2024年度西安市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同指南本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和規(guī)章1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)共有權(quán)的界定2.1房產(chǎn)共有權(quán)的概念2.2房產(chǎn)共有權(quán)的種類3.合同主體3.1房產(chǎn)共有權(quán)人的資格要求3.2房產(chǎn)共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)4.房產(chǎn)共有權(quán)的登記與變更4.1房產(chǎn)共有權(quán)的登記手續(xù)4.2房產(chǎn)共有權(quán)的變更手續(xù)5.房產(chǎn)共有權(quán)的分割方式5.1房產(chǎn)共有權(quán)的實(shí)物分割5.2房產(chǎn)共有權(quán)的貨幣分割6.房產(chǎn)共有權(quán)的分割程序6.1分割申請(qǐng)6.2分割方案的制定6.3分割方案的公示6.4分割方案的執(zhí)行7.房產(chǎn)共有權(quán)的分割費(fèi)用7.1分割費(fèi)用的計(jì)算方法7.2分割費(fèi)用的承擔(dān)方式8.房產(chǎn)共有權(quán)的分割后果8.1房產(chǎn)共有權(quán)的消滅8.2房產(chǎn)共有權(quán)的變更9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的免除11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定12.合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除程序13.合同的附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和規(guī)章1.1.1《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《房屋登記辦法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于西安市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)共有權(quán)人的共有房產(chǎn)分割。1.2.2本合同適用于房產(chǎn)共有權(quán)人因家庭關(guān)系、經(jīng)濟(jì)糾紛等原因引起的房產(chǎn)共有權(quán)分割。2.房產(chǎn)共有權(quán)的界定2.1房產(chǎn)共有權(quán)的概念2.1.1房產(chǎn)共有權(quán)是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)同一房產(chǎn)享有所有權(quán)。2.2房產(chǎn)共有權(quán)的種類2.2.1按共有關(guān)系劃分：共同共有、按份共有。2.2.2按共有份額劃分：等份共有、不等份共有。3.合同主體3.1房產(chǎn)共有權(quán)人的資格要求3.1.1房產(chǎn)共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。3.1.2房產(chǎn)共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有合法有效的身份證件。3.2房產(chǎn)共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1房產(chǎn)共有權(quán)人享有房產(chǎn)共有權(quán)。3.2.2房產(chǎn)共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行房產(chǎn)共有權(quán)的維護(hù)義務(wù)。4.房產(chǎn)共有權(quán)的登記與變更4.1房產(chǎn)共有權(quán)的登記手續(xù)4.1.1房產(chǎn)共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)共有權(quán)登記。4.1.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房產(chǎn)共有權(quán)進(jìn)行登記。4.2房產(chǎn)共有權(quán)的變更手續(xù)4.2.1房產(chǎn)共有權(quán)人因故需要變更房產(chǎn)共有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。4.2.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房產(chǎn)共有權(quán)的變更進(jìn)行登記。5.房產(chǎn)共有權(quán)的分割方式5.1房產(chǎn)共有權(quán)的實(shí)物分割5.1.1房產(chǎn)共有權(quán)的實(shí)物分割是指將共有房產(chǎn)實(shí)物分割成若干部分，各共有權(quán)人按份額取得相應(yīng)部分。5.2房產(chǎn)共有權(quán)的貨幣分割5.2.1房產(chǎn)共有權(quán)的貨幣分割是指將共有房產(chǎn)折算成貨幣，各共有權(quán)人按份額取得相應(yīng)貨幣。6.房產(chǎn)共有權(quán)的分割程序6.1分割申請(qǐng)6.1.1房產(chǎn)共有權(quán)人提出分割申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。6.2分割方案的制定6.2.1房產(chǎn)共有權(quán)人共同商定分割方案，包括分割方式、分割比例等。6.3分割方案的公示6.3.1房產(chǎn)共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將分割方案進(jìn)行公示，接受其他共有權(quán)人的意見。6.4分割方案的執(zhí)行6.4.1分割方案經(jīng)共有權(quán)人同意后，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行分割登記。8.房產(chǎn)共有權(quán)的分割后果8.1房產(chǎn)共有權(quán)的消滅8.1.1房產(chǎn)共有權(quán)的分割導(dǎo)致原共有關(guān)系終止，房產(chǎn)共有權(quán)消滅。8.1.2房產(chǎn)共有權(quán)消滅后，各共有權(quán)人取得相應(yīng)份額的房產(chǎn)所有權(quán)。8.2房產(chǎn)共有權(quán)的變更8.2.1房產(chǎn)共有權(quán)的分割可能導(dǎo)致房產(chǎn)共有權(quán)份額的變更。8.2.2房產(chǎn)共有權(quán)份額變更后，各共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照變更后的份額行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力致使合同無法履行，合同當(dāng)事人可以解除合同。9.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方請(qǐng)求解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。9.2.2合同解除后，合同的權(quán)利義務(wù)終止。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.1.1當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任的具體形式包括違約金、賠償金等。10.2違約責(zé)任的免除10.2.1當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。10.2.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。11.1.2優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人自愿原則。11.2.2訴訟應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。12.合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.1.1合同應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。12.1.2合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。12.2合同的變更程序12.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式。12.2.2合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。12.3合同的解除程序12.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。12.3.2合同解除應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人。13.合同的附件13.1合同附件包括但不限于：13.1.1房產(chǎn)共有權(quán)人身份證復(fù)印件13.1.2房產(chǎn)共有權(quán)證書復(fù)印件13.1.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了解決合同爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或其他需要第三方參與的情形。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1中介方：提供合同履行過程中的信息對(duì)接、協(xié)調(diào)和服務(wù)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.2.3仲裁機(jī)構(gòu)：解決合同爭(zhēng)議。15.2.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢和代理服務(wù)。15.2.5其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同需要引入的專業(yè)服務(wù)提供者。16.第三方介入的條件16.1.1雙方當(dāng)事人同意。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入的目的明確且合法。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1雙方當(dāng)事人書面同意引入第三方。17.1.2第三方與雙方當(dāng)事人簽訂合作協(xié)議。17.1.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。18.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.1.2第三方的費(fèi)用：第三方費(fèi)用由雙方當(dāng)事人按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。18.1.3第三方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額如下：19.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的10%。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，免除其責(zé)任。19.1.3第三方的責(zé)任限額條款在本合同中具有獨(dú)立性，不因合同其他條款的變更、解除或終止而受到影響。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與其他各方的劃分說明如下：20.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的共同合作方，其職責(zé)是為甲乙雙方提供服務(wù)。20.1.2第三方與房產(chǎn)共有權(quán)人的關(guān)系：第三方與房產(chǎn)共有權(quán)人之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。20.1.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各自獨(dú)立履行職責(zé)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件如下：21.1.1合同履行完畢。21.1.2第三方職責(zé)履行完畢。21.1.3雙方當(dāng)事人或第三方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)另一方同意。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果支付相應(yīng)的費(fèi)用。22.2如第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)共有權(quán)人身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)當(dāng)清晰，能夠辨認(rèn)身份信息。說明：用于證明房產(chǎn)共有權(quán)人的身份。2.房產(chǎn)共有權(quán)證書復(fù)印件要求：房產(chǎn)共有權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)當(dāng)完整，能夠證明房產(chǎn)共有權(quán)。說明：用于證明房產(chǎn)的共有權(quán)狀況。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估方法合理。說明：用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，為分割提供依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系。5.分割方案要求：分割方案應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明分割方式、分割比例等。說明：用于指導(dǎo)房產(chǎn)分割的具體操作。6.合同解除通知要求：合同解除通知應(yīng)當(dāng)明確合同解除的原因、時(shí)間及后續(xù)處理事宜。說明：用于通知對(duì)方合同解除事宜。7.違約責(zé)任通知書要求：違約責(zé)任通知書應(yīng)當(dāng)明確違約行為、責(zé)任認(rèn)定及處理方式。說明：用于通知對(duì)方違約行為及處理結(jié)果。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：要求：一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合約定的要求。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。示例：甲乙雙方約定房產(chǎn)分割后，甲方未按時(shí)交付約定份額的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.違約行為：要求：一方未按照約定提供真實(shí)、完整的信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例：乙方在簽訂合同時(shí)隱瞞了房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致甲方遭受損失。3.違約行為：要求：一方未按照約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。示例：甲方未按時(shí)支付第三方評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.違約行為：要求：一方未按照約定履行分割方案。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例：甲方未按照分割方案交付房產(chǎn)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：要求：一方未按照約定履行爭(zhēng)議解決協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例：雙方約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，但一方未履行仲裁裁決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。全文完。2024年度西安市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同指南1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.共有權(quán)利人信息3.1共有權(quán)利人姓名3.2共有權(quán)利人身份證號(hào)碼3.3共有權(quán)利人聯(lián)系電話4.房產(chǎn)共有權(quán)分割方式4.1分割方式4.2分割比例5.房產(chǎn)共有權(quán)分割費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式6.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的使用權(quán)7.1使用權(quán)分配7.2使用權(quán)限制8.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的費(fèi)用分?jǐn)?.1費(fèi)用種類9.2分?jǐn)偙壤?0.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2承擔(dān)方式11.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的通知義務(wù)12.1通知內(nèi)容12.2通知方式12.3通知期限13.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的解除條件13.1解除條件13.2解除程序14.合同生效、終止及解除14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度西安市房產(chǎn)共有權(quán)分割事宜。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落本房產(chǎn)位于西安市區(qū)街道號(hào)，具體座落詳見房產(chǎn)證附圖。2.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。3.共有權(quán)利人信息3.1共有權(quán)利人姓名共有權(quán)利人姓名分別為：甲、乙、丙。3.2共有權(quán)利人身份證號(hào)碼甲：X；乙：X；丙：X。3.3共有權(quán)利人聯(lián)系電話甲：138；乙：1395678；丙：1379012。4.房產(chǎn)共有權(quán)分割方式4.1分割方式本合同約定房產(chǎn)共有權(quán)采取等額分割方式。4.2分割比例甲、乙、丙三人對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)比例為各占1/3。5.房產(chǎn)共有權(quán)分割費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式房產(chǎn)共有權(quán)分割費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式房產(chǎn)共有權(quán)分割費(fèi)用由甲、乙、丙按各自所占比例分擔(dān)。6.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)登記6.1登記機(jī)關(guān)房產(chǎn)共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)登記由西安市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)。6.2登記手續(xù)甲、乙、丙應(yīng)共同辦理房產(chǎn)共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、繳納登記費(fèi)用等。6.3登記費(fèi)用房產(chǎn)共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲、乙、丙按各自所占比例分擔(dān)。7.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的使用權(quán)7.1使用權(quán)分配房產(chǎn)共有權(quán)分割后，甲、乙、丙各自享有分割后的房產(chǎn)使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。7.2使用權(quán)限制甲、乙、丙在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得損害他人合法權(quán)益。8.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的維修責(zé)任8.1維修范圍房產(chǎn)共有部分（如外墻、屋頂、樓梯、電梯等）的維修責(zé)任由甲、乙、丙共同承擔(dān)。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照甲、乙、丙各自所占的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。9.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的費(fèi)用分?jǐn)?.1費(fèi)用種類費(fèi)用分?jǐn)偘ǖ幌抻谖飿I(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。9.2分?jǐn)偙壤M(fèi)用分?jǐn)偘凑占住⒁?、丙各自所占的房產(chǎn)份額比例進(jìn)行。10.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)承擔(dān)包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房產(chǎn)持有稅費(fèi)等。10.2承擔(dān)方式稅費(fèi)按照甲、乙、丙各自所占的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)由各自承擔(dān)。11.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙、丙應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為西安市區(qū)人民法院。12.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的通知義務(wù)12.1通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)使用情況、維修情況、費(fèi)用分?jǐn)偳闆r等。12.2通知方式通知方式為書面形式，通過郵寄、直接送達(dá)或電子方式發(fā)送至其他共有權(quán)人指定的聯(lián)系方式。12.3通知期限通知期限為自發(fā)生事項(xiàng)之日起7日內(nèi)。13.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的解除條件13.1解除條件1）共有權(quán)人同意；2）因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)無法繼續(xù)使用；3）房產(chǎn)存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)評(píng)估認(rèn)定無法修復(fù)。13.2解除程序解除合同需經(jīng)甲、乙、丙共同協(xié)商一致，并書面通知其他共有權(quán)人。14.合同生效、終止及解除14.1合同生效本合同自甲、乙、丙簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止1）房產(chǎn)共有權(quán)分割完成；2）合同約定的終止條件成就；3）本合同解除。14.3合同解除1）共有權(quán)人同意解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方請(qǐng)求解除；4）法律規(guī)定或合同約定可以解除的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)共有權(quán)分割過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲、乙、丙任何一方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知其他共有權(quán)人，并取得其同意。2.2第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估報(bào)告存在明顯錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲、乙、丙遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過評(píng)估報(bào)告價(jià)值的10%的責(zé)任限額。3.1.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)：測(cè)繪結(jié)果存在重大誤差，導(dǎo)致甲、乙、丙遭受損失的，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過測(cè)繪費(fèi)用10%的責(zé)任限額。3.1.3律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所提供法律服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲、乙、丙遭受損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)不超過律師服務(wù)費(fèi)用10%的責(zé)任限額。3.1.4中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)未盡合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙、丙遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用10%的責(zé)任限額。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行合同過程中，僅對(duì)其直接行為負(fù)責(zé)，不承擔(dān)因其他共有權(quán)人行為或自身以外原因造成的損失。4.2第三方在履行合同過程中，若因甲、乙、丙或其他共有權(quán)人的原因?qū)е聯(lián)p失，甲、乙、丙應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保守甲、乙、丙的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。5.3第三方在履行合同過程中，若發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙之間存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)助協(xié)商解決，但無權(quán)直接作出裁決。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入時(shí)，甲、乙、丙應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的費(fèi)用由甲、乙、丙按各自所占份額分擔(dān)。6.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額，應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。6.4第三方介入的期限、工作內(nèi)容、成果提交等，應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。7.第三方介入的合同解除7.1若第三方在履行合同過程中，嚴(yán)重違反合同約定，甲、乙、丙可單方面解除與第三方的服務(wù)合同。7.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為西安市區(qū)人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：用于確定房產(chǎn)的面積和位置。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.共有權(quán)利人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋共有權(quán)人印章。說明：用于證明共有權(quán)人的身份。5.房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議要求：內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確房產(chǎn)共有權(quán)分割的具體事宜。6.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表要求：內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于申請(qǐng)房產(chǎn)共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)登記。7.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的使用權(quán)分配協(xié)議要求：內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確房產(chǎn)共有權(quán)分割后的使用權(quán)分配。8.房產(chǎn)維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍐我螅簝?nèi)容完整，費(fèi)用明細(xì)清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于記錄房產(chǎn)維修費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r。9.房產(chǎn)共有權(quán)分割后的稅費(fèi)分?jǐn)偳鍐我螅簝?nèi)容完整，稅費(fèi)明細(xì)清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于記錄房產(chǎn)共有權(quán)分割后的稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的1%計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。示例說明：甲未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)的1%計(jì)算。2.違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例說明：乙未按時(shí)辦理房產(chǎn)共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因逾期產(chǎn)生的登記費(fèi)用，并賠償甲、丙因此遭受的損失。3.違約行為：未按約定使用房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)停止違約行為，并賠償因此造成的損失。示例說明：丙未經(jīng)甲、乙同意擅自將分割后的房產(chǎn)出租，應(yīng)停止出租行為，并賠償甲、乙因此遭受的損失。4.違約行為：泄露共有權(quán)人信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：中介機(jī)構(gòu)泄露甲、乙的個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲、乙因此遭受的損失。5.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：甲違反合同約定，擅自將分割后的房產(chǎn)抵押，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙、丙因此遭受的損失。全文完。2024年度西安市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.4房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.共有權(quán)的確定3.1共有權(quán)的界定3.2共有權(quán)的比例劃分3.3共有權(quán)的登記手續(xù)4.分割方案4.1分割方式4.2分割比例4.3分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬5.分割費(fèi)用5.1分割費(fèi)用估算5.2分割費(fèi)用承擔(dān)5.3分割費(fèi)用支付方式6.分割期限6.1分割工作期限6.2分割工作進(jìn)度安排7.履約保證7.1履約保證方式7.2履約保證期限7.3履約保證責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確西安市某房產(chǎn)的共有權(quán)分割事宜，確保各共有人的權(quán)益得到公平合理的處理。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度西安市區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)共有權(quán)分割的各方當(dāng)事人。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置西安市區(qū)路號(hào)。2.2房產(chǎn)面積共計(jì)平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)為X。2.4房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)房產(chǎn)目前處于共有狀態(tài)，共有權(quán)人為甲方、乙方、丙方。3.共有權(quán)的確定3.1共有權(quán)的界定本合同所涉及的共有權(quán)，是指甲方、乙方、丙方共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。3.2共有權(quán)的比例劃分甲方占共有權(quán)的30%，乙方占共有權(quán)的40%，丙方占共有權(quán)的30%。3.3共有權(quán)的登記手續(xù)各方當(dāng)事人應(yīng)配合辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)，確保共有權(quán)比例的準(zhǔn)確性。4.分割方案4.1分割方式房產(chǎn)分割方式為實(shí)物分割。4.2分割比例根據(jù)共有權(quán)比例，甲方獲得房產(chǎn)中30%的面積，乙方獲得房產(chǎn)中40%的面積，丙方獲得房產(chǎn)中30%的面積。4.3分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬分割后的房產(chǎn)，甲方、乙方、丙方分別享有各自對(duì)應(yīng)比例的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。5.分割費(fèi)用5.1分割費(fèi)用估算分割費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等，預(yù)計(jì)總費(fèi)用為元。5.2分割費(fèi)用承擔(dān)分割費(fèi)用由甲方、乙方、丙方按照共有權(quán)比例分擔(dān)。5.3分割費(fèi)用支付方式各方當(dāng)事人應(yīng)于分割方案確定后日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的分割費(fèi)用支付至指定賬戶。6.分割期限6.1分割工作期限自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)分割工作。6.2分割工作進(jìn)度安排具體進(jìn)度安排如下：第一個(gè)月：完成房產(chǎn)評(píng)估及測(cè)繪工作；第二個(gè)月：完成分割方案制定及各方確認(rèn)；第三個(gè)月：完成房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記；第四個(gè)月：完成分割費(fèi)用結(jié)算及剩余事宜處理。7.履約保證7.1履約保證方式本合同各方當(dāng)事人應(yīng)提供相應(yīng)的履約保證，以保證合同條款的履行。7.2履約保證期限履約保證期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。7.3履約保證責(zé)任如一方當(dāng)事人違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至西安市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為西安市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同生效9.1合同生效條件本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。10.合同變更與解除10.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他各方，經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，方可生效。10.2合同解除條件一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同目的已實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)。10.3合同解除程序合同解除前，各方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定未按時(shí)履行支付義務(wù)；未按時(shí)履行分割義務(wù)；違反合同約定造成對(duì)方損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及合同約定進(jìn)行計(jì)算。12.合同附件12.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告、共有權(quán)登記證明等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，并以合同條款的字面意思為準(zhǔn)。13.2合同解釋爭(zhēng)議如對(duì)本合同的解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)以合同簽訂時(shí)各方的真實(shí)意圖為準(zhǔn)。14.合同解除與終止14.1合同解除條件同第10.2條所述。14.2合同終止條件合同約定的分割工作完成；合同雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定事由而終止。14.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，各方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等，其為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系的主體。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供法律咨詢、仲裁爭(zhēng)議等。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并書面通知對(duì)方。2.2第三方確認(rèn)第三方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)書面確認(rèn)其參與合同關(guān)系，并明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和其確認(rèn)的服務(wù)內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定，并由甲乙雙方協(xié)商一致。3.3責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任劃分如第三方在履行合同過程中，因第三方與甲乙雙方共同原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2第三方介入后的保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。5.3第三方介入后的變更通知第三方在履行合同過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)提前日通知甲乙雙方，經(jīng)甲乙雙方書面同意后方可實(shí)施。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更程序第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更的生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至西安市仲裁委員會(huì)仲裁。7.