農(nóng)村房屋買賣合同心得

農(nóng)村房屋買賣合同心得合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4附屬設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋占用及使用10.1房屋占用10.2房屋使用第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同簽訂日期第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋租賃第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋買賣合同副本合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》1.3.2依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于_________村，_________街道2.2房屋面積2.2.1總建筑面積：_________平方米2.2.2其中：住宅面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2房屋層數(shù)：_________層2.4附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施清單：_________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款3.2.2買方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)款為：_________元人民幣4.1.2房屋價(jià)款支付方式：_________4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款4.2.2賣方應(yīng)提供合法的收款憑證4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于_________日前支付全部房款第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：_________5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.2.2過(guò)戶費(fèi)用由：_________承擔(dān)5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用清單：_________第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2房屋質(zhì)量保證期限：_________年6.2維修責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋6.2.2買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_________元人民幣7.1.2賣方未按約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金：_________元人民幣7.2.2買方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及其他責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：_________市/縣人民法院8.3訴訟時(shí)效8.3.1任何一方對(duì)合同爭(zhēng)議提起訴訟的時(shí)效期間為三年第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章9.2合同解除條件9.2.1任何一方未能履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同9.2.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)第十章房屋占用及使用10.1房屋占用10.1.1買方自合同約定交付日期起占用房屋10.2房屋使用10.2.1買方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施10.2.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得侵犯第三方合法權(quán)益11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)手續(xù)第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2本合同自雙方在合同簽訂地公證處公證之日起生效12.2合同終止條件12.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方時(shí)，本合同終止12.3合同簽訂日期12.3.1合同簽訂日期為：_________年_________月_________日第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1房屋交易稅費(fèi)由：_________承擔(dān)13.1.2稅費(fèi)金額：_________元人民幣13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1房屋保險(xiǎn)由：_________購(gòu)買并支付保險(xiǎn)費(fèi)13.2.2保險(xiǎn)金額：_________元人民幣13.3房屋租賃13.3.1買方同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，將房屋出租給賣方，租金為：_________元人民幣/月13.3.2租賃期限：_________個(gè)月第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋買賣合同副本14.4其他附件：_________出賣人（賣方）：_________買受人（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何法律糾紛。如因房屋所有權(quán)問(wèn)題引起的一切糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定交付時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及用途。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定交付時(shí)間接收房屋，并按照合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课輷p害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向雙方說(shuō)明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。如雙方對(duì)中介服務(wù)費(fèi)用有異議，可協(xié)商調(diào)整。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.2中介協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)。如因中介方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介義務(wù)中介方應(yīng)保證房屋買賣信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞或虛假宣傳。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同副本4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.房屋租賃合同（如有）7.房屋維修記錄（如有）8.其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未按約定履行質(zhì)量保證3.買方未按約定時(shí)間支付房款4.買方未按約定使用房屋及其附屬設(shè)施5.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的違約7.因房屋用途變更導(dǎo)致的違約8.雙方未能協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同解除9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.附屬設(shè)施：指與房屋所有權(quán)相關(guān)的設(shè)施，如綠地、車庫(kù)、電梯等。3.質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，保證房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.訴訟時(shí)效：向法院提起訴訟的有效期限。7.合同爭(zhēng)議：合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的分歧或爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求違約方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換有質(zhì)量問(wèn)題的部分，必要時(shí)可要求違約方支付維修費(fèi)用。3.房款支付延遲解決辦法：催告買方支付房款，必要時(shí)可要求違約方支付延遲支付的違約金。4