房屋買賣合同中集體所有權的權屬界定

房屋買賣合同中集體所有權的權屬界定合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和依據(jù)1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權第二章房屋買賣雙方的權益和義務2.1房屋賣方的權益和義務2.2房屋買方的權益和義務第三章集體所有權的權屬界定3.1集體所有權的定義3.2集體所有權的相關法律規(guī)定3.3集體所有權權屬界定的程序和條件第四章房屋買賣合同的標的4.1房屋的基本情況4.2房屋的所有權證明第五章房屋買賣的價格和支付方式5.1房屋的買賣價格5.2房屋買賣款的支付方式第六章房屋交付和過戶6.1房屋交付的時間和地點6.2房屋過戶的程序和時間第七章房屋買賣合同的履行和違約責任7.1合同的履行期限7.2違約責任的規(guī)定第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋買賣合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的失效條件第十一章房屋買賣合同的繼承和贈與11.1房屋買賣合同的繼承11.2房屋買賣合同的贈與第十二章房屋買賣合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.2合同轉讓的程序第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事項第十四章附則14.1本合同的簽訂日期和地點14.2本合同的有效期14.3合同附件的說明合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1房屋賣方的含義1.1.2房屋買方的含義1.2本合同的目的和依據(jù)1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權1.4.1合同條款的解釋1.4.2合同爭議的解釋第二章房屋買賣雙方的權益和義務2.1房屋賣方的權益和義務2.1.1房屋賣方的權益2.1.2房屋賣方的義務2.2房屋買方的權益和義務2.2.1房屋買方的權益2.2.2房屋買方的義務第三章集體所有權的權屬界定3.1集體所有權的定義3.2集體所有權的相關法律規(guī)定3.3集體所有權權屬界定的程序和條件3.3.1權屬界定的程序3.3.2權屬界定的條件第四章房屋買賣合同的標的4.1房屋的基本情況4.1.1房屋的名稱和地址4.1.2房屋的結構和面積4.2房屋的所有權證明4.2.1所有權證明的提供4.2.2所有權證明的驗證第五章房屋買賣的價格和支付方式5.1房屋的買賣價格5.1.1價格的確定5.1.2價格的調整5.2房屋買賣款的支付方式5.2.1支付方式的確定5.2.2支付款的支付第六章房屋交付和過戶6.1房屋交付的時間和地點6.1.1交付時間和地點的確定6.1.2交付的程序6.2房屋過戶的程序和時間6.2.1過戶程序的確定6.2.2過戶時間的確定第七章房屋買賣合同的履行和違約責任7.1合同的履行期限7.1.1履行期限的確定7.1.2履行期限的調整7.2違約責任的規(guī)定7.2.1違約責任的確定7.2.2違約責任的賠償?shù)诎苏聽幾h解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1協(xié)商的程序和時間8.2提交仲裁機構仲裁8.2.1仲裁機構的選定8.2.2仲裁程序的啟動8.3向人民法院提起訴訟8.3.1訴訟的提起條件8.3.2訴訟的進行和判決第九章房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1變更的條件9.1.2變更的程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1解除的條件9.2.2解除的程序第十章房屋買賣合同的效力10.1合同的生效條件10.1.1生效的條件10.1.2生效的證明10.2合同的失效條件10.2.1失效的條件10.2.2失效的法律后果第十一章房屋買賣合同的繼承和贈與11.1房屋買賣合同的繼承11.1.1繼承的條件和程序11.2房屋買賣合同的贈與11.2.1贈與的條件和程序第十二章房屋買賣合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.1.1轉讓的條件12.1.2轉讓的程序12.2合同轉讓的程序12.2.1轉讓的程序12.2.2轉讓的法律后果第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1終止的條件13.1.2終止的程序13.2合同終止后的處理事項13.2.1終止后的處理事項13.2.2終止后的權益處理第十四章附則14.1本合同的簽訂日期和地點14.1.1簽訂日期和地點的記錄14.2本合同的有效期14.2.1有效期的計算和起始日14.3合同附件的說明14.3.1附件的清單和說明合同簽字部分：甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________見證人：______________________簽字日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，且房屋符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準要求。如因甲方原因導致房屋交易，甲方應承擔相應的違約責任。2.房屋質量條款甲方保證房屋結構安全、設施齊全、功能正常。若房屋存在隱蔽工程質量問題，甲方應在合同約定的時間內(nèi)修復，并承擔修復費用。如因房屋質量問題導致人身損害，甲方應承擔相應賠償責任。3.房屋交付條款甲方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。交付時，甲方應提供房屋所有權證明及相關資料，確保房屋權屬轉移順利。4.房屋維護條款甲方在合同有效期內(nèi)應負責房屋的日常維護，確保房屋及設施的正常使用。如房屋出現(xiàn)故障，甲方應承擔維修責任，并承擔維修費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.付款方式及進度條款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋買賣款。如乙方逾期支付，應承擔逾期付款的違約責任。付款進度應與房屋過戶進度相匹配。2.購房資格條款乙方應保證具備購房資格，如因乙方原因導致購房資格不符，乙方應承擔相應違約責任。如乙方未按約定時間取得購房資格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋使用條款乙方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導致房屋及設施損壞，乙方應承擔維修費用。4.房屋轉讓條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購買的房屋轉讓給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款第三方中介應按照合同約定提供服務，包括房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。中介未能提供服務導致合同無法履行，中介應承擔相應責任。2.中介費用條款中介費用應按照合同約定由甲方、乙方共同承擔。如一方未按約定支付中介費用，應承擔違約責任。3.信息披露條款中介應如實向甲方、乙方披露房屋相關信息，如房屋權屬、債務、質量等。如中介未披露或故意隱瞞重要信息，中介應承擔相應責任。4.糾紛解決條款如中介在履行過程中產(chǎn)生糾紛，甲方、乙方均有權要求中介承擔違約責任。糾紛解決方式可參照合同爭議解決條款。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋買賣合同3.房屋買賣款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.房屋維修記錄6.房屋使用和維護協(xié)議7.中介服務合同8.中介費用支付憑證9.房屋轉讓同意書（如有）10.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未履行購房資格的承諾。3.中介未按約定提供服務，或故意隱瞞重要房屋信息。4.任何一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，證明房屋的所有權歸屬。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋買賣款項。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介費：指第三方中介為促成房屋買賣合同所收取的服務費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應與乙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況支付違約金。2.房屋質量問題：甲方應在合同約定時間內(nèi)修復，如協(xié)商無果，可提交第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結果承擔維修費用。3.購房款支付延遲：乙方應與甲方協(xié)商支付