租賃合同解除的法定條件

租賃合同解除的法定條件合同目錄第一章總則1.1租賃合同的定義1.2解除租賃合同的原則第二章租賃合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除2.2合同到期自然解除2.3一方違約導(dǎo)致解除2.4法律規(guī)定其他解除條件第三章解除租賃合同的程序3.1解除合同的提前通知3.2解除合同的書面形式3.3解除合同的生效時(shí)間第四章租賃合同解除的違約責(zé)任4.1解除合同的違約金4.2解除合同的損害賠償4.3違約解除合同的后果第五章租賃合同解除的權(quán)益保護(hù)5.1解除合同前的權(quán)益保護(hù)5.2解除合同后的權(quán)益保護(hù)5.3權(quán)益保護(hù)的爭(zhēng)議解決第六章租賃合同解除的稅務(wù)處理6.1解除合同的稅務(wù)申報(bào)6.2解除合同的稅務(wù)繳納6.3稅務(wù)處理的爭(zhēng)議解決第七章租賃合同解除的物業(yè)管理7.1解除合同前的物業(yè)管理7.2解除合同后的物業(yè)管理7.3物業(yè)管理爭(zhēng)議的解決第八章租賃合同解除的維修責(zé)任8.1解除合同前的維修責(zé)任8.2解除合同后的維修責(zé)任8.3維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決第九章租賃合同解除的租賃物品處理9.1解除合同前的物品處理9.2解除合同后的物品處理9.3物品處理爭(zhēng)議的解決第十章租賃合同解除的租金結(jié)算10.1解除合同前的租金結(jié)算10.2解除合同后的租金結(jié)算10.3租金結(jié)算爭(zhēng)議的解決第十一章租賃合同解除的合同終止11.1解除合同的終止條件11.2解除合同的終止程序11.3終止合同的爭(zhēng)議解決第十二章租賃合同解除的法律適用12.1解除合同的法律適用12.2解除合同的司法管轄12.3法律適用爭(zhēng)議的解決第十三章租賃合同解除的合同變更13.1解除合同的變更條件13.2解除合同的變更程序13.3變更合同的爭(zhēng)議解決第十四章租賃合同解除的附則14.1解除合同的補(bǔ)充條款14.2解除合同的附件14.3附則的爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章總則1.1租賃合同的定義1.2解除租賃合同的原則第二章租賃合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除2.2合同到期自然解除2.3一方違約導(dǎo)致解除2.4法律規(guī)定其他解除條件第三章解除租賃合同的程序3.1解除合同的提前通知3.2解除合同的書面形式3.3解除合同的生效時(shí)間第四章租賃合同解除的違約責(zé)任4.1解除合同的違約金4.2解除合同的損害賠償4.3違約解除合同的后果第五章租賃合同解除的權(quán)益保護(hù)5.1解除合同前的權(quán)益保護(hù)5.2解除合同后的權(quán)益保護(hù)5.3權(quán)益保護(hù)的爭(zhēng)議解決第六章租賃合同解除的稅務(wù)處理6.1解除合同的稅務(wù)申報(bào)6.2解除合同的稅務(wù)繳納6.3稅務(wù)處理的爭(zhēng)議解決第七章租賃合同解除的物業(yè)管理7.1解除合同前的物業(yè)管理7.2解除合同后的物業(yè)管理7.3物業(yè)管理爭(zhēng)議的解決第八章租賃合同解除的維修責(zé)任8.1解除合同前的維修責(zé)任8.2解除合同后的維修責(zé)任8.3維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決第九章租賃合同解除的租賃物品處理9.1解除合同前的物品處理9.2解除合同后的物品處理9.3物品處理爭(zhēng)議的解決第十章租賃合同解除的租金結(jié)算10.1解除合同前的租金結(jié)算10.2解除合同后的租金結(jié)算10.3租金結(jié)算爭(zhēng)議的解決第十一章租賃合同解除的合同終止11.1解除合同的終止條件11.2解除合同的終止程序11.3終止合同的爭(zhēng)議解決第十二章租賃合同解除的法律適用12.1解除合同的法律適用12.2解除合同的司法管轄12.3法律適用爭(zhēng)議的解決第十三章租賃合同解除的合同變更13.1解除合同的變更條件13.2解除合同的變更程序13.3變更合同的爭(zhēng)議解決第十四章租賃合同解除的附則14.1解除合同的補(bǔ)充條款14.2解除合同的附件14.3附則的爭(zhēng)議解決甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日（雙方簽字代表同意上述條款，并確認(rèn)合同的解除按照本合同規(guī)定執(zhí)行。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前解除合同條款甲方有權(quán)在合同履行期間提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。提前解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同剩余租金總額的50%。2.甲方解除合同的理由條款甲方解除合同的，應(yīng)向乙方提供合理的解除理由。包括但不限于甲方需要收回物業(yè)、甲方子女就學(xué)需要居住等。如甲方未提供合理理由，乙方有權(quán)拒絕解除合同。3.甲方承擔(dān)的額外費(fèi)用條款如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于乙方搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提前解除合同條款乙方有權(quán)在合同履行期間提前解除合同，但應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。提前解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同剩余租金總額的30%。2.乙方解除合同的的理由條款乙方解除合同的，應(yīng)向甲方提供合理的解除理由。包括但不限于乙方工作變動(dòng)、家庭原因等。如乙方未提供合理理由，甲方有權(quán)拒絕解除合同。3.乙方承擔(dān)的額外費(fèi)用條款如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于甲方尋找新租客的費(fèi)用、房屋空置期間的損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在合同解除過程中提供服務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介協(xié)助解除合同的費(fèi)用、中介協(xié)助尋找新租客的費(fèi)用等。2.第三方中介的違約責(zé)任條款如第三方中介在合同解除過程中存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于中介未能按時(shí)協(xié)助解除合同、未能找到合適的新租客等。3.第三方中介的權(quán)益保護(hù)條款第三方中介在合同解除過程中的合法權(quán)益應(yīng)得到保護(hù)。如甲方、乙方損害中介合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同解除協(xié)議2.提前解除合同通知3.違約金計(jì)算公式4.額外費(fèi)用明細(xì)表5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明7.違約行為認(rèn)定指南8.權(quán)益保護(hù)爭(zhēng)議解決辦法9.租賃物品處理清單10.租金結(jié)算證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同且未提供合理理由2.乙方提前解除合同且未提供合理理由3.甲方未按約定支付租金4.乙方未按約定支付租金5.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任6.乙方未履行合同約定的維修責(zé)任7.甲方未按約定使用租賃物品8.乙方未按約定使用租賃物品9.第三方中介未能按時(shí)協(xié)助解除合同10.第三方中介未能找到合適的新租客三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物品出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.額外費(fèi)用：指因一方違約導(dǎo)致合同解除而產(chǎn)生的非正常費(fèi)用。4.第三方中介：指在租賃合同解除過程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。5.權(quán)益保護(hù)：指在合同解除過程中，各方合法權(quán)益的保護(hù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前解除合同但未提供合理理由：乙方可以拒絕解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方提前解除合同但未提供合理理由：甲方可以拒絕解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定支付租金：乙方可以要求甲方支付租金及違約金。4.乙方未按約定支付租金：甲方可以要求乙方支付租金及違約金。5.甲方未履行維修責(zé)任：乙方可以要求甲方履行維修責(zé)任或支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.乙方未履行維修責(zé)任：甲方可以要求乙方履行維修責(zé)任或支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.甲方未按約定使用租賃物品：乙方可以要求甲方改正或支付違約金。8.乙方未按約定使用租賃物品：甲方可以要求乙方改正或支付違約金。9.第三方中介未能按時(shí)協(xié)助解除合同：甲方、乙方可以要求中介支付違約金或?qū)ふ倚伦饪偷馁M(fèi)用。10.第三方中介未能找到合適的新租客：甲方、乙方可以要求中介支付違約金或?qū)ふ倚伦饪偷馁M(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因個(gè)人原因提前解除合