房屋買賣中介服務(wù)

房屋買賣中介服務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房屋買賣中介服務(wù)的范圍2.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容2.2中介服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)2.3中介服務(wù)的有效期限第三章房屋買賣合同的訂立3.1房屋買賣合同的訂立條件3.2房屋買賣合同的主要條款3.3房屋買賣合同的簽訂程序第四章房屋買賣合同的履行4.1房屋買賣合同的履行期限4.2房屋買賣合同的履行方式4.3房屋買賣合同的履行變更第五章房屋買賣合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序5.2合同終止的條件和程序5.3合同解除和終止后的責(zé)任處理第六章中介服務(wù)的費(fèi)用和支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式6.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付期限6.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付程序第七章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1中介方的權(quán)利和義務(wù)7.2購房方的權(quán)利和義務(wù)7.3賣房方的權(quán)利和義務(wù)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第九章違約責(zé)任9.1中介方的違約責(zé)任9.2購房方的違約責(zé)任9.3賣房方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2合同爭議的解決程序10.3合同爭議的訴訟和仲裁第十一章合同的生效、修改和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的廢止條件第十二章隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)12.2信息安全與保密義務(wù)12.3違反隱私保護(hù)與信息安全的責(zé)任第十三章附則13.1本合同的附件13.2本合同的解釋權(quán)13.3本合同的適用法律第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房屋買賣中介服務(wù)的范圍2.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容2.2中介服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)2.3中介服務(wù)的有效期限第三章房屋買賣合同的訂立3.1房屋買賣合同的訂立條件3.2房屋買賣合同的主要條款3.3房屋買賣合同的簽訂程序第四章房屋買賣合同的履行4.1房屋買賣合同的履行期限4.2房屋買賣合同的履行方式4.3房屋買賣合同的履行變更第五章房屋買賣合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序5.2合同終止的條件和程序5.3合同解除和終止后的責(zé)任處理第六章中介服務(wù)的費(fèi)用和支付6.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式6.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付期限6.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付程序第七章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1中介方的權(quán)利和義務(wù)7.2購房方的權(quán)利和義務(wù)7.3賣房方的權(quán)利和義務(wù)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第九章違約責(zé)任9.1中介方的違約責(zé)任9.2購房方的違約責(zé)任9.3賣房方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2合同爭議的解決程序10.3合同爭議的訴訟和仲裁第十一章合同的生效、修改和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的廢止條件第十二章隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)12.2信息安全與保密義務(wù)12.3違反隱私保護(hù)與信息安全的責(zé)任第十三章附則13.1本合同的附件13.2本合同的解釋權(quán)13.3本合同的適用法律第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方獨(dú)家委托條款甲方獨(dú)家委托中介方進(jìn)行房屋買賣中介服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，中介方不得將中介服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。2.甲方房屋信息披露條款甲方應(yīng)如實(shí)向中介方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、占用情況、瑕疵情況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方房價(jià)調(diào)整條款如市場行情發(fā)生變化，甲方同意根據(jù)中介方的建議，對房屋售價(jià)進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式和幅度由甲方與中介方協(xié)商確定。4.甲方配合看房條款甲方應(yīng)積極配合中介方安排看房，確保中介方能及時(shí)向潛在買家展示房屋。如甲方無正當(dāng)理由拒絕看房，導(dǎo)致中介服務(wù)無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方交易決策條款甲方在房屋買賣過程中的交易決策權(quán)歸甲方所有。中介方僅提供專業(yè)建議，最終決策權(quán)由甲方行使。如甲方在交易過程中出現(xiàn)決策失誤，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方自行承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方誠意金條款乙方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付誠意金人民幣【】元，作為對購買房屋的誠意表示。如乙方無故撤銷購房意向，甲方有權(quán)沒收誠意金。2.乙方購房資格審核條款乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的身份信息及購房資格證明。如乙方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致購房交易無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方購房資金準(zhǔn)備條款乙方應(yīng)確保在房屋買賣合同約定的付款期限內(nèi)，具備足額的購房資金。如乙方因資金問題導(dǎo)致購房交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方購房貸款申請條款乙方如需申請購房貸款，應(yīng)提前向甲方告知，并積極配合甲方及中介方辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致購房交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方交易決策條款乙方在房屋買賣過程中的交易決策權(quán)歸乙方所有。甲方及中介方僅提供專業(yè)建議，最終決策權(quán)由乙方行使。如乙方在交易過程中出現(xiàn)決策失誤，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方自行承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)向甲方、乙方披露第三方中介的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確第三方中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付期限。如甲方、乙方對第三方中介服務(wù)費(fèi)用有異議，中介方應(yīng)予以解釋和調(diào)整。2.第三方中介信息披露條款中介方應(yīng)向甲方、乙方披露第三方中介的真實(shí)信息，包括但不限于第三方中介的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。如中介方未如實(shí)披露第三方中介信息，導(dǎo)致?lián)p失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介服務(wù)范圍條款第三方中介的服務(wù)范圍僅限于本合同約定的房屋買賣中介服務(wù)。如第三方中介在服務(wù)過程中超范圍行事，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.購房資格證明復(fù)印件6.貸款申請相關(guān)文件7.房屋買賣合同草稿8.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件10.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生損失。2.甲方未按約定配合看房，影響中介服務(wù)正常進(jìn)行。3.甲方未按約定調(diào)整房價(jià)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。4.乙方未按約定支付誠意金，視為撤銷購房意向。5.乙方提供虛假身份信息或購房資格證明。6.乙方未按約定準(zhǔn)備購房資金，導(dǎo)致交易。7.乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，影響交易完成。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失。9.第三方中介超范圍行事，導(dǎo)致?lián)p失。10.第三方中介泄露甲方、乙方相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益無爭議，不存在任何法律障礙。3.身份證明：指個(gè)人有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.購房資格證明：指證明乙方具有購房資格的相關(guān)文件，如戶口本、工作證明等。5.貸款申請：指乙方向銀行申請購房貸款的相關(guān)手續(xù)。6.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介方為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。7.第三方中介：指除甲方、乙方外，參與房屋買賣中介服務(wù)的其他中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實(shí)提供房屋信息。解決辦法：中介方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看。2.問題：甲方未按約定配合看房。解決辦法：中介方應(yīng)與甲方溝通，明確看房時(shí)間，并盡可能提前通知甲方。3.問題：甲方未按約定調(diào)整房價(jià)。解決辦法：中介方應(yīng)與甲方協(xié)商，根據(jù)市場行情提出調(diào)整建議，并由甲方?jīng)Q定是否調(diào)整。4.問題：乙方未按約定支付誠意金。解決辦法：中介方應(yīng)提醒乙方支付誠意金的重要性，并明確支付期限。5.問題：乙方提供虛假身份信息或購房資格證明。解決辦法：中介方應(yīng)核對乙方提供的信息，并要求乙方提供相關(guān)證明材料。6.問題：乙方未按約定準(zhǔn)備購房資金。解決辦法：中介方應(yīng)與乙方溝通，了解其資金準(zhǔn)備情況，并提供貸款咨詢。7.問題：乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)。解決辦法：中介方應(yīng)協(xié)助乙方重新申請貸款，或?qū)ふ移渌谫Y渠道。8.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：中介方應(yīng)與第三方中介溝通，要求其履行合同義務(wù)。9.問題：第三方中介超范圍行事。解決辦法：中介方應(yīng)明確第三方中介的服務(wù)范圍，并監(jiān)督其行為。10.問題：第三方中介泄露甲方、乙方相關(guān)信息。