂地或者履行地作為爭議解決的地點。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（一）雙方履行完畢本合同約定的義務；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）因不可抗力導致本合同無法履行；（四）其他終止條件：xxxx。10.3解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）因不可抗力導致本合同無法履行；（三）買受人未按照約定支付交易價格，出賣人要求解除本合同；（四）其他解除條件：xxxx。第十一條其他約定11.1戶口遷移買受人應在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至二手安置房。11.2寵物飼養(yǎng)買受人同意不得在二手安置房內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.3裝飾裝修買受人同意在裝飾裝修時，遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及附屬設施的安全和完好。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件出賣人應在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，向買受人提供二手安置房的所有權(quán)證復印件。12.2房屋平面圖出賣人應在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，向買受人提供二手安置房的房屋平面圖。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為雙方在合同上簽字或者蓋章的日期，以簽字或者蓋章的時間為準。13.2簽署地點本合同簽署地點為合同簽訂地。第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為xxxx份，分別由雙方保管。14.3副本分發(fā)及保管雙方應按照本合同約定的數(shù)量和方式，分發(fā)和保管副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行義務，并承擔相應責任。第二條第三方介入條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易，并提供相關的咨詢服務。中介方的義務包括但不限于：（一）提供真實、準確的房屋信息；（二）協(xié)助甲乙方辦理交易手續(xù)；（三）維護甲乙方合法權(quán)益。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責對二手安置房進行評估，并提供評估報告。評估機構(gòu)的義務包括但不限于：（一）按照法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估；（二）提供客觀、公正的評估報告；（三）對評估結(jié)果承擔責任。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)的義務包括但不限于：（一）按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理過戶手續(xù)；（二）確保過戶過程中產(chǎn)生的費用合理；（三）對過戶過程中的問題及時解決。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責任的最高限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、行為性質(zhì)、行業(yè)標準等因素確定，具體限額由甲乙方在簽訂合同時約定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應承擔相應的法律責任，但不超過甲乙方約定的責任限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方作為協(xié)助方，在甲乙方之間提供服務，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務關系。4.2第三方與中介方關系中介方作為第三方，與甲乙方之間存在委托關系，中介方應按照甲乙方的指示履行義務。4.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)關系評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)作為第三方，與甲乙方之間不存在直接的合同關系，但應按照甲乙方的要求履行義務。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方資格要求第三方應具備相關的資質(zhì)和資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.2第三方義務履行第三方應按照本合同的約定，履行相關義務，并保證其提供的服務質(zhì)量和效果。5.3第三方責任承擔第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應承擔相應的法律責任。5.4第三方權(quán)益保護甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損害第三方權(quán)益。5.5第三方退出第三方在履行本合同過程中，如因特殊原因需退出，應提前通知甲乙方，并協(xié)商解決后續(xù)問題。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（三）向仲裁委員會申請仲裁；（四）其他爭議解決方式：xxxx。6.2第三方爭議解決地點甲乙方與第三方同意選擇本合同簽訂地或者履行地作為爭議解決的地點。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務關系，甲乙方應按照本合同的約定履行義務。7.2第三方介入的終止第三方介入本合同，自甲乙方履行完畢本合同約定的義務后終止。第八條第三方介入的保密義務8.1保密義務第三方應對本合同的內(nèi)容、甲乙方的商業(yè)秘密等信息予以保密，不得泄露給無關第三方。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至甲乙方履行完畢本合同約定的義務后終止。第九條第三方介入的強制性規(guī)定9.1強制性規(guī)定第三方在履行本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反強制性規(guī)定。9.2違規(guī)責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為二手安置房的所有權(quán)證復印件，由出賣人提供，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖附件3：中介方資質(zhì)證明說明：本附件為中介方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用于證明中介方的合法經(jīng)營資格。附件4：評估報告說明：本附件為評估機構(gòu)對二手安置房進行的評估報告，報告中包含了房屋的價值評估、質(zhì)量評估等內(nèi)容。附件5：過戶手續(xù)費用清單附件6：裝飾裝修合同說明：本附件為買受人進行裝飾裝修時與裝修公司簽訂的合同，用于明確裝修的具體要求、工期、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：未按照約定時間交付房屋示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應支付違約金xxxx元。違約行為2：未按照約定質(zhì)量交付房屋示例說明：如果出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，導致無法居住，則出賣人應承擔維修責任，并支付違約金xxxx元。違約行為3：未按照約定履行過戶手續(xù)示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導致買受人無法取得房屋所有權(quán)，則出賣人應支付違約金xxxx元。違約行為4：其他違約行為示例說明：如出賣人未按照約定履行合同的其他義務，如未按時支付物業(yè)管理費等，買受人可以要求出賣人支付違約金xxxx元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1