泰安房屋買賣合同政策

泰安房屋買賣合同政策合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2付款的期限與方式4.3支付的稅費與費用第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋過戶的程序與時間5.3交付與過戶的相關(guān)費用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2保修的范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更與解除的責(zé)任與賠償?shù)诎苏逻`約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3法院訴訟的程序與規(guī)則第十章合同的附件10.1附件的說明與范圍10.2附件的有效性與法律效力10.3附件的修改與補充第十一章法律適用與管轄11.1合同的法律適用11.2合同的爭議管轄第十二章其他條款12.1房屋買賣的稅收政策12.2房屋買賣的貸款政策12.3房屋買賣的保險政策第十三章房屋買賣的優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策的適用條件13.2優(yōu)惠政策的申請程序13.3優(yōu)惠政策的有效期限第十四章雙方約定事項14.1雙方的特殊約定14.2雙方的共同承諾14.3雙方的其他事項約定合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2付款的期限與方式4.3支付的稅費與費用第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋過戶的程序與時間5.3交付與過戶的相關(guān)費用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2保修的范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更與解除的責(zé)任與賠償?shù)诎苏逻`約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3法院訴訟的程序與規(guī)則第十章合同的附件10.1附件的說明與范圍10.2附件的有效性與法律效力10.3附件的修改與補充第十一章法律適用與管轄11.1合同的法律適用11.2合同的爭議管轄第十二章其他條款12.1房屋買賣的稅收政策12.2房屋買賣的貸款政策12.3房屋買賣的保險政策第十三章房屋買賣的優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策的適用條件13.2優(yōu)惠政策的申請程序13.3優(yōu)惠政策的有效期限第十四章雙方約定事項14.1雙方的特殊約定14.2雙方的共同承諾14.3雙方的其他事項約定（合同方簽字處）（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附件A：甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款1：若甲方在合同有效期內(nèi)計劃出售其持有的其他房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購買甲方持有的其他房產(chǎn)的權(quán)利，以維護(hù)乙方的利益。附件B：甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款條款2：甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期維護(hù)，確保房屋的安全與舒適。附件C：甲方物業(yè)費用承擔(dān)條款條款3：甲方應(yīng)對房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費用負(fù)責(zé)，直至過戶給乙方。說明：本條款明確甲方的物業(yè)費用承擔(dān)責(zé)任，避免乙方在過戶后承擔(dān)不必要的費用。2、乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附件D：乙方支付進(jìn)度條款條款4：乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度支付房價，未能按進(jìn)度支付的，每延遲一日應(yīng)支付延遲金額的千分之一的違約金。說明：本條款旨在規(guī)范乙方的支付行為，確保合同的順利進(jìn)行，同時對乙方延遲支付的行為進(jìn)行約束。附件E：乙方裝修限制條款條款5：乙方在購買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修。說明：本條款旨在保護(hù)甲方的利益，避免乙方在購買房屋后對房屋進(jìn)行未經(jīng)同意的裝修，造成甲方損失。附件F：乙方購房資格保障條款條款6：乙方應(yīng)保證其具備購房資格，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款要求乙方具備購房資格，確保合同的有效性，并對乙方未能履行購房資格的責(zé)任進(jìn)行約束。3、有第三方中介時，增加的條款及說明：附件G：中介服務(wù)費用條款條款7：中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，甲方支付中介費用的50%，乙方支付中介費用的50%。說明：本條款明確了中介費用的承擔(dān)比例，確保甲方和乙方在房屋買賣過程中公平分擔(dān)中介費用。附件H：中介信息披露條款條款8：中介有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，如房屋的歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)糾紛等。說明：本條款要求中介提供真實、全面的房屋信息，幫助甲方和乙方充分了解房屋的情況，避免因信息不對稱而產(chǎn)生的糾紛。附件I：中介違約責(zé)任條款條款9：中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款對中介的違約行為進(jìn)行約束，保障甲方和乙方的利益，確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件A：甲方優(yōu)先購買權(quán)條款2.附件B：甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款3.附件C：甲方物業(yè)費用承擔(dān)條款4.附件D：乙方支付進(jìn)度條款5.附件E：乙方裝修限制條款6.附件F：乙方購房資格保障條款7.附件G：中介服務(wù)費用條款8.附件H：中介信息披露條款9.附件I：中介違約責(zé)任條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能履行優(yōu)先購買權(quán)條款，未經(jīng)乙方同意擅自出售房屋。2.甲方未能按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。3.甲方未能承擔(dān)物業(yè)費用，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外費用。4.乙方未能按照約定的進(jìn)度支付房價，延遲支付。5.乙方未經(jīng)甲方同意對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修。6.乙方未保證購房資格，導(dǎo)致合同無效。7.中介未能披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失。8.中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買甲方持有的其他房產(chǎn)的權(quán)利。2.房屋維護(hù)：指對房屋進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋的安全與舒適。3.物業(yè)費用：指房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。4.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同義務(wù)時，按照約定支付給另一方的金錢賠償。5.購房資格：指具備購買房屋的法律條件和資格，如具備相應(yīng)的資金、信用等。6.中介服務(wù)費用：指中介在房屋買賣過程中提供服務(wù)所收取的費用。7.中介信息披露：指中介有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，如歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)糾紛等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.甲方未維護(hù)房屋：乙方可以要求甲方履行維護(hù)責(zé)任，或者要求甲方承擔(dān)維修費用。3.甲方未承擔(dān)物業(yè)費用：乙方可以要求甲方支付欠繳的物業(yè)費用，或者承擔(dān)相關(guān)損失。4.乙方延遲支付房價：乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度支付房價，否則應(yīng)支付違約金。5.乙方未經(jīng)同意裝修房屋：乙方應(yīng)停止裝修行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。6.乙方未保證購房資格：乙方應(yīng)承擔(dān)因購房資格問題導(dǎo)致的合同無效的責(zé)任。7.中介未披露房屋信息：甲方和乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.中介未履行職責(zé)：甲方和乙方可以要求中介履行其職責(zé)，或者要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.甲方作為賣方，乙方作為買方。3.甲方和乙方通過第三方