二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)10篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同解除條件2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途及年限2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式及時(shí)間3.3付款違約責(zé)任3.4預(yù)付款及定金條款4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式4.4稅費(fèi)支付違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請(qǐng)及手續(xù)5.2過戶時(shí)間及地點(diǎn)5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.履約責(zé)任6.1出售方責(zé)任6.2買受方責(zé)任6.3履約保證6.4履約違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約賠償7.3違約解除合同8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.限購政策解析9.1限購政策概述9.2限購政策對(duì)交易的影響9.3限購政策變更應(yīng)對(duì)措施10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證10.4其他相關(guān)文件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同生效及修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力14.4合同解釋及爭(zhēng)議解決法律適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息（1）出賣方：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（2）買受方：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于二零二四年____月____日，在南京市____地點(diǎn)簽訂。1.3合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）出賣方需將房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付買受方。1.4合同解除條件（1）在合同生效后，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)類型：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于南京市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房產(chǎn)用途及年限房產(chǎn)用途為：____________________房產(chǎn)剩余使用年限：____年2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式及時(shí)間（1）買受方于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付定金人民幣_(tái)___元整。（2）買受方于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付首付款人民幣_(tái)___元整。（3）買受方于房產(chǎn)過戶后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付尾款人民幣_(tái)___元整。3.3付款違約責(zé)任（1）買受方未按時(shí)支付定金，視為違約，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。（2）買受方未按時(shí)支付首付款或尾款，視為違約，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。3.4預(yù)付款及定金條款（1）預(yù)付款為合同總價(jià)的____%，買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）定金為合同總價(jià)的____%，買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的____%計(jì)算。（2）個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的____%計(jì)算。（3）營(yíng)業(yè)稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的____%計(jì)算。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）契稅：買受方承擔(dān)____%。（2）個(gè)人所得稅：買受方承擔(dān)____%。（3）營(yíng)業(yè)稅：買受方承擔(dān)____%。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式（1）契稅：買受方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付。（2）個(gè)人所得稅：買受方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付。（3）營(yíng)業(yè)稅：買受方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付。4.4稅費(fèi)支付違約責(zé)任買受方未按時(shí)支付稅費(fèi)，視為違約，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請(qǐng)及手續(xù)出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。5.2過戶時(shí)間及地點(diǎn)房產(chǎn)過戶時(shí)間為：____________________過戶地點(diǎn)：____________________5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)過戶費(fèi)用為：____________________過戶費(fèi)用由：____________________承擔(dān)。5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任（1）因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的過戶風(fēng)險(xiǎn)，由出賣方承擔(dān)。（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致的過戶風(fēng)險(xiǎn)，由雙方協(xié)商解決。第六條履約責(zé)任6.1出售方責(zé)任（1）確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買受方責(zé)任（1）按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)。（2）配合出賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3履約保證雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.4履約違約責(zé)任（1）一方違約，應(yīng)向另一方支付____%的違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按合同約定支付購房款項(xiàng)。（2）一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.2違約賠償（1）違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。7.3違約解除合同（1）因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第九條限購政策解析9.1限購政策概述本合同簽訂時(shí)，南京市實(shí)施限購政策，具體內(nèi)容如下：（1）單身人士購買首套住房，需滿足一定的收入要求。（2）家庭購買第二套住房，需滿足一定的貸款條件。（3）限購區(qū)域及限購政策可能根據(jù)市政府的調(diào)整而變化。9.2限購政策對(duì)交易的影響限購政策可能對(duì)交易價(jià)格、貸款條件及交易時(shí)間產(chǎn)生影響。9.3限購政策變更應(yīng)對(duì)措施如限購政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要的應(yīng)對(duì)措施，確保合同的履行。第十條合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬。10.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以證明房產(chǎn)的面積及位置。10.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證買賣雙方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，以證明已履行稅費(fèi)支付義務(wù)。10.4其他相關(guān)文件雙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件，以證明合同履行所需的相關(guān)信息。第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。（2）雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、稅費(fèi)及房產(chǎn)過戶等事宜。第十二條合同終止12.1終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢。（2）合同解除。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算和清算。12.3終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三條合同生效及修改13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1通知方式本合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址發(fā)送。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)效力合同份數(shù)不影響合同的法律效力。14.4合同解釋及爭(zhēng)議解決法律適用本合同的解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的本合同中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的合法性2.1第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并取得買賣雙方的書面同意。2.2第三方應(yīng)向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)。3.2第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。（2）第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣_(tái)___元。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的配合和協(xié)助。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，與合同本身的買賣關(guān)系無關(guān)。5.2第三方對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3買賣雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第六條第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)（1）第三方作為中介方，負(fù)責(zé)為買賣雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定的比例分擔(dān)。6.2評(píng)估服務(wù)（1）第三方作為評(píng)估方，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.3金融服務(wù)（1）第三方作為金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為買賣雙方提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。（2）金融服務(wù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第七條第三方介入的退出機(jī)制7.1若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，買賣雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。7.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成剩余的合同履行工作。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)遵守保密原則，對(duì)買賣雙方提供的信息進(jìn)行保密。8.2第三方未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露信息。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與買賣雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第十條第三方介入的合同變更10.1在第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致。10.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）。第十一條第三方介入的合同終止11.1若第三方介入的合同因任何原因終止，買賣雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。11.2合同終止后，第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成剩余的合同履行工作。第十二條第三方介入的后續(xù)責(zé)任12.1第三方介入的合同終止后，第三方仍應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2第三方責(zé)任限額仍適用于合同終止后的后續(xù)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積及位置，為交易提供依據(jù)。3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。說明：用于證明稅費(fèi)已按照約定支付，符合合同要求。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出稅費(fèi)計(jì)算公式、稅額、稅率等信息。說明：用于明確稅費(fèi)承擔(dān)比例，便于雙方核對(duì)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等條款。說明：用于明確第三方在合同中的責(zé)任和義務(wù)。6.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于證明買賣雙方的合法身份，確保合同有效。7.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述書要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施、設(shè)備等。說明：用于明確房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，避免日后產(chǎn)生糾紛。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明合同未盡事宜，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若買受方未按合同約定支付首付款，則應(yīng)向出賣方支付首付款總額____%的違約金。2.出賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若出賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)過戶費(fèi)用總額____%的違約金。3.第三方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，則應(yīng)向買賣雙方支付服務(wù)費(fèi)用總額____%的違約金。4.買受方購買房產(chǎn)后，未按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付____%的滯納金，并承擔(dān)因滯納造成的損失。示例：若買受方未按時(shí)支付契稅，則應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付契稅總額____%的滯納金。5.買受方購買房產(chǎn)后，未按時(shí)入住責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若買受方未按合同約定入住，則應(yīng)向出賣方支付房屋使用費(fèi)總額____%的違約金。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3交易雙方共同遵守的約定2.交易雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式5.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.交易流程及時(shí)間安排6.1交易流程概述6.2各階段時(shí)間安排7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.履約保證金8.1保證金數(shù)額及繳納方式8.2保證金退還條件及程序9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.附件及補(bǔ)充條款13.1附件清單13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1國家相關(guān)法律法規(guī)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（3）中華人民共和國物權(quán)法1.2地方政府相關(guān)政策（1）南京市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（2）南京市二手房交易管理暫行辦法1.3交易雙方共同遵守的約定（1）本合同條款及附件構(gòu)成交易雙方達(dá)成的一致意見。（2）交易雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。2.交易雙方基本信息2.1出賣方信息（1）姓名：___________（2）身份證號(hào)碼：___________（3）聯(lián)系方式：___________2.2買受方信息（1）姓名：___________（2）身份證號(hào)碼：___________（3）聯(lián)系方式：___________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置及面積（1）房產(chǎn)地址：___________（2）房產(chǎn)建筑面積：___________平方米3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（3）其他相關(guān)證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格（1）交易總價(jià)：___________元（2）單價(jià)：___________元/平方米4.2付款方式（1）首付比例：___________%（2）尾款支付時(shí)間：___________4.3付款時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：___________（2）尾款支付時(shí)間：___________5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式（1）契稅：___________（2）個(gè)人所得稅：___________（3）增值稅：___________（4）其他稅費(fèi)：___________5.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）買方承擔(dān)稅費(fèi)：___________（2）賣方承擔(dān)稅費(fèi)：___________6.交易流程及時(shí)間安排6.1交易流程概述（1）簽訂本合同（2）買方支付首付（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（4）買方支付尾款（5）賣方交付房產(chǎn)6.2各階段時(shí)間安排（1）簽訂本合同：___________（2）買方支付首付：___________（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：___________（4）買方支付尾款：___________（5）賣方交付房產(chǎn)：___________7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間（1）賣方應(yīng)于___________前將房屋交付買方。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________（2）房屋驗(yàn)收程序：___________8.履約保證金8.1保證金數(shù)額及繳納方式（1）保證金數(shù)額：人民幣_(tái)__________元。（2）繳納方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，將保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納至賣方指定的賬戶。8.2保證金退還條件及程序（1）合同履行完畢，房屋交付后，買方在___________個(gè)工作日內(nèi)無異議的情況下，賣方應(yīng)退還保證金。（2）如因買方原因?qū)е潞贤獬ＷC金不予退還。（3）如因賣方原因?qū)е潞贤獬ＷC金應(yīng)全部退還買方。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及違約責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付___________元的違約金。（2）買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付___________元的違約金。（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約處理方式（1）違約方應(yīng)在收到違約通知之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）南京市仲裁委員會(huì)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在___________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同履行完畢。12.合同生效及變更12.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件及補(bǔ)充條款13.1附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房屋買賣合同（3）其他相關(guān)證明文件13.2補(bǔ)充條款（1）雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定其他補(bǔ)充條款。（2）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）本合同約定的通知，可采用書面形式、電子郵件或電話等方式。（2）通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的第二個(gè)工作日。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式___________份，交易雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍限于提供與本合同履行相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、合同起草、法律咨詢等。（2）第三方介入應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害交易雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在本合同履行過程中，因提供的服務(wù)存在重大過失或故意違法行為，導(dǎo)致交易雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)過程中直接導(dǎo)致的損失，不包括交易雙方自身違約導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元。（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致交易雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由交易雙方自行承擔(dān)。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間不存在隸屬關(guān)系。17.2第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易決策，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。17.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。18.第三方介入的程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。18.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。18.3第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，不影響本合同的效力。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。21.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款21.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的一致性，避免產(chǎn)生沖突。21.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不參與交易雙方的交易決策。22.2第三方與其他各方（甲乙雙方）之間的責(zé)任劃分，以第三方介入?yún)f(xié)議的約定為準(zhǔn)。22.3第三方與其他各方（甲乙雙方）之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決，不得影響交易雙方的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等詳細(xì)信息。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況和真實(shí)性。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，填寫完整并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。3.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)證明文件，如但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)來源證明（2）房屋裝修情況證明（3）房屋抵押、租賃等情況證明（4）其他與本合同相關(guān)的證明文件說明：其他相關(guān)證明文件用于補(bǔ)充說明房產(chǎn)的相關(guān)情況，確保交易的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付___________元的違約金。示例：如出賣方未在約定交付房屋的時(shí)間前5日內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買方___________元違約金。（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況與實(shí)際不符責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)責(zé)，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況與實(shí)際不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如房產(chǎn)證顯示房屋為完整產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際存在部分產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣方應(yīng)賠償買方因產(chǎn)權(quán)糾紛而產(chǎn)生的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付___________元的違約金。示例：如買方未在約定支付房款的時(shí)間前5日內(nèi)支付房款，應(yīng)支付出賣方___________元違約金。（2）故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：買方在簽訂合同前已知曉房產(chǎn)存在瑕疵，但故意隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如買方在簽訂合同前已知曉房屋存在漏水問題，但未告知出賣方，導(dǎo)致出賣方承擔(dān)維修責(zé)任，買方應(yīng)賠償出賣方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如第三方提供虛假房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買方購買價(jià)格過高，第三方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)10本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整條款3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付驗(yàn)收7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.限購政策解析9.1限購政策概述9.2限購政策對(duì)交易的影響9.3限購政策變更應(yīng)對(duì)措施10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同補(bǔ)充條款10.3合同變更與解除11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.合同附件及補(bǔ)充文件14.1附件清單14.2補(bǔ)充文件清單14.3附件及補(bǔ)充文件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________姓名/名稱：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____街道____地點(diǎn)簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________房屋坐落位置：________________________2.2房屋坐落位置具體地址：________________________2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)建筑面積：____平方米結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋用途房屋用途：________________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2價(jià)格調(diào)整條款本合同簽訂后，如遇政府政策性調(diào)整，房屋交易價(jià)格按照政府最新政策執(zhí)行。3.3付款方式（1）簽訂本合同后____日內(nèi)，支付定金人民幣_(tái)___元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)___元；（3）房屋交接完畢后____日內(nèi)，支付尾款人民幣_(tái)___元。3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付：____年____月____日；（2）首付款支付：____年____月____日；（3）尾款支付：____年____月____日。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照政府最新政策執(zhí)行；（2）個(gè)人所得稅：按照政府最新政策執(zhí)行；（3）營(yíng)業(yè)稅及附加：按照政府最新政策執(zhí)行；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)：____%；乙方承擔(dān)：____%。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，按照約定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照政府最新政策執(zhí)行。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2交付條件（1）房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。6.3交付方式甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)予以驗(yàn)收。6.4交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在____日內(nèi)解決。第八條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合交付條件；（2）甲方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（4）乙方未按約定接收房屋或接收的房屋不符合交付條件；（5）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е逻`約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；（2）因乙方原因?qū)е逻`約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；（3）任何一方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。7.3違約賠償計(jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)實(shí)際損失和合同約定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九條限購政策解析9.1限購政策概述本合同簽訂前，乙方應(yīng)了解并遵守南京市限購政策，如有政策變動(dòng)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。9.2限購政策對(duì)交易的影響如限購政策導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可解除合同。9.3限購政策變更應(yīng)對(duì)措施如限購政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行，如原合同條款與最新政策沖突，以最新政策為準(zhǔn)。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。10.2合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更與解除任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更或解除合同。第十一條合同解除條件11.1合同解除事由（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后____日內(nèi)仍未履行；（2）限購政策導(dǎo)致交易；（3）其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，對(duì)方收到通知后____日內(nèi)未提出異議，合同解除。11.3合同解除后的處理（1）返還已支付房款；（2）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）其他依法或雙方約定應(yīng)處理的事項(xiàng)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）其他依法或雙方約定可以終止合同的情形。12.3合同終止后的處理（1）返還已支付房款；（2）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）其他依法或雙方約定應(yīng)處理的事項(xiàng)。第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)南京市房地產(chǎn)交易管理中心。13.2備案時(shí)間本合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)向備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。13.3備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)文件和材料，辦理備案手續(xù)。第十四條合同附件及補(bǔ)充文件14.1附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。14.2補(bǔ)充文件清單（1）限購政策相關(guān)文件；（2）其他與本合同相關(guān)的補(bǔ)充文件。14.3附件及補(bǔ)充文件效力本合同附件及補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同履行過程中的第三方。2.第三方介入的情形（1）甲乙雙方委托第三方提供中介服務(wù)；（2）甲乙雙方同意第三方提供法律咨詢或代理；（3）甲乙雙方同意第三方進(jìn)行房屋評(píng)估或測(cè)繪；（4）甲乙雙方同意第三方提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）中介機(jī)構(gòu)：按照中介服務(wù)費(fèi)用的____%確定；（2）律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等：按照第三方提供服務(wù)費(fèi)用的____%確定；（3）其他第三方：按照甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.2第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的信息。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方在本合同中的地位獨(dú)立，不承擔(dān)甲乙雙方的連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同條款變更（1）明確第三方介入的具體情形和職責(zé)；（2）明確第三方的責(zé)任限額；（3）明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）明確第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)方式。6.2變更或補(bǔ)充的合同條款，應(yīng)作為本合同的附件或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在履行職責(zé)過程中，嚴(yán)重違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入本合同履行過程中，如合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同終止；9.2合同終止后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。10.第三方介入后的文件歸檔10.1第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的文件、資料，應(yīng)由甲乙雙方歸檔保存；10.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入產(chǎn)生的文件、資料完整、準(zhǔn)確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的正反面復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)人身份證的正反面復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份信息。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證，確保憑證真實(shí)有效。說明：用于證明付款行為的真實(shí)性。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋價(jià)值、評(píng)估方法等信息。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋實(shí)際面積。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：提供由甲乙雙方共同填寫的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，確保申請(qǐng)書內(nèi)容真實(shí)、完整。說明：用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.限購政策相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供南京市相關(guān)限購政策的文件，確保文件內(nèi)容真實(shí)、有效。說明：用于證明限購政策的存在和適用。8.合同補(bǔ)充條款詳細(xì)要求：提供甲乙雙方協(xié)商一致的合同補(bǔ)充條款，確保條款內(nèi)容真實(shí)、有效。說明：用于補(bǔ)充和細(xì)化本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。示例：若房屋成交價(jià)為100萬元，甲方違約金為100萬元的____%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。示例：若應(yīng)付款項(xiàng)為100萬元，乙方違約金為100萬元的____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬元，第三方應(yīng)賠償10萬元。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方拒絕或故意拖延爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用。示例：若爭(zhēng)議解決過程中，乙方拒絕參加仲裁，乙方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若合同解除后，甲方未按約定退還乙方已支付房款，甲方應(yīng)退還乙方房款并支付違約金。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3聯(lián)系電話1.4通訊地址2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6使用年限2.7土地性質(zhì)2.8樓層2.9房屋裝修情況2.10附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5尾款支付方式3.6銀行貸款3.7按揭貸款4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.4稅費(fèi)支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程5.4驗(yàn)收結(jié)果處理5.5交付條件6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)7.限購政策解析7.1限購政策概述7.2限購政策適用范圍7.3限購政策限制條件7.4限購政策調(diào)整8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋評(píng)估報(bào)告12.4附件四：貸款合同12.5附件五：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人13.4簽署方式14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議解決地14.3不可抗力14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（出賣方）：X；乙方（買受方）：X。1.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方身份證號(hào)碼：X；乙方身份證號(hào)碼：X。1.3聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話：X；乙方聯(lián)系電話：X。1.4通訊地址：甲方通訊地址：X；乙方通訊地址：X。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落地址：X市X區(qū)X路X號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X。2.3建筑面積：X平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅。2.6使用年限：剩余年限為X年。2.7土地性質(zhì)：國有出讓。2.8樓層：第X層。2.9房屋裝修情況：毛坯。2.10附屬設(shè)施：電梯、停車位、燃?xì)獾取?.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整。3.2付款方式：分期付款。3.3付款時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元，余款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X日內(nèi)支付完畢。3.4首付款比例：首付款比例為成交價(jià)的30%。3.5尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.6銀行貸款：乙方如有貸款需求，可向銀行申請(qǐng)貸款。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方：除雙方另有約定外，稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.4稅費(fèi)支付時(shí)間：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X日內(nèi)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.3驗(yàn)收流程：雙方在交付前共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題及時(shí)協(xié)商解決。5.4驗(yàn)收結(jié)果處理：如驗(yàn)收合格，雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，雙方協(xié)商解決，直至問題得到解決。5.5交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X日內(nèi)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方需按照國家及地方相關(guān)政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：除雙方另有約定外，權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：如因政策調(diào)整等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，雙方協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為交易價(jià)格的1%，最高不超過人民幣X萬元。8.4違約金支付：違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除a)一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；b)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：2024年X月X日。11.3合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同解除。11.4合同終止時(shí)間：合同約定的終止時(shí)間或?qū)嶋H終止時(shí)間。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2附件二：房屋買賣合同。12.3附件三：房屋評(píng)估報(bào)告。12.4附件四：貸款合同（如有）。12.5附件五：其他相關(guān)文件。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年X月X日。13.2簽署地點(diǎn)：南京市。13.3簽署人：甲方代表：X；乙方代表：X。13.4簽署方式：雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方之間的一切通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的地址。14.2爭(zhēng)議解決地：南京市。14.3不可抗力：如因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他目的而介入本合同的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。2.第三方介入類型2.1第三方介入類型包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為人民幣X萬元，超出該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。a)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；c)為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；d)遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密；e)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式完成工作任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方介入后，應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入本合同，應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。8.第三方介入的終止8.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入的變更9.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。9.2第三方介入內(nèi)容的變更，應(yīng)在本合同中予以明確。10.第三方介入的特殊情況10.1如第三方在介入過程中遇到特殊情況，無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減少損失。10.2特殊情況包括但不限于：政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)、不可抗力等。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2保密期限自第三方介入本合同之日起至合同終止后X年止。12.第三方介入的解除12.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除其介入。12.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.第三方介入的補(bǔ)充條款13.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。13.2本補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或公證處的公章。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家法律法規(guī)。說明：作為本合同的有效附件，具有同等法律效力。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。4.附件四：貸款合同（如有）要求：貸款合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家法律法規(guī)。說明：如有貸款，作為本合同的有效附件，具有同等法律效力。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，提供其他必要的文件。說明：如房屋租賃合同、共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約：未按時(shí)交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題；房屋權(quán)屬存在糾紛；違反限購政策。b)乙方違約：未按時(shí)支付房款；擅自變更房屋用途；未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反限購政策。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為每日成交價(jià)的萬分之五。房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。房屋權(quán)屬存在糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。違反限購政策的，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b)乙方違約責(zé)任：未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為每日成交價(jià)的萬分之五。擅自變更房屋用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為每日成交價(jià)的萬分之五。違反限購政策的，乙方應(yīng)退還甲方已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約行為示例說明：a)甲方違約示例：甲方在合同約定的交付日期后一個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。b)乙方違約示例：乙方在支付首付款后一個(gè)月內(nèi)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易流程5.1簽訂合同5.2支付定金5.3履約登記5.4購房資格審核5.5產(chǎn)權(quán)過戶5.6驗(yàn)房5.7交房6.限購政策解析6.1限購政策概述6.2限購政策解讀6.3限購政策影響7.房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)屬瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2權(quán)屬瑕疵處理8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定12.1合同附件12.2其他約定事項(xiàng)13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指本合同中賣方擁有的位于南京市的具體地址的房產(chǎn)。（2）“交易價(jià)格”指買方購買標(biāo)的房產(chǎn)所支付的金額。（3）“產(chǎn)權(quán)過戶”指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。2.合同雙方2.1甲方信息甲方（買方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________聯(lián)系方式：__________________2.2乙方信息乙方（賣方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________聯(lián)系方式：__________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于南京市__________________區(qū)__________________路__________________號(hào)，具體地址為__________________。3.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為__________________平方米，使用面積為__________________平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為__________________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整。4.2付款方式（1）買方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)_________________元整。（2）余款人民幣_(tái)_________________元整應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：__________________。（2）余款支付時(shí)間：__________________。5.交易流程5.1簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2支付定金買方應(yīng)在合同生效后________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。5.3履約登記賣方應(yīng)在收到買方支付定金后的________個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的履約登記。5.4購房資格審核買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理購房資格審核，并在合同生效后________個(gè)工作日內(nèi)提交審核結(jié)果。5.5產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)在本合同生效后________個(gè)工作日內(nèi)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.6驗(yàn)房買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.7交房賣方應(yīng)在驗(yàn)收合格后________個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。6.限購政策解析6.1限購政策概述根據(jù)南京市現(xiàn)行限購政策，__________________。6.2限購政策解讀__________________。6.3限購政策影響__________________。8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任定義本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%。（2）如買方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。（3）如任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任處理違約方應(yīng)按照違約責(zé)任承擔(dān)條款支付違約金，并采取補(bǔ)救措施，以消除違約行為對(duì)守約方造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)，仲裁地為南京市。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致而終止。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。12.其他約定12.1合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他雙方認(rèn)可的文件。12.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同變更13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，變更內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）購房資格審核證明；（4）其他雙方認(rèn)可的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、代理或其他服務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易流程的辦理；（2）提供與合同相關(guān)的專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）代理甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂和履行；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明材料；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方作為合同的一方參與人，并按照本合同的約定進(jìn)行合作。16.甲乙方額外條款及說明16.1第三方責(zé)任（1）第三方在提供中介、咨詢、代理等服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，從甲乙雙方處獲得服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（3）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最大賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的________%。（2）如第三方違約行為造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部損失。17.3第三方責(zé)任限額的適用范圍（1）第三方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。18.第三方介入合同的修改18.1合同修改如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)在本合同中增加“第三方介入”條款，明確第三方的定義、介入范圍、責(zé)任限額等內(nèi)容。18.2合同生效修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。18.3合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件（1）第三方完成服務(wù)內(nèi)容，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）第三方違約，甲乙雙方解除合同；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。19.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲乙雙方提供已完成的服務(wù)清單，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.付款憑證要求：提供買方支付定金和余款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明買方已履行付款義務(wù)。3.購房資格審核證明要求：提供買方購房資格審核通過的證明文件。說明：用于證明買方具備購房資格。4.驗(yàn)房報(bào)告要求：提供第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)房報(bào)告。說明：用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件和證明。說明：用于證明標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買方繳納交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：用于證明買方已履行納稅義務(wù)。7.附件合同要求：提供甲乙雙方簽訂的與本次交易相關(guān)的其他合同或協(xié)議。說明：用于證明甲乙雙方之間存在其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.其他相關(guān)文件要求：提供甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在本合同生效后________個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。示例說明：如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_______元。2.違約行為：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。示例說明：如買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或余款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_______元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。示例說明：如第三方未能提供約定的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。示例說明：如一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限購政策解析版)(2024版)5本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號(hào)碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號(hào)碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋現(xiàn)狀4.交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)4.2交易價(jià)格支付方式4.3交易價(jià)格支付時(shí)間5.交易款項(xiàng)支付5.1交易款項(xiàng)支付方式5.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間5.3交易款項(xiàng)支付方式變更6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方6.2交易稅費(fèi)支付時(shí)間6.3交易稅費(fèi)支付方式7.房屋交付7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋交付方式8.房屋過戶8.1房屋過戶時(shí)間8.2房屋過戶手續(xù)8.3房屋過戶費(fèi)用9.履約保證金9.1履約保證金金額9.2履約保證金支付時(shí)間9.3履約保證金退還10.限購政策10.1限購政策概述10.2限購政策適用條件10.3限購政策變更11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述14.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號(hào)碼：110101199003011.3甲方聯(lián)系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號(hào)碼：1101011991020223452.3乙方聯(lián)系方式：139001390003.房屋信息3.1房屋坐落地址：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元室3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證字第X號(hào)3.3房屋面積：100平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋現(xiàn)狀：已裝修，家具電器齊全4.交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2交易價(jià)格支付方式：分期支付4.3交易價(jià)格支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)5.交易款項(xiàng)支付5.1交易款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)5.3交易款項(xiàng)支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方：甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)6.2交易稅費(fèi)支付時(shí)間：交易稅費(fèi)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付6.3交易稅費(fèi)支付方