整棟住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

整棟住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章住宅轉(zhuǎn)讓2.1住宅的描述2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時(shí)間2.4住宅過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三章住宅現(xiàn)狀3.1住宅的現(xiàn)狀描述3.2存在的問(wèn)題及責(zé)任歸屬3.3查驗(yàn)與驗(yàn)收第四章費(fèi)用與稅金4.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付4.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式與時(shí)間第五章維修與保養(yǎng)5.1住宅的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.2維修與保養(yǎng)的期限5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用第六章鄰里關(guān)系6.1鄰里間的相互尊重6.2鄰里間的溝通協(xié)調(diào)6.3鄰里間的公共設(shè)施使用第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理的方式與內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)的支付7.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的期限與方式11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.3合同履行的變更與調(diào)整第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.2保密責(zé)任的履行12.3保密條款的解除與終止第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的解除與終止14.3合同的解釋與適用法律合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（轉(zhuǎn)讓方）將整棟住宅轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方）的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方接受并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的協(xié)議。1.1.2本合同中的住宅指的是位于_________的整棟住宅，具體地址為_(kāi)________。1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保沒(méi)有法律上的瑕疵。1.2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成住宅的過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定取得住宅的所有權(quán)和使用權(quán)。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完轉(zhuǎn)讓價(jià)后，本合同即告終止。第二章住宅轉(zhuǎn)讓2.1住宅的描述2.1.1住宅位于_________，共有_________層，建筑面積為_(kāi)________平方米。2.1.2住宅的現(xiàn)狀為_(kāi)________，包括但不限于_________。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.2.1乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)，支付時(shí)間為本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)。2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時(shí)間2.3.1甲方應(yīng)自合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。2.3.2甲方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)完成后_________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4住宅過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.4.1過(guò)戶手續(xù)包括但不限于_________。2.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于_________。第三章住宅現(xiàn)狀3.1住宅的現(xiàn)狀描述3.1.1住宅的內(nèi)部設(shè)施包括但不限于_________。3.1.2住宅的外部環(huán)境包括但不限于_________。3.2存在的問(wèn)題及責(zé)任歸屬3.2.1住宅目前存在的問(wèn)題包括但不限于_________。3.3查驗(yàn)與驗(yàn)收3.3.1乙方應(yīng)在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)。3.3.2乙方對(duì)住宅的驗(yàn)收應(yīng)按照本合同附件中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第四章費(fèi)用與稅金4.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于_________。4.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于_________。4.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付4.2.1住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于_________。4.2.2稅費(fèi)的計(jì)算方法為_(kāi)________。4.2.3稅費(fèi)的支付時(shí)間為_(kāi)________。4.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式與時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為_(kāi)________，支付時(shí)間為_(kāi)________。4.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為_(kāi)________，支付時(shí)間為_(kāi)________。第五章維修與保養(yǎng)5.1住宅的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1.1甲方對(duì)住宅進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保住宅的安全與正常使用。5.1.2乙方應(yīng)合理使用住宅，不得進(jìn)行破壞性的改動(dòng)。5.2維修與保養(yǎng)的期限5.2.1甲方對(duì)住宅的維修與保養(yǎng)責(zé)任期限自本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日止。5.2.2乙方對(duì)住宅的維修與保養(yǎng)責(zé)任期限自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日起算。5.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用5.3.1甲方承擔(dān)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用為_(kāi)________元整。5.3.2乙方承擔(dān)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用為_(kāi)________元整。第六章鄰里關(guān)系6.1鄰里間的相互尊重6.1.1甲方與乙方均應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)鄰里間的和諧相處。6.1.2甲方與乙方不得從事影響鄰里正常生活的行為。6第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序8.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂解除協(xié)議。8.2.3合同解除協(xié)議生效后，原合同即告終止。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除不影響甲乙雙方因原合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2合同變更或解除造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1甲方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。9.1.2乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_________%。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_________%。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3.1違約金的計(jì)算方法為_(kāi)________。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.2.1仲裁地點(diǎn)為_(kāi)________。10.2.2訴訟法院為_(kāi)________。10.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。10.3.2勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的期限與方式11.1.1甲方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。11.1.2乙方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)，配合甲方完成合同的履行。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.2.1甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。11.2.2甲乙雙方可定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查。11.3合同履行的變更與調(diào)整11.3.1合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或調(diào)整合同內(nèi)容。11.3.2變更或調(diào)整應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二章保密條款12.1保密信息的界定12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、甲方乙方商業(yè)秘密及合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息。12.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在附件中明確。12.2保密責(zé)任的履行12.2.1甲乙雙方均有保密義務(wù)，不得向第三方泄露保密信息。12.2.2保密責(zé)任自本合同生效之日起至合同解除或終止之日起_________年內(nèi)有效。12.3保密條款的解除與終止12.3.1保密條款的解除與終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2保密條款解除或終止后，甲乙雙方仍應(yīng)履行已知的保密義務(wù)。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1本合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件13.2.1合同附件包括_________，附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂與補(bǔ)充13.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.1.1本多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1.3甲方保證甲方保證其對(duì)住宅的所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保沒(méi)有法律上的瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證照齊全，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛、法律訴訟等。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或解除，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的20%。1.3.2合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在乙方支付完轉(zhuǎn)讓價(jià)后，本合同即告終止。如乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%。2.2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時(shí)間甲方應(yīng)自合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)完成后15個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的5%。3.2存在的問(wèn)題及責(zé)任歸屬如住宅目前存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知。如甲方未如實(shí)告知，導(dǎo)致乙方在合同履行過(guò)程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2乙方應(yīng)合理使用住宅乙方不得進(jìn)行破壞性的改動(dòng)，不得影響住宅的結(jié)構(gòu)安全。如乙方違反本條規(guī)定，導(dǎo)致住宅損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.1.2甲方與乙方不得從事影響鄰里正常生活的行為甲方與乙方在鄰里間的行為應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得噪聲擾民，不得隨意丟棄垃圾，不得擅自占用公共設(shè)施等。如甲方與乙方違反本條規(guī)定，導(dǎo)致鄰里投訴，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明4.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。如乙方未能按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。4.3.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式與時(shí)間乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為住宅轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)的支付時(shí)間為合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)。如乙方未能按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付稅費(fèi)的10%。8.1.2合同變更的條件與程序如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)原合同具有同等法律效力。如合同變更導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。訴訟法院為合同簽訂地人民法院。如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方選擇訴訟，訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。13.1.1合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方違反本條規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效或解除，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明9.1違約行為的界定如甲方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。如乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)，構(gòu)成違約。如第三方中介未能按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。甲乙雙方可定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查。如第三方中介未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.1.2保密責(zé)任的履行第三方中介有保密義務(wù)，不得向甲方和乙方泄露合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密及個(gè)人信息。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2合同的附件合同附件包括第三方中介的服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)說(shuō)明等。附件與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本合同規(guī)定不一致，以本合同為準(zhǔn)。13.3合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方中介簽字蓋章后生效。如修訂附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅轉(zhuǎn)讓合同2.住宅現(xiàn)狀說(shuō)明3.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件4.稅費(fèi)計(jì)算及支付說(shuō)明5.維修保養(yǎng)責(zé)任分配及費(fèi)用說(shuō)明6.鄰里關(guān)系公約7.物業(yè)管理協(xié)議8.合同變更與解除協(xié)議9.違約金支付協(xié)議10.爭(zhēng)議解決方式及費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明11.合同履行監(jiān)督及檢查方案12.保密協(xié)議13.第三方中介服務(wù)合同14.第三方中介費(fèi)用及權(quán)利義務(wù)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)，構(gòu)成違約。3.第三方中介未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。4.任何一方違反保密條款，泄露合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同中的其他約定，如住宅現(xiàn)狀描述、維修保養(yǎng)責(zé)任、稅費(fèi)支付等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵鋵?duì)住宅的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。