2024年度土地抵押借款合同專為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地抵押借款合同，專為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定制本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.土地抵押信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證書編號3.抵押借款金額3.1借款本金3.2利率及計(jì)息方式3.3借款期限4.借款用途4.1用途說明4.2用途變更5.借款發(fā)放與償還5.1借款發(fā)放5.2償還方式5.3償還期限6.抵押物處置6.1抵押物價(jià)值評估6.2抵押物處置方式6.3抵押物處置收益分配7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管費(fèi)用7.3抵押物保管期限8.抵押合同登記8.1抵押登記申請8.2抵押登記費(fèi)用8.3抵押登記期限9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)期限9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決期限11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：土地權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：保險(xiǎn)合同復(fù)印件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)銀行1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.土地抵押信息2.1土地位置省市區(qū)街道號2.2土地面積20000平方米2.3土地用途住宅用地2.4土地權(quán)屬證書編號200000013.抵押借款金額3.1借款本金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2利率及計(jì)息方式年利率為5%，按月計(jì)息，計(jì)息日為每月的20日，利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。3.3借款期限自合同生效之日起至2028年12月31日止。4.借款用途4.1用途說明借款用途為甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金需求。4.2用途變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更借款用途。5.借款發(fā)放與償還5.1借款發(fā)放乙方應(yīng)在合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)將借款本金一次性發(fā)放至甲方指定賬戶。5.2償還方式借款本金及利息應(yīng)按月分期償還，具體償還日期為每月的25日。5.3償還期限借款本金及利息應(yīng)在借款期限屆滿之日起30日內(nèi)一次性償還。6.抵押物處置6.1抵押物價(jià)值評估甲方應(yīng)提供抵押物價(jià)值評估報(bào)告，乙方認(rèn)可該評估報(bào)告。6.2抵押物處置方式如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按甲方、乙方雙方約定的比例分配。8.抵押合同登記8.1抵押登記申請甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。8.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.3抵押登記期限抵押登記應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)購買抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物評估價(jià)值。9.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押借款期限一致。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中作為受益人。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：逾期償還借款本金及利息、未經(jīng)同意變更借款用途、未按約定辦理抵押登記等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期借款金額的萬分之五每日計(jì)算。10.3違約賠償如甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件包括但不限于：甲方違約、乙方違約、不可抗力等。12.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。13.合同附件13.1附件一：土地權(quán)屬證書復(fù)印件13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：保險(xiǎn)合同復(fù)印件14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同終止本合同因借款本金及利息全部償還、抵押物處置完畢等原因終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌С值淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蚱渌M織。15.2第三方介入類型1.評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估。2.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供抵押物保險(xiǎn)。3.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢和代理服務(wù)。5.其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同需要提供的專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由第三方與其委托方（甲方或乙方）在服務(wù)合同中約定，并不得超過該限額。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對因其過錯(cuò)造成的損失，由其自行承擔(dān)。16.3第三方違約如第三方違反服務(wù)合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。17.第三方與其他方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)合同，第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同，第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保其行為符合乙方的利益。17.3第三方與其他方的劃分說明第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方及其他方的權(quán)利義務(wù)劃分，避免責(zé)任不清。18.第三方變更18.1第三方變更通知如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明更換原因。18.2第三方變更程序更換第三方應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂新的服務(wù)合同。19.第三方退出19.1第三方退出條件1.服務(wù)合同到期；2.雙方同意；3.第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)合同；4.不可抗力。19.2第三方退出程序20.第三方保密20.1保密義務(wù)第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或其他方的商業(yè)秘密。20.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供最新的土地權(quán)屬證書復(fù)印件，需加蓋甲方公章或合同專用章。說明：此附件用于證明土地權(quán)屬清晰，為抵押物合法性的重要證明文件。2.附件二：抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值等信息，并附有相關(guān)證明文件。說明：此附件用于明確抵押物的范圍和價(jià)值，為抵押物處置提供依據(jù)。3.附件三：保險(xiǎn)合同復(fù)印件要求：提供保險(xiǎn)合同的復(fù)印件，需加蓋保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)公章或合同專用章。說明：此附件用于證明抵押物已購買保險(xiǎn)，確保抵押物在合同有效期內(nèi)得到保障。4.附件四：借款用途證明要求：提供借款用途的相關(guān)證明文件，如合同、發(fā)票等。說明：此附件用于證明借款用途的合規(guī)性，確保借款資金用于約定的用途。5.附件五：借款還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明借款還款的時(shí)間、金額、方式等信息。說明：此附件用于明確借款還款的安排，便于雙方跟蹤和管理。6.附件六：抵押合同登記證明要求：提供抵押合同登記的證明文件，如登記證書、回執(zhí)等。說明：此附件用于證明抵押合同已登記，確保抵押權(quán)的有效性。7.附件七：第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同的復(fù)印件，需加蓋第三方公章或合同專用章。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還借款本金及利息；甲方未按約定用途使用借款；甲方未按約定辦理抵押登記；乙方未按時(shí)發(fā)放借款；乙方未按約定履行抵押物保管責(zé)任；第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：支付違約金，違約金按逾期借款金額的萬分之五每日計(jì)算；乙方違約：支付違約金，違約金按逾期借款金額的萬分之五每日計(jì)算；第三方違約：賠償因違約行為給甲方或乙方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：甲方在借款期限屆滿后10日內(nèi)未償還借款本金及利息，則構(gòu)成違約，需支付違約金，違約金計(jì)算公式為：逾期借款金額×0.0005×逾期天數(shù)；乙方在合同生效后20日內(nèi)未發(fā)放借款，則構(gòu)成違約，需支付違約金，違約金計(jì)算公式為：逾期借款金額×0.0005×逾期天數(shù)；第三方未按服務(wù)合同約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，則需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因評估結(jié)果不準(zhǔn)確給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024年度土地抵押借款合同，專為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定制1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1借款人基本信息1.2借款人法定代表人1.3借款人授權(quán)代表1.4借款人股東信息1.5抵押人基本信息1.6抵押人法定代表人1.7抵押人授權(quán)代表1.8抵押人股東信息2.借款基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.4抵押物價(jià)值評估4.抵押登記與解除4.1抵押登記手續(xù)4.2抵押登記期限4.3抵押登記費(fèi)用4.4抵押解除條件4.5抵押解除手續(xù)5.抵押物保管與使用5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物使用限制5.3抵押物收益處理6.違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.2抵押人違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.其他約定事項(xiàng)9.1保密條款9.2通知送達(dá)方式9.3合同修改與補(bǔ)充9.4合同附件10.合同附件清單10.1附件一：借款人基本情況10.2附件二：抵押人基本情況10.3附件三：抵押物情況說明10.4附件四：還款計(jì)劃表10.5附件五：其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.合同簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2借款人住所：省市區(qū)路號1.1.3借款人法定代表人：1.1.4借款人授權(quán)代表：1.1.5借款人股東信息：股東甲（持股比例30%）、股東乙（持股比例40%）、股東丙（持股比例30%）1.2抵押人基本信息1.2.1抵押人名稱：地產(chǎn)投資管理有限公司1.2.2抵押人住所：省市區(qū)路號1.2.3抵押人法定代表人：1.2.4抵押人授權(quán)代表：趙六1.2.5抵押人股東信息：股東?。ǔ止杀壤?0%）、股東戊（持股比例40%）2.借款基本信息2.1借款金額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）2.2借款期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)36個(gè)月2.3借款利率：年利率為6%，按月計(jì)息，每月支付利息2.4還款方式：分期償還，每月償還本金及利息總額為人民幣30萬元整（￥300,000.00）2.5還款計(jì)劃：詳見附件四《還款計(jì)劃表》3.抵押物信息3.1抵押物名稱：位于省市區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)用地3.2抵押物地址：省市區(qū)路號3.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：已取得土地使用權(quán)證，未設(shè)定抵押權(quán)3.4抵押物價(jià)值評估：經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物價(jià)值為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.抵押登記與解除4.1抵押登記手續(xù)：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)4.2抵押登記期限：抵押登記期限自抵押登記之日起至借款到期之日止4.3抵押登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)4.4抵押解除條件：借款人償還全部借款及利息，并解除抵押登記手續(xù)4.5抵押解除手續(xù)：借款人應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交解除抵押登記的申請，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用5.抵押物保管與使用5.1抵押物保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全5.2抵押物使用限制：未經(jīng)借款人同意，抵押人不得對抵押物進(jìn)行任何形式的處分5.3抵押物收益處理：抵押物產(chǎn)生的收益歸抵押人所有，用于償還借款及利息6.違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任：借款人未按約定償還借款及利息的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為未償還金額的1%按日計(jì)算6.2抵押人違約責(zé)任：抵押人未按約定保管抵押物的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為抵押物價(jià)值1%按日計(jì)算6.3違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無7.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.合同生效與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2.1合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行8.2.3合同當(dāng)事人一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照8.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在解除通知送達(dá)之日起30日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)9.其他約定事項(xiàng)9.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露9.2通知送達(dá)方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)，以送達(dá)地為準(zhǔn)9.3合同修改與補(bǔ)充：對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章，經(jīng)簽字蓋章的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力9.4合同附件：本合同附件如下：9.4.1附件一：借款人基本情況9.4.2附件二：抵押人基本情況9.4.3附件三：抵押物情況說明9.4.4附件四：還款計(jì)劃表9.4.5附件五：其他相關(guān)文件10.合同附件清單10.1附件一：借款人基本情況10.2附件二：抵押人基本情況10.3附件三：抵押物情況說明10.4附件四：還款計(jì)劃表10.5附件五：其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期：2024年1月1日12.合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號13.合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.合同簽署人簽字14.1借款人簽字：14.2抵押人簽字：14.3雙方授權(quán)代表簽字：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述“第三方”是指除借款人、抵押人及雙方授權(quán)代表以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施。3.第三方介入的范圍3.1.1抵押物的評估、拍賣、過戶等手續(xù)辦理；3.1.2借款人的信用評估、還款能力評估；3.1.3合同條款的解釋、咨詢、爭議解決；3.1.4其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。4.第三方介入的授權(quán)4.1雙方同意，在必要時(shí)，可授權(quán)第三方介入本合同的相關(guān)事宜。授權(quán)方式應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.第三方責(zé)任的界定5.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)范圍內(nèi)，對因第三方原因?qū)е碌暮贤`約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額：5.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤`約的，其責(zé)任限額不超過本合同借款金額的5%；5.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中因不可抗力導(dǎo)致合同違約的，其責(zé)任限額為實(shí)際損失金額的50%。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與借款人、抵押人及雙方授權(quán)代表之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)另行簽訂協(xié)議，并在本合同附件中列明。6.2第三方與借款人、抵押人及雙方授權(quán)代表之間的協(xié)議應(yīng)與本合同保持一致，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由借款人、抵押人及雙方授權(quán)代表根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付，或在服務(wù)完成后支付。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方同意終止第三方介入；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)；8.1.4第三方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正。8.2第三方介入的終止程序：8.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；8.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，立即停止介入活動(dòng)，并妥善處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，對借款人、抵押人及雙方授權(quán)代表的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的具體事宜應(yīng)在協(xié)議中詳細(xì)列明，包括但不限于介入時(shí)間、介入內(nèi)容、介入結(jié)果等。10.2第三方介入的協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成完整的合同體系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人基本情況要求：提供借款人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明、授權(quán)代表身份證明等文件。說明：用于證明借款人的合法身份和信用狀況。2.附件二：抵押人基本情況要求：提供抵押人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明、授權(quán)代表身份證明等文件。說明：用于證明抵押人的合法身份和信用狀況。3.附件三：抵押物情況說明要求：提供抵押物的權(quán)屬證明文件、評估報(bào)告、土地使用證、規(guī)劃許可證等文件。說明：用于詳細(xì)說明抵押物的狀況和價(jià)值。4.附件四：還款計(jì)劃表要求：列出還款期限、還款金額、還款日期等詳細(xì)信息。說明：用于明確借款人的還款計(jì)劃和還款方式。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如銀行流水、抵押物使用情況報(bào)告等。說明：用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按時(shí)足額還款；1.2抵押人未妥善保管抵押物；1.3雙方未按約定履行合同條款；1.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；1.5發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按時(shí)足額還款：責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，違約金為未償還金額的1%按日計(jì)算。示例：借款人應(yīng)于每月5日前償還當(dāng)月借款及利息，若逾期未還，則每日需支付違約金。2.2抵押人未妥善保管抵押物：責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)因抵押物保管不善導(dǎo)致的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：抵押物因抵押人保管不善受損，抵押人需賠償借款人相應(yīng)的損失。2.3雙方未按約定履行合同條款：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：雙方約定每月償還借款及利息，若一方未履行，則需支付違約金并賠償對方損失。2.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評估報(bào)告，導(dǎo)致借款人損失，第三方需賠償損失。2.5發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商調(diào)整還款期限或解除合同。全文完。2024年度土地抵押借款合同，專為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定制2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1抵押借款雙方基本信息1.2抵押物基本信息1.3借款金額、期限及利率1.4還款方式及時(shí)間表2.抵押物的權(quán)利與義務(wù)2.1抵押物的權(quán)屬及使用權(quán)2.2抵押物的保管責(zé)任2.3抵押物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任2.4抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任3.抵押借款的發(fā)放與使用3.1借款發(fā)放條件及程序3.2借款用途及監(jiān)督3.3借款資金使用范圍3.4資金監(jiān)管賬戶4.抵押借款的還款責(zé)任4.1還款本金及利息計(jì)算4.2還款期限及方式4.3違約責(zé)任及處理4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.抵押物的處置權(quán)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件5.2抵押物的處置程序5.3抵押物的處置收益分配5.4抵押物處置中的爭議解決6.違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定6.2違約金的計(jì)算及支付6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同附件9.1抵押物清單9.2借款合同附件9.3其他相關(guān)附件10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同期限11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案程序12.3合同備案所需材料13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.2抵押物的返還及處置13.3合同解除后的其他事項(xiàng)處理14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同附件效力14.4合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1抵押借款雙方基本信息a.借款人名稱：_______b.借款人法定代表人：_______c.借款人住所地：_______d.借款人聯(lián)系電話：_______e.抵押權(quán)人名稱：_______f.抵押權(quán)人法定代表人：_______g.抵押權(quán)人住所地：_______h.抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_______1.2抵押物基本信息a.抵押物名稱：_______b.抵押物坐落：_______c.抵押物面積：_______d.抵押物產(chǎn)權(quán)證號：_______e.抵押物現(xiàn)狀描述：_______1.3借款金額、期限及利率a.借款金額：_______b.借款期限：_______c.借款利率：_______1.4還款方式及時(shí)間表a.還款方式：_______b.還款時(shí)間表：_______2.抵押物的權(quán)利與義務(wù)2.1抵押物的權(quán)屬及使用權(quán)a.抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。b.借款人保留抵押物的使用權(quán)，但不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益。2.2抵押物的保管責(zé)任a.借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全無損。b.借款人不得擅自處分抵押物。2.3抵押物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任a.借款人應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。b.借款人不得使抵押物遭受不必要的損失。2.4抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任a.借款人應(yīng)購買抵押物保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于抵押債權(quán)。b.保險(xiǎn)單應(yīng)向抵押權(quán)人出示。3.抵押借款的發(fā)放與使用3.1借款發(fā)放條件及程序a.借款人需提交完整的借款申請材料。b.抵押權(quán)人審核借款申請，決定是否發(fā)放借款。3.2借款用途及監(jiān)督a.借款用途僅限于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。b.抵押權(quán)人有權(quán)對借款用途進(jìn)行監(jiān)督。3.3借款資金使用范圍a.借款資金用于土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施等。b.借款人不得將借款資金用于非法用途。3.4資金監(jiān)管賬戶a.借款人應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶。b.借款資金必須通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付。4.抵押借款的還款責(zé)任4.1還款本金及利息計(jì)算a.按照合同約定的利率計(jì)算利息。b.按照合同約定的還款方式償還本金及利息。4.2還款期限及方式a.按照合同約定的期限還款。b.還款方式為_______。4.3違約責(zé)任及處理a.借款人未按期還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式a.借款人違約，抵押權(quán)人可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。b.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括拍賣、變賣抵押物等。5.抵押物的處置權(quán)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件a.借款人違約，未按期償還借款本息。b.抵押權(quán)人發(fā)出書面通知，要求借款人履行還款義務(wù)。5.2抵押物的處置程序a.抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進(jìn)行處置。b.抵押物的處置應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則。5.3抵押物的處置收益分配a.抵押物的處置收益優(yōu)先用于償還借款本息。b.剩余收益歸借款人所有。5.4抵押物處置中的爭議解決a.抵押物處置中的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定a.違約行為包括未按期還款、擅自處分抵押物等。b.違約行為認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。6.2違約金的計(jì)算及支付a.違約金按每日借款金額的_______計(jì)算。b.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式a.違約責(zé)任承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。b.違約責(zé)任承擔(dān)方式依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。7.爭議解決7.1爭議解決方式a.爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。b.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。b.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立、公正、專業(yè)的特點(diǎn)。7.3爭議解決程序a.爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。b.爭議解決期限為_______。8.合同解除與終止8.1合同解除條件a.借款人嚴(yán)重違約，如未按期還款超過_______日。b.抵押權(quán)人因國家政策調(diào)整、抵押物滅失等原因需要解除合同。8.2合同解除程序a.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。b.合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除日期、雙方責(zé)任等事項(xiàng)。8.3合同終止條件a.借款本息全部清償完畢。b.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物歸抵押權(quán)人所有。8.4合同終止程序a.雙方確認(rèn)合同終止條件成立。b.簽訂合同終止確認(rèn)書，明確終止日期及后續(xù)事宜。9.合同附件9.1抵押物清單a.抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、坐落、面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息。b.抵押物清單作為合同附件，具有同等法律效力。9.2借款合同附件a.借款合同附件包括借款申請、審批文件、抵押物評估報(bào)告等。b.借款合同附件應(yīng)與合同一同簽署。9.3其他相關(guān)附件a.其他相關(guān)附件包括但不限于擔(dān)保合同、擔(dān)保人承諾書等。b.其他相關(guān)附件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，作為合同附件。10.合同生效及期限10.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同附件齊全。10.2合同生效日期a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同期限a.合同期限自借款發(fā)放之日起至借款本息清償完畢之日止。11.合同變更與解除11.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。b.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。11.2合同變更程序a.雙方簽訂合同變更協(xié)議。b.合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等事項(xiàng)。11.3合同解除條件a.同第八條合同解除條件。11.4合同解除程序a.同第八條合同解除程序。12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)a.合同備案機(jī)構(gòu)為_______。12.2合同備案程序a.雙方攜帶合同及相關(guān)材料至備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。b.備案機(jī)構(gòu)審核后，出具備案證明。12.3合同備案所需材料a.合同原件。b.雙方身份證件復(fù)印件。c.其他相關(guān)材料。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理a.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)。b.未清償?shù)慕杩畋鞠?yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。13.2抵押物的返還及處置a.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押物歸抵押權(quán)人所有。b.借款人應(yīng)將抵押物返還給抵押權(quán)人。13.3合同解除后的其他事項(xiàng)處理a.雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事項(xiàng)。b.合同解除后，雙方不得追究對方在合同履行過程中的責(zé)任。14.其他約定14.1合同簽訂日期a.合同簽訂日期為_______。14.2合同簽訂地點(diǎn)a.合同簽訂地點(diǎn)為_______。14.3合同附件效力a.合同附件與合同具有同等法律效力。14.4合同解釋及適用法律a.合同解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。b.合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念a.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方同意介入合同履行過程中的任何個(gè)人或組織。b.第三方可能包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的a.第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。16.第三方介入程序15.3第三方介入方式a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。b.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.4第三方介入流程a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。b.雙方共同與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議。c.第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方職責(zé)與權(quán)利15.5第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)意見、協(xié)助解決爭議等。b.第三方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)及合同約定。15.6第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的信息和資料。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。18.第三方責(zé)任限額15.7責(zé)任限額的設(shè)定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行設(shè)定。b.責(zé)任限額應(yīng)合理，確保第三方在履行職責(zé)過程中不會(huì)因過高的責(zé)任而受到不必要的損失。15.8責(zé)任限額的調(diào)整a.第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。b.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明15.9第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關(guān)系基于介入?yún)f(xié)議，甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定，與第三方保持良好溝通。b.甲方對第三方的指示應(yīng)合理，不得違反法律法規(guī)和合同約定。15.10第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關(guān)系基于介入