工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書

工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)5.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組成5.2人員職責(zé)分工5.3人員培訓(xùn)與管理第六章物業(yè)維護(hù)與維修6.1維護(hù)責(zé)任劃分6.2維修流程6.3維修資金管理第七章安全管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案7.3消防安全管理第八章環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求8.2節(jié)能措施8.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)管第九章服務(wù)質(zhì)量與滿意度保障9.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2滿意度調(diào)查與評(píng)價(jià)9.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第十章溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.2信息披露與公開10.3爭(zhēng)議解決第十一章合同的變更、解除與終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類型13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章附則14.1協(xié)議生效14.2協(xié)議期限14.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充14.4協(xié)議的終止與解除14.5協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓14.6法律適用14.7爭(zhēng)議解決14.8合同附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議范圍1.5協(xié)議效力第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)5.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組成5.2人員職責(zé)分工5.3人員培訓(xùn)與管理第六章物業(yè)維護(hù)與維修6.1維護(hù)責(zé)任劃分6.2維修流程6.3維修資金管理第七章安全管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案7.3消防安全管理第八章環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求8.2節(jié)能措施8.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)管第九章服務(wù)質(zhì)量與滿意度保障9.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2滿意度調(diào)查與評(píng)價(jià)9.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第十章溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.2信息披露與公開10.3爭(zhēng)議解決第十一章合同的變更、解除與終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類型13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章附則14.1協(xié)議生效14.2協(xié)議期限14.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充14.4協(xié)議的終止與解除14.5協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓14.6法律適用14.7爭(zhēng)議解決14.8合同附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：專用條款甲方要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，對(duì)特定事項(xiàng)按照專用條款的要求進(jìn)行操作。附加條款二：額外服務(wù)條款甲方要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，提供額外的服務(wù)事項(xiàng)，具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款三：特殊事項(xiàng)處理?xiàng)l款甲方要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，對(duì)特殊事項(xiàng)（如突發(fā)事件、重大活動(dòng)等）進(jìn)行特殊處理，具體處理流程、責(zé)任和費(fèi)用等在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款四：技術(shù)支持與培訓(xùn)條款甲方要求乙方提供技術(shù)支持和培訓(xùn)服務(wù)，包括人員培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)等，具體內(nèi)容、時(shí)間和費(fèi)用等在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款甲方要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，具體措施和要求在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：服務(wù)質(zhì)量保障條款乙方要求甲方保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保甲方提供的物業(yè)滿足乙方的要求，具體內(nèi)容和要求在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款二：費(fèi)用支付保障條款乙方要求甲方按照約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付時(shí)間、方式和金額等在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款三：維修責(zé)任條款乙方要求甲方明確維修責(zé)任，對(duì)于因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，具體責(zé)任劃分和維修流程在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款四：信息安全保障條款乙方要求甲方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，保護(hù)乙方的信息安全，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，具體措施和要求在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款五：合同解除與終止條款乙方要求在合同解除和終止情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的處理等，在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：第三方中介職責(zé)條款明確第三方中介在物業(yè)管理協(xié)議中的職責(zé)和義務(wù)，包括協(xié)調(diào)、監(jiān)督和爭(zhēng)議解決等，具體內(nèi)容和要求在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款二：第三方中介費(fèi)用條款明確第三方中介的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等，具體內(nèi)容和要求在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款三：第三方中介退出條款明確第三方中介在何種情況下可以退出物業(yè)管理協(xié)議，以及退出后的相關(guān)事項(xiàng)處理，具體內(nèi)容和要求在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款四：第三方中介責(zé)任條款明確第三方中介在履行物業(yè)管理協(xié)議過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任承擔(dān)，具體內(nèi)容和要求在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附加條款五：第三方中介權(quán)益保護(hù)條款明確第三方中介在物業(yè)管理協(xié)議中的權(quán)益保護(hù)，包括保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等，具體內(nèi)容和要求在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.人員職責(zé)分工表4.維修資金管理規(guī)則5.安全管理制度手冊(cè)6.應(yīng)急預(yù)案樣本7.環(huán)保與節(jié)能措施實(shí)施計(jì)劃8.服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)9.培訓(xùn)計(jì)劃與課程安排10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施說(shuō)明11.合同解除與終止協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.物業(yè)維護(hù)與維修記錄表14.費(fèi)用支付記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.乙方未履行信息安全保護(hù)義務(wù)5.乙方未保護(hù)甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.乙方未按約定處理特殊事項(xiàng)7.乙方未提供技術(shù)支持和培訓(xùn)服務(wù)8.乙方未按約定維修物業(yè)9.第三方中介未履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責(zé)10.第三方中介未保護(hù)各方合法權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、管理和服務(wù)的行為。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利、商標(biāo)、著作權(quán)等法律保護(hù)的智力成果。4.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)管理服務(wù)滿足約定的標(biāo)準(zhǔn)和客戶需求的程度。5.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。6.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，必要時(shí)依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：及時(shí)溝通，要求乙方整改，嚴(yán)重時(shí)可依法解除合同。3.問(wèn)題：第三方中介不履行協(xié)調(diào)職責(zé)解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介，或依法追究中介責(zé)任。4.問(wèn)題：物業(yè)維護(hù)維修爭(zhēng)議解決辦法：依據(jù)維修資金管理規(guī)則和維修流程協(xié)商