房屋買賣合同劉靖云簽訂技巧分享

房屋買賣合同劉靖云簽訂技巧分享合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費10.1稅費承擔(dān)10.2稅費支付方式第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3配套設(shè)施第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2買賣雙方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于__________年__________月__________日簽訂于__________。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房屋所有權(quán)證號：__________。2.2房屋位置2.2.1房屋位于__________，__________。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為__________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.5房屋用途2.5.1房屋用途為__________。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證對所售房屋享有完全的處分權(quán)。3.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按合同約定支付房價款。3.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式4.2.1.1定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；4.2.1.2首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；4.2.1.3貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買受人自行辦理貸款手續(xù)。4.3付款時間4.3.1買受人應(yīng)按合同約定的付款時間支付房價款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為__________年__________月__________日。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1買受人應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)同出賣人共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用5.3.1房屋過戶過程中所發(fā)生的稅費、手續(xù)費等費用由__________承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如果出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付房價款總額的__________%作為違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如果買受人未按合同約定支付房價款，應(yīng)向出賣人支付房價款總額的__________%作為違約金。第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4訴訟解決8.4.1如果仲裁裁決對一方不利，該方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章稅費10.1稅費承擔(dān)10.1.1房屋交易過程中的一切稅費由__________承擔(dān)。10.2稅費支付方式10.2.1稅費支付方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1物業(yè)管理相關(guān)事宜按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。12.2戶口遷移12.2.1戶口遷移事宜按照公安機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。12.3配套設(shè)施12.3.1房屋配套設(shè)施的安裝、維護和更換按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.2.1附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件。13.3房屋現(xiàn)狀照片13.3.1附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片。第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.1.1本合同于__________年__________月__________日簽訂。14.2買賣雙方簽字蓋章14.2.1出賣人（簽字）：__________買受人（簽字）：__________14.2.2見證人（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后，將提供一定的裝修補貼給乙方，用于改善房屋居住條件。具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方保證甲方保證所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等情況。若因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)流程。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。若乙方延遲支付房價款，應(yīng)向甲方支付延遲支付金額的__________%作為違約金。2.乙方配合過戶手續(xù)的義務(wù)乙方應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)同甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。若乙方延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.乙方維護房屋的義務(wù)乙方在房屋交付后，應(yīng)負責(zé)維護房屋的正常使用和保養(yǎng)，確保房屋的安全和整潔。若乙方未妥善保管房屋導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用雙方同意，中介服務(wù)的費用為房價款的__________%，由甲方支付。甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將中介費用支付給中介方。2.第三方中介的義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、交易咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)協(xié)助等。中介方應(yīng)對交易過程中的信息保密，避免泄露雙方個人信息。3.第三方中介的責(zé)任中介方應(yīng)確保所提供房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。若中介方故意隱瞞房源信息或提供虛假信息，導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修補貼協(xié)議5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.貸款合同及相關(guān)文件7.物業(yè)管理公司規(guī)定8.公安機關(guān)戶口遷移規(guī)定9.房屋配套設(shè)施維護協(xié)議10.中介服務(wù)合同及相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)3.甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未履行房屋維護義務(wù)6.中介方提供虛假房源信息7.中介方未履行保密義務(wù)8.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.買受人：購買房屋的一方。3.出賣人：出售房屋的一方。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的手續(xù)。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方支付違約金。2.問題：甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。解決辦法：甲方維修或賠償乙方損失。3.問題：甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商解決或甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方支付違約金或雙方協(xié)商延期支付。5.問題：乙方未履行房屋維護義務(wù)。解決辦法：乙方承擔(dān)維修責(zé)任或支付違約金。6.問題：中介方提供虛假房源信息。解決辦法：中介方支付違約金或賠償乙方損失。7.問題：中介方未履行保密義務(wù)。解決辦法：中介方支付違約金或賠償乙方損失。8.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方均為自然人。說明：適用上述合同條款及附件