2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押）本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本情況1.3抵押貸款基本情況2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物權(quán)屬情況2.3抵押物現(xiàn)狀3.抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估報(bào)告6.抵押貸款利率及費(fèi)用6.1貸款利率6.2貸款利息計(jì)算方法6.3貸款費(fèi)用7.抵押物保管7.1保管責(zé)任7.2保管費(fèi)用7.3保管期限8.抵押物轉(zhuǎn)讓與處置8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2處置程序8.3處置收益分配9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與清償9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.3抵押權(quán)清償10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：抵押權(quán)登記證明14.3附件三：評(píng)估報(bào)告第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與目的1.1雙方基本信息姓名/名稱：________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________姓名/名稱：________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________1.2房地產(chǎn)基本情況1.2.1房地產(chǎn)名稱：________1.2.2房地產(chǎn)地址：________1.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)：________1.2.4房地產(chǎn)面積：________1.2.5房地產(chǎn)用途：________1.3抵押貸款基本情況1.3.1貸款金額：人民幣_(tái)_______元整1.3.2貸款期限：________年1.3.3還款方式：________2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.1.1抵押物名稱：________2.1.2抵押物地址：________2.1.3抵押物權(quán)屬證書號(hào)：________2.1.4抵押物面積：________2.1.5抵押物用途：________2.2抵押物權(quán)屬情況2.2.1抵押物所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2抵押物不存在共有、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3抵押物現(xiàn)狀2.3.1抵押物現(xiàn)狀符合抵押物描述中的內(nèi)容。2.3.2抵押物未處于維修、改建、擴(kuò)建等狀態(tài)。3.抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.1.1雙方簽訂本合同。3.1.2甲方提供抵押物。3.1.3乙方提供貸款。3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.2.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用3.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元整。4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)_______元整。4.2貸款期限4.2.1本合同約定的貸款期限為________年。4.3還款方式4.3.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限向甲方償還貸款本息。5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.1.1雙方同意由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。5.2評(píng)估方法5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。5.3評(píng)估報(bào)告5.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)載明評(píng)估結(jié)論和依據(jù)。6.抵押貸款利率及費(fèi)用6.1貸款利率6.1.1本合同約定的貸款利率為________年利率。6.2貸款利息計(jì)算方法6.2.1貸款利息按月計(jì)息，按年結(jié)息。6.3貸款費(fèi)用6.3.1貸款費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。8.抵押物轉(zhuǎn)讓與處置8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。8.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)要求轉(zhuǎn)讓抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2處置程序8.2.1甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行抵押物的處置。8.2.2處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。8.3處置收益分配8.3.1抵押物處置后的收益，在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，按約定比例在甲乙雙方之間分配。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與清償9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.1.1乙方未按約定履行還款義務(wù)，達(dá)到合同約定的違約情形。9.1.2乙方自愿履行還款義務(wù)，但無法清償全部貸款。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.2.1甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，應(yīng)書面通知乙方。9.2.2乙方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)。9.3抵押權(quán)清償9.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方有權(quán)處置抵押物，并從所得款項(xiàng)中優(yōu)先償還貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額償還貸款本息。10.1.2乙方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。10.1.3乙方其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的________%。10.2.2甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件12.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，本合同終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。12.3合同解除12.3.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于抵押物清單、抵押權(quán)登記證明、評(píng)估報(bào)告等。14.合同附件清單14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：抵押權(quán)登記證明14.3附件三：評(píng)估報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。1.2.2中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、抵押權(quán)登記等相關(guān)事宜。1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。1.2.4執(zhí)行機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)抵押物的處置和清償。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物評(píng)估價(jià)值的誤差責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。3.1.2中介機(jī)構(gòu)：對(duì)合同簽訂和抵押權(quán)登記過程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。3.1.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：對(duì)法律咨詢和代理訴訟過程中的錯(cuò)誤責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。3.1.4執(zhí)行機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物處置過程中的錯(cuò)誤責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。4.第三方權(quán)利4.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.1.3在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方不參與甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向第三方提供必要的資料和信息。6.1.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，完成相關(guān)手續(xù)。6.1.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故拖延。7.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。7.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。8.第三方介入時(shí)的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入時(shí)的保密義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。10.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單1.1詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證書號(hào)、面積、用途等信息。1.2抵押物清單需由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.抵押權(quán)登記證明2.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明文件。2.2抵押權(quán)登記證明需加蓋抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)印章。3.評(píng)估報(bào)告3.1具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章，并由評(píng)估師簽字。4.合同簽訂證明4.1雙方簽訂本合同的證明文件，如合同副本、簽字確認(rèn)頁等。4.2合同簽訂證明需加蓋甲乙雙方印章。5.還款計(jì)劃表5.1雙方約定的還款計(jì)劃表，包括還款期限、還款金額、還款方式等信息。5.2還款計(jì)劃表需由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.1雙方約定的違約金計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)。6.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.1雙方約定的爭(zhēng)議解決方式及程序。7.2爭(zhēng)議解決協(xié)議需由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.其他附件8.1雙方認(rèn)為有必要添加的其他附件，如相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額償還貸款本息。1.2乙方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。1.3乙方未按約定履行還款義務(wù)，達(dá)到合同約定的違約情形。1.4第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。1.5甲乙雙方未按約定提供必要資料和信息。1.6甲乙雙方未按約定配合第三方工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約方應(yīng)支付違約金。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙雙方未按約定提供資料和信息，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息，逾期1個(gè)月。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元。2.乙方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，未通知甲方。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方在評(píng)估抵押物價(jià)值時(shí)，出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方損失人民幣_(tái)_______元。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定方式3.2抵押權(quán)范圍3.3抵押權(quán)期限3.4抵押權(quán)登記手續(xù)4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法4.2評(píng)估結(jié)果與抵押物價(jià)值4.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)5.抵押貸款金額與利率5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款方式5.4貸款期限6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與保險(xiǎn)期限6.2保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)責(zé)任與賠償范圍7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行義務(wù)8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：評(píng)估報(bào)告11.3附件三：抵押物保險(xiǎn)單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)與保管14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》以及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確抵押雙方的權(quán)利義務(wù)，確保抵押貸款的合法、安全及按期歸還。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置抵押房地產(chǎn)位于南京市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積抵押房地產(chǎn)總面積為X平方米，其中建筑面積X平方米，使用面積X平方米。2.3房地產(chǎn)用途抵押房地產(chǎn)用途為住宅，具體規(guī)劃用途詳見附件一。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，抵押人已取得該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定方式抵押權(quán)設(shè)定采用不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式。3.2抵押權(quán)范圍抵押權(quán)范圍包括抵押房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，以及抵押房地產(chǎn)所產(chǎn)生的一切權(quán)益。3.3抵押權(quán)期限抵押權(quán)期限自本合同生效之日起至抵押貸款全部清償之日止。3.4抵押權(quán)登記手續(xù)抵押雙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法設(shè)立。4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估結(jié)果與抵押物價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣X萬元整。4.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.抵押貸款金額與利率5.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣X萬元整。5.2貸款利率貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。5.3還款方式還款方式為按月等額本息還款法。5.4貸款期限貸款期限為X個(gè)月。6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與保險(xiǎn)期限抵押物保險(xiǎn)由抵押人向具有相應(yīng)資質(zhì)的保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)期限與抵押權(quán)期限一致。6.2保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)金額為人民幣X萬元整，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)責(zé)任與賠償范圍保險(xiǎn)責(zé)任包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等造成的抵押物損失，賠償范圍詳見保險(xiǎn)合同。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行義務(wù)8.1.1抵押人應(yīng)按照合同約定，在貸款期限內(nèi)按期償還貸款本金及利息。8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押物相關(guān)的所有文件，抵押人應(yīng)及時(shí)提供。8.1.3抵押人不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。8.2違約責(zé)任8.2.1若抵押人未按期償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的萬分之五計(jì)算。8.2.2抵押人擅自改變抵押物用途、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或處分抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人賠償損失。8.2.3若抵押權(quán)人未按合同約定履行權(quán)利，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1抵押人未按期償還貸款本金及利息，經(jīng)催告后仍未履行還款義務(wù)的；9.1.2抵押人違反合同約定，擅自改變抵押物用途或處分抵押物的；9.1.3由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2合同終止條件9.2.1抵押貸款全部清償完畢；9.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；9.2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；11.1.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；11.1.3房地產(chǎn)規(guī)劃許可證；11.2附件二：評(píng)估報(bào)告11.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；11.2.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；11.3附件三：抵押物保險(xiǎn)單11.3.1保險(xiǎn)公司出具的抵押物保險(xiǎn)單；11.3.2保險(xiǎn)單復(fù)印件；11.4附件四：其他相關(guān)文件11.4.1貸款合同；11.4.2保證金合同；11.4.3其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；12.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢；12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2以書面形式變更合同內(nèi)容；12.3合同變更內(nèi)容12.3.1合同履行期限；12.3.2貸款金額；12.3.3貸款利率；12.3.4其他雙方認(rèn)為需要變更的內(nèi)容。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1抵押人未按期償還貸款本金及利息，經(jīng)催告后仍未履行還款義務(wù)的；13.1.2抵押人違反合同約定，擅自改變抵押物用途或處分抵押物的；13.1.3由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；13.2合同終止條件13.2.1抵押貸款全部清償完畢；13.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；13.2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同；13.3合同解除與終止的程序13.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)與保管本合同一式肆份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)貳份，另貳份交有關(guān)部門備案。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.2.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效；14.3合同解釋與適用法律本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；合同解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有；14.4合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于年月日，在南京市區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入中介方作為甲乙雙方的聯(lián)系橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、抵押物評(píng)估、貸款申請(qǐng)等事宜。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入15.2.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律事宜。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供財(cái)務(wù)審計(jì)，確保甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況符合合同要求。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額為人民幣X萬元整，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)或其他非第三方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，按照甲乙雙方的要求或提供的資料進(jìn)行操作，造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其能夠順利完成職責(zé)。17.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方提供的資料進(jìn)行審核，并提出合理建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的要求。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方糾正。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方的要求。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方糾正。18.3第三方與抵押權(quán)人的劃分說明18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從抵押權(quán)人的管理，遵守抵押權(quán)人的要求。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)人存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并協(xié)助抵押權(quán)人糾正。19.第三方變更19.1第三方變更程序19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可變更第三方的職責(zé)和權(quán)利；19.1.2變更第三方職責(zé)和權(quán)利的，應(yīng)以書面形式通知抵押權(quán)人。19.2第三方變更內(nèi)容19.2.1第三方變更后的職責(zé)和權(quán)利；19.2.2第三方變更后的責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件及復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.附件二：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。說明：作為抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。3.附件三：抵押物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)公司出具的抵押物保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明：證明抵押物已投保，確保抵押物的安全。4.附件四：貸款合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式、貸款期限等。說明：明確抵押貸款的具體內(nèi)容。5.附件五：保證金合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的保證金合同，包括保證金金額、用途、退還條件等。說明：確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件，如合同修改協(xié)議、通知函等。說明：補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押人未按期償還貸款本金及利息；1.2抵押人擅自改變抵押物用途；1.3抵押人擅自出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或處分抵押物；1.4抵押權(quán)人未按合同約定履行權(quán)利；1.5第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1抵押人未按期償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的萬分之五計(jì)算；2.2抵押人擅自改變抵押物用途，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人賠償損失；2.3抵押人擅自出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或處分抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人賠償損失；2.4抵押權(quán)人未按合同約定履行權(quán)利，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.5第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：3.1抵押人未按期償還貸款本金及利息，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣X元；3.2抵押人擅自將抵押物出租，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人賠償損失人民幣X元；3.3抵押權(quán)人未按時(shí)通知抵押人進(jìn)行抵押物檢查，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.4第三方在評(píng)估抵押物時(shí)，因故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物用途3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估時(shí)間3.3評(píng)估價(jià)值4.抵押貸款金額4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.抵押物交付5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付地點(diǎn)6.抵押登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記時(shí)間6.3登記費(fèi)用7.抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利7.2抵押權(quán)人義務(wù)8.抵押人權(quán)利和義務(wù)8.1抵押人權(quán)利8.2抵押人義務(wù)9.抵押物的使用與維護(hù)9.1抵押物使用9.2抵押物維護(hù)10.抵押貸款利息及費(fèi)用10.1利息計(jì)算方式10.2費(fèi)用計(jì)算方式11.抵押物處置11.1處置條件11.2處置方式11.3處置程序12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名（名稱）：____________________身份證件號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________住所地址（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人姓名（名稱）：____________________身份證件號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________住所地址（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址）：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3抵押物基本信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物所有權(quán)證號(hào)：____________________抵押物用途：____________________2.抵押物描述2.1抵押物名稱房屋所有權(quán)證登記的房屋名稱：____________________2.2抵押物位置具體地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.3抵押物面積建筑面積：____________________平方米土地使用權(quán)面積：____________________平方米2.4抵押物用途住宅用地：____________________商業(yè)用地：____________________其他用地：____________________3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：____________________評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)：____________________3.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間：____________________3.3評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________元4.抵押貸款金額4.1貸款金額抵押貸款金額：____________________元4.2貸款期限貸款期限：____________________年4.3還款方式等額本息還款：____________________等額本金還款：____________________其他還款方式：____________________5.抵押物交付5.1交付時(shí)間抵押物交付時(shí)間：____________________5.2交付方式直接交付：____________________間接交付：____________________5.3交付地點(diǎn)抵押物交付地點(diǎn)：____________________6.抵押登記6.1登記機(jī)構(gòu)抵押登記機(jī)構(gòu)：____________________6.2登記時(shí)間抵押登記時(shí)間：____________________6.3登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用：____________________元8.抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.1.1查閱抵押物的權(quán)屬證明文件和評(píng)估報(bào)告；8.1.2對(duì)抵押物進(jìn)行合理檢查和維護(hù)；8.1.3在抵押貸款到期或出現(xiàn)違約情況時(shí)，有權(quán)要求抵押人提前歸還貸款本息；8.1.4在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償。8.2抵押權(quán)人義務(wù)8.2.1依法履行抵押權(quán)登記手續(xù)；8.2.2對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，不得損害抵押物的價(jià)值；8.2.3未經(jīng)抵押人同意，不得擅自處分抵押物；8.2.4如抵押權(quán)人違反前述義務(wù)，造成抵押人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.抵押人權(quán)利和義務(wù)9.1抵押人權(quán)利9.1.1在抵押期間，抵押人有權(quán)繼續(xù)使用抵押物；9.1.2在抵押貸款期限內(nèi)，抵押人有權(quán)按合同約定方式償還貸款；9.1.3在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押人有權(quán)參與抵押物的處置。9.2抵押人義務(wù)9.2.1按時(shí)足額償還抵押貸款本息；9.2.2未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物；9.2.3如抵押人違反前述義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前歸還貸款本息。10.抵押物的使用與維護(hù)10.1抵押物使用抵押人在抵押期間，應(yīng)當(dāng)按照抵押物的性質(zhì)和使用目的合理使用抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值。10.2抵押物維護(hù)抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受影響。11.抵押貸款利息及費(fèi)用11.1利息計(jì)算方式抵押貸款利息按年利率____________________%計(jì)算，按月結(jié)息。11.2費(fèi)用計(jì)算方式抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。12.抵押物處置12.1處置條件在抵押貸款到期或出現(xiàn)違約情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求處置抵押物。12.2處置方式抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。12.3處置程序抵押物的處置程序按照國(guó)家法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。13.違約責(zé)任13.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。13.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未依法履行抵押權(quán)登記手續(xù)或損害抵押人權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除合同雙方（抵押人和抵押權(quán)人）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍a.抵押物的評(píng)估；b.抵押物的登記；c.抵押物的處置；d.爭(zhēng)議解決；e.其他經(jīng)雙方同意需要第三方介入的環(huán)節(jié)。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)其參與合同相關(guān)環(huán)節(jié)。3.2合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)限。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。5.第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定和授權(quán)，獨(dú)立行使職責(zé)；b.要求合同雙方提供必要的資料和信息；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有獨(dú)立的判斷權(quán)和決策權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：a.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；b.對(duì)合同雙方提供的資料和信息保密；c.按時(shí)、保質(zhì)完成合同約定的職責(zé)；d.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：a.第三方與抵押人和抵押權(quán)人之間是委托代理關(guān)系；b.第三方與抵押人和抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同明確約定。6.2第三方與其他方的劃分說明：a.第三方與抵押物的其他權(quán)利人（如共有權(quán)人）之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整；b.第三方與抵押物所在地的社區(qū)、物業(yè)等第三方機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定調(diào)整。7.第三方介入的具體條款7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：a.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具