2024版房產(chǎn)抵押買賣糾紛解決與調(diào)解合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押買賣糾紛解決與調(diào)解合同本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房產(chǎn)抵押情況2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2抵押物登記情況2.3抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)買賣情況3.1買賣房產(chǎn)的基本情況3.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易價格及支付方式4.糾紛解決機制4.1糾紛解決方式4.2糾紛解決期限4.3糾紛解決費用5.調(diào)解機構(gòu)與調(diào)解員5.1調(diào)解機構(gòu)選擇5.2調(diào)解員資格與產(chǎn)生5.3調(diào)解程序與規(guī)則6.調(diào)解協(xié)議效力6.1調(diào)解協(xié)議內(nèi)容6.2調(diào)解協(xié)議生效條件6.3調(diào)解協(xié)議履行7.違約責(zé)任7.1違約情形界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更與終止10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)時間12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同解除與終止后的處理13.1房產(chǎn)歸還13.2抵押權(quán)消滅13.3其他處理事項14.合同附件與補充條款14.1合同附件14.2補充條款14.3合同解釋與爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）雙方簽訂，甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為購買人。1.2合同簽訂時間與地點本合同于2024年1月1日，在甲方所在地簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起正式履行。第二條房產(chǎn)抵押情況2.1抵押房產(chǎn)的基本情況甲方所提供的房產(chǎn)位于市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為X。2.2抵押物登記情況抵押物已在市區(qū)房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，抵押登記號為X。2.3抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人（甲方）有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)償還抵押貸款，乙方有義務(wù)按照合同約定償還抵押貸款。第三條房產(chǎn)買賣情況3.1買賣房產(chǎn)的基本情況甲方同意將上述抵押房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)總價為人民幣壹佰萬元整。3.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有義務(wù)按照合同約定的價格支付購房款。3.3交易價格及支付方式交易價格為人民幣壹佰萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付定金人民幣伍拾萬元整，剩余購房款在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付完畢。第四條糾紛解決機制4.1糾紛解決方式本合同糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。4.2糾紛解決期限糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)。4.3糾紛解決費用糾紛解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第五條調(diào)解機構(gòu)與調(diào)解員5.1調(diào)解機構(gòu)選擇雙方同意選擇市區(qū)調(diào)解委員會作為本合同糾紛的調(diào)解機構(gòu)。5.2調(diào)解員資格與產(chǎn)生調(diào)解員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和調(diào)解能力，由調(diào)解機構(gòu)指定。5.3調(diào)解程序與規(guī)則調(diào)解程序應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解規(guī)則依照調(diào)解機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條調(diào)解協(xié)議效力6.1調(diào)解協(xié)議內(nèi)容調(diào)解協(xié)議應(yīng)包括糾紛的事實、調(diào)解結(jié)果、履行期限等內(nèi)容。6.2調(diào)解協(xié)議生效條件調(diào)解協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3調(diào)解協(xié)議履行雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形界定違約情形包括但不限于：甲方未按時過戶房產(chǎn)、乙方未按時支付購房款、雙方未履行調(diào)解協(xié)議等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。7.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失情況，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院判決。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在本合同簽訂后的60日內(nèi)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用因爭議提起訴訟所產(chǎn)生的訴訟費用、律師費、鑒定費等，均由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理房產(chǎn)過戶、貸款償還等事宜，并相互退還已收款項。第十條合同變更與終止10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突；（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要變更合同。10.2合同變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)方式通知送達(dá)以實際收到為準(zhǔn)，如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。11.3送達(dá)時間通知應(yīng)在約定的期限內(nèi)送達(dá)，逾期送達(dá)的通知無效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，雙方均有保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同解除與終止后的處理13.1房產(chǎn)歸還合同解除或終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)無息歸還乙方。13.2抵押權(quán)消滅合同解除或終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。13.3其他處理事項合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理其他相關(guān)事宜。第十四條合同附件與補充條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)抵押合同等。14.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.2第三方應(yīng)按時完成其職責(zé)，并提交相關(guān)報告或意見。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則以實際損失為限。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不應(yīng)受甲乙雙方之間爭議的影響。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第八條第三方介入的具體條款8.1第三方介入的具體條款包括但不限于介入目的、介入范圍、介入期限、費用承擔(dān)、責(zé)任承擔(dān)等。8.2第三方介入的具體條款應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。9.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和介入?yún)f(xié)議的約定處理。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條第三方介入的補充條款12.1本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的生效13.1本合同第三條至第十二條關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。13.2第三方介入的生效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等。說明：本附件是合同主體部分，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含抵押物的基本信息、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)、抵押貸款的金額和利率等。說明：本附件明確了抵押權(quán)的設(shè)立和解除條件。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用、責(zé)任限額等。說明：本附件是第三方介入合同履行過程中的重要依據(jù)。4.調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含糾紛的事實、調(diào)解結(jié)果、履行期限等內(nèi)容。說明：本附件是調(diào)解過程中達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含爭議解決的方式、期限、費用等。說明：本附件是雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議。6.第三方評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：本附件是第三方評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的結(jié)果。7.第三方法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含對合同條款的法律分析、風(fēng)險提示等。說明：本附件是律師事務(wù)所對合同條款的法律意見。8.第三方公證文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含公證內(nèi)容、公證日期、公證員簽名等。說明：本附件是對合同或相關(guān)文件進(jìn)行公證的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時過戶房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的過戶期限內(nèi)過戶房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣伍萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成評估、未提供真實評估報告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未在約定的時間內(nèi)完成評估，或提供虛假評估報告，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣壹拾萬元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定期限內(nèi)解決爭議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：爭議解決期限屆滿后，未解決爭議的一方應(yīng)賠償對方人民幣壹萬元。全文完。2024版房產(chǎn)抵押買賣糾紛解決與調(diào)解合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱2.1.2甲方法定代表人2.1.3甲方住所地2.1.4甲方聯(lián)系方式2.2乙方信息2.2.1乙方名稱2.2.2乙方法定代表人2.2.3乙方住所地2.2.4乙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)抵押信息3.1抵押房產(chǎn)的基本情況3.1.1房產(chǎn)地址3.1.2房產(chǎn)面積3.1.3房產(chǎn)用途3.1.4房產(chǎn)證號3.2抵押權(quán)設(shè)立情況3.2.1抵押權(quán)設(shè)立時間3.2.2抵押權(quán)登記情況3.2.3抵押權(quán)登記機構(gòu)4.買賣合同信息4.1買賣雙方基本信息4.1.1買方信息4.1.2賣方信息4.2房產(chǎn)買賣基本情況4.2.1買賣房產(chǎn)地址4.2.2買賣房產(chǎn)面積4.2.3買賣房產(chǎn)用途4.2.4買賣房產(chǎn)證號4.3買賣合同簽訂時間4.3.1合同簽訂時間4.3.2合同簽訂地點4.4買賣合同主要內(nèi)容4.4.1買賣價格4.4.2付款方式4.4.3交付時間4.4.4交付方式4.4.5違約責(zé)任4.4.6爭議解決方式5.糾紛產(chǎn)生的原因5.1買賣雙方爭議產(chǎn)生的原因5.2抵押權(quán)人爭議產(chǎn)生的原因6.調(diào)解機構(gòu)與調(diào)解員6.1調(diào)解機構(gòu)6.1.1調(diào)解機構(gòu)名稱6.1.2調(diào)解機構(gòu)住所地6.1.3調(diào)解機構(gòu)聯(lián)系方式6.2調(diào)解員6.2.1調(diào)解員姓名6.2.2調(diào)解員職業(yè)資格6.2.3調(diào)解員聯(lián)系方式7.調(diào)解程序與規(guī)則7.1調(diào)解申請7.1.1申請時間7.1.2申請方式7.2調(diào)解通知7.2.1通知時間7.2.2通知方式7.3調(diào)解地點7.3.1調(diào)解地點7.3.2調(diào)解時間7.4調(diào)解過程7.4.1調(diào)解員職責(zé)7.4.2當(dāng)事人陳述7.4.3證據(jù)交換7.4.4調(diào)解協(xié)議8.調(diào)解協(xié)議的生效與履行8.1調(diào)解協(xié)議生效條件8.2調(diào)解協(xié)議履行8.2.1履行時間8.2.2履行方式8.2.3履行責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1調(diào)解9.1.2訴訟9.2訴訟管轄法院10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1違約情形10.1.2違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.2.1違約情形10.2.2違約責(zé)任10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3.1違約情形10.3.2違約責(zé)任11.保密條款11.1當(dāng)事人保密義務(wù)11.2保密信息范圍11.3保密期限12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.合同爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)抵押買賣過程中產(chǎn)生的糾紛解決與調(diào)解機制，保障各方合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方法定代表人：甲方法定代表人身份證號碼：05678甲方住所地：省市區(qū)路號2.2乙方信息乙方法定代表人：乙方法定代表人身份證號碼：05679乙方住所地：省市區(qū)路號3.房產(chǎn)抵押信息3.1抵押房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號房產(chǎn)面積：100平方米房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)證號：房權(quán)證字第0001號3.2抵押權(quán)設(shè)立情況抵押權(quán)設(shè)立時間：2023年10月1日抵押權(quán)登記情況：已登記抵押權(quán)登記機構(gòu)：市不動產(chǎn)登記中心4.買賣合同信息4.1買賣雙方基本信息買方信息：買方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買方法定代表人：買方法定代表人身份證號碼：05680買方住所地：省市區(qū)路號賣方信息：賣方名稱：個人賣方法定代表人：趙六賣方法定代表人身份證號碼：05681賣方住所地：省市區(qū)路號4.2房產(chǎn)買賣基本情況買賣房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號買賣房產(chǎn)面積：100平方米買賣房產(chǎn)用途：住宅買賣房產(chǎn)證號：房權(quán)證字第0002號4.3買賣合同簽訂時間合同簽訂時間：2023年10月2日合同簽訂地點：省市區(qū)路號4.4買賣合同主要內(nèi)容買賣價格：人民幣100萬元整付款方式：分期付款，首付30%，余款在房屋交付后一年內(nèi)付清交付時間：2024年1月1日交付方式：甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方驗收合格后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約責(zé)任：如甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交市仲裁委員會仲裁5.糾紛產(chǎn)生的原因5.1買賣雙方爭議產(chǎn)生的原因因房屋交付過程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方對質(zhì)量問題的處理意見不一致。5.2抵押權(quán)人爭議產(chǎn)生的原因因甲方未按時償還抵押貸款，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)。6.調(diào)解機構(gòu)與調(diào)解員6.1調(diào)解機構(gòu)調(diào)解機構(gòu)名稱：市人民調(diào)解委員會調(diào)解機構(gòu)住所地：省市區(qū)路號6.2調(diào)解員調(diào)解員姓名：陳七調(diào)解員職業(yè)資格：二級人民調(diào)解員8.調(diào)解程序與規(guī)則8.1調(diào)解申請（1）申請人的基本信息；（2）被申請人的基本信息；（3）糾紛的基本情況；（4）申請調(diào)解的具體要求；（5）申請日期和申請人簽字或蓋章。8.2調(diào)解通知調(diào)解機構(gòu)收到調(diào)解申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)向被申請人發(fā)出調(diào)解通知，通知內(nèi)容包括：（1）調(diào)解的時間、地點；（2）調(diào)解員的基本信息；（3）調(diào)解的目的和程序；（4）被申請人的權(quán)利和義務(wù)。8.3調(diào)解地點調(diào)解地點為調(diào)解機構(gòu)指定的場所，或經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的其他地點。8.4調(diào)解過程（1）調(diào)解員應(yīng)公平、公正地處理糾紛；（2）調(diào)解員應(yīng)充分聽取雙方當(dāng)事人的陳述和意見；（3）調(diào)解員應(yīng)依法收集、審查證據(jù)；（4）調(diào)解協(xié)議應(yīng)在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成；（5）調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.5調(diào)解協(xié)議（1）糾紛的基本情況；（2）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（3）履行調(diào)解協(xié)議的期限和方式；（4）違約責(zé)任；（5）爭議解決方式。9.調(diào)解協(xié)議的生效與履行9.1調(diào)解協(xié)議生效條件調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。9.2調(diào)解協(xié)議履行調(diào)解協(xié)議生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑如調(diào)解不成，雙方當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為房產(chǎn)所在地人民法院。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任如甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五。11.2乙方違約責(zé)任如乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。11.3抵押權(quán)人違約責(zé)任如抵押權(quán)人未按時行使抵押權(quán)，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為每日萬分之五。12.保密條款12.1當(dāng)事人保密義務(wù)雙方當(dāng)事人對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密信息范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、交易方式等。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。14.合同爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方和抵押權(quán)人之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于提供咨詢、評估、代理、調(diào)解、見證等服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1介入申請（1）申請人的基本信息；（2）介入的目的；（3）介入的服務(wù)內(nèi)容；（4）申請日期和申請人簽字或蓋章。2.2第三方審核第三方收到介入申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括：（1）介入申請的合法性；（2）介入服務(wù)的內(nèi)容是否符合本合同規(guī)定；（3）申請人的資格和能力。2.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)審核同意后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入時的額外條款3.1甲乙雙方責(zé)任（1）甲方和乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的信息和協(xié)助；（2）甲方和乙方應(yīng)對第三方的介入服務(wù)給予合理支持。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因自身過錯造成甲乙雙方或抵押權(quán)人損失的最高賠償額。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定、第三方專業(yè)能力、介入服務(wù)的性質(zhì)等因素確定。4.3責(zé)任限額的履行（1）第三方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確責(zé)任限額；（2）第三方應(yīng)在介入過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保自身行為合法合規(guī)；（3）如第三方在介入過程中因自身過錯造成損失，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，不超過責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對本合同項下的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對本合同項下的義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不替代甲乙雙方的責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有合同項下的權(quán)利，第三方不享有；（2）第三方在介入過程中產(chǎn)生的權(quán)利，甲乙雙方不得干涉。5.3信息保密（1）第三方對本合同內(nèi)容及介入過程中獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）甲乙雙方對本合同內(nèi)容及第三方介入過程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.4爭議解決（1）甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）介入服務(wù)已完成或不再需要；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止介入。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。7.特別說明7.1本條款的修正不影響本合同其他條款的效力；7.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。3.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、權(quán)利人信息頁、他項權(quán)利登記頁等。4.抵押權(quán)登記證明文件要求：提供抵押權(quán)登記證明文件復(fù)印件，包括登記證明封面、登記信息頁等。5.買賣合同要求：提供買賣合同原件及復(fù)印件，包括合同封面、合同、附件等。6.調(diào)解協(xié)議要求：提供調(diào)解協(xié)議原件及復(fù)印件，包括協(xié)議封面、協(xié)議、附件等。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議原件及復(fù)印件，包括協(xié)議封面、協(xié)議、附件等。8.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方有效資質(zhì)證明文件復(fù)印件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如評估報告、鑒定報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五。示例：甲方應(yīng)在2024年1月1日交付房產(chǎn)，但實際交付日期為2024年2月1日，甲方應(yīng)支付違約金。（2）房產(chǎn)存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用。示例：乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。示例：乙方應(yīng)在2024年1月1日前支付首付款，但實際支付日期為2024年2月1日，乙方應(yīng)支付違約金。（2）拒絕配合第三方介入責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)配合第三方介入工作，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：乙方拒絕配合第三方進(jìn)行房屋評估，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為每日萬分之五。示例：抵押權(quán)人應(yīng)在2024年1月1日前行使抵押權(quán)，但實際行使日期為2024年2月1日，抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金。（2）違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：抵押權(quán)人泄露甲乙雙方或第三方信息，抵押權(quán)人應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押買賣糾紛解決與調(diào)解合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效與解除2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.3房產(chǎn)權(quán)屬變更2.4房產(chǎn)抵押情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3買方付款方式3.4賣方收款方式4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2相關(guān)稅費承擔(dān)4.3過戶時間約定5.抵押權(quán)實現(xiàn)與清償5.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式5.3抵押權(quán)清償期限5.4抵押權(quán)清償方式6.糾紛解決機制6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決期限6.3糾紛解決費用6.4糾紛解決結(jié)果7.調(diào)解程序7.1調(diào)解啟動7.2調(diào)解人員7.3調(diào)解方式7.4調(diào)解結(jié)果8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力解除合同10.合同附件10.1房產(chǎn)信息附件10.2抵押權(quán)證明附件10.3其他相關(guān)附件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋方法12.合同修改12.1合同修改方式12.2合同修改生效13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同簽訂地14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱“房產(chǎn)抵押買賣糾紛解決與調(diào)解合同”是指買賣雙方在房產(chǎn)買賣過程中，因房產(chǎn)抵押、過戶、支付、履行等事宜發(fā)生的爭議，以及由此產(chǎn)生的糾紛解決和調(diào)解的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)抵押買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方行為，保障雙方合法權(quán)益，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛，維護(hù)市場秩序。1.3合同當(dāng)事人1.3.1甲方（賣方）：[賣方全稱]，住所地：[賣方住所地]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。1.3.2乙方（買方）：[買方全稱]，住所地：[買方住所地]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。1.4合同生效與解除2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]。2.1.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米。2.1.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。2.1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：[房產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱及編號]。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：[房產(chǎn)所有權(quán)人姓名]。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明：[房產(chǎn)所有權(quán)證明文件名稱及編號]。2.3房產(chǎn)權(quán)屬變更2.3.1房產(chǎn)權(quán)屬變更登記時間：[變更登記時間]。2.3.2房產(chǎn)權(quán)屬變更登記機關(guān)：[變更登記機關(guān)]。2.4房產(chǎn)抵押情況2.4.1抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人姓名]。2.4.2抵押權(quán)設(shè)立時間：[抵押權(quán)設(shè)立時間]。2.4.3抵押權(quán)登記機關(guān)：[抵押權(quán)登記機關(guān)]。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。3.1.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。3.1.3買方有權(quán)要求賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方有義務(wù)向買方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。3.2.2賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.3賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接受買方支付的房款。3.3買方付款方式3.3.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款。3.3.2買方支付房款的時間：[支付時間]。3.4賣方收款方式3.4.1賣方應(yīng)按照合同約定的收款方式收取房款。3.4.2賣方收取房款的時間：[收取時間]。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2買方應(yīng)積極配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2相關(guān)稅費承擔(dān)4.2.1房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。4.2.2具體稅費計算方法及標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時間約定4.3.1房產(chǎn)過戶時間為合同簽訂之日起[過戶期限]內(nèi)。5.抵押權(quán)實現(xiàn)與清償5.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件5.1.1當(dāng)房產(chǎn)過戶完成后，抵押權(quán)人有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。5.1.2抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的前提是債務(wù)人未履行到期債務(wù)。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式5.2.1抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2.2抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3抵押權(quán)清償期限5.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)后，債務(wù)人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)清償債務(wù)。5.3.2清償期限為抵押權(quán)實現(xiàn)之日起[清償期限]內(nèi)。5.4抵押權(quán)清償方式5.4.1債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的清償方式清償債務(wù)。5.4.2清償方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。6.糾紛解決機制6.1糾紛解決方式6.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商方式解決糾紛。6.1.2協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。6.2糾紛解決期限6.2.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商期限自糾紛發(fā)生之日起計算。6.3糾紛解決費用6.3.1協(xié)商、調(diào)解、仲裁等糾紛解決費用由雙方根據(jù)實際情況各自承擔(dān)。6.3.2具體費用承擔(dān)方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4糾紛解決結(jié)果6.4.1糾紛解決結(jié)果應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。6.4.2糾紛解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)按照約定履行。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按合同約定支付房款的。8.1.2賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。8.1.3雙方未按合同約定履行糾紛解決義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按未支付房款金額的[違約金比例]%計算，并按日計收。8.2.2賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房價的[違約金比例]%計算。8.2.3雙方未按合同約定履行糾紛解決義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。8.3.2賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接損失和可得利益損失。9.不可抗力9.1不可抗力定義本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.2.1當(dāng)不可抗力發(fā)生時，合同雙方應(yīng)立即通知對方。9.2.2不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3不可抗力解除合同9.3.1在不可抗力發(fā)生并持續(xù)超過[解除期限]的情況下，合同雙方可協(xié)商解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)信息附件10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。10.1.2房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件。10.1.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。10.2抵押權(quán)證明附件10.2.1抵押權(quán)登記證明復(fù)印件。10.2.2抵押合同復(fù)印件。10.3其他相關(guān)附件10.3.1買賣雙方身份證復(fù)印件。10.3.2其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。11.合同解釋11.1合同解釋原則本合同條款的訂立、解釋和執(zhí)行，應(yīng)遵循誠實信用、公平原則，符合法律規(guī)定。11.2合同解釋方法合同條款的解釋應(yīng)遵循文義解釋、體系解釋、目的解釋等方法。12.合同修改12.1合同修改方式合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同修改生效合同修改自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件合同因履行完畢、解除、雙方協(xié)商一致或其他法定原因終止。13.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。14.其他約定14.1合同簽訂地本合同簽訂地為[合同簽訂地]。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為[合同簽訂日期]。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱“第三方”是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同當(dāng)事人完成合同目的或解決合同爭議，經(jīng)合同當(dāng)事人同意介入合同的法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入類型第三方介入類型包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、調(diào)解服務(wù)、仲裁服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同履行的協(xié)助或爭議解決工作。16.2第三方介入方式16.2.1第三方介入方式包括但不限于直接參與合同履行、提供專業(yè)意見、調(diào)解爭議、仲裁爭議等。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任限額為[賠償限額]元。17.2責(zé)任承擔(dān)a)第三方因故意或重大過失造成合同當(dāng)事人損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；b)第三方因一般過失造成合同當(dāng)事人損失的，由合同當(dāng)事人自行承擔(dān)；c)第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法達(dá)到預(yù)期效果的，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利a)要求合同當(dāng)事人提供必要的協(xié)助和便利；b)要求合同當(dāng)事人提供相關(guān)信息和資料；c)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同當(dāng)事人之間的關(guān)系19.1.1第三方與合同當(dāng)事人之間是委托關(guān)系，合同當(dāng)事人應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。19.1.2第三方應(yīng)遵守合同當(dāng)事人的要求，不得損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。19.2第三方與其他各方的關(guān)系19.2.1第三方與合同當(dāng)事人以外的其他各方之間的關(guān)系，由合同當(dāng)事人自行協(xié)商解決。20.第三方介入的具體條款20.1中介服務(wù)20.1.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶的合法性、合規(guī)性。20.1.2中介方應(yīng)如實向雙方