2024年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營合同標準模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營合同標準模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)項目地址2.3商業(yè)地產(chǎn)項目面積2.4商業(yè)地產(chǎn)項目用途3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營開始時間3.2經(jīng)營結束時間3.3經(jīng)營期限延長條件及程序4.承包經(jīng)營費用4.1承包經(jīng)營費用總額4.2承包經(jīng)營費用支付方式4.3承包經(jīng)營費用支付時間4.4違約責任5.經(jīng)營權及使用權5.1經(jīng)營權范圍5.2經(jīng)營權限制5.3使用權范圍5.4使用權限制6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理模式6.2經(jīng)營管理責任6.3經(jīng)營管理費用6.4經(jīng)營管理監(jiān)督7.營業(yè)額及收益分配7.1營業(yè)額計算方法7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配方式8.財務管理8.1財務報表要求8.2財務審計要求8.3財務資料保存期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序9.4合同解除及終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約金計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目平面圖13.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)項目相關證件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1承包方名稱：________1.1.2承包方法定代表人：________1.1.3承包方注冊地址：________1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話________，傳真________，電子郵箱________1.2合同雙方名稱1.2.1甲方名稱：________1.2.2甲方法定代表人：________1.2.3甲方注冊地址：________1.2.4甲方聯(lián)系方式：電話________，傳真________，電子郵箱________2.合同標的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目名稱：________2.2商業(yè)地產(chǎn)項目地址：________2.3商業(yè)地產(chǎn)項目面積：________平方米2.4商業(yè)地產(chǎn)項目用途：________3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營開始時間：________3.2經(jīng)營結束時間：________3.3經(jīng)營期限延長條件及程序：在經(jīng)營期限到期前，雙方可協(xié)商一致，以書面形式辦理經(jīng)營期限的延長手續(xù)。4.承包經(jīng)營費用4.1承包經(jīng)營費用總額：________4.2承包經(jīng)營費用支付方式：________4.3承包經(jīng)營費用支付時間：________4.4違約責任：如承包方未按時支付承包經(jīng)營費用，應向甲方支付________的違約金。5.經(jīng)營權及使用權5.1經(jīng)營權范圍：承包方在經(jīng)營期限內(nèi)，享有商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營權，包括但不限于租賃、銷售、自營等。5.2經(jīng)營權限制：承包方在經(jīng)營過程中，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項目的結構、用途和功能。5.3使用權范圍：承包方在經(jīng)營期限內(nèi)，享有商業(yè)地產(chǎn)項目的使用權，包括但不限于使用權證、房產(chǎn)證等相關權屬證明。5.4使用權限制：承包方在使用過程中，不得將使用權轉讓、抵押或進行其他形式的處置。6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理模式：承包方負責商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理，甲方提供必要的支持和服務。6.2經(jīng)營管理責任：承包方對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理負有全部責任，包括但不限于安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等方面。6.3經(jīng)營管理費用：承包方應承擔商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等。6.4經(jīng)營管理監(jiān)督：甲方有權對承包方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督，承包方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查。7.營業(yè)額及收益分配7.1營業(yè)額計算方法：營業(yè)額以商業(yè)地產(chǎn)項目的實際收入為準，按月計算。7.2收益分配比例：甲方享有________比例的收益，承包方享有________比例的收益。7.3收益分配時間：每月________日前，甲方將上月收益按照約定比例支付給承包方。7.4收益分配方式：收益以貨幣形式支付，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。8.財務管理8.1財務報表要求：承包方應按照國家財務會計制度的規(guī)定，定期編制并提交財務報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。8.2財務審計要求：每年由甲方指定的具有資質(zhì)的會計師事務所對承包方的財務報表進行審計，并提交審計報告。8.3財務資料保存期限：承包方應保存所有財務資料至少十年，并確保其完整性和可追溯性。9.合同解除及終止9.1.1任何一方違反合同約定的義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：合同期滿且未續(xù)簽，或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除及終止的程序：任何一方提出解除合同時，應提前________天書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應按照約定進行清算。9.4合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照下列規(guī)定處理：9.4.1甲方應退還承包方已支付的承包經(jīng)營費用；9.4.2承包方應將商業(yè)地產(chǎn)項目恢復原狀，并移交給甲方；9.4.3雙方應結算剩余的收益和費用。10.違約責任10.1.1任何一方未按合同約定履行義務；10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；10.1.3任何一方違反合同約定的保密義務。10.2違約責任承擔方式：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算方法：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過________。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：如雙方同意，爭議也可提交仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序：按照適用的仲裁規(guī)則或訴訟程序進行。12.合同生效及解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：參照第九條合同解除條件。12.3合同解除后的處理：參照第九條合同解除后的處理。13.合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目平面圖13.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)項目相關證件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方需要，介入合同關系的外部主體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。2.第三方介入的條件和程序2.1甲方或乙方需提供書面申請，說明介入第三方的原因和目的。2.2雙方應就第三方的職責、權利和義務達成一致，并簽訂專門的協(xié)議。2.3第三方的介入需經(jīng)另一方書面同意。3.第三方職責和權利3.1第三方應根據(jù)協(xié)議約定的職責，提供專業(yè)服務，包括但不限于咨詢、監(jiān)理、評估、中介等。3.2第三方在履行職責過程中，享有相應的權利，包括但不限于：3.2.1獲取必要的信息和資料；3.2.2對項目進行監(jiān)督檢查；3.2.3提出合理化的建議；3.2.4收取約定的服務費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關系是服務與被服務的關系，第三方應獨立于甲方和乙方，保持中立。4.2第三方對甲方和乙方的責任僅限于其服務范圍內(nèi)，不承擔超出其職責范圍的責任。4.3第三方與甲方、乙方之間的爭議應通過協(xié)議約定的方式解決。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)協(xié)議約定，并在合同中明確。5.2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲方或乙方遭受的損失；5.2.2第三方在履行職責過程中，違反法律法規(guī)導致甲方或乙方遭受的損失；5.2.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致甲方或乙方遭受的損失。5.3第三方責任限額的計算方式：5.3.1以實際損失為基礎，按照協(xié)議約定的比例或金額計算；5.3.2如協(xié)議未約定，則以法律法規(guī)的規(guī)定為準。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1甲方或乙方需在第三方介入前，向另一方提供第三方的資質(zhì)證明、服務內(nèi)容、費用預算等信息。6.2第三方的介入不得影響甲方和乙方的權利和義務，也不得損害雙方的合法權益。6.3第三方介入后，甲方和乙方應按照本合同約定的條款繼續(xù)履行各自的義務。6.4第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲方和乙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更本合同的相關內(nèi)容，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。7.2合同變更后，甲方、乙方和第三方應按照變更后的條款繼續(xù)履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目平面圖詳細要求：平面圖應清晰展示商業(yè)地產(chǎn)項目的整體布局，包括建筑結構、功能分區(qū)、出入口等。附件說明：平面圖是合同履行的重要依據(jù)，用于明確商業(yè)地產(chǎn)項目的具體位置和使用范圍。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)項目相關證件詳細要求：包括但不限于土地使用權證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、消防驗收合格證等。附件說明：相關證件是商業(yè)地產(chǎn)項目合法性的證明，確保承包經(jīng)營活動的合法性。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于工程合同、設計圖紙、施工方案、物業(yè)管理合同等。附件說明：其他相關文件是合同履行過程中產(chǎn)生的文件，用于規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)項目的管理。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括但不限于合作協(xié)議的內(nèi)容、雙方的權利義務、責任限額等。附件說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方介入合同關系的法律文件，確保各方權益。5.附件五：財務報表詳細要求：按照國家財務會計制度的規(guī)定，定期編制并提交財務報表。附件說明：財務報表是合同履行過程中重要的財務記錄，用于監(jiān)督和評估商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營狀況。6.附件六：審計報告詳細要求：由具有資質(zhì)的會計師事務所出具的審計報告，包括但不限于財務報表的審計結果。附件說明：審計報告是評估商業(yè)地產(chǎn)項目財務狀況的重要依據(jù)，確保財務信息的真實性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按時支付承包經(jīng)營費用；1.1.2未按時提供商業(yè)地產(chǎn)項目的相關證件；1.1.3干擾承包方的正常經(jīng)營活動。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時完成商業(yè)地產(chǎn)項目的建設或裝修；1.2.2未按合同約定履行經(jīng)營管理責任；1.2.3提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.責任認定標準2.1違約行為的認定：根據(jù)本合同約定的違約行為及實際情況進行認定。2.2責任認定標準：2.2.1甲方違約責任：甲方未按時支付承包經(jīng)營費用，應向乙方支付相應的違約金，并承擔相應的損失。2.2.2乙方違約責任：乙方未按時完成商業(yè)地產(chǎn)項目的建設或裝修，應承擔相應的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明3.1示例一：甲方未按時支付承包經(jīng)營費用違約行為：甲方未在約定的支付時間內(nèi)支付承包經(jīng)營費用。責任認定：甲方應向乙方支付相應的違約金，違約金按未支付費用的________%計算。3.2示例二：乙方未按時完成商業(yè)地產(chǎn)項目的建設違約行為：乙方未在約定的建設時間內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)項目的建設。責任認定：乙方應向甲方支付相應的違約金，違約金按延誤天數(shù)________元/天計算。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營合同標準模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方信息2.2經(jīng)營方信息3.承包標的與范圍3.1承包標的概述3.2經(jīng)營范圍4.承包期限4.1合同期限4.2違約責任5.經(jīng)營權與使用權5.1經(jīng)營權概述5.2使用權概述6.租金及費用6.1租金支付方式6.2其他費用7.保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更13.其他13.1其他約定13.2其他補充14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“承包方”指按照本合同約定，承擔商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營責任的企業(yè)或個人。（2）本合同中“經(jīng)營方”指按照本合同約定，擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權或使用權的企業(yè)或個人。（3）本合同中“商業(yè)地產(chǎn)”指本合同約定的具體房地產(chǎn)項目，包括但不限于建筑物、場地、設備等。1.2解釋（1）本合同中未明確定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同如有歧義，應以書面解釋為準。2.合同雙方2.1承包方信息（1）名稱：[承包方名稱]（2）法定代表人：[承包方法定代表人姓名]（3）住所：[承包方住所]2.2經(jīng)營方信息（1）名稱：[經(jīng)營方名稱]（2）法定代表人：[經(jīng)營方法定代表人姓名]（3）住所：[經(jīng)營方住所]3.承包標的與范圍3.1承包標的概述[具體商業(yè)地產(chǎn)項目名稱]，位于[地址]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]。3.2經(jīng)營范圍（1）零售、批發(fā)、租賃等商業(yè)活動；（2）餐飲服務；（3）娛樂休閑服務；（4）其他相關商業(yè)服務。4.承包期限4.1合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[期限長度]年。4.2違約責任若一方未按約定履行合同期限，應向另一方支付違約金，違約金為每月租金的[比例]%。5.經(jīng)營權與使用權5.1經(jīng)營權概述承包方在本合同約定的期限內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)享有經(jīng)營權，包括但不限于租賃、經(jīng)營、管理等權利。5.2使用權概述承包方在使用商業(yè)地產(chǎn)過程中，應遵守相關法律法規(guī)和本合同約定，不得損害經(jīng)營方合法權益。6.租金及費用6.1租金支付方式承包方應按月向經(jīng)營方支付租金，租金金額為[金額]元/月。6.2其他費用（1）物業(yè)管理費；（2）公共設施維護費；（3）其他相關費用。8.違約責任8.1違約情形（1）承包方未按約定支付租金或相關費用的；（2）承包方未按約定進行經(jīng)營活動，損害經(jīng)營方或第三方利益的；（3）承包方未按約定維護商業(yè)地產(chǎn)，造成損失的；（4）承包方違反保密條款，泄露經(jīng)營方商業(yè)秘密的；（5）任何一方未履行本合同約定的其他義務的。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為實際損失的一倍。若違約行為造成損失超過違約金，違約方還應賠償超出部分。9.合同解除9.1解除條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。9.2解除程序解除合同應提前[提前通知期限]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同后，承包方應妥善交接商業(yè)地產(chǎn)，并退還經(jīng)營方已繳納的保證金。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）經(jīng)營方商業(yè)地產(chǎn)的詳細資料；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應保密的事項。10.2保密責任雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。11.2爭議解決機構爭議提交[仲裁委員會]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同生效與變更12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的任何變更均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.其他13.1其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2其他補充（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，均適用中華人民共和國法律。14.合同附件（1）商業(yè)地產(chǎn)詳細資料；（2）租金支付計劃；（3）其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，非甲乙雙方當事人，但因其專業(yè)能力或服務需求被甲乙雙方邀請介入合同履行的個人或機構。1.2第三方包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、咨詢服務提供商等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂專門的協(xié)議或合同。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保工程質(zhì)量或進行專業(yè)評估。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，包括但不限于賠償責任、違約責任，均應在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確責任限額。3.2責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、規(guī)模和可能產(chǎn)生的風險進行合理設定。4.第三方責任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責任，僅限于其服務范圍和協(xié)議約定的責任。4.2第三方不得超越其服務范圍，對甲乙雙方的其他責任不承擔責任。5.第三方權利義務5.1第三方享有根據(jù)協(xié)議約定獲得報酬的權利。5.2第三方應按照協(xié)議約定履行相應的義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、遵守保密條款等。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質(zhì)、能力、責任等進行充分評估。6.2甲乙雙方應與第三方簽訂明確的協(xié)議，明確各方的權利義務和責任限額。7.第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的目的和范圍；（3）第三方的工作內(nèi)容和時間安排；（4）第三方的責任限額；（5）甲乙雙方與第三方之間的權利義務；（6）保密條款；（7）違約責任；（8）爭議解決方式；（9）協(xié)議的生效、變更和終止。8.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。9.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決9.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式應與主合同爭議解決方式一致。9.2爭議解決機構應為[仲裁委員會]。10.第三方介入?yún)f(xié)議的生效10.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響主合同的效力。11.第三方介入?yún)f(xié)議的附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方工作計劃；（3）第三方報價單；（4）其他甲乙雙方認為必要的文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件，需加蓋產(chǎn)權單位公章或由產(chǎn)權單位負責人簽字確認。說明：用于證明商業(yè)地產(chǎn)的權屬情況。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同復印件詳細要求：提供商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的復印件，需加蓋出租方公章或由出租方負責人簽字確認。說明：用于證明租賃關系的存在。3.承包方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供承包方的營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公司公章或由法定代表人簽字確認。說明：用于證明承包方的經(jīng)營資格。4.承包方法定代表人身份證明詳細要求：提供承包方法定代表人的身份證明，如身份證復印件。說明：用于證明法定代表人的身份。5.承包方授權委托書詳細要求：如承包方授權他人代表其簽署合同，需提供授權委托書，并加蓋公司公章。說明：用于證明授權委托的有效性。6.租金支付計劃詳細要求：制定詳細的租金支付計劃，包括支付時間、金額和支付方式。說明：用于明確租金支付的具體細節(jié)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括第三方基本信息、服務內(nèi)容、責任限額等。說明：用于明確第三方介入的具體事項。8.保密協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密責任。說明：用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的需求，提供其他相關文件。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按約定支付租金或相關費用；（2）未按約定進行經(jīng)營活動，損害經(jīng)營方或第三方利益；（3）未按約定維護商業(yè)地產(chǎn)，造成損失；（4）違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；（5）違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準（1）未按約定支付租金或相關費用的，應向守約方支付違約金，違約金為每月租金的[比例]%。（2）未按約定進行經(jīng)營活動，造成損失的，應賠償實際損失。（3）未按約定維護商業(yè)地產(chǎn)，造成損失的，應賠償損失。（4）違反保密條款，泄露商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。（5）違反合同約定的其他行為，應按照合同約定承擔相應責任。3.違約示例說明（1）承包方未按時支付租金，應向經(jīng)營方支付違約金，違約金為每月租金的1%。（2）承包方在經(jīng)營過程中，因管理不善導致商業(yè)地產(chǎn)損壞，應賠償實際損失。（3）承包方違反保密條款，泄露經(jīng)營方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營合同標準模板2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.經(jīng)營范圍與區(qū)域2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營區(qū)域3.經(jīng)營期限與起止日期3.1經(jīng)營期限3.2起止日期4.租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.押金及退還5.1押金標準5.2押金支付方式5.3押金退還條件6.保證金及繳納6.1保證金標準6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.費用及支付7.1水電費7.2物業(yè)管理費7.3其他費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（出租方）與乙方（承租方）就乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)進行承包經(jīng)營所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______2.經(jīng)營范圍與區(qū)域2.1經(jīng)營范圍乙方在甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)，依法從事商業(yè)活動，具體經(jīng)營范圍為：_______。2.2經(jīng)營區(qū)域乙方經(jīng)營的商業(yè)區(qū)域為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)，具體范圍為：_______。3.經(jīng)營期限與起止日期3.1經(jīng)營期限本合同經(jīng)營期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2起止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_______年。4.租金及支付方式4.1租金標準乙方需按照本合同約定，向甲方支付租金，租金標準為：_______。4.2租金支付方式乙方應于每月_______日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權按每日_______的比例收取滯納金，直至乙方全額支付租金。5.押金及退還5.1押金標準乙方需在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付押金，押金標準為：_______。5.2押金支付方式乙方應將押金支付至甲方指定的賬戶。5.3押金退還條件乙方在合同期滿且無違約行為的情況下，甲方應在本合同終止之日起_______個工作日內(nèi)退還押金。6.保證金及繳納6.1保證金標準乙方需在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金，保證金標準為：_______。6.2保證金繳納方式乙方應將保證金支付至甲方指定的賬戶。6.3保證金退還條件乙方在合同期滿且無違約行為的情況下，甲方應在本合同終止之日起_______個工作日內(nèi)退還保證金。7.費用及支付7.1水電費乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)過程中，應自行承擔水、電等費用，并按實際使用量支付。7.2物業(yè)管理費乙方應按甲方提供的物業(yè)管理費標準，按月支付物業(yè)管理費。7.3其他費用乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)過程中，如產(chǎn)生其他費用，應按實際發(fā)生額支付。8.合同解除與終止8.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權解除本合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2合同終止條件在下列情況下，本合同自動終止：（1）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（2）甲方根據(jù)法律法規(guī)或政策規(guī)定收回商業(yè)地產(chǎn)；（3）乙方因故放棄經(jīng)營，提出終止合同。8.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應立即停止經(jīng)營活動，并妥善處理剩余商品及客戶關系；（2）甲方應在合同解除或終止后____個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的押金和保證金（如有）；（3）雙方應就合同解除或終止后的債權債務進行清算。9.違約責任9.1違約行為（1）乙方未按約定支付租金、押金、保證金或其他費用；（2）乙方違反合同約定的經(jīng)營范圍；（3）乙方造成甲方商業(yè)地產(chǎn)損壞或造成他人損害；（4）乙方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約方造成損失的，應賠償守約方損失；（3）違約方故意違約的，守約方有權解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為_______。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭議管轄本合同的爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.其他約定事項13.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。13.2合同附件（1）甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)詳細資料；（2）乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本復印件；（3）雙方約定的其他附件。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理方、擔保方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲方或乙方履行合同義務，提高合同履行的效率，確保合同條款的合規(guī)性和履行質(zhì)量。16.第三方介入的同意16.1介入前的通知甲方或乙方在考慮引入第三方介入時，應提前____個工作日書面通知對方。16.2介入的同意對方在收到通知后____個工作日內(nèi)，有權同意或拒絕第三方介入。如未在規(guī)定時間內(nèi)回復，視為默認同意。17.第三方介入的具體條款17.1第三方職責（1）提供專業(yè)意見或服務；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)助解決合同履行中的問題；（4）履行合同約定的其他職責。17.2第三方權利（1）獲取履行職責所需的信息和資料；（2）要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（4）法律規(guī)定的其他權利。18.第三方責任的界定18.1責任限額第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和第三方提供的專業(yè)意見或服務性質(zhì)確定。具體限額如下：（1）中介方：_______；（2）顧問：_______；（3）評估機構：_______；（4）監(jiān)理方：_______；（5）擔保方：_______。18.2超出責任限額的賠償如第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方損失的，超出責任限額的部分，由第三方按照法律規(guī)定或合同約定承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分19.1責任劃分（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務時，僅對其意見或服務的準確性負責；（2）甲方或乙方應確保第三方提供的意見或服務符合合同要求；（3）第三方在執(zhí)行監(jiān)理、評估等職責時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.2保密義務第三方在履行職責過程中，應對甲方、乙方提供的信息和資料負有保密義務，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。20.第三方變更或退出