房屋居間合同書(shū)模板

房屋居間合同書(shū)模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)益保障4.1甲方權(quán)益保障4.2乙方權(quán)益保障4.3第三方權(quán)益保障第五章合同履行期限5.1居間服務(wù)期限5.2房屋交易期限5.3合同續(xù)約與終止第六章房屋交易價(jià)格及支付方式6.1房屋交易價(jià)格6.2定金支付6.3房款支付6.4支付時(shí)間及方式第七章房屋過(guò)戶及交付7.1房屋過(guò)戶手續(xù)7.2房屋交付時(shí)間及條件7.3交付后的事宜第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.3不可抗力的通知及證明第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同修改及補(bǔ)充第十四章合同爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2仲裁機(jī)構(gòu)14.3訴訟管轄法院合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：________________1.1.2乙方（賣(mài)方）名稱(chēng)：________________1.1.3居間方名稱(chēng)：________________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方自愿簽訂本合同。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：________________2.1.2房屋面積：________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供合法的房屋權(quán)屬證明文件。2.3房屋實(shí)地查看2.3.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1居間方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)的咨詢(xún)服務(wù)。3.2居間服務(wù)方式3.2.1居間方通過(guò)撮合甲乙雙方，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.3.1居間方收取的傭金為房屋交易總價(jià)的_________%。第四章雙方權(quán)益保障4.1甲方權(quán)益保障4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)義務(wù)。4.2乙方權(quán)益保障4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定履行購(gòu)房義務(wù)。4.3第三方權(quán)益保障4.3.1雙方應(yīng)保證居間方的合法權(quán)益，不得損害居間方的利益。第五章合同履行期限5.1居間服務(wù)期限5.1.1居間服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。5.2房屋交易期限5.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成房屋交易。5.3合同續(xù)約與終止5.3.1本合同到期自動(dòng)終止，如有需要可續(xù)約。第六章房屋交易價(jià)格及支付方式6.1房屋交易價(jià)格6.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。6.2定金支付6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)___元整。6.3房款支付6.3.1甲方應(yīng)按合同約定的付款時(shí)間向乙方支付房款。6.4支付時(shí)間及方式6.4.1支付時(shí)間：合同約定的各階段付款日期。6.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等。第七章房屋過(guò)戶及交付7.1房屋過(guò)戶手續(xù)7.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2房屋交付時(shí)間及條件7.2.1房屋過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照約定條件將房屋交付給甲方。7.3交付后的事宜7.3.1交付后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的____%。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的____%。8.3居間方違約責(zé)任8.3.1居間方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的____%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1合同簽訂地人民法院為本案的訴訟管轄法院。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同解除的條件為：____（具體條件）。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理書(shū)面手續(xù)。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果11.3.1如一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力的通知及證明12.3.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證件等。13.3合同修改及補(bǔ)充13.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四章合同爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2仲裁機(jī)構(gòu)14.2.1如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。14.3訴訟管轄法院14.3.1合同簽訂地人民法院為本案的訴訟管轄法院。（合同方簽字蓋章處）甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣(mài)方）：________________居間方：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋過(guò)戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.3如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋交易價(jià)格調(diào)整3.1如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋交易價(jià)格。3.2價(jià)格調(diào)整的具體幅度和方式，由甲方與乙方協(xié)商確定。3.3如乙方不同意價(jià)格調(diào)整，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施，以保障乙方合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房屋信息真實(shí)性1.1乙方應(yīng)對(duì)提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.2乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。1.3如房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用和損失。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付時(shí)間及條件2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.2乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，完成房屋的清理和整理工作。2.3如乙方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋過(guò)戶及交付后的責(zé)任3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.3房屋過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照約定條件將房屋交付給甲方，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)的咨詢(xún)服務(wù)，包括房屋信息查詢(xún)、市場(chǎng)行情分析等。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、交付等。1.3第三方中介應(yīng)提供合同簽訂及履行過(guò)程中的法律咨詢(xún)和協(xié)助。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介收取的傭金為房屋交易總價(jià)的固定比例。2.2第三方中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。2.3如中介未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介退還部分或全部傭金。3.第三方中介的附加條款三：中介的違約責(zé)任3.1第三方中介如未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2第三方中介如違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.質(zhì)量保證書(shū)10.物業(yè)服務(wù)合同11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本12.居間服務(wù)合同范本13.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定條件交付房屋，視為違約。4.居間方未按約定提供服務(wù)，視為違約。5.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求修復(fù)或退還房款。6.乙方未如實(shí)提供房屋信息，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.居間方未如實(shí)提供市場(chǎng)信息或故意隱瞞重要事實(shí)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.各方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證件：指甲乙雙方的居民身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。3.居間服務(wù)費(fèi)：居間方為甲乙雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同解除：合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同變更：合同雙方依法對(duì)已簽訂合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如逾期未能完成的，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或按照合同約定支付賠償金。4.問(wèn)題：居間方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方乙方可