房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)爭議

房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)爭議合同目錄第一章總則1.1定義與術語解釋1.2合同雙方的合法權益1.3合同簽訂的原則第二章房屋買賣合同的主體2.1出賣人的基本情況2.2買受人的基本情況第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置與座落3.2房屋的面積與結構3.3房屋的所有權與使用權第四章買賣合同的主要內容4.1房屋的買賣價格4.2付款方式與支付時間4.3房屋交付的時間與條件第五章房產(chǎn)爭議的處理5.1爭議的解決方式5.2爭議的處理程序第六章違約責任6.1出賣人的違約責任6.2買受人的違約責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的原因第九章合同的保管與復制9.1合同的正本與副本9.2合同的保管與復制第十章法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的途徑第十一章合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.2合同的生效條件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費的承擔12.2房屋產(chǎn)權過戶的程序與費用第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方的身份證明復印件第十四章合同的修訂與補充14.1合同修訂的條件與程序14.2合同補充的內容與效力合同編號：_________第一章總則1.1定義與術語解釋1.1.1本合同中的“出賣人”指的是_________，其身份證號碼為_________。1.1.2本合同中的“買受人”指的是_________，其身份證號碼為_________。1.1.3本合同中的“房屋”指的是位于_________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權證號碼為_________。1.2合同雙方的合法權益1.2.1出賣人擁有上述房屋的完全產(chǎn)權，并有權進行出售。1.2.2買受人愿意購買上述房屋，并按合同約定支付房價。1.3合同簽訂的原則1.3.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章房屋買賣合同的主體2.1出賣人的基本情況2.1.1出賣人姓名：_________2.1.2身份證號碼：_________2.1.3聯(lián)系方式：_________2.2買受人的基本情況2.2.1買受人姓名：_________2.2.2身份證號碼：_________2.2.3聯(lián)系方式：_________第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置與座落3.1.1房屋位于_________，座落_________。3.2房屋的面積與結構3.2.1房屋建筑總面積為_________平方米。3.2.2房屋的結構類型為_________。3.3房屋的所有權與使用權3.3.1出賣人保證房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等法律問題。第四章買賣合同的主要內容4.1房屋的買賣價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式與支付時間4.2.1買受人應通過_________方式支付房價，支付時間為本合同簽訂之日起________個工作日內。4.3房屋交付的時間與條件4.3.1出賣人應在本合同約定的付款完成后________個工作日內，將房屋交付給買受人。第五章房產(chǎn)爭議的處理5.1爭議的解決方式5.1.1雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。5.2爭議的處理程序5.2.1雙方在協(xié)商不成時，應提交_________仲裁委員會仲裁。第六章違約責任6.1出賣人的違約責任6.1.1出賣人未能按合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為本合同總價款的_________%。6.2買受人的違約責任6.2.1買受人未能按合同約定支付房價的，應支付出賣人違約金，違約金為本合同總價款的_________%。第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.1.1在合同履行期間，如房屋因法律變化導致買賣無效，合同即行終止。8.2合同失效的原因8.2.1合同失效的原因包括但不限于房屋權屬糾紛、法律變化等。第九章合同的保管與復制9.1合同的正本與副本9.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的保管與復制9.2.1雙方應妥善保管合同正本，不得隨意復制或泄露合同內容。第十章法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄，適用_________法律法規(guī)。10.2爭議解決的途徑10.2.1雙方同意，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_________仲裁委員會仲裁。第十一章合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的生效條件11.2.1本合同的生效條件為所有條款得到雙方完整履行。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費的承擔12.1.1雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的房屋交易稅費。12.2房屋產(chǎn)權過戶的程序與費用12.2.1雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方的身份證明復印件第十四章合同的修訂與補充14.1合同修訂的條件與程序14.1.1合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2合同補充的內容與效力14.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（簽字）：_________日期：_________買受人（簽字）：_________日期：_________合同編號：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權甲方在任何時候都有權優(yōu)先購買其出售的房屋。若乙方擬購買其他房屋，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。2.房屋交付時間如因特殊情況導致甲方不能按照合同約定的時間交付房屋，甲方應提前通知乙方，并盡力爭取在合理時間內交付。3.房屋質量保證甲方保證房屋在交付時符合國家和地方關于房屋質量的相關標準，無重大質量問題。若房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的房租。4.房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的日常維護和維修責任由乙方承擔。但因甲方原因導致的房屋損壞，甲方應承擔維修責任。5.戶口遷移甲方應在本合同簽訂后_________個月內，將房屋內的戶口遷出。若甲方未能按時遷出戶口，應支付給乙方人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元作為違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.定金乙方應在合同簽訂后_________日內支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。定金支付后，乙方有權按照合同約定要求甲方履行合同。2.購房貸款乙方同意向甲方提供的購房貸款資料，如有不實，乙方應承擔因此導致的一切后果。3.交付房屋的附屬設施甲方應保證交付的房屋內附屬設施（如家具、家電等）完好，并承擔附屬設施的正常使用。4.房屋用途乙方承諾購買房屋后，按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。5.逾期付款違約金如乙方逾期支付房價，應支付給甲方違約金，違約金為本合同總價款的_________%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用雙方同意按照_________的比例支付中介服務費用，費用總額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.中介的責任與義務中介應如實向雙方提供房屋的相關信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關事宜。中介應對雙方的信息保密，不得泄露。3.中介的賠償責任若中介因過錯導致合同簽訂、履行出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的賠償責任。4.中介服務費用的支付中介服務費用在本合同簽訂后_________日內支付，支付方式為_________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方的身份證明復印件3.房屋產(chǎn)權過戶申請表4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋附屬設施清單6.購房貸款申請資料7.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按合同約定交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未能按合同約定時間交付房屋，視為甲方違約。3.甲方未能保證交付的房屋質量符合標準，視為甲方違約。4.乙方未能按合同約定時間支付房價，視為乙方違約。5.乙方擅自改變房屋結構和用途，視為乙方違約。6.中介提供虛假信息或未能履行協(xié)助義務，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而提前支付的一定金額的錢。5.中介：指在房屋買賣過程中提供居間服務的自然人或者機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的支付時間，乙方支付違約金。3.問題：房屋質量不符合標準。解決辦法：甲方負責修復，