2024年度商鋪?zhàn)赓U：分割商鋪的違約金計(jì)算與支付方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U：分割商鋪的違約金計(jì)算與支付方式本合同目錄一覽1.分割商鋪的基本情況1.1分割商鋪的位置1.2分割商鋪的面積1.3分割商鋪的用途1.4分割商鋪的租賃期限2.違約金的定義和適用范圍2.1違約金的定義2.2違約金的適用范圍3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金的計(jì)算方法3.2違約金的計(jì)算公式3.3違約金的計(jì)算依據(jù)4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時(shí)間4.2違約金的支付方式4.3違約金的支付賬戶5.違約金的追償5.1違約金的追償程序5.2違約金的追償期限5.3違約金的追償責(zé)任6.違約金的減免條件6.1違約金的減免情況6.2違約金的減免程序6.3違約金的減免責(zé)任7.分割商鋪的變更通知7.1分割商鋪?zhàn)兏耐ㄖ绞?.2分割商鋪?zhàn)兏耐ㄖ獣r(shí)間7.3分割商鋪?zhàn)兏耐ㄖ獌?nèi)容8.違約金的爭(zhēng)議解決8.1違約金爭(zhēng)議的解決方式8.2違約金爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)8.3違約金爭(zhēng)議的解決程序9.違約金的執(zhí)行9.1違約金的執(zhí)行方式9.2違約金的執(zhí)行機(jī)構(gòu)9.3違約金的執(zhí)行程序10.違約金的適用法律10.1違約金的適用法律條款10.2違約金的適用法律解釋10.3違約金的適用法律變更11.違約金的稅收問(wèn)題11.1違約金的稅收政策11.2違約金的稅收計(jì)算11.3違約金的稅收申報(bào)12.違約金的保密條款12.1違約金信息的保密要求12.2違約金信息的保密措施12.3違約金信息的保密責(zé)任13.違約金的終止條款13.1違約金終止的條件13.2違約金終止的程序13.3違約金終止的責(zé)任14.違約金的附件和補(bǔ)充14.1違約金相關(guān)附件14.2違約金補(bǔ)充協(xié)議14.3違約金其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.分割商鋪的基本情況1.1分割商鋪的位置：位于本市區(qū)路號(hào)，具體商鋪編號(hào)為。1.2分割商鋪的面積：分割后的商鋪總面積為平方米，具體分割為平方米和平方米。1.3分割商鋪的用途：分割后的商鋪用途分別為和。1.4分割商鋪的租賃期限：租賃期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止。2.違約金的定義和適用范圍2.1違約金的定義：本合同項(xiàng)下的違約金是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定而應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償性款項(xiàng)。租賃期限內(nèi)未按約定支付租金；租賃期限內(nèi)未按約定使用商鋪；租賃期限屆滿后未按約定退還商鋪；其他違反本合同約定導(dǎo)致守約方遭受損失的情形。3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1違約金的計(jì)算方法：違約金按照每日租金的倍計(jì)算。3.2違約金的計(jì)算公式：違約金=每日租金×違約天數(shù)。3.3違約金的計(jì)算依據(jù)：每日租金以本合同簽訂之日前的市場(chǎng)平均租金為準(zhǔn)。4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)向守約方支付違約金。4.2違約金的支付方式：違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至守約方指定的賬戶。4.3違約金的支付賬戶：守約方指定的賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：守約方姓名賬號(hào)：5.違約金的追償5.1違約金的追償程序：守約方有權(quán)向違約方追償違約金，違約方應(yīng)無(wú)條件支付。5.2違約金的追償期限：守約方追償違約金的期限為自違約行為發(fā)生之日起年內(nèi)。5.3違約金的追償責(zé)任：違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)依法追償，違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律后果。6.違約金的爭(zhēng)議解決6.1違約金爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2違約金爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。6.3違約金爭(zhēng)議的解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。7.分割商鋪的變更通知7.1分割商鋪?zhàn)兏耐ㄖ绞剑喝魏我环綄?duì)分割商鋪的變更需以書面形式通知對(duì)方。7.2分割商鋪?zhàn)兏耐ㄖ獣r(shí)間：變更事項(xiàng)發(fā)生后，一方應(yīng)在日內(nèi)將變更事項(xiàng)通知對(duì)方。7.3分割商鋪?zhàn)兏耐ㄖ獌?nèi)容：通知應(yīng)包括變更事項(xiàng)的詳細(xì)內(nèi)容、理由及對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響。第一部分：合同如下：8.違約金的爭(zhēng)議解決8.1違約金爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2違約金爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。8.3違約金爭(zhēng)議的解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.違約金的執(zhí)行9.1違約金的執(zhí)行方式：仲裁裁決生效后，違約方應(yīng)立即履行支付違約金的義務(wù)。9.2違約金的執(zhí)行機(jī)構(gòu)：仲裁裁決書確定的違約金支付義務(wù)由人民法院執(zhí)行。9.3違約金的執(zhí)行程序：違約方不履行仲裁裁決的，守約方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.違約金的適用法律10.1違約金的適用法律條款：本合同項(xiàng)下的違約金計(jì)算和支付等事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約金的適用法律解釋：對(duì)于法律條款的適用存在爭(zhēng)議的，以仲裁委員會(huì)的解釋為準(zhǔn)。10.3違約金的適用法律變更：如適用法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)按變更后的法律執(zhí)行。11.違約金的稅收問(wèn)題11.1違約金的稅收政策：違約金應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收政策繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。11.2違約金的稅收計(jì)算：違約金的稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家稅法規(guī)定執(zhí)行。11.3違約金的稅收申報(bào)：違約方應(yīng)自行申報(bào)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。12.違約金的保密條款12.1違約金信息的保密要求：雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的違約金信息負(fù)有保密義務(wù)。12.2違約金信息的保密措施：雙方應(yīng)采取必要措施，防止違約金信息泄露。12.3違約金信息的保密責(zé)任：如因一方泄露違約金信息導(dǎo)致另一方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.違約金的終止條款雙方協(xié)商一致解除本合同；違約金爭(zhēng)議經(jīng)仲裁或訴訟解決，違約金已全部支付；法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致違約金條款無(wú)效。13.2違約金終止的程序：違約金終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止事宜。13.3違約金終止的責(zé)任：違約金終止后，雙方不再承擔(dān)違約金支付義務(wù)。14.違約金的附件和補(bǔ)充14.1違約金相關(guān)附件：本合同附件包括但不限于租賃合同、分割商鋪圖紙、租金支付憑證等。14.2違約金補(bǔ)充協(xié)議：如雙方就違約金事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3違約金其他補(bǔ)充條款：雙方可就違約金事項(xiàng)另行協(xié)商，并在本合同中增加相應(yīng)條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的概念：本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、爭(zhēng)議解決、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1中介服務(wù)：如需第三方提供中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選定中介方，并簽訂中介服務(wù)合同。16.2擔(dān)保：如需第三方提供擔(dān)保，擔(dān)保方應(yīng)與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、期限和責(zé)任。16.3評(píng)估：如需第三方進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并簽訂評(píng)估合同。16.4爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決，第三方作為仲裁機(jī)構(gòu)或法院介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同中的第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為本合同約定金額的%。17.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算：第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式為：責(zé)任限額=本合同約定金額×%。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，確保其行為不違反本合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻`約的責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第三方在履行本合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行本合同約定的職責(zé)。第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行本合同約定的職責(zé)。第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方與其他方（如擔(dān)保方、評(píng)估方等）之間的責(zé)任劃分，由雙方在簽訂相關(guān)合同時(shí)約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件：本合同終止；第三方完成其在本合同中的全部職責(zé)；第三方因自身原因無(wú)法履行本合同約定的職責(zé)。20.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止事宜。第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃合同：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式等。2.分割商鋪圖紙：清晰展示分割商鋪的布局、面積等信息。3.分割商鋪?zhàn)兏ㄖ河涗浄指钌啼佔(zhàn)兏木唧w情況，包括變更時(shí)間、內(nèi)容等。4.違約金支付憑證：證明違約金已支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。5.仲裁裁決書：如發(fā)生爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書。6.人民法院判決書：如發(fā)生爭(zhēng)議，法院作出的判決書。7.中介服務(wù)合同：如需第三方提供中介服務(wù)，雙方簽訂的中介服務(wù)合同。8.擔(dān)保合同：如需第三方提供擔(dān)保，雙方簽訂的擔(dān)保合同。9.評(píng)估合同：如需第三方進(jìn)行評(píng)估，雙方簽訂的評(píng)估合同。10.第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方責(zé)任限額的協(xié)議。11.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金。租賃期限內(nèi)未按約定使用商鋪。租賃期限屆滿后未按約定退還商鋪。違反本合同約定的保密義務(wù)。未按約定履行第三方介入相關(guān)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定支付租金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方法為每日租金的倍。租賃期限內(nèi)未按約定使用商鋪：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期限屆滿后未按約定退還商鋪：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方法為每日租金的倍。違反本合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定履行第三方介入相關(guān)義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲方未按約定在2024年1月1日前支付2024年1月租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為每日租金的5倍。乙方在租賃期限內(nèi)擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期限屆滿后，甲方未按約定退還商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為每日租金的5倍。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U：分割商鋪的違約金計(jì)算與支付方式1本合同目錄一覽1.分割商鋪的定義與條件1.1分割商鋪的申請(qǐng)流程1.2分割商鋪的審批程序1.3分割商鋪的面積計(jì)算方法2.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金的基礎(chǔ)金額2.2違約金的計(jì)算公式2.3違約金的上限3.違約金支付方式3.1違約金支付期限3.2違約金支付方式3.3違約金支付憑證4.分割商鋪的租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的計(jì)算方法4.2租金調(diào)整的生效時(shí)間4.3租金調(diào)整的通知方式5.分割商鋪的合同變更5.1合同變更的審批程序5.2合同變更的生效時(shí)間5.3合同變更的通知方式6.分割商鋪的物業(yè)管理責(zé)任6.1業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的責(zé)任劃分6.2業(yè)主之間的責(zé)任劃分6.3物業(yè)管理公司的責(zé)任7.分割商鋪的公共設(shè)施使用7.1公共設(shè)施的使用規(guī)則7.2公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任7.3公共設(shè)施的使用費(fèi)用8.分割商鋪的消防安全8.1消防安全責(zé)任8.2消防設(shè)施的維護(hù)8.3消防安全的培訓(xùn)與演練9.分割商鋪的裝修與改造9.1裝修與改造的審批程序9.2裝修與改造的規(guī)范要求9.3裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)10.分割商鋪的合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的處理方式11.分割商鋪的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.3爭(zhēng)議解決的法律適用12.分割商鋪的相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)的適用12.2法律法規(guī)的變更對(duì)合同的影響12.3法律法規(guī)的解釋與適用13.分割商鋪的合同生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間13.3合同終止的時(shí)間14.分割商鋪的其他事項(xiàng)14.1通知與公告14.2合同附件14.3合同解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.分割商鋪的定義與條件1.1分割商鋪的定義本合同所指分割商鋪，是指在原商鋪基礎(chǔ)上，根據(jù)租賃雙方的協(xié)商一致，將原商鋪分割成兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立使用的商鋪。1.2分割商鋪的條件1.2.1租賃雙方應(yīng)就分割商鋪達(dá)成書面協(xié)議；1.2.2分割后的商鋪應(yīng)滿足消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)的要求；1.2.3分割后的商鋪面積應(yīng)符合市場(chǎng)租賃標(biāo)準(zhǔn)；1.2.4租賃雙方應(yīng)保證分割后的商鋪在合同期限內(nèi)保持獨(dú)立使用和經(jīng)營(yíng)。2.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金的基礎(chǔ)金額分割商鋪過(guò)程中，如租賃雙方未按照約定時(shí)間完成分割，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為基礎(chǔ)租賃金額的0.5%。2.2違約金的計(jì)算公式違約金總額=基礎(chǔ)租賃金額×逾期天數(shù)×違約金比例。2.3違約金的上限違約金總額不得超過(guò)原租賃合同金額的10%。3.違約金支付方式3.1違約金支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2違約金支付方式違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付至守約方指定的賬戶或收據(jù)。3.3違約金支付憑證支付違約金后，支付方應(yīng)向守約方提供支付憑證，作為已支付違約金的證明。4.分割商鋪的租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的計(jì)算方法分割后的商鋪?zhàn)饨?，按分割后各商鋪面積占總面積的比例進(jìn)行分配，原租金保持不變。4.2租金調(diào)整的生效時(shí)間租金調(diào)整自分割后的商鋪開始獨(dú)立使用之日起生效。4.3租金調(diào)整的通知方式租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知對(duì)方，以書面形式通知對(duì)方。5.分割商鋪的合同變更5.1合同變更的審批程序分割商鋪的合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。5.2合同變更的生效時(shí)間合同變更自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。5.3合同變更的通知方式合同變更需以書面形式通知對(duì)方。6.分割商鋪的物業(yè)管理責(zé)任6.1業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的責(zé)任劃分分割后的商鋪，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2業(yè)主之間的責(zé)任劃分分割后的商鋪，業(yè)主之間應(yīng)各自承擔(dān)分割商鋪的相應(yīng)責(zé)任。6.3物業(yè)管理公司的責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)分割后的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。8.分割商鋪的公共設(shè)施使用8.1公共設(shè)施的使用規(guī)則8.1.1業(yè)主應(yīng)共同遵守公共設(shè)施的使用規(guī)則，不得擅自改變公共設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。8.1.2公共設(shè)施的使用應(yīng)優(yōu)先考慮業(yè)主的正常生活需求，不得用于非法活動(dòng)。8.1.3業(yè)主在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或浪費(fèi)。8.2公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任8.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。8.3公共設(shè)施的使用費(fèi)用8.3.1公共設(shè)施的使用費(fèi)用由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)收取，并納入物業(yè)管理費(fèi)。8.3.2公共設(shè)施的特殊維護(hù)費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?.分割商鋪的消防安全9.1消防安全責(zé)任9.1.1業(yè)主應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，確保商鋪的消防安全。9.1.2業(yè)主應(yīng)定期檢查商鋪的消防設(shè)施，確保設(shè)施完好有效。9.2消防設(shè)施的維護(hù)9.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.2業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。9.3消防安全的培訓(xùn)與演練9.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。9.3.2業(yè)主應(yīng)積極參加消防安全培訓(xùn)和演練，提高消防安全意識(shí)。10.分割商鋪的裝修與改造10.1裝修與改造的審批程序10.1.1業(yè)主進(jìn)行裝修與改造前，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。10.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。10.2裝修與改造的規(guī)范要求10.2.1裝修與改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求。10.2.2裝修與改造不得影響其他業(yè)主的正常使用和安全。10.3裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1裝修與改造產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。10.3.2裝修與改造完成后，業(yè)主應(yīng)將改造后的商鋪恢復(fù)原狀。11.分割商鋪的合同解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.3其他依照法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。11.2合同解除的程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.3合同終止的處理方式11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃商鋪的移交；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理違約責(zé)任。12.分割商鋪的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)提出協(xié)商；12.2.2協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的法律適用12.3.1本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律；12.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)尊重國(guó)際慣例。13.分割商鋪的合同生效與終止13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽訂本合同；13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章，自合同成立之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止的時(shí)間13.3.1合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定終止；13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃商鋪的移交。14.分割商鋪的其他事項(xiàng)14.1通知與公告14.1.1任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方指定的地址，或以其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋與補(bǔ)充14.3.1本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3.2本合同的解釋權(quán)歸租賃雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，為合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)；15.2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容，由雙方在合同中明確約定。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款及說(shuō)明16.1.1當(dāng)甲方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明第三方介入的原因和服務(wù)內(nèi)容；16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方的額外條款及說(shuō)明16.2.1當(dāng)乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并說(shuō)明第三方介入的原因和服務(wù)內(nèi)容；16.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任的具體規(guī)定17.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；17.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；18.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲方利益，甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明材料。18.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；18.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及乙方利益，乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明材料。18.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分說(shuō)明18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及物業(yè)管理公司的權(quán)益，物業(yè)管理公司有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明材料；18.3.2物業(yè)管理公司在履行合同過(guò)程中，如需要第三方協(xié)助，應(yīng)提前與第三方溝通，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；19.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效19.2.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)提出協(xié)商；19.2.2協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。19.3第三方介入的法律適用19.3.1第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律；19.3.2第三方介入的爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)尊重國(guó)際慣例。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.分割商鋪申請(qǐng)表要求：詳細(xì)填寫商鋪分割的申請(qǐng)信息，包括商鋪位置、面積、分割原因等。說(shuō)明：該表格作為分割商鋪申請(qǐng)的正式文件，需雙方簽字蓋章。2.分割商鋪協(xié)議要求：明確分割商鋪的面積、租金、物業(yè)管理責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明：該協(xié)議作為雙方分割商鋪的正式協(xié)議，需雙方簽字蓋章。3.違約金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明已支付違約金。說(shuō)明：該憑證作為已支付違約金的證明，需雙方簽字確認(rèn)。4.裝修與改造申請(qǐng)表要求：詳細(xì)填寫裝修與改造的申請(qǐng)信息，包括改造內(nèi)容、施工時(shí)間等。說(shuō)明：該表格作為裝修與改造申請(qǐng)的正式文件，需雙方簽字蓋章。5.消防安全培訓(xùn)記錄要求：記錄消防安全培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。說(shuō)明：該記錄作為消防安全培訓(xùn)的證明，需參與培訓(xùn)人員簽字確認(rèn)。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明：該協(xié)議作為第三方提供服務(wù)的正式協(xié)議，需雙方簽字蓋章。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、時(shí)效等事項(xiàng)。說(shuō)明：該協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的正式協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未能按時(shí)支付租金1.2違反分割商鋪協(xié)議的約定1.3違反裝修與改造申請(qǐng)表的約定1.4違反消防安全規(guī)定1.5未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)1.6未履行合同解除或終止的相關(guān)義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1未能按時(shí)支付租金：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，最高不超過(guò)原租賃合同金額的10%。2.2違反分割商鋪協(xié)議的約定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.3違反裝修與改造申請(qǐng)表的約定：承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀并賠償守約方因此遭受的損失。2.4違反消防安全規(guī)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.5未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，最高不超過(guò)原物業(yè)管理費(fèi)總額的10%。2.6未履行合同解除或終止的相關(guān)義務(wù)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。3.違約行為示例說(shuō)明3.1甲方未能按時(shí)支付租金，逾期五天，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的0.25%。3.2乙方違反分割商鋪協(xié)議，擅自改變分割后的商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.3甲方裝修商鋪時(shí)，未按裝修申請(qǐng)表的要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致施工過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀并賠償乙方因此遭受的損失。3.4乙方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致商鋪發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.5甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期三天，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的0.15%。3.6乙方未履行合同解除的相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U：分割商鋪的違約金計(jì)算與支付方式2本合同目錄一覽1.分割商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱1.2商鋪的位置1.3商鋪的面積1.4商鋪的分割情況1.5分割商鋪的租賃期限2.違約金的計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基數(shù)2.2違約金的計(jì)算比例2.3違約金的計(jì)算公式2.4違約金的計(jì)算方法3.違約金的支付方式3.1違約金的支付時(shí)間3.2違約金的支付方式3.3違約金的支付賬戶3.4違約金的支付憑證4.違約金的扣除方式4.1違約金的扣除時(shí)間4.2違約金的扣除比例4.3違約金的扣除方式4.4違約金的扣除憑證5.違約金的爭(zhēng)議解決5.1違約金的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)5.2違約金的爭(zhēng)議解決程序5.3違約金的爭(zhēng)議解決期限5.4違約金的爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.違約金的適用范圍6.1違約金的適用情形6.2違約金的適用條件6.3違約金的適用限制7.違約金的變更與解除7.1違約金的變更條件7.2違約金的解除條件7.3違約金的變更程序7.4違約金的解除程序8.違約金的計(jì)算與支付的具體案例8.1案例一：違約金計(jì)算與支付8.2案例二：違約金計(jì)算與支付8.3案例三：違約金計(jì)算與支付9.違約金的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)9.2法規(guī)條款解釋9.3法規(guī)適用范圍10.違約金的適用地區(qū)10.1地區(qū)適用范圍10.2地區(qū)法律法規(guī)10.3地區(qū)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約金的爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.1費(fèi)用承擔(dān)原則11.2費(fèi)用承擔(dān)方式11.3費(fèi)用承擔(dān)比例12.違約金的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.違約金的爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.違約金的合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.分割商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱：商鋪1.2商鋪的位置：市區(qū)路號(hào)1.3商鋪的面積：200平方米1.4商鋪的分割情況：按照甲方提供的分割圖紙，商鋪分為兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域，分別為A區(qū)域和B區(qū)域1.5分割商鋪的租賃期限：自2024年1月1日至2028年12月31日2.違約金的計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基數(shù)：以分割商鋪的月租金為基礎(chǔ)2.2違約金的計(jì)算比例：每月租金的1%2.3違約金的計(jì)算公式：違約金=月租金×1%×違約月數(shù)2.4違約金的計(jì)算方法：按月計(jì)算，每月底支付下一個(gè)月的違約金3.違約金的支付方式3.1違約金的支付時(shí)間：每月底前3.2違約金的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3違約金的支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶3.4違約金的支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄截圖或紙質(zhì)憑證4.違約金的扣除方式4.1違約金的扣除時(shí)間：在租賃合同到期或解除合同后4.2違約金的扣除比例：按照實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算4.3違約金的扣除方式：從剩余租金中扣除4.4違約金的扣除憑證：租賃合同解除證明或違約證明5.違約金的爭(zhēng)議解決5.1違約金的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)5.2違約金的爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序5.3違約金的爭(zhēng)議解決期限：自收到仲裁申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)5.4違約金的爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)6.違約金的適用范圍6.1違約金的適用情形：甲方未按時(shí)支付租金、乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、雙方協(xié)商解除合同等情況6.2違約金的適用條件：違約行為經(jīng)雙方確認(rèn)6.3違約金的適用限制：違約金總額不超過(guò)分割商鋪月租金的3倍7.違約金的變更與解除7.1違約金的變更條件：因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方協(xié)商一致7.2違約金的解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.3違約金的變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議7.4違約金的解除程序：雙方簽訂書面解除協(xié)議8.違約金的計(jì)算與支付的具體案例8.1案例一：違約金計(jì)算與支付商鋪月租金：10,000元違約月數(shù)：2個(gè)月違約金計(jì)算：10,000元×1%×2=200元違約金支付：乙方應(yīng)在違約后第一個(gè)月的月底前支付違約金200元至甲方指定賬戶。8.2案例二：違約金計(jì)算與支付商鋪月租金：8,000元違約月數(shù)：1個(gè)月違約金計(jì)算：8,000元×1%×1=80元違約金支付：乙方應(yīng)在違約后第一個(gè)月的月底前支付違約金80元至甲方指定賬戶。8.3案例三：違約金計(jì)算與支付商鋪月租金：12,000元違約月數(shù)：3個(gè)月違約金計(jì)算：12,000元×1%×3=360元違約金支付：乙方應(yīng)在違約后第一個(gè)月的月底前支付違約金360元至甲方指定賬戶。9.違約金的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)9.2法規(guī)條款解釋：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違約金應(yīng)按約定比例計(jì)算，不得高于實(shí)際損失9.3法規(guī)適用范圍：本合同中違約金的計(jì)算與支付均適用上述法律法規(guī)10.違約金的適用地區(qū)10.1地區(qū)適用范圍：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)10.2地區(qū)法律法規(guī)：本合同違約金的計(jì)算與支付應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)10.3地區(qū)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)或市人民法院11.違約金的爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.1費(fèi)用承擔(dān)原則：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.2費(fèi)用承擔(dān)方式：一次性支付11.3費(fèi)用承擔(dān)比例：根據(jù)仲裁或法院判決確定12.違約金的保密條款12.1保密內(nèi)容：違約金的計(jì)算、支付、扣除等敏感信息12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止12.3保密責(zé)任：雙方均有義務(wù)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露13.違約金的爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式：仲裁或訴訟13.2爭(zhēng)議解決程序：按雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)或市人民法院14.違約金的合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件：分割商鋪圖紙、銀行轉(zhuǎn)賬記錄截圖等14.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同的管理、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁等活動(dòng)。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、調(diào)解服務(wù)、仲裁服務(wù)以及其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的選定與程序16.1選定：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2程序：選定第三方后，甲乙雙方應(yīng)在三日內(nèi)通知對(duì)方，并共同與第三方簽訂合作協(xié)議。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)雙方請(qǐng)求提供咨詢服務(wù)；第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，參與調(diào)解或仲裁活動(dòng)。17.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)合法合規(guī)；第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。18.2費(fèi)用