2024前期辦公樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024前期辦公樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)概述1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.物業(yè)管理區(qū)域與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理范圍劃分3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起止時(shí)間3.2服務(wù)期限續(xù)簽條款4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式與期限5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開條件7.2業(yè)主委員會(huì)組成與職責(zé)8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任與義務(wù)9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生管理9.2綠化管理10.公共設(shè)施與設(shè)備10.1公共設(shè)施使用規(guī)定10.2設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)方式13.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)概述1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、公共秩序維護(hù)、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助組織、物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的宣傳與執(zhí)行等。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度。第二條物業(yè)管理區(qū)域與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追教峁┑霓k公樓，包括但不限于大堂、電梯、走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、停車場、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理范圍劃分物業(yè)管理范圍劃分為公共區(qū)域和業(yè)主專有部分。公共區(qū)域由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，業(yè)主專有部分由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起止時(shí)間本合同服務(wù)期限自甲方指定的交工日期起至合同約定的終止日期止，服務(wù)期限為一年。3.2服務(wù)期限續(xù)簽條款服務(wù)期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過一年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。4.2費(fèi)用支付方式與期限物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月的日前繳納，業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或約定其他方式支付。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2業(yè)主責(zé)任與義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，不得影響其他業(yè)主的正常使用。第六條物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得在公共區(qū)域堆放物品。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)，業(yè)主負(fù)責(zé)其專有部分的維護(hù)。第七條業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開條件業(yè)主大會(huì)應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定召開。7.2業(yè)主委員會(huì)組成與職責(zé)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。第八條安全管理8.1安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，包括但不限于防火、防盜、防災(zāi)害事故等，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。8.2安全責(zé)任與義務(wù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)管理方的安全管理，并承擔(dān)因個(gè)人不當(dāng)行為導(dǎo)致的安全責(zé)任。第九條環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾收集、公共區(qū)域清潔等。9.2綠化管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作，包括但不限于植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。第十條公共設(shè)施與設(shè)備10.1公共設(shè)施使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照公共設(shè)施的使用規(guī)定使用，不得私自損壞、占用或改變用途。10.2設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。業(yè)主有義務(wù)報(bào)告設(shè)備故障或損壞，并配合物業(yè)管理方進(jìn)行維修。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴。11.2爭議解決程序如雙方無法協(xié)商解決，可依法向人民法院提起訴訟，按照法定程序解決爭議。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大安全事故，物業(yè)管理方未能在合理期限內(nèi)采取有效措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿，合同自行終止。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)方式任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。13.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失或約定賠償金額確定，雙方可協(xié)商確定具體賠償金額。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方當(dāng)事人，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評估等支持的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督、物業(yè)維修工程監(jiān)理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、安全評估等。第二條甲乙雙方第三方介入的約定2.1第三方選擇2.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由聘請方承擔(dān)，除非合同另有約定。第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在合同簽訂前由聘請方支付。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方在介入過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方合同約定，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作需要，要求甲乙雙方提供必要的信息、協(xié)助和支持。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1責(zé)任限額的定義在本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損害賠償?shù)淖罡呦揞~。5.2責(zé)任限額的約定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同簽訂前由聘請方與第三方協(xié)商確定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因特殊原因需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)符合合同約定。6.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議開展相關(guān)工作；（4）第三方提交工作成果，甲乙雙方進(jìn)行審核。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于：（1）確認(rèn)第三方已完成的工作；（2）結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）處理遺留問題。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的保密條款9.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年止。第十條本條款的效力本條款為本合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任與義務(wù)等條款。附件說明：本附件為合同主體，雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界和范圍。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理區(qū)域，作為合同附件。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：應(yīng)列出物業(yè)管理費(fèi)用的組成和計(jì)算方式。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，作為合同附件。4.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。附件說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，作為合同附件。5.第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任與權(quán)利等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入，作為合同附件。6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：應(yīng)包含業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、會(huì)議制度等。附件說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，作為合同附件。7.安全生產(chǎn)責(zé)任書詳細(xì)要求：應(yīng)明確甲方、乙方及第三方在安全管理方面的責(zé)任。附件說明：本附件用于明確安全管理責(zé)任，作為合同附件。8.環(huán)境保護(hù)責(zé)任書詳細(xì)要求：應(yīng)明確甲方、乙方及第三方在環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任。附件說明：本附件用于明確環(huán)境保護(hù)責(zé)任，作為合同附件。9.物業(yè)維修工程合同詳細(xì)要求：應(yīng)明確維修工程的類型、費(fèi)用、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)維修工程，作為合同附件。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確爭議解決的途徑和程序。附件說明：本附件用于規(guī)范爭議解決，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。乙方未按時(shí)維修公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失。第三方未按約定提供安全評估服務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024前期辦公樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2使用方3.物業(yè)管理范圍3.1建筑物范圍3.2區(qū)域范圍3.3服務(wù)項(xiàng)目4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔衛(wèi)生4.2安全管理4.3維修保養(yǎng)4.4設(shè)施設(shè)備管理5.服務(wù)期限5.1開始日期5.2結(jié)束日期5.3續(xù)約條款6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3付款方式7.質(zhì)量保證與責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2責(zé)任范圍7.3違約責(zé)任8.違約處理8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密責(zé)任9.3保密期限10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1適用法律12.2爭議管轄13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“物業(yè)管理方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.1.2本合同中，“使用方”指租用辦公樓并接受物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.1.3本合同中，“物業(yè)管理范圍”指物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的辦公樓及附屬設(shè)施。1.2解釋1.2.1本合同中的所有術(shù)語和表述均按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2對于合同中的任何表述，如有歧義，應(yīng)以合同目的和上下文進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司2.1.2注冊地址：市區(qū)路號(hào)2.2使用方2.2.1使用方名稱：公司2.2.2注冊地址：市區(qū)路號(hào)3.物業(yè)管理范圍3.1建筑物范圍3.1.1包括辦公樓主體建筑、裙樓、地下室及其附屬設(shè)施。3.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對上述建筑物進(jìn)行維護(hù)和管理。3.2區(qū)域范圍3.2.1包括辦公樓周邊的綠化帶、道路、停車場等公共區(qū)域。3.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對上述區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化和安全管理。3.3服務(wù)項(xiàng)目3.3.1清潔衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行深度清潔。3.3.2安全管理：24小時(shí)安保巡邏，監(jiān)控設(shè)備覆蓋全部公共區(qū)域。3.3.3維修保養(yǎng)：對建筑物及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3.4設(shè)施設(shè)備管理：確保電梯、空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔衛(wèi)生4.1.1每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持地面干凈整潔。4.1.2每周對衛(wèi)生間、電梯間、走廊等區(qū)域進(jìn)行深度清潔。4.1.3定期對垃圾桶進(jìn)行清理，確保垃圾及時(shí)清運(yùn)。4.2安全管理4.2.124小時(shí)安保巡邏，確保公共區(qū)域安全。4.2.2定期對安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。4.2.3及時(shí)處理安全隱患，確保使用方安全。4.3維修保養(yǎng)4.3.1定期對建筑物及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。4.3.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。4.3.3建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維修保養(yǎng)情況。4.4設(shè)施設(shè)備管理4.4.1確保電梯、空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4.2定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。4.4.3對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造，提高使用效率。5.服務(wù)期限5.1開始日期：2024年1月1日5.2結(jié)束日期：2024年12月31日5.3續(xù)約條款5.3.1合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。5.3.2續(xù)約條件按照本合同約定執(zhí)行。6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1按照物業(yè)管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、安全管理、維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備管理等費(fèi)用。6.1.2費(fèi)用按照季度或年度支付。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1清潔衛(wèi)生費(fèi)用：每平方米0.5元/月。6.2.2安全管理費(fèi)用：每平方米1元/月。6.2.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修保養(yǎng)情況確定。6.2.4設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用：每平方米0.5元/月。6.3付款方式6.3.1使用方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。6.3.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.質(zhì)量保證與責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和改進(jìn)。7.2責(zé)任范圍7.2.1物業(yè)管理方對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對使用方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。7.3違約責(zé)任7.3.1若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，使用方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改或賠償。7.3.2若物業(yè)管理方違反合同約定，造成使用方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.違約處理8.1違約行為8.1.1使用方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。8.1.3雙方協(xié)商一致認(rèn)為的其他違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1使用方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.2.2物業(yè)管理方未提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，應(yīng)采取措施糾正，并對由此給使用方造成的損失進(jìn)行賠償。8.3違約處理程序8.3.1雙方協(xié)商解決：違約方應(yīng)在接到違約通知后的7日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.3.2協(xié)商不成，可以向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.1.2合同內(nèi)容及其履行過程中的信息。9.2保密責(zé)任9.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息不被泄露。9.2.2合同終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，直至保密信息不再具有商業(yè)價(jià)值。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.合同變更與解除10.1變更程序10.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式修改合同內(nèi)容。10.1.2任何變更均需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。10.2解除條件10.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除。10.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除程序10.3.1解除合同應(yīng)提前30日通知對方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請。11.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁委員會(huì)。12.法律適用12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件為服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同份數(shù)不足時(shí)，可按照雙方協(xié)商一致的方式補(bǔ)齊。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方指本合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2范圍15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2程序16.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方的介入事項(xiàng)和介入方式。16.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，對介入事項(xiàng)負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在介入過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獲取相關(guān)信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對介入事項(xiàng)提出意見和建議。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬或補(bǔ)償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理方18.1.1第三方接受物業(yè)管理方的委托，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督或評估。18.1.2物業(yè)管理方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與使用方18.2.1第三方接受使用方的委托，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督或評估。18.2.2使用方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙方18.3.1第三方與甲乙方均為合同外的獨(dú)立第三方，相互之間不承擔(dān)合同責(zé)任。18.3.2第三方對甲乙方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義19.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。19.2責(zé)任限額的確定19.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和合同約定確定。19.2.2責(zé)任限額應(yīng)包含直接損失和間接損失。19.3責(zé)任限額的適用19.3.1在第三方介入的情況下，如發(fā)生損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額部分由甲乙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件20.1.1第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變化。20.1.2第三方介入方式發(fā)生變化。20.2變更程序20.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入事項(xiàng)或方式的變更。20.2.2第三方應(yīng)在接到變更通知后的7日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件21.1.1第三方無法履行合同義務(wù)。21.1.2第三方違反合同約定。21.2解除程序21.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。21.2.2第三方應(yīng)在接到解除通知后的7日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包含清潔衛(wèi)生、安全管理、維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備管理等項(xiàng)目的具體要求。2.費(fèi)用明細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生、安全管理、維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備管理等費(fèi)用。包含費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、付款時(shí)間等詳細(xì)信息。3.物業(yè)管理方資質(zhì)證明物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。4.使用方授權(quán)委托書使用方授權(quán)物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理的授權(quán)文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入的書面協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議雙方關(guān)于爭議解決方式的書面協(xié)議，包括仲裁或訴訟。7.合同變更協(xié)議雙方關(guān)于合同變更的書面協(xié)議。8.合同解除協(xié)議雙方關(guān)于合同解除的書面協(xié)議。9.其他相關(guān)文件與合同履行相關(guān)的其他文件，如通知、報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.使用方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：使用方應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。1.2違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：使用方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)采取措施糾正，并對由此給使用方造成的損失進(jìn)行賠償。2.2造成安全事故責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、賠償金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1無法履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償金、違約金等。3.2違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償金、違約金等。示例說明：使用方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求使用方支付滯納金，并保留追究使用方違約責(zé)任的權(quán)利。物業(yè)管理方未能按照合同約定對電梯進(jìn)行定期檢查，導(dǎo)致電梯故障，使用方因此遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024前期辦公樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)概述2.2服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.3服務(wù)范圍3.服務(wù)期限和費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付4.物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2物業(yè)使用人責(zé)任4.3業(yè)主責(zé)任5.緊急事件處理5.1應(yīng)急預(yù)案5.2緊急事件報(bào)告5.3應(yīng)急措施6.維修和保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)計(jì)劃6.2報(bào)修流程6.3維修保養(yǎng)責(zé)任7.環(huán)境衛(wèi)生和綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3環(huán)保要求8.安全保衛(wèi)和消防管理8.1安全保衛(wèi)責(zé)任8.2消防安全管理8.3應(yīng)急疏散計(jì)劃9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理要求9.2檔案查閱和使用9.3檔案保密10.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)召開10.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.3業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋和適用法律第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)管理公司根據(jù)本合同約定，對辦公樓進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。1.1.2“業(yè)主”是指擁有辦公樓物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“物業(yè)管理公司”是指提供物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如有歧義，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如本合同對術(shù)語和定義有特殊解釋，則從其特殊解釋。2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)概述2.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對辦公樓進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.2.1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)辦公樓的安全巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等。2.2.3維修保養(yǎng)服務(wù)：負(fù)責(zé)辦公樓的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)和更新。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)辦公樓的綠化帶、植被的養(yǎng)護(hù)和管理。2.3服務(wù)范圍2.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)的所有公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理。3.服務(wù)期限和費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2費(fèi)用構(gòu)成3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)等。3.3費(fèi)用支付3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)確保辦公樓內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)使用人責(zé)任4.2.1物業(yè)使用人應(yīng)遵守本合同約定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)。4.3業(yè)主責(zé)任4.3.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3.2業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.緊急事件處理5.1應(yīng)急預(yù)案5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。5.2緊急事件報(bào)告5.2.1發(fā)生緊急事件時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主報(bào)告。5.3應(yīng)急措施5.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)采取有效措施，確保業(yè)主和辦公樓的安全。6.維修和保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)計(jì)劃6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。6.2報(bào)修流程6.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司報(bào)修。6.3維修保養(yǎng)責(zé)任6.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.環(huán)境衛(wèi)生和綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。7.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。7.3環(huán)保要求7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保辦公樓內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。8.安全保衛(wèi)和消防管理8.1安全保衛(wèi)責(zé)任8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)配備專業(yè)安保人員，負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作。8.1.2安保人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，具備處理突發(fā)事件的能力。8.2消防安全管理8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)。8.2.2消防安全通道應(yīng)保持暢通，不得堆放雜物。8.3應(yīng)急疏散計(jì)劃8.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急疏散計(jì)劃，并定期組織演練。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理要求9.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度。9.1.2檔案資料應(yīng)分類存放，確保查閱方便。9.2檔案查閱和使用9.2.1業(yè)主有權(quán)查閱與其相關(guān)的物業(yè)檔案。9.2.2查閱檔案時(shí)應(yīng)遵守檔案保密規(guī)定。9.3檔案保密9.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)檔案的安全，防止泄露。10.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)召開10.1.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)按期召開，討論決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。10.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。10.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。10.3業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行10.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2合同解除條件11.2.1合同解除需符合法定或約定的解除條件。11.2.2合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.3合同變更和解除程序11.3.1合同變更和解除應(yīng)按照法定或約定的程序進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1違約行為是指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.1.2爭議解決方式由雙方協(xié)商確定。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)。13.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)公平、公正。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋和適用法律14.3.1本合同的解釋和適用法律應(yīng)按照中華人民共和國法律進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.1.2第三方介入的情形包括但不限于：合同履行過程中需要專業(yè)服務(wù)、合同履行過程中出現(xiàn)爭議需要第三方調(diào)解、合同履行過程中需要第三方提供擔(dān)?；虮ＷC等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并在合同中明確約定。15.2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于本合同約定的甲、乙雙方各自的責(zé)任限額。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在介入本合同履行過程中的權(quán)利包括：15.3.1.1根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.1.2在履行職責(zé)過程中，享有必要的資源和信息支持。15.3.1.3遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。15.3.2第三方在介入本合同履行過程中的義務(wù)包括：15.3.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2.2對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3.2.3保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入本合同履行過程中，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，與其他各方之間不產(chǎn)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方對物業(yè)管理服務(wù)的約定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方在介入本合同履行過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，不