房屋買賣與置換協(xié)議書

房屋買賣與置換協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三章買賣與置換價(jià)格3.1買賣價(jià)格3.2置換價(jià)格3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四章付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款時(shí)間及進(jìn)度4.3付款違約責(zé)任第五章交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.3質(zhì)量問題處理第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2置換雙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充11.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二章房屋買賣與置換的特殊約定12.1買賣與置換的房屋特殊情況處理12.2房屋買賣與置換的優(yōu)惠政策12.3買賣與置換雙方的其他特殊約定第十三章其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用13.3房屋保險(xiǎn)第十四章雙方簽字蓋章14.1買賣雙方簽字蓋章14.2置換雙方簽字蓋章14.3合同生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方主體信息1.1.2賣方主體信息1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)1.2.2簽訂時(shí)間1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同無效或失效情形第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋使用情況2.2.2房屋維修狀況2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.3.2房屋使用性質(zhì)第三章買賣與置換價(jià)格3.1買賣價(jià)格3.1.1買賣交易價(jià)格3.1.2價(jià)格確認(rèn)方式3.2置換價(jià)格3.2.1置換交易價(jià)格3.2.2置換價(jià)格確定方式3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1價(jià)格調(diào)整條件3.3.2價(jià)格調(diào)整程序第四章付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.1.1付款途徑4.1.2付款工具4.2付款時(shí)間及進(jìn)度4.2.1付款時(shí)間安排4.2.2付款進(jìn)度控制4.3付款違約責(zé)任4.3.1買方付款違約責(zé)任4.3.2賣方付款違約責(zé)任第五章交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1過戶手續(xù)5.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3交付違約責(zé)任5.3.1買方交付違約責(zé)任5.3.2賣方交付違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證范圍6.1.2質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.2.1維修責(zé)任分配6.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3質(zhì)量問題處理6.3.1質(zhì)量問題反饋6.3.2質(zhì)量問題解決程序第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除條件7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.3變更和解除的程序7.3.1變更和解除通知7.3.2變更和解除的效力第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1買方違約責(zé)任8.1.2賣方違約責(zé)任8.2置換雙方違約責(zé)任8.2.1置換買方違約責(zé)任8.2.2置換賣方違約責(zé)任8.3違約賠償方式8.3.1賠償方式8.3.2賠償計(jì)算方法第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.2仲裁程序9.3法律適用9.3.1適用法律9.3.2法律解釋第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1生效條件10.1.2生效時(shí)間10.2合同終止條件10.2.1終止條件10.2.2終止時(shí)間10.3合同解除條件10.3.1解除條件10.3.2解除時(shí)間第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件效力11.2合同修改和補(bǔ)充11.2.1修改和補(bǔ)充程序11.2.2修改和補(bǔ)充內(nèi)容11.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理11.3.1權(quán)利義務(wù)處理11.3.2處理程序第十二章房屋買賣與置換的特殊約定12.1買賣與置換的房屋特殊情況處理12.1.1特殊情況定義12.1.2處理辦法12.2房屋買賣與置換的優(yōu)惠政策12.2.1優(yōu)惠政策內(nèi)容12.2.2優(yōu)惠政策適用條件12.3買賣與置換雙方的其他特殊約定12.3.1其他特殊約定內(nèi)容12.3.2其他特殊約定的效力第十三章其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1稅費(fèi)種類13.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用13.2.1物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)13.2.2其他費(fèi)用承擔(dān)13.3房屋保險(xiǎn)13.3.1保險(xiǎn)購買13.3.2保險(xiǎn)責(zé)任分配第十四章雙方簽字蓋章14.1買賣雙方簽字蓋章14.1.1簽字蓋章要求14.1.2簽字蓋章日期14.2置換雙方簽字蓋章14.2.1簽字蓋章要求14.2.2簽字蓋章日期14.3合同生效日期14.3.1生效日期確定14.3.2生效日期證明（合同方在此簽字蓋章）買方：賣方：置換買方：置換賣方：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方購買房屋的額外條件1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房屋購買交易。1.2甲方購買房屋時(shí)，應(yīng)遵守國家和地方的住房限購政策。2.甲方置換房屋的額外條件2.1甲方置換房屋時(shí)，應(yīng)確保置換的房屋符合其居住需求。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋置換所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋評估費(fèi)、中介費(fèi)等。3.甲方違約的額外責(zé)任3.1若甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的5%。3.2甲方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方出售房屋的額外條件1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房屋出售交易。1.2乙方出售房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.乙方置換房屋的額外條件2.1乙方置換房屋時(shí)，應(yīng)確保置換的房屋符合其居住需求。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋置換所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋評估費(fèi)、中介費(fèi)等。3.乙方違約的額外責(zé)任3.1若乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的5%。3.2乙方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。附件三：有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣與置換的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、價(jià)格咨詢、交易流程咨詢等。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。2.第三方中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲乙雙方，并在合同中明確。3.2第三方中介的收費(fèi)應(yīng)在交易完成后按約定進(jìn)行支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣與置換協(xié)議書4.付款憑證5.交付確認(rèn)書6.房屋質(zhì)量保證書7.維修記錄8.異議說明書9.仲裁協(xié)議10.房屋過戶手續(xù)清單11.貸款申請相關(guān)文件12.物業(yè)管理和維修費(fèi)用清單13.房屋保險(xiǎn)單據(jù)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成購房交易2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整3.甲方未遵守國家和地方住房限購政策4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成售房交易5.乙方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛6.乙方未遵守國家和地方住房限購政策7.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息8.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)9.第三方中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息10.甲乙雙方未按約定支付第三方中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定金額的金錢。4.合同解除：合同當(dāng)事人依法定程序終止合同效力的行為。5.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利。6.住房限購：國家和地方政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場而采取的限制性措施。7.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成購房交易解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交易時(shí)間，或承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.問題：甲方未遵守住房限購政策解決辦法：甲方應(yīng)按照政策規(guī)定進(jìn)行購房，或選擇其他符合條件的房屋。4.問題：第三方中介未提供真實(shí)信息5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商