買賣合同中拆遷房屋的履行問題

買賣合同中拆遷房屋的履行問題合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的成立與生效第二章房屋買賣的基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第三章拆遷政策與補償?shù)谝粭l款拆遷政策第二條款補償標(biāo)準(zhǔn)第四章房屋交付與過戶第一條款房屋交付第二條款過戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任第六章交易價格與支付第一條款交易價格第二條款支付方式第七章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章房屋使用與物業(yè)管理第一條款房屋使用第二條款物業(yè)管理第十一章稅費承擔(dān)第一條款稅費的計算與承擔(dān)第二條款稅費支付方式第十二章合同的終止與解除第一條款合同終止第二條款合同解除第十三章其他約定第一條款房屋交付前的費用承擔(dān)第二條款房屋交付后的費用承擔(dān)第十四章合同的附則第一條款合同的修訂第二條款合同的解釋及適用法律合同結(jié)束語合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的成立與生效第二章房屋買賣的基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第三章拆遷政策與補償?shù)谝粭l款拆遷政策第二條款補償標(biāo)準(zhǔn)第四章房屋交付與過戶第一條款房屋交付第二條款過戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任第六章交易價格與支付第一條款交易價格第二條款支付方式第七章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章房屋使用與物業(yè)管理第一條款房屋使用第二條款物業(yè)管理第十一章稅費承擔(dān)第一條款稅費的計算與承擔(dān)第二條款稅費支付方式第十二章合同的終止與解除第一條款合同終止第二條款合同解除第十三章其他約定第一條款房屋交付前的費用承擔(dān)第二條款房屋交付后的費用承擔(dān)第十四章合同的附則第一條款合同的修訂第二條款合同的解釋及適用法律合同結(jié)束語甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)第一條：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。說明：此條款旨在保護乙方在房屋買賣中的利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：房屋維修責(zé)任第二條：甲方應(yīng)對房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，直至房屋過戶給乙方。說明：此條款明確了甲方在房屋交付后的維修責(zé)任，確保乙方入住后的居住質(zhì)量。附加條款三：裝修押金第三條：甲方應(yīng)向乙方支付裝修押金人民幣____元，用于保障乙方在入住后對房屋進行合理裝修和改造。裝修完成后，乙方應(yīng)將押金退還給甲方，如有損壞，則從押金中扣除相應(yīng)費用。說明：此條款旨在保障乙方在房屋裝修改造過程中的權(quán)益，同時規(guī)范雙方的裝修行為。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明：附加條款一：分期支付第一條：乙方同意按照甲方指定的分期付款方式，分____期支付購房款項，每期付款金額和期限詳見附件。說明：此條款便于乙方根據(jù)自身財務(wù)狀況進行分期支付，減輕一次性付款的壓力。附加條款二：房屋交付時間第二條：甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付符合交付條件的房屋。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)支付乙方違約金人民幣____元/日，直至房屋交付為止。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付時間上的權(quán)益，對甲方延期交付行為進行約束。附加條款三：房屋用途第三條：乙方承諾在取得房屋所有權(quán)后，按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。說明：此條款旨在確保乙方在使用房屋過程中的合規(guī)性，防止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致的風(fēng)險。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的附加條款及說明：附加條款一：中介費用第一條：中介費用為人民幣____元，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給中介方。說明：此條款明確了中介費用的承擔(dān)方及支付時間，確保中介服務(wù)的正常進行。附加條款二：中介服務(wù)范圍第二條：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。說明：此條款明確了中介方的服務(wù)范圍，確保中介方為甲方和乙方提供專業(yè)的購房服務(wù)。附加條款三：保密條款第三條：中介方應(yīng)對在房產(chǎn)交易過程中獲取的甲方和乙方個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保護了甲方和乙方的隱私權(quán)益，防止中介方在交易過程中泄露個人信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.拆遷政策文件4.補償標(biāo)準(zhǔn)說明5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)指南7.房屋質(zhì)量保證書8.維修責(zé)任說明9.交易價格確認(rèn)書10.支付方式說明11.稅費計算及承擔(dān)說明12.合同修訂記錄13.合同解釋及適用法律說明14.其他約定說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定質(zhì)量保證房屋3.甲方未按約定維修房屋4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未按約定使用房屋6.甲方未按約定提供拆遷政策信息7.甲方未按約定提供補償標(biāo)準(zhǔn)信息8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息及交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.拆遷政策：政府對拆遷區(qū)域的房屋進行補償和安置的政策規(guī)定。3.補償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)拆遷政策確定的對房屋所有權(quán)的補償金額。4.房屋交付：甲方將房屋及鑰匙正式移交給乙方的行為。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。6.質(zhì)量保證：甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的承諾。7.維修責(zé)任：甲方對交付的房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。8.交易價格：雙方約定的購買房屋的價格。9.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。10.適用法律：合同雙方約定的解決合同爭議適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延期交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并協(xié)商延期交付的具體日期。2.問題：乙方未按約定支付購房款項解決辦法：提醒乙方按時支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在約定的維修責(zé)任期內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如甲方不維修，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費用。