工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目服務(wù)方案

工程造價(jià)咨詢實(shí)施方案及保障措施一、工程造價(jià)咨詢組織方案 1、工程造價(jià)咨詢總體目標(biāo)2、工程造價(jià)咨詢組織結(jié)構(gòu)二、工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及控制措施1、進(jìn)度響應(yīng)2、滿足進(jìn)度的承諾3、進(jìn)度控制保證措施三、工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目管理1、工程造價(jià)咨詢服務(wù)質(zhì)量管理模式2、工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目部人員組織及分工與職責(zé)3、工程造價(jià)咨詢服務(wù)內(nèi)容4、工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作流程5、工程造價(jià)咨詢服務(wù)操作程序內(nèi)容6、工程造價(jià)咨詢的信息管理四、工程造價(jià)咨詢的質(zhì)量保證1、工程造價(jià)咨詢工作質(zhì)量要求及目標(biāo)2、工程造價(jià)咨詢工作質(zhì)量保證措施3、工程造價(jià)咨詢工作質(zhì)量保證的工作制度一、工程造價(jià)咨詢組織方案1、工程造價(jià)咨詢總體目標(biāo)按投標(biāo)文件和服務(wù)合同的要求;為工程造價(jià)咨詢提供完善;準(zhǔn)確的造價(jià)咨詢的各項(xiàng)服務(wù);施工圖預(yù)算造價(jià)控制在同行業(yè)建造費(fèi)用的中偏下的水平;用于招標(biāo)的工程量清單準(zhǔn)確無(wú)遺漏;差錯(cuò)率為零..本合同的服務(wù)期限：自合同簽訂之日起;至本合同服務(wù)的建設(shè)工程范圍內(nèi)各施工標(biāo)段施工工程竣工驗(yàn)收合格后止..完全滿足業(yè)主對(duì)項(xiàng)目造價(jià)咨詢的進(jìn)度要求..2、工程造價(jià)咨詢組織結(jié)構(gòu)根據(jù)造價(jià)咨詢工作的需要;公司選派一名高級(jí)工程師任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;根據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的提名;公司擬派項(xiàng)目總工和各專業(yè)組工作人員;并由公司專家組監(jiān)督和協(xié)助項(xiàng)目部工作..寒亭區(qū)財(cái)政投資項(xiàng)目工程造價(jià)咨詢組織結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人總工公司專家組綠化專業(yè)組道路專業(yè)組裝飾專業(yè)組市政專業(yè)組安裝專業(yè)組土建專業(yè)組二、工程造價(jià)咨詢工作進(jìn)度計(jì)劃及控制措施1、進(jìn)度響應(yīng)：公司完全響應(yīng)業(yè)主對(duì)造價(jià)咨詢服務(wù)的時(shí)間要求;并在收到委托人發(fā)出的“造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)通知書”及相關(guān)資料后;立即組織人力開展工作..在保證各項(xiàng)工作質(zhì)量的前提下;根據(jù)我公司實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn);可絕對(duì)保證按時(shí)完成工程造價(jià)咨詢服務(wù)..完成時(shí)間從我司收到委托人發(fā)出的“造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)通知書”之日起計(jì)算;提前完成預(yù)算及工程量清單標(biāo)底的編制..2、滿足進(jìn)度的承諾：如果因特殊情況需要對(duì)上述完成時(shí)間進(jìn)一步提前;我公司承諾將增加人員、加班加點(diǎn)按要求時(shí)間完成;滿足業(yè)主的需要;決不以任何借口影響業(yè)主的其它工作進(jìn)度及安排..3、進(jìn)度控制保證措施1進(jìn)度控制的組織保障本項(xiàng)目的參與者有業(yè)主、各設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、各類器材供貨安裝商、各工程承包商;以及政府有關(guān)管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)和其他社會(huì)潛在的產(chǎn)品及服務(wù)提供單位等;只有參與者之間保持密切有序的協(xié)作和配合;才能使工程各預(yù)期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)..作為造價(jià)咨詢服務(wù)單位;將配合各單位工作;特別是在編制招標(biāo)工程量清單時(shí);時(shí)間、要求都非常急;我們將成立一個(gè)高效的為工程造價(jià)咨詢服務(wù)的專業(yè)團(tuán)隊(duì);以滿足業(yè)主的進(jìn)度要求..2進(jìn)度控制的人員保障成立的工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目部;其中設(shè)項(xiàng)目土建總工程師、項(xiàng)目安裝總工程師;下設(shè)土建、安裝、裝飾、市政、道路、園林六個(gè)項(xiàng)目組..足夠的專業(yè)技術(shù)人員、成熟的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、豐富的大型工程造價(jià)咨詢工作經(jīng)驗(yàn);足以滿足業(yè)主同時(shí)委托若干項(xiàng)目造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)..3進(jìn)度管理的獎(jiǎng)懲措施①、嚴(yán)格執(zhí)行公司關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)度管理的獎(jiǎng)懲制度..②、對(duì)工程造價(jià)咨詢工作進(jìn)度沒(méi)有按照業(yè)主公司的進(jìn)度要求完成的人員;公司將給予獎(jiǎng)懲制度之外再予以處罰..每延遲一天;項(xiàng)目經(jīng)理扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金;相應(yīng)責(zé)任人扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金..延遲一周;項(xiàng)目經(jīng)理及相應(yīng)責(zé)任人扣發(fā)全年獎(jiǎng)金..③、對(duì)超過(guò)合同規(guī)定的日期兩周或以上;則撤換項(xiàng)目經(jīng)理及相應(yīng)責(zé)任人..④、對(duì)工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目部加班加點(diǎn)的工作人員;公司將發(fā)加班費(fèi)..⑤、對(duì)按時(shí)或提前完成進(jìn)度要求的人員;公司將給予表彰或獎(jiǎng)勵(lì);并納入年終考評(píng)..3公司進(jìn)度違約承諾：如我公司未按合同規(guī)定的時(shí)間完成委托項(xiàng)目的造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)并向委托人提交造價(jià)文件;則我公司按如下條款進(jìn)行賠償：①、延遲一周內(nèi);每日按項(xiàng)目咨詢費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算..②、延遲一周后;每日按項(xiàng)目咨詢費(fèi)用總額的千分之十計(jì)算..③、如超過(guò)合同規(guī)定的日期四周以上;則可視為我司無(wú)能力履行合同..業(yè)主有權(quán)撤銷合同或另行委托..三、工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目管理1、工程造價(jià)咨詢服務(wù)質(zhì)量管理模式公司嚴(yán)格按ISO9001-2000服務(wù)質(zhì)量管理體系的要求實(shí)施工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù);根據(jù)我公司實(shí)施的ISO9001-2000服務(wù)質(zhì)量管理體系的要求;工程造價(jià)咨詢管理流程如下：1.成立工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目部；為保證合同切實(shí)有效地履行;按照投標(biāo)文件條款;委派適合本項(xiàng)目要求的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目部的工作..A、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由公司總經(jīng)理直接任命..B、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具備相應(yīng)資格..C、各專業(yè)工程師由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提名;公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)..D、項(xiàng)目部相關(guān)專業(yè)人員必須具有相應(yīng)的技術(shù)崗位證書..2.編制工程造價(jià)咨詢服務(wù)綱要;包括對(duì)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度、責(zé)任范圍和質(zhì)量目標(biāo)、組織架構(gòu)、崗位設(shè)置及人員配備等進(jìn)行編制..3、編制服務(wù)質(zhì)量計(jì)劃;召開交底會(huì)議A、服務(wù)質(zhì)量計(jì)劃由項(xiàng)目經(jīng)理按合約編制符合本項(xiàng)目要求的造價(jià)咨詢服務(wù)質(zhì)量計(jì)劃含實(shí)施細(xì)則;內(nèi)容包括：項(xiàng)目概況、服務(wù)范圍、進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)及人員安排等；服務(wù)計(jì)劃須公司審核及批準(zhǔn)；服務(wù)期在一年以上的服務(wù)計(jì)劃;須同時(shí)編制服務(wù)計(jì)劃進(jìn)度表；項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施細(xì)則可根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整;調(diào)整后的計(jì)劃和實(shí)施細(xì)則按原審批程序執(zhí)行..B、交底會(huì)議根據(jù)服務(wù)質(zhì)量計(jì)劃;由項(xiàng)目經(jīng)理召集項(xiàng)目組人員進(jìn)行項(xiàng)目交底;說(shuō)明工程概況、服務(wù)內(nèi)容、人員組成及分工、服務(wù)期限等具體內(nèi)容;并填寫項(xiàng)目交底會(huì)議紀(jì)要..4工程造價(jià)咨詢文件資料的提供及管理A、項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)合同條款及政府行政規(guī)定提出本項(xiàng)目所需要的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等項(xiàng)目需用文件；B、項(xiàng)目部需要的政府行政規(guī)定文件由公司辦公室負(fù)責(zé)提供；C、工程造價(jià)信息等根據(jù)性資料由公司辦公室負(fù)責(zé)提供；D、項(xiàng)目部制定專人負(fù)責(zé)管理上述文件資料；E、項(xiàng)目部接受或發(fā)送文件資料應(yīng)做好收文、發(fā)放的記錄..5.咨詢服務(wù)質(zhì)量控制A、日常工作要求：凡依據(jù)工程造價(jià)咨詢合同委托;要求出具的造價(jià)咨詢成果文件;須經(jīng)相關(guān)授權(quán)注冊(cè)造價(jià)工程師簽署..B、所有成果文件及相關(guān)的中間成果文件在簽發(fā)前須經(jīng)過(guò)審核程序..成果文件涉及計(jì)量或計(jì)算工作的;審核前須實(shí)施校對(duì)程序..C、咨詢服務(wù)計(jì)劃實(shí)施情況的檢驗(yàn)：檢驗(yàn)咨詢服務(wù)計(jì)劃和項(xiàng)目執(zhí)行準(zhǔn)則的實(shí)施情況及項(xiàng)目各階段中工作記錄的齊全與規(guī)范化程度..D、根據(jù)項(xiàng)目情況;公司每?jī)蓚€(gè)月組織一次檢查;并填寫項(xiàng)目情況檢查記錄表..內(nèi)容包括：E、工程量清單標(biāo)底的編制是否符合施工圖紙及相關(guān)技術(shù)要求;工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容及分項(xiàng)工程劃分是否合理;工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確;所套用的計(jì)價(jià)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)是否正確;F、工程變更與工程現(xiàn)場(chǎng)簽證審核的依據(jù)是否充分;設(shè)計(jì)變更手續(xù)、簽證程序是否齊全;內(nèi)容與實(shí)際情況是否相符;所選用的計(jì)價(jià)方式是否合理并符合施工合同規(guī)定;工程變更的數(shù)量包括核增與核減是否考慮全面；編制咨詢成果文件所需依據(jù)是否完備;成果結(jié)論是否具有真實(shí)性和科學(xué)性；G、項(xiàng)目工程造價(jià)的竣工結(jié)算是否嚴(yán)格依據(jù)施工合同的規(guī)定執(zhí)行;對(duì)工程量計(jì)算與計(jì)價(jià)、相關(guān)費(fèi)用的核定、設(shè)計(jì)變更及工程簽證的手續(xù)是否齊全;確保計(jì)算無(wú)誤、計(jì)價(jià)正確、深度符合規(guī)定要求、計(jì)算和結(jié)論清楚、附表齊全；H、項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)決算及評(píng)估報(bào)告須按竣工項(xiàng)目實(shí)際情況實(shí)事求是進(jìn)行匯總、分析、確保咨詢成果的嚴(yán)肅性、真實(shí)性和可靠性..I、不合格服務(wù)的處理：出現(xiàn)未通過(guò)檢驗(yàn)情況時(shí);應(yīng)執(zhí)行不合格服務(wù)控制程序..各種檢驗(yàn)應(yīng)有授權(quán)檢驗(yàn)者簽字并由項(xiàng)目部留底歸檔..J、各種檢驗(yàn)應(yīng)有授權(quán)檢驗(yàn)者簽字并由項(xiàng)目部留底歸存..6、對(duì)項(xiàng)目部成員的考核項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目部成員按項(xiàng)目部檢查評(píng)比管理辦法進(jìn)行考核;填寫項(xiàng)目部工作人員考核表;交公司檢驗(yàn)、備案..7、服務(wù)回訪公司對(duì)工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目的服務(wù)編制回訪計(jì)劃;按計(jì)劃實(shí)施并根據(jù)項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目服務(wù)表的要求;組織有關(guān)人員進(jìn)行造價(jià)咨詢服務(wù)的回訪檢查;回訪檢查結(jié)果及時(shí)填寫服務(wù)質(zhì)量意見征詢表..項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目部成員按項(xiàng)目部檢查評(píng)比管理辦法進(jìn)行考核;填寫項(xiàng)目部工作人員考核表;交公司檢驗(yàn)、備案..2、工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目部人員分工與職責(zé)1項(xiàng)目部是項(xiàng)目服務(wù)的主要責(zé)任體;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程造價(jià)咨詢服務(wù)的實(shí)施負(fù)有全部責(zé)任;對(duì)項(xiàng)目部實(shí)施全面管理..2項(xiàng)目部各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)各專業(yè)服務(wù)過(guò)程的實(shí)施并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任..3項(xiàng)目部人員分工、職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理——主持寒亭區(qū)財(cái)政投資項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目部日常工作;簽署及審閱所有重要來(lái)往文件、報(bào)告;簽署及審閱其他來(lái)往文件、報(bào)告;參加重要會(huì)議、如業(yè)主、其他有關(guān)單位會(huì)議等..項(xiàng)目總工——協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理工作;安排項(xiàng)目專業(yè)造價(jià)工程師及預(yù)算員的工作;處理日常工作疑難問(wèn)題;參加會(huì)議;參加日常造價(jià)咨詢工作..專業(yè)造價(jià)工程師——處理日常造價(jià)工作;包括參加會(huì)議、編制預(yù)算標(biāo)底、工程量清單、變更審核及結(jié)算等..預(yù)算員——協(xié)助各種預(yù)算工作及計(jì)算工程量..專家顧問(wèn)組——專家顧問(wèn)組成員由公司專家顧問(wèn)組派員組成;協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總工處理造價(jià)咨詢中的重大技術(shù)難題;解決造價(jià)工程師之間的分歧..3、工程造價(jià)咨詢服務(wù)內(nèi)容1、工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作內(nèi)容為：①施工圖審核;圖紙項(xiàng)目劃分;工程預(yù)算編制..②招標(biāo)工程量清單及標(biāo)底編制..③合同工程量清單更新審核..④工程變更審核..⑤工程結(jié)算審核及協(xié)助完成結(jié)算審計(jì)等..2、委托項(xiàng)目的工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)：①項(xiàng)目施工合同②項(xiàng)目招投標(biāo)文件③項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件及圖紙④項(xiàng)目的其他有關(guān)資料⑤政府有關(guān)工程造價(jià)的文件3、針對(duì)上述工作內(nèi)容;我公司提供的服務(wù)分成以下幾個(gè)階段：①項(xiàng)目招標(biāo)階段：根據(jù)招標(biāo)圖紙及技術(shù)規(guī)范;編制承包工程、分包工程、材料/設(shè)備供應(yīng)招標(biāo)所需的工程量清單;并編制相應(yīng)的預(yù)算書或標(biāo)底；②項(xiàng)目施工階段：A、與監(jiān)理單位及業(yè)主協(xié)調(diào)配合;制定現(xiàn)場(chǎng)控制造價(jià)的流程與措施；B、施工階段定期或不定期派專業(yè)造價(jià)人員動(dòng)態(tài)跟進(jìn)、了解項(xiàng)目施工進(jìn)展情況;并及時(shí)核定現(xiàn)場(chǎng)各類技術(shù)變更情況..C、向甲方預(yù)先報(bào)告因任何設(shè)計(jì)修改所可能引起的成本增減;并每月將因工程修改所導(dǎo)致的造價(jià)增減額向業(yè)主呈報(bào)；D、即時(shí)審核及計(jì)算所有設(shè)計(jì)修改或現(xiàn)場(chǎng)簽證所引起的合同總造價(jià)的增減;與承包單位、分包單位、材料/設(shè)備供應(yīng)單位商討合理的工程變更金額;制訂工程變更清單；E、根據(jù)施工圖紙;及時(shí)進(jìn)行總承包、指定分包、獨(dú)立承包合同中工程量清單更新審核；F、對(duì)承包單位、分包單位提出的費(fèi)用與工期索賠問(wèn)題;向業(yè)主提供專業(yè)評(píng)估意見及估算書;以保證業(yè)主在有關(guān)工程合同上的利益；G、參與有關(guān)工程造價(jià)及合同執(zhí)行的工程會(huì)議及業(yè)主要求的其他會(huì)議;協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)各承包商經(jīng)濟(jì)關(guān)系以利工程順利進(jìn)行..③項(xiàng)目竣工結(jié)算階段A、根據(jù)施工合同、竣工圖、施工圖、工程指令及工程變更單;嚴(yán)格審核各承包單位、分包單位、材料/設(shè)備供應(yīng)單位的工程結(jié)算..協(xié)助業(yè)主處理與承包商的有關(guān)結(jié)算糾紛；B、對(duì)本項(xiàng)目工程竣工后免費(fèi)維修保養(yǎng)期內(nèi)的缺陷整改方案所涉及的工程費(fèi)用項(xiàng)目;依據(jù)合同或市場(chǎng)價(jià)提供造價(jià)咨詢服務(wù)；C、編制最后工程結(jié)算書;并將更改或其他因素引致的總價(jià)增減包含在結(jié)算書內(nèi)..編制最終結(jié)算審核報(bào)告;包括主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、造價(jià)指標(biāo)及相似工程的造價(jià)對(duì)比資料;對(duì)合同結(jié)算的建議以及以后應(yīng)注意的問(wèn)題等..④貫徹于整個(gè)服務(wù)階段的其他輔助咨詢服務(wù)A、公司在業(yè)主需要時(shí);就與本工程項(xiàng)目的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的法律、法令、條例、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和一般慣例;以及深圳市的定額、材料、設(shè)備價(jià)格信息的使用規(guī)則和要求為業(yè)主提供咨詢服務(wù)及有關(guān)資料；B、在設(shè)計(jì)、招標(biāo)及施工階段;我司派出項(xiàng)目經(jīng)理參加重要的設(shè)計(jì)、工程及工地例會(huì)；C、協(xié)助業(yè)主整理全部項(xiàng)目合同文件及有關(guān)結(jié)算資料;統(tǒng)一檔案格式;組織完整的資料歸檔工作；D、在合同簽訂一個(gè)月內(nèi);公司將完成“造價(jià)咨詢工作規(guī)劃書”內(nèi)容應(yīng)包含：工作流程、階段工作范圍和成果、工作計(jì)劃及工作用表等..4、工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作流程工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作流程分為四個(gè)方面：預(yù)算編制及工程量清單標(biāo)底編制、設(shè)計(jì)變更審核、造價(jià)索賠處理、竣工結(jié)算階段造價(jià)審核..參與業(yè)主/其它顧問(wèn)單位編制招投標(biāo)計(jì)劃1、預(yù)算及工程量清單標(biāo)底編制流程參與業(yè)主/其它顧問(wèn)單位編制招投標(biāo)計(jì)劃提供招標(biāo)圖及技術(shù)要求提供招標(biāo)圖及技術(shù)要求計(jì)算復(fù)核編輯制表工程量計(jì)算量度工程量發(fā)出疑問(wèn)安排造價(jià)師量度工程量編制標(biāo)底發(fā)標(biāo)打印清單清單歸入招標(biāo)文件清單定稿清圖清單復(fù)核

2、施工中設(shè)計(jì)變更審核控制流程計(jì)算復(fù)核編輯制表工程量計(jì)算量度工程量發(fā)出疑問(wèn)安排造價(jià)師量度工程量編制標(biāo)底發(fā)標(biāo)打印清單清單歸入招標(biāo)文件清單定稿清圖清單復(fù)核設(shè)計(jì)修改草圖修改內(nèi)容費(fèi)用設(shè)計(jì)修改草圖修改內(nèi)容費(fèi)用測(cè)算通知設(shè)計(jì)院取消修改與估算費(fèi)用比較突破造價(jià)控制目標(biāo)值向業(yè)主提供專業(yè)意見業(yè)主決定符合造價(jià)控制要求向業(yè)主報(bào)告抄送監(jiān)理單位通知設(shè)計(jì)院出正式修改圖承包單位對(duì)修改部分報(bào)價(jià)比較估算費(fèi)用與承包單位報(bào)價(jià)費(fèi)用與承包單位商付確定修改部分費(fèi)用討論結(jié)果報(bào)告業(yè)主業(yè)主確認(rèn)費(fèi)用調(diào)整額計(jì)入費(fèi)用變更3、造價(jià)索賠處理控制流程起草索賠意見或簽注批復(fù)起草索賠意見或簽注批復(fù)雙方達(dá)成一致后簽署索賠生效 調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)值承包單位提出索賠報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持審核專業(yè)工程師配合接受索賠的報(bào)告并與對(duì)方談判業(yè)主業(yè)主索賠的理由成立索賠的依據(jù)有效、完整索賠的計(jì)算正確意見不一致調(diào)解仲裁4、工程竣工結(jié)算階段造價(jià)審核控制步驟承包單位提出結(jié)算報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持審核承包單位提出結(jié)算報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持審核專業(yè)工程師配合結(jié)算內(nèi)容全面否結(jié)算依據(jù)是否有效、完整結(jié)算計(jì)算正確否接受結(jié)算報(bào)告并核算結(jié)果一致與承包商進(jìn)一步商討取得共識(shí)編制工程結(jié)算報(bào)告業(yè)主編制造價(jià)控制最終報(bào)告5、工程造價(jià)咨詢服務(wù)操作程序內(nèi)容1工程造價(jià)咨詢服務(wù)的準(zhǔn)備階段:①明確工程造價(jià)咨詢服務(wù)的要求與范圍；②成立造價(jià)咨詢項(xiàng)目部；③編制工程造價(jià)咨詢服務(wù)質(zhì)量計(jì)劃；④準(zhǔn)備造價(jià)咨詢服務(wù)資料..2工程造價(jià)咨詢服務(wù)實(shí)施階段①設(shè)計(jì)階段：進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)調(diào)查內(nèi)容包括;場(chǎng)址周邊的交通環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、人文環(huán)境、自然條件等..②施工圖設(shè)計(jì)階段：熟悉各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)成果文件及相關(guān)限制條件;包括所采用的技術(shù)及工藝流程、建筑與結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)要求、建筑材料的選用標(biāo)準(zhǔn);以及項(xiàng)目所涉及的規(guī)劃、配套等限制條件;參考選用相應(yīng)的定額、市場(chǎng)造價(jià)數(shù)據(jù)、相似項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);編制工程預(yù)算..③招投標(biāo)階段：熟悉并掌握有關(guān)建設(shè)工程招投標(biāo)的法律、規(guī)定、程序、要求等內(nèi)容；熟悉與了解項(xiàng)目的實(shí)施要求;包括工程擬招標(biāo)的形式、范圍；收集編制招標(biāo)階段造價(jià)咨詢工作的基礎(chǔ)資料與相關(guān)的設(shè)計(jì)成果文件包括滿足施工投標(biāo)需要的招標(biāo)圖紙及技術(shù)資料;與建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)工作相關(guān)的其他資料..主要內(nèi)容:編制招標(biāo)工程量清單；編制標(biāo)底；參加答疑會(huì)、詢標(biāo)會(huì)..③施工階段：按合同約定;開展造價(jià)咨詢服務(wù)；根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)度、施工進(jìn)度、變更報(bào)告、合約條款;及時(shí)進(jìn)行工程量清單變更審核；參加工程例會(huì);保持與項(xiàng)目建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)代理單位、施工單位的聯(lián)絡(luò)..掌握相關(guān)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的第一手資料;做好工程變更價(jià)款的審核與確定;編制變更審核報(bào)告；工程索賠審核；合同條款的解釋、執(zhí)行..④結(jié)決算階段：根據(jù)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收資料;經(jīng)認(rèn)可的竣工圖紙、施工合同文件、施工過(guò)程中所發(fā)生的所有設(shè)計(jì)變更、工程核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程指令等以及施工單位提交的結(jié)算申請(qǐng)資料;編制工程結(jié)算審核報(bào)告..3單項(xiàng)委托的工程造價(jià)咨詢服務(wù)終結(jié)階段①、所有咨詢服務(wù)成果文件的交付;均應(yīng)以書面形式體現(xiàn)..②、資料的歸檔按項(xiàng)目管理、造價(jià)咨詢檔案資料管理辦法執(zhí)行..內(nèi)容包括：A造價(jià)咨詢委托合同及可能發(fā)生的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等；B作為造價(jià)咨詢依據(jù)的相關(guān)資料、設(shè)計(jì)、成果文件、相關(guān)會(huì)議紀(jì)要和文函；C經(jīng)簽署的所有總結(jié)及最終咨詢業(yè)務(wù)成果文件；D所有中間及最終業(yè)務(wù)成果文件相關(guān)的計(jì)算、計(jì)量文件、校對(duì)、審核記錄；E作為造價(jià)咨詢單位內(nèi)部質(zhì)量管理所需的其他資料..③、選擇具有代表性的咨詢成果文件進(jìn)行項(xiàng)目造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)與分析;比較事前、事中、事后造價(jià)的主要指標(biāo);作為造價(jià)咨詢服務(wù)的參照資料..4、工程造價(jià)咨詢服務(wù)回訪及保修階段：在服務(wù)期內(nèi)至少每季度一次對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行回訪;并請(qǐng)委托單位填寫服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)意見表；公司在項(xiàng)目服務(wù)結(jié)束前檢查項(xiàng)目服務(wù)表和服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)意見表；對(duì)委托單位提出的相關(guān)意見;及時(shí)處理解決..按合同約定;做好保修期內(nèi)的工程造價(jià)咨詢服務(wù)工作..保修階段結(jié)束;項(xiàng)目經(jīng)理做好服務(wù)工作總結(jié)報(bào)告;報(bào)主管部門審定后;通知委托方服務(wù)結(jié)束..6、工程造價(jià)咨詢的信息管理為了更好地服務(wù)寒亭區(qū)財(cái)政投資項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢工作;公司建立符合ISO9001-2000質(zhì)量體系流程的信息管理系統(tǒng)..在咨詢項(xiàng)目的生命周期內(nèi);對(duì)產(chǎn)生的各類信息和文檔悉數(shù)予以標(biāo)識(shí)和數(shù)據(jù)采集;這不僅方便了項(xiàng)目造價(jià)工程師對(duì)項(xiàng)目情況的掌握;也為其它項(xiàng)目在實(shí)施中對(duì)類似項(xiàng)目各種經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的再次利用提供了完備的平臺(tái)..公司信息系統(tǒng)包涵了項(xiàng)目管理、業(yè)務(wù)流程管理、知識(shí)管理和價(jià)格信息各類建材、機(jī)電設(shè)備價(jià)格;供應(yīng)商名錄管理、企業(yè)內(nèi)部定額管理、行政管理、文件控制等各方面內(nèi)容;基本實(shí)現(xiàn)公司各類信息資源的數(shù)字化;達(dá)到了國(guó)內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先水平..1建立造價(jià)信息管理模塊對(duì)于工程造價(jià)咨詢企業(yè)來(lái)說(shuō);“準(zhǔn)”、“真”是最關(guān)鍵、最重要的兩個(gè)字..“準(zhǔn)”是指工程量計(jì)算的準(zhǔn)確;結(jié)果清晰無(wú)誤;這是對(duì)造價(jià)工程師最基本的要求..“真”則指材料價(jià)格的真實(shí)性..造價(jià)信息的來(lái)源分為以下四類：①、市標(biāo)準(zhǔn)定額總站發(fā)布的基準(zhǔn)價(jià)②、造價(jià)工程師的歷史經(jīng)驗(yàn)③、市場(chǎng)詢價(jià)④、各類價(jià)格信息網(wǎng)站造價(jià)信息管理模塊的主要功能是將四類來(lái)源分散的造價(jià)信息經(jīng)審核后;通過(guò)信息平臺(tái)技術(shù)整合起來(lái)供造價(jià)工程師使用..避免了來(lái)源不同的造價(jià)信息對(duì)造價(jià)工程師進(jìn)行價(jià)格判斷時(shí)產(chǎn)生誤導(dǎo);也進(jìn)一步提高了價(jià)格確定的準(zhǔn)確率和有效性..2為項(xiàng)目度身訂制造價(jià)控制數(shù)據(jù)庫(kù)公司根據(jù)工程造價(jià)控制的特點(diǎn);將特別建立工程造價(jià)控制數(shù)據(jù)庫(kù);以項(xiàng)目投資控制目標(biāo);認(rèn)真準(zhǔn)確編制相應(yīng)的預(yù)算書或標(biāo)底;嚴(yán)格控制變更;準(zhǔn)確審核結(jié)算;協(xié)助制止不合理、不合法的費(fèi)用支出;為建設(shè)單位節(jié)約建設(shè)資金..四、工程造價(jià)咨詢的質(zhì)量保證1、工程造價(jià)咨詢服務(wù)質(zhì)量要求及目標(biāo)：咨詢公司應(yīng)嚴(yán)格按照委托人的質(zhì)量要求;制定符合ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)要求的質(zhì)量保證計(jì)劃;并堅(jiān)持實(shí)施;確保造價(jià)咨詢工作之質(zhì)量..具體的質(zhì)量要求及目標(biāo)如下：1、工程預(yù)算編制、招標(biāo)工程量清單及標(biāo)底編制保證工程量清單項(xiàng)目編制齊全;分類清楚;沒(méi)有漏項(xiàng);預(yù)算或標(biāo)底價(jià)格合理..2、經(jīng)公司審核的合同工程量清單更新、工程變更、工程結(jié)算造價(jià)與專業(yè)審計(jì)局的相應(yīng)審定價(jià)相差指核減造價(jià)不超過(guò)5%..3、造價(jià)文件文字清晰、整齊;有相關(guān)專業(yè)造價(jià)工程師簽字并蓋注冊(cè)章、公司負(fù)責(zé)人簽字并蓋公司章..4、按委托人要求完成造價(jià)咨詢工作并提交的造價(jià)資料分別為：①工程預(yù)算編制：工程預(yù)算書三份;工程量計(jì)算書一份；②招標(biāo)工程量清單及標(biāo)底編制：工程量清單一份、標(biāo)底造價(jià)書二份附工程量計(jì)算書、項(xiàng)目綜合單價(jià)分析表、主要材料數(shù)量及價(jià)格清單、主要設(shè)備數(shù)量及價(jià)格清單；③合同工程量清單更新、工程變更、工程結(jié)算審核：造價(jià)審核文件三份、工程量計(jì)算書一份、審核報(bào)告一份包括主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、造價(jià)指標(biāo)及相似工程的造價(jià)對(duì)比資料;對(duì)合同結(jié)算的建議以及以后應(yīng)請(qǐng)注意的問(wèn)題；④以上文件均提供電腦軟盤或光盤各一張；5視工程需要;委托方有權(quán)要求增加文件編制數(shù)量;公司應(yīng)提供足夠數(shù)量的文件供委托方使用;并免收增加數(shù)量的費(fèi)用..6公司對(duì)提交的造價(jià)資料的正確性、完整性負(fù)有完全責(zé)任2、工程造價(jià)咨詢工作質(zhì)量保證措施1組織措施①組建一個(gè)由公司副總牽頭;各專業(yè)造價(jià)工程師組成的廉租房住宅小區(qū)二期造價(jià)咨詢項(xiàng)目部；②建立完善的質(zhì)保管理體系;確保全過(guò)程造價(jià)控制/合同管理工作的高質(zhì)量完成；③建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任制;明確參與人員的職能分工；④由項(xiàng)目部編制工程項(xiàng)目的造價(jià)控制與合同管理的工作計(jì)劃;以及詳細(xì)的工作流程圖；⑤強(qiáng)化規(guī)范服務(wù);使用標(biāo)準(zhǔn)合同文件和各種技術(shù)質(zhì)量手冊(cè);強(qiáng)調(diào)成果文件質(zhì)量;嚴(yán)格推行校審制度;以提高服務(wù)質(zhì)量;杜絕差錯(cuò)..2經(jīng)濟(jì)措施公司對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目組成員按項(xiàng)目部檢查評(píng)比管理辦法進(jìn)行考核;填寫項(xiàng)目部工作人員考核表;根據(jù)考核結(jié)果;進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲..3技術(shù)措施①針對(duì)工程特點(diǎn);在項(xiàng)目造價(jià)控制的方法中充分運(yùn)用科技手段進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工優(yōu)化和控制項(xiàng)目投資;從而提高效率、降低造價(jià)、創(chuàng)造效益；②在必要時(shí);公司將借助社會(huì)科技力量;充分發(fā)揮公司資深工程技術(shù)人員和所聘社會(huì)資深專家的組合優(yōu)勢(shì);為工程設(shè)計(jì)作價(jià)值分析和優(yōu)化建議;使資金得到有效利用；③對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較;嚴(yán)格控制由于設(shè)計(jì)變更可能對(duì)工程造價(jià)帶來(lái)的影響；④對(duì)主要的施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較;通過(guò)提高設(shè)計(jì)技術(shù)和施工技術(shù)節(jié)約投資..⑤重視收集、積累信息和資料并及時(shí)進(jìn)行分析、整理;使之不斷反饋;以指導(dǎo)類似或相似的工作..4合同措施①確立造價(jià)管理中的一切行為均以合同作為唯一依據(jù)的意識(shí)和理念;以合同為紐帶完成工程以確實(shí)保障合同各方的經(jīng)濟(jì)利益..既實(shí)施合同的動(dòng)態(tài)管理;又信守合同;嚴(yán)格履約;以事實(shí)為依據(jù);以最合理的合同價(jià)獲得最好的技術(shù)方案和最強(qiáng)的工程保障能力；②可提供工程合同結(jié)構(gòu)/承發(fā)包模式的專業(yè)建議；③做好工程資料積累;為正確處理可能發(fā)生的工程索賠提供依據(jù);合理處理索賠事宜..3、工程造價(jià)咨詢工作質(zhì)量保證的工作制度1、質(zhì)量控制制度公司的造價(jià)咨詢工作嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、地區(qū)和行業(yè)管理部門發(fā)布的有關(guān)政策、法律、法規(guī)和規(guī)章制度;以保證造價(jià)咨詢工作的質(zhì)量..造價(jià)咨詢工作將根據(jù)公司通過(guò)的ISO9001－2000版規(guī)定的質(zhì)量體系管理要求;本工程的成果文件在定稿前將經(jīng)過(guò)公司三級(jí)復(fù)核..負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)定..2、質(zhì)