年購房合同書格式

年購房合同書格式合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量第三章購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)3.2付款方式與進(jìn)度3.3定金與首付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件與程序4.3房屋驗(yàn)收4.4質(zhì)量保修第五章使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓5.1購房者的使用權(quán)5.2房屋轉(zhuǎn)讓條件5.3轉(zhuǎn)讓程序第六章物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施維護(hù)6.3房屋維修第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一章其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3房屋交付憑證第十二章雙方簽字12.1購房者簽字12.2開發(fā)商簽字第十三章附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3貸款合同第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同續(xù)約事宜合同編號(hào):年購房合同書格式第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.2本合同適用于甲方購買乙方的房屋，包括但不限于房屋的買賣、交付、使用、維修等各個(gè)方面。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1乙方的權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。1.2.2甲方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間和條件接收房屋，合理使用房屋，并按照約定的方式進(jìn)行維修和保養(yǎng)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在甲方支付完畢全部購房款項(xiàng)后，本合同終止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.1.1房屋位于_______（具體位置），占地面積_______平方米。2.1.2房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2.1房屋的設(shè)計(jì)符合國家和地方的規(guī)劃要求，符合甲方的需求。2.2.2乙方應(yīng)當(dāng)將房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提交給甲方審查，并按照甲方的意見進(jìn)行修改。2.3房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.3.1房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，質(zhì)量符合甲方的要求。2.3.2乙方應(yīng)當(dāng)保證房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第三章購房款項(xiàng)3.1購房總價(jià)3.1.1甲方向乙方支付的購房總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式與進(jìn)度3.2.1甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款項(xiàng)。3.2.2甲方支付購房款項(xiàng)的進(jìn)度為：定金_______元，首付_______元，貸款_______元，尾款_______元。3.3定金與首付3.3.1甲方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.3.2甲方在房屋交付前向乙方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.4貸款事宜3.4.1甲方自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。3.4.2甲方將貸款款項(xiàng)直接支付給乙方。3.5尾款支付3.5.1甲方在房屋交付后_______日內(nèi)向乙方支付尾款人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1乙方應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給甲方。4.2交付條件與程序4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2.2甲方應(yīng)當(dāng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。4.3房屋驗(yàn)收4.3.1甲方應(yīng)當(dāng)在收到房屋后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2甲方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向乙方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。4.4質(zhì)量保修4.4.1乙方對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。4.4.2甲方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或者更換。第五章使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓5.1購房者的使用權(quán)5.1.1甲方自房屋交付之日起，享有房屋的使用權(quán)。5.1.2甲方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)備。5.2房屋轉(zhuǎn)讓條件5.2.1甲方在取得房屋所有權(quán)后，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向甲方支付違約金。8.1.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向乙方支付違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期交付或支付的金額×逾期天數(shù)×日利率。8.3.2賠償金的計(jì)算方式為：賠償金=甲方因乙方違約行為所遭受的損失×賠償倍數(shù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2仲裁9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為_______（具體機(jī)構(gòu)）。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。9.3訴訟9.3.1如雙方不同意仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1本合同的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1合同附件11.1.1本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、付款憑證、貸款合同等。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1如雙方在合同履行過程中需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3房屋交付憑證11.3.1乙方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向甲方提供房屋交付憑證。第十二章雙方簽字12.1購房者簽字（此處留白，供甲方簽字）12.2開發(fā)商簽字（此處留白，供乙方簽字）第十三章附件13.1房屋平面圖（此處附上房屋平面圖）13.2付款憑證（此處附上付款憑證）13.3貸款合同（此處附上貸款合同）第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2在甲方支付完畢全部購房款項(xiàng)后，本合同終止。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2.2本合同的有效期至_______年_______月_______日止。14.3合同續(xù)約事宜14.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。14.3.2續(xù)約協(xié)議的簽訂不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。（合同編號(hào)：年購房合同書格式）甲方（購房者）：____________________________乙方（開發(fā)商）：____________________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方提前交付房屋甲方有權(quán)在約定的交付時(shí)間之前提前交付房屋。提前交付的，乙方應(yīng)自實(shí)際交付之日起享有房屋的使用權(quán)。1.2甲方變更交房標(biāo)準(zhǔn)如甲方出于某種原因需要變更房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量，應(yīng)提前至少__個(gè)月通知乙方。乙方有權(quán)在收到通知后__天內(nèi)以書面形式提出異議。甲方在乙方同意變更后，應(yīng)按照變更后的標(biāo)準(zhǔn)履行合同。1.3甲方解除合同1.3.1乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，且在甲方給予的合理期限內(nèi)未能糾正的；1.3.2乙方破產(chǎn)或喪失清償能力的；1.3.3法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情況。1.4甲方違約金計(jì)算甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。如甲方逾期支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期支付的金額×逾期天數(shù)×日利率。日利率為__%。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方延期交付房屋如乙方因不可抗力或其他特殊情況無法按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在通知后__天內(nèi)提供相關(guān)證明。乙方延期交付房屋的，應(yīng)按照延期天數(shù)向甲方支付違約金。2.2乙方變更房屋設(shè)計(jì)乙方應(yīng)按照本合同約定的設(shè)計(jì)和規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)。如乙方因特殊情況需要變更設(shè)計(jì)和規(guī)劃，應(yīng)提前至少__個(gè)月通知甲方，并取得甲方的書面同意。乙方未取得甲方同意擅自變更設(shè)計(jì)和規(guī)劃的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方房屋質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后__天內(nèi)予以修復(fù)或更換。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)范圍第三方中介在本合同中僅為甲方和乙方提供居間介紹服務(wù)，不包括房屋的買賣、交付、維修等實(shí)際操作。3.2第三方中介費(fèi)用甲方應(yīng)支付給第三方中介的居間介紹費(fèi)用為購房總價(jià)的__%。乙方應(yīng)在甲方支付購房款項(xiàng)時(shí)，將中介費(fèi)用支付給乙方。3.3第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實(shí)、公正地履行居間介紹義務(wù)，確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的免責(zé)第三方中介不承擔(dān)甲乙雙方因房屋買賣合同產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。甲方和乙方因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)自行解決，與第三方中介無關(guān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.付款憑證3.貸款合同4.房屋交付憑證5.居間介紹合同6.房屋質(zhì)量保修合同7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付購房款項(xiàng)2.乙方逾期交付房屋3.乙方變更房屋設(shè)計(jì)未經(jīng)甲方同意4.乙方房屋質(zhì)量問題5.第三方中介未誠實(shí)履行居間介紹義務(wù)6.甲方未按約定時(shí)間接收房屋7.甲方未按約定方式支付購房款項(xiàng)8.乙方未按約定時(shí)間交付房屋9.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋三、法律名詞及解釋：1.購房總價(jià)：指甲方購買乙方房屋的總價(jià)，包括房價(jià)、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.逾期交付：指乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋給甲方。4.逾期支付：指甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)給乙方。5.居間介紹費(fèi)：指第三方中介為甲方和乙方提供居間介紹服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.質(zhì)量保修：指乙方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，并在保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修或更換。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付購房款項(xiàng)：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方支付違約金，并在協(xié)商無果的情況下向法院提起訴訟。2.乙方逾期交付房屋：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時(shí)交付房屋，并支付違約金。如協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.乙方變更房屋設(shè)計(jì)未經(jīng)甲方同意：甲方可以要求乙方恢復(fù)原設(shè)計(jì)或支付違