2024年度團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)業(yè)主權(quán)益保障合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)業(yè)主權(quán)益保障合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.定義與解釋2.1合同中用語(yǔ)的定義2.2專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)的解釋3.業(yè)主權(quán)益概述3.1業(yè)主權(quán)益的范圍3.2業(yè)主權(quán)益的具體內(nèi)容4.團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)信息4.1團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的基本情況4.2團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的配套設(shè)施5.業(yè)主權(quán)益保障措施5.1業(yè)主權(quán)益保障的責(zé)任主體5.2業(yè)主權(quán)益保障的具體措施6.交付與驗(yàn)收6.1樓盤(pán)交付的時(shí)間與條件6.2業(yè)主驗(yàn)收的程序與標(biāo)準(zhǔn)7.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶(hù)7.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任與義務(wù)7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的程序與費(fèi)用8.質(zhì)量與保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修期限8.2質(zhì)量問(wèn)題的處理流程9.交付后的管理與維護(hù)9.1樓盤(pán)的管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)9.2樓盤(pán)的維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用10.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與職責(zé)10.2業(yè)主委員會(huì)的組成與職能11.違約責(zé)任11.1業(yè)主違約的責(zé)任11.2開(kāi)發(fā)商違約的責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的具體程序13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效與終止14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的解釋與執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的目的與意義為保障業(yè)主在團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)過(guò)程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，特訂立本合同。2.定義與解釋2.1合同中用語(yǔ)的定義“團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)”指由開(kāi)發(fā)商組織，在一定時(shí)間內(nèi)集中銷(xiāo)售一定數(shù)量的住宅樓棟?！皹I(yè)主”指購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的購(gòu)房者?！伴_(kāi)發(fā)商”指團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。2.2專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)的解釋“產(chǎn)權(quán)登記”指業(yè)主按照法律法規(guī)要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！斑^(guò)戶(hù)”指業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人?！百|(zhì)量”指團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)在建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主權(quán)益概述3.1業(yè)主權(quán)益的范圍包括但不限于團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、維修權(quán)等。3.2業(yè)主權(quán)益的具體內(nèi)容（1）團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有；（2）業(yè)主享有團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的使用權(quán)，包括居住、出租等；（3）業(yè)主享有團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的收益權(quán)，包括房屋租賃收益等；（4）業(yè)主享有團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的維修權(quán)，包括房屋維修、設(shè)施維護(hù)等。4.團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)信息4.1團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的基本情況包括樓盤(pán)名稱(chēng)、地址、占地面積、總建筑面積、綠化率、容積率等。4.2團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)部道路、綠化景觀、停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等。5.業(yè)主權(quán)益保障措施5.1業(yè)主權(quán)益保障的責(zé)任主體開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保障業(yè)主權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2業(yè)主權(quán)益保障的具體措施（1）確保團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按時(shí)交付團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)，并協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）建立健全物業(yè)管理制度，保障業(yè)主權(quán)益；（4）及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。6.交付與驗(yàn)收6.1樓盤(pán)交付的時(shí)間與條件（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的建設(shè)；（2）團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。6.2業(yè)主驗(yàn)收的程序與標(biāo)準(zhǔn)（1）業(yè)主應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等；（3）驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。7.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶(hù)7.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任與義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)交付后的一定期限內(nèi)，協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的程序與費(fèi)用（1）業(yè)主在需要過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料；（2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助業(yè)主完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。8.質(zhì)量與保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修期限團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，保修期限自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體如下：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限；（2）屋面防水、衛(wèi)生間防水保修期限為5年；（3）墻面、地面、頂棚抹灰層保修期限為2年；（4）門(mén)窗、管道、衛(wèi)生潔具保修期限為1年；（5）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期限為1年。8.2質(zhì)量問(wèn)題的處理流程（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商；（2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；（3）經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（4）修復(fù)完成后，業(yè)主應(yīng)再次驗(yàn)收。9.交付后的管理與維護(hù)9.1樓盤(pán)的管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的管理機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)和服務(wù)工作。9.2樓盤(pán)的維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的日常維護(hù)；（2）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)用用于小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。10.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與職責(zé)業(yè)主大會(huì)每半年至少召開(kāi)一次，負(fù)責(zé)制定小區(qū)的管理公約、選舉業(yè)主委員會(huì)等。10.2業(yè)主委員會(huì)的組成與職能業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。11.違約責(zé)任11.1業(yè)主違約的責(zé)任業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2開(kāi)發(fā)商違約的責(zé)任開(kāi)發(fā)商違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的具體程序（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)；（3）爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確定。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的條件；（2）合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明理由；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)交付業(yè)主使用完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)終止。14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋與執(zhí)行本合同及附件的解釋與執(zhí)行，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方的種類(lèi)第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、檢測(cè)方、保險(xiǎn)方等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，提出合理化建議。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系第三方作為合同履行過(guò)程中的輔助者，與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非合同當(dāng)事人。17.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。17.3第三方與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)服從開(kāi)發(fā)商的管理和監(jiān)督，確保工作順利進(jìn)行。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方；（2）第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）第三方同意按照合同約定履行職責(zé)。18.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額由雙方在合同中約定。19.2責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過(guò)程中，第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)；（3）爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確定。21.合同的修改與補(bǔ)充21.1合同修改如因第三方介入，需要對(duì)合同進(jìn)行修改的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。21.2合同補(bǔ)充如因第三方介入，需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)》：詳細(xì)描述團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的基本情況、配套設(shè)施、購(gòu)房流程等。2.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)戶(hù)型圖及面積表》：展示團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的戶(hù)型設(shè)計(jì)、面積分布等。3.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)價(jià)格表》：列出團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式等。4.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)購(gòu)房協(xié)議》：明確甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。5.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》：規(guī)定團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)交付時(shí)業(yè)主驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。6.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)物業(yè)管理公約》：規(guī)定小區(qū)的管理制度、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。7.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)裝修規(guī)范》：規(guī)定業(yè)主裝修房屋的標(biāo)準(zhǔn)和流程。8.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)保修手冊(cè)》：詳細(xì)介紹團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的保修范圍、期限和維修流程。9.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)第三方介入?yún)f(xié)議》：明確第三方介入的條件、程序和責(zé)任。10.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)爭(zhēng)議解決協(xié)議》：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和程序。11.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)合同變更協(xié)議》：規(guī)定合同變更的條件、程序和內(nèi)容。12.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)合同解除協(xié)議》：規(guī)定合同解除的條件、程序和后果。13.《團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)附件清單》：列出所有附件的名稱(chēng)、詳細(xì)要求和說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)；（2）開(kāi)發(fā)商交付的團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）業(yè)主未按約定支付購(gòu)房款；（4）業(yè)主擅自改變團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，未按照約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)，應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）開(kāi)發(fā)商交付的團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（3）業(yè)主未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）業(yè)主擅自改變團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。（5）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法按期入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元，并賠償業(yè)主因延遲入住造成的損失。（2）團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的防水層施工質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失，如維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。（3）業(yè)主未按約定支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房協(xié)議，并要求業(yè)主支付違約金，同時(shí)，業(yè)主還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）業(yè)主擅自將團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)的陽(yáng)臺(tái)改造成露臺(tái)，違反了物業(yè)管理公約，業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。（5）監(jiān)理方在履行職責(zé)過(guò)程中，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正施工質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)存在安全隱患，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)業(yè)主權(quán)益保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂時(shí)間2.團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)項(xiàng)目基本情況2.1樓盤(pán)名稱(chēng)及位置2.2樓盤(pán)性質(zhì)及用途2.3樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商及銷(xiāo)售代理2.4樓盤(pán)總戶(hù)數(shù)及已售情況3.業(yè)主權(quán)益保障條款3.1業(yè)主權(quán)益范圍3.2業(yè)主權(quán)益保障措施3.3業(yè)主權(quán)益糾紛解決機(jī)制4.付款方式及時(shí)間安排4.1付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2付款方式及手續(xù)費(fèi)4.3逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格處理及違約責(zé)任6.物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式6.3物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制7.水電氣暖等相關(guān)設(shè)施7.1水電氣暖等相關(guān)設(shè)施配置及標(biāo)準(zhǔn)7.2相關(guān)設(shè)施費(fèi)用繳納及違約責(zé)任8.樓盤(pán)配套設(shè)施及公共區(qū)域8.1配套設(shè)施及公共區(qū)域使用規(guī)定8.2配套設(shè)施維護(hù)及維修責(zé)任9.樓盤(pán)周邊環(huán)境及交通9.1樓盤(pán)周邊環(huán)境及配套設(shè)施9.2交通狀況及出行便利性10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件及程序10.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄12.合同生效及終止12.1合同生效條件及時(shí)間12.2合同終止條件及程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人甲方（購(gòu)房方）：____________________法定代表人：____________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：____________________法定代表人：____________________1.2住所及聯(lián)系方式甲方住所：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方住所：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第二條團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)項(xiàng)目基本情況2.1樓盤(pán)名稱(chēng)及位置樓盤(pán)名稱(chēng)：____________________位置：____________________2.2樓盤(pán)性質(zhì)及用途樓盤(pán)性質(zhì)：____________________用途：____________________2.3樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商及銷(xiāo)售代理開(kāi)發(fā)商：____________________銷(xiāo)售代理：____________________2.4樓盤(pán)總戶(hù)數(shù)及已售情況總戶(hù)數(shù)：____________________已售情況：____________________第三條業(yè)主權(quán)益保障條款3.1業(yè)主權(quán)益范圍包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。3.2業(yè)主權(quán)益保障措施包括但不限于：1.嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定保障業(yè)主權(quán)益；2.提供完善的售后服務(wù)；3.建立業(yè)主投訴處理機(jī)制。3.3業(yè)主權(quán)益糾紛解決機(jī)制1.雙方協(xié)商解決；2.請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。第四條付款方式及時(shí)間安排4.1付款比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.首付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付；2.首付比例：____%；3.首次付款后，每月支付____萬(wàn)元，共計(jì)____個(gè)月。4.2付款方式及手續(xù)費(fèi)付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬；手續(xù)費(fèi)：____元/筆。4.3逾期付款違約責(zé)任逾期付款超過(guò)____天，按每日____%計(jì)收違約金。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：____年____月____日；交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合合同約定。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；驗(yàn)收程序：甲方在收到房屋交付通知后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格處理及違約責(zé)任驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理范圍：____________________服務(wù)內(nèi)容：____________________6.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月；繳納方式：按季度繳納。6.3物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制1.雙方協(xié)商解決；2.請(qǐng)求物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。第七條水電氣暖等相關(guān)設(shè)施7.1水電氣暖等相關(guān)設(shè)施配置及標(biāo)準(zhǔn)配置：____________________標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.2相關(guān)設(shè)施費(fèi)用繳納及違約責(zé)任繳納方式：____________________違約責(zé)任：____________________第八條樓盤(pán)配套設(shè)施及公共區(qū)域8.1配套設(shè)施及公共區(qū)域使用規(guī)定配套設(shè)施：____________________公共區(qū)域：____________________使用規(guī)定：____________________8.2配套設(shè)施維護(hù)及維修責(zé)任維護(hù)責(zé)任：____________________維修責(zé)任：____________________第九條樓盤(pán)周邊環(huán)境及交通9.1樓盤(pán)周邊環(huán)境及配套設(shè)施周邊環(huán)境：____________________配套設(shè)施：____________________9.2交通狀況及出行便利性交通狀況：____________________出行便利性：____________________第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件及程序解除條件：____________________解除程序：____________________10.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：____________________賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式解決方式：____________________11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄解決機(jī)構(gòu)：____________________管轄：____________________第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件及時(shí)間生效條件：____________________生效時(shí)間：____________________12.2合同終止條件及程序終止條件：____________________終止程序：____________________第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款不可抗力：____________________處理方式：____________________13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議附件：____________________補(bǔ)充協(xié)議：____________________第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署日期簽署日期：____________________14.2合同生效日期生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)及本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：1.獲得甲乙雙方提供的必要資料和配合；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、成果和效果享有相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定；2.保守甲乙雙方商業(yè)秘密；3.按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成工作；4.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、成果和效果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系；2.第三方僅受甲乙雙方委托，在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。6.2第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：1.第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間不存在直接的法律關(guān)系；2.第三方在履行本合同過(guò)程中，需與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)配合，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。7.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和資料。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不損害對(duì)方的合法權(quán)益。7.3第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、成果和效果，支付相應(yīng)的報(bào)酬。7.5第三方介入后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.6第三方介入后，如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.7第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向第三方支付報(bào)酬，不得拖欠。7.8第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。7.9第三方介入后，如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。7.10第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：樓盤(pán)項(xiàng)目詳細(xì)介紹詳細(xì)要求：包括樓盤(pán)性質(zhì)、位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通狀況等。說(shuō)明：本附件用于甲乙雙方了解樓盤(pán)的基本情況。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款，包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.附件五：水電氣暖等相關(guān)設(shè)施使用說(shuō)明詳細(xì)要求：水電氣暖等相關(guān)設(shè)施的使用方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)業(yè)主正確使用相關(guān)設(shè)施。6.附件六：合同雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方身份證復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明合同雙方的合法身份。7.附件七：合同雙方銀行賬戶(hù)信息詳細(xì)要求：甲乙雙方銀行賬戶(hù)信息。說(shuō)明：本附件用于支付合同款項(xiàng)。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。9.附件九：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出；違反物業(yè)管理規(guī)定；損壞公共設(shè)施。1.2乙方違約行為：未按時(shí)交付房屋；房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題；物業(yè)管理服務(wù)不到位；違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：逾期付款，按每日____%支付違約金；驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改期間視為交付使用；違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；損壞公共設(shè)施，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.2乙方違約責(zé)任：逾期交付房屋，按每日____%支付違約金；房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間視為交付使用；物業(yè)管理服務(wù)不到位，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算公式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。3.2乙方違約示例：乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算公式為：房屋總價(jià)款×逾期天數(shù)×每日違約金比例。全文完。2024年度團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)業(yè)主權(quán)益保障合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體定義1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋2.合同目的和原則2.1合同目的2.2合同原則3.項(xiàng)目基本信息3.1團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)名稱(chēng)3.2開(kāi)發(fā)商信息3.3項(xiàng)目地址3.4項(xiàng)目規(guī)模4.業(yè)主權(quán)益保障4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保障4.3使用年限4.4環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)5.付款方式和時(shí)間5.1付款比例5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3付款方式6.交房流程6.1交房條件6.2交房流程6.3交房時(shí)間7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效和終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定11.1信息披露11.2通知方式11.3不可抗力12.合同附件12.1附件一：付款計(jì)劃12.2附件二：房屋質(zhì)量保修書(shū)12.3附件三：業(yè)主公約13.合同簽署和備案13.1合同簽署13.2合同備案14.合同解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體定義1.1.1本合同中所稱(chēng)“業(yè)主”指購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.2本合同中所稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”指負(fù)責(zé)團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.3本合同中所稱(chēng)“團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)”指由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的、符合團(tuán)購(gòu)條件的商品房項(xiàng)目。1.1.4本合同中所稱(chēng)“合同”指本2004年度團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)業(yè)主權(quán)益保障合同。1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“交付標(biāo)準(zhǔn)”指商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量等符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.2.2“質(zhì)量保障”指開(kāi)發(fā)商在商品房交付后，對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，確保商品房在合理的使用年限內(nèi)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3“使用年限”指商品房的設(shè)計(jì)使用年限，由開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)證明文件。2.合同目的和原則2.1合同目的2.1.1明確團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)業(yè)主的權(quán)益保障內(nèi)容。2.1.2確保團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中的合法權(quán)益。2.2合同原則2.2.1公平、公正、公開(kāi)原則。2.2.2誠(chéng)信原則。2.2.3法律法規(guī)原則。3.項(xiàng)目基本信息3.1團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)名稱(chēng)：樓盤(pán)3.2開(kāi)發(fā)商信息：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.3項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)3.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米4.業(yè)主權(quán)益保障4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1商品房設(shè)計(jì)合理，符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.1.2商品房主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔聲等工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3商品房配套設(shè)施齊全，符合合同約定。4.2質(zhì)量保障4.2.1開(kāi)發(fā)商在商品房交付后，對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。4.2.2保修期限：商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等保修期限為50年；其他部位、設(shè)施保修期限為2年。4.3使用年限4.3.1商品房使用年限由開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)證明文件，并經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定。5.付款方式和時(shí)間5.1付款比例5.1.1首付款：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)支付總房款的%。5.1.2首期款：購(gòu)房者于商品房交付前支付總房款的%。5.1.3尾款：購(gòu)房者于商品房交付后支付剩余房款。5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1首付款支付時(shí)間：簽訂合同后日內(nèi)。5.2.2首期款支付時(shí)間：商品房開(kāi)工前日內(nèi)。5.2.3尾款支付時(shí)間：商品房交付后日內(nèi)。5.3付款方式5.3.1購(gòu)房者可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開(kāi)發(fā)商指定的第三方支付平臺(tái)進(jìn)行付款。6.交房流程6.1交房條件6.1.1商品房建設(shè)完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。6.1.2開(kāi)發(fā)商已向購(gòu)房者提供購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件。6.1.3購(gòu)房者已支付全部房款。6.2交房流程6.2.1開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)出交房通知。6.2.2購(gòu)房者按照交房通知要求辦理交房手續(xù)。6.2.3雙方簽訂交房確認(rèn)書(shū)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3交房時(shí)間6.3.1商品房交付時(shí)間：自商品房建設(shè)完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格之日起個(gè)月內(nèi)。7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.1.1購(gòu)房者未按時(shí)支付房款，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的%計(jì)算。7.1.2購(gòu)房者違反合同約定，造成開(kāi)發(fā)商損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付商品房，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金按應(yīng)交付商品房?jī)r(jià)值的%計(jì)算。7.2.2開(kāi)發(fā)商提供的商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在收到爭(zhēng)議解決申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)組織審理。9.合同變更和解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除9.2.1合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的條件。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.合同生效和終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方已履行完畢的義務(wù)不受影響。10.2合同終止10.2.1合同終止需符合合同約定或法律規(guī)定。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.其他約定11.1信息披露11.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)向購(gòu)房者披露項(xiàng)目信息。11.1.2購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目相關(guān)資料，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以配合。11.2通知方式11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。11.2.2通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起日內(nèi)，對(duì)方未提出異議的，視為已收到通知。11.3不可抗力11.3.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。12.合同附件12.1附件一：付款計(jì)劃12.1.1付款計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明每筆款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間、支付方式等。12.2附件二：房屋質(zhì)量保修書(shū)12.2.1房屋質(zhì)量保修書(shū)應(yīng)明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。12.3附件三：業(yè)主公約12.3.1業(yè)主公約應(yīng)明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，以及物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)。13.合同簽署和備案13.1合同簽署13.1.1合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.1.2簽署合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。13.2合同備案13.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。14.合同解釋和適用法律14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)。14.1.2對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)按通常含義予以解釋。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2.2本合同如有與中華人民共和國(guó)法律相抵觸之處，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱(chēng)“第三方”指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入本合同履行，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、效率和質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、項(xiàng)目監(jiān)管、質(zhì)量驗(yàn)收、爭(zhēng)議解決等方面。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。16.2責(zé)任免除16.2.1因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，因遵守國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.3依照合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，各自行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。18.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系18.2.1第三方作為開(kāi)發(fā)商的合作伙伴，應(yīng)遵守開(kāi)發(fā)商的規(guī)章制度和合同約定。18.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極配合開(kāi)發(fā)商的工作。18.3第三方與購(gòu)房者的關(guān)系18.3.1第三方作為購(gòu)房者的權(quán)益代表，應(yīng)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。18.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受購(gòu)房者的監(jiān)督和指導(dǎo)。19.第三方介入程序19.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。19.2.1第三方介入的范圍、期限和方式。19.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。19.2.3第三方的權(quán)利和保障。19.2.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介