庭院房屋買賣合同簽訂地點

庭院房屋買賣合同簽訂地點合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的簽訂主體1.3本合同的適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價格4.1房屋的成交價格4.2房屋的付款方式及付款時間4.3房屋的過戶費用及承擔(dān)方式第五章房屋交付及驗收5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3房屋的驗收及驗收不合格的處理第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍及保修期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章交易過程中的保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的保密義務(wù)及期限第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的計算方式及賠償限額第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點及適用法律第十章合同的變更、解除和終止10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1合同的簽署地點14.2合同的簽署時間14.3合同的簽署人簽字及蓋章合同編號：庭院房屋買賣合同第一章總則1.1本合同的簽訂目的：為明確庭院房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。1.3本合同的適用范圍：適用于甲方將其擁有的庭院房屋出售給乙方，并約定相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的行為。第二章房屋基本情況2.1房屋的坐落位置：詳細(xì)地址_______________________。2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)：房屋面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____層____室。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況：房屋所有權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)歸甲方所有，房屋目前使用狀況為自住。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息：甲方名稱：_______________________甲方地址：_______________________甲方聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_______________________3.2買受人的基本信息：乙方名稱：_______________________乙方地址：_______________________乙方聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_______________________第四章房屋買賣價格4.1房屋的成交價格：雙方協(xié)商一致，房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2房屋的付款方式及付款時間：乙方采取____付款方式，分____次支付，具體支付時間及金額如下：第一次付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，付款時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；第二次付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，付款時間為____年____月____日前；第三次付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，付款時間為____年____月____日前。4.3房屋的過戶費用及承擔(dān)方式：房屋過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由____方承擔(dān)。第五章房屋交付及驗收5.1房屋的交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。5.2房屋的交付條件：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合交付條件。5.3房屋的驗收及驗收不合格的處理：乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)，直至符合交付條件。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完善。6.2房屋的保修范圍及保修期限：甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（具體見附件）保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。6.3房屋質(zhì)量問題的處理：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)費用超過保修范圍，由甲方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。8.2買受人的違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。8.3違約責(zé)任的計算方式及賠償限額：違約金的計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。違約賠償限額為購房款總額的20%。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點及適用法律：爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同的變更條件：合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除條件：雙方協(xié)商一致可以解除合同；如甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。10.3合同的終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件：合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的解除條件：雙方協(xié)商一致可以解除合同；如甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署14.1合同的簽署地點：合同簽訂地。14.2合同的簽署時間：____年____月____日。14.3合同的簽署人簽字及蓋章：甲方（簽字）：_______________甲方（蓋章）：_______________乙方（簽字）：_______________乙方（蓋章）：_______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款：甲方聲明，所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，房屋及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如房屋在交付前出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保房屋符合交付條件。3.甲方承諾條款：甲方承諾，在房屋過戶過程中，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方保障條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付后，不再對房屋進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建等行為，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。2.乙方驗收條款：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)，直至符合交付條件。3.乙方權(quán)益保障條款：乙方有權(quán)按照合同約定，享受房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照合同約定，履行購房款支付、房屋驗收等義務(wù)。如乙方未能履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款：中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。如中介方未履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介費用條款：中介方應(yīng)向雙方明確告知中介費用的計算方式和支付時間。如中介方未按照約定收取中介費用，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。3.第三方中介責(zé)任條款：中介方應(yīng)承擔(dān)因其在提供服務(wù)過程中，故意隱瞞、虛報房屋信息導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任。如中介方未故意隱瞞、虛報房屋信息，但未能盡到審慎義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。4.第三方中介保密條款：中介方應(yīng)保守雙方在合同簽訂過程中提供的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋驗收報告復(fù)印件5.房屋質(zhì)量保修合同復(fù)印件6.房屋過戶登記申請書復(fù)印件7.房屋過戶證明復(fù)印件8.房屋買賣交易記錄復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件10.第三方中介費用支付憑證復(fù)印件11.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)過戶費用，視為違約。4.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)，視為違約。5.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。6.乙方未按照合同約定時間完成房屋驗收，視為違約。7.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，視為違約。8.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。9.第三方中介未按照合同約定收取中介費用，視為違約。10.第三方中介未按照合同約定保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。2.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。3.過戶費用：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)費用。4.保修期限：指甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的原因和期限，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)房屋，或者按照合同約定要求甲方支付違約金。3.問題：過戶費用超出約定解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)超出部分的過戶費用，或者協(xié)商降低過戶費用。4.問題：第三方中介未提供服務(wù)解決辦法