簡化版賣房合同范本

簡化版賣房合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)證明第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋使用與保管7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋保管責(zé)任與義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件與程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用與管轄第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋保險(xiǎn)與物業(yè)管理第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號：簡化版賣房合同范本第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣家）將位于_______的房產(chǎn)出售給乙方（買家）的書面協(xié)議。1.1.2甲方指的是房屋的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。1.1.3乙方指的是購買甲方房屋的合法個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的處置權(quán)，確保無任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的條款購買房產(chǎn)，并按時(shí)支付房款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢所有房款且過戶手續(xù)完成前，甲方不得將房產(chǎn)出售給第三方。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前的使用狀況為_______。2.2.2房屋的設(shè)施設(shè)備狀況為_______。2.3房屋所有權(quán)證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1甲方姓名/名稱：____________3.1.2甲方聯(lián)系方式：____________3.2買家信息3.2.1乙方姓名/名稱：____________3.2.2乙方聯(lián)系方式：____________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付房款。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為成交價(jià)格的_______%。4.2.2剩余房款_______萬元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為乙方支付完畢所有房款。5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2雙方應(yīng)確保在合同簽訂后的_______個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全問題。6.1.2甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.2.1交付前，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件與程序8.1.1任何一方均可提出合同變更的要求，需以書面形式通知對方。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件與程序8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同；8.2.1.3甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；8.2.1.4雙方約定的其他解除條件。8.2.2合同解除的程序如下：8.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；8.2.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的后續(xù)事宜；8.2.2.3雙方簽訂書面解除協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.1.1甲方未按約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按約定支付房款或擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)的_______%。9.2.2違約方造成守約方其他損失的，應(yīng)予以賠償。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用與管轄10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方同意，本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用證、房屋所有權(quán)證明等。11.2合同修改與補(bǔ)充11.2.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章生效。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)與物業(yè)管理12.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人為甲方。第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽字蓋章后立即生效。14.1.2在乙方支付完畢所有房款且過戶手續(xù)完成前，甲方不得將房產(chǎn)出售給第三方。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。甲方（賣家）簽字：____________甲方（賣家）蓋章：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買家）簽字：____________乙方（買家）蓋章：____________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間的延期1.1在合同約定的交付時(shí)間前，如甲方因特殊情況無法按時(shí)交付房屋，甲方有權(quán)延期交付。1.2甲方應(yīng)在延期交付前_______個(gè)工作日以書面形式通知乙方，并說明延期交付的原因。1.3甲方延期交付的總時(shí)長不得超過_______個(gè)工作日。1.4甲方延期交付導(dǎo)致的乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量的額外保證2.1甲方承諾，在房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。2.2甲方承諾，在房屋交付后_______年內(nèi)，如因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的安全隱患，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3本附加條款不影響甲方根據(jù)合同第六章應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房款的支付時(shí)間延期3.1在合同約定的房款支付時(shí)間前，如乙方因特殊情況無法按時(shí)支付房款，乙方有權(quán)延期支付。3.2乙方應(yīng)在延期支付前_______個(gè)工作日以書面形式通知甲方，并說明延期支付的原因。3.3乙方延期支付的總時(shí)長不得超過_______個(gè)工作日。3.4乙方延期支付導(dǎo)致的甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方附加條款二：房屋交付的額外要求4.1乙方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間后，要求甲方在額外_______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。4.2乙方應(yīng)在要求交付的額外時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的條件支付剩余房款。4.3乙方要求交付房屋的額外時(shí)間，不影響乙方根據(jù)合同第六章應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)5.1雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為成交價(jià)格的_______%。5.2雙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。5.3中介服務(wù)費(fèi)支付后，中介方應(yīng)提供正式的服務(wù)發(fā)票。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)6.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，并對信息的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供必要的咨詢和建議。6.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用證3.房屋所有權(quán)證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋保險(xiǎn)單8.物業(yè)管理協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明或其他相關(guān)文件。4.乙方未按約定履行合同約定的維修責(zé)任。5.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助交易義務(wù)。6.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證件。2.土地使用證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地使用權(quán)享有權(quán)利的證件。3.房屋所有權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：指真實(shí)反映房屋當(dāng)前狀況的影像資料。5.房屋維修記錄：指記錄房屋維修歷史和現(xiàn)狀的文檔。6.房屋交易稅費(fèi)清單：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)明細(xì)。7.房屋保險(xiǎn)單：指為房屋及其附屬設(shè)施投保的保險(xiǎn)單。8.物業(yè)管理協(xié)議：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。9.第三方中介服務(wù)協(xié)議：指中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間就中介服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。10.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議：指對主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，必要時(shí)請專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，根據(jù)合同第六章約定處理。2.乙方支付房款延遲：解決辦法：依據(jù)合同第八章約定，協(xié)商確定延期支付的時(shí)間，必要時(shí)依法追討滯納金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢