住宅買賣合同簡(jiǎn)化版

住宅買賣合同簡(jiǎn)化版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與無效第二章標(biāo)的物2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與瑕疵第三章買方義務(wù)3.1支付房?jī)r(jià)款3.2辦理貸款手續(xù)3.3配合辦理過戶手續(xù)第四章賣方義務(wù)4.1保證房屋權(quán)屬4.2保證房屋現(xiàn)狀4.3配合辦理過戶手續(xù)第五章房?jī)r(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款總額5.2支付方式與時(shí)間第六章交付與過戶6.1交付時(shí)間與條件6.2過戶手續(xù)辦理第七章維修責(zé)任7.1房屋維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的份數(shù)與保管第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用12.2房屋交付后的物業(yè)管理第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)住宅買賣合同簡(jiǎn)化版第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方，指購買房屋的自然人、法人和其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，指出售房屋的自然人、法人和其他組織。1.2適用法律1.3合同的生效與無效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方當(dāng)事人如果未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方當(dāng)事人可以要求其履行或者承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.3如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二章標(biāo)的物2.1住宅基本情況2.1.1房屋坐落于____________市____________區(qū)____________街道____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.2權(quán)利與瑕疵2.2.1乙方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2.2乙方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他影響甲方合法權(quán)益的情況。2.2.3如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)在交付前告知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)。第三章買方義務(wù)3.1支付房?jī)r(jià)款3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向乙方支付房?jī)r(jià)款。3.1.2甲方支付房?jī)r(jià)款的方式為：____________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.2辦理貸款手續(xù)3.2.1如果甲方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)過程中，如實(shí)提供個(gè)人信用信息和財(cái)務(wù)狀況。3.3配合辦理過戶手續(xù)3.3.1甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供辦理過戶所需的證件和文件。3.3.2甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶相關(guān)的費(fèi)用。第四章賣方義務(wù)4.1保證房屋權(quán)屬4.1.1乙方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，并保證房屋不受任何第三方的權(quán)利主張。4.1.2乙方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。4.2保證房屋現(xiàn)狀4.2.1乙方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與本合同約定的情況相符。4.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前，將房屋鑰匙交付給甲方。4.3配合辦理過戶手續(xù)4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照甲方的合理要求提供必要的文件和信息。4.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五章房?jī)r(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款總額5.1.1本合同約定的房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。5.1.2房?jī)r(jià)款包括房屋買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等配套設(shè)施費(fèi)用等。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付房?jī)r(jià)款。5.2.2甲方支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間為：____________年____________月____________日。第六章交付與過戶6.1交付時(shí)間與條件6.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給甲方。6.1.2房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，甲方支付房?jī)r(jià)款到約定數(shù)額。6.2過戶手續(xù)辦理6.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和文件，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求完成過戶手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。8.1.2甲方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。8.2賣方違約8.2.1乙方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。8.2.2乙方未按照本合同約定保證房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.2.1雙方可以先嘗試通過調(diào)解解決爭(zhēng)議，如果調(diào)解不成，再選擇仲裁。9.2.2仲裁地點(diǎn)為____________市，仲裁機(jī)構(gòu)為____________仲裁委員會(huì)。9.3法律途徑如果仲裁也不能解決爭(zhēng)議，雙方同意通過訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為____________市。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。10.2合同解除條件10.2.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。第十一章附則11.1合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片或視頻、其他相關(guān)文件。11.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方應(yīng)妥善保管。第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用房屋交付時(shí)，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他相關(guān)文件甲方（買方）：乙方（賣方）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在任何第三方有意購買乙方房屋時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。第三方提出的購買條件不得優(yōu)于甲方，否則甲方有權(quán)拒絕。2.甲方房屋使用限制甲方購買房屋后，不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.甲方購房尾款支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。4.甲方房產(chǎn)證辦理時(shí)間及費(fèi)用甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方物業(yè)費(fèi)支付自房屋交付之日起，甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。如房屋出租，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.甲方房屋維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如房屋出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方房?jī)r(jià)款退還條件如甲方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求退還已支付的房?jī)r(jià)款。2.乙方房屋信息披露義務(wù)乙方應(yīng)如實(shí)披露房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀、瑕疵等信息。如乙方故意隱瞞或虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方協(xié)助過戶義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。如乙方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方房屋交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給甲方。交付條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，甲方支付房?jī)r(jià)款到約定數(shù)額。5.乙方房屋維護(hù)責(zé)任如房屋在交付過程中出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保房屋符合交付條件。6.乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、看房安排、談判協(xié)助等。中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.第三方中介的違約責(zé)任中介方如未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如中介方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致甲方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)限中介方僅作為甲方和乙方之間的介紹人，無權(quán)干涉甲乙雙方的合同履行。中介方不得擅自修改合同條款，不得要求甲方或乙方支付額外費(fèi)用。4.第三方中介的信息披露義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息。如中介方故意隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.第三方中介的協(xié)助過戶義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。如中介方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬的，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定保證房屋現(xiàn)狀的，屬于違約行為。5.雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，屬于違約行為。6.甲方未按照本合同約定使用房屋的，屬于違約行為。7.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。4.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付尾款。解決辦法：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。2.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵，確保房屋符合交付條件。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同