商鋪定金租賃協(xié)議書(shū)

商鋪定金租賃協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.4合同效力第二章租賃商鋪及租賃期限2.1商鋪基本情況2.2租賃面積與租賃區(qū)域2.3租賃期限2.4租賃開(kāi)始與結(jié)束日期第三章租金與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金支付與退還第四章租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)與法律責(zé)任第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.3合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第六章維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的日常維護(hù)與保養(yǎng)6.3重大維修與改造第七章保險(xiǎn)與安全7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2安全管理制度與應(yīng)急預(yù)案7.3安全檢查與整改第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件與程序8.2合同終止條件與程序8.3合同終止后的善后處理第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3違約賠償金額與方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁或訴訟解決第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效、修改與解除11.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)11.4合同的廢止與失效第十二章其他約定12.1商業(yè)信譽(yù)與品牌保護(hù)12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)與廣告宣傳12.3環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排第十三章附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款13.3租賃保證金支付憑證第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）合同編號(hào)【商鋪定金租賃協(xié)議書(shū)】第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1承租人租賃商鋪的目的是用于【填寫(xiě)租賃用途】。1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。第二章租賃商鋪及租賃期限2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪位于【填寫(xiě)具體地址】，建筑面積為【填寫(xiě)面積】平方米。2.2租賃面積與租賃區(qū)域2.2.1承租人租賃的商鋪面積為【填寫(xiě)面積】平方米，租賃區(qū)域包括【填寫(xiě)租賃區(qū)域】。2.3租賃期限2.3.1本合同租賃期限為【填寫(xiě)起始日期】至【填寫(xiě)終止日期】。2.4租賃開(kāi)始與結(jié)束日期2.4.1租賃開(kāi)始日期為【填寫(xiě)起始日期】，租賃結(jié)束日期為【填寫(xiě)終止日期】。第三章租金與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1承租人應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)租賃月的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整按【填寫(xiě)調(diào)整方式】進(jìn)行。3.4押金支付與退還3.4.1承租人應(yīng)向出租人支付押金【填寫(xiě)金額】，租賃期滿或合同提前終止后，如無(wú)損壞或違約情況，出租人應(yīng)退還承租人全部押金。第四章租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.1.1承租人只能將商鋪用于【填寫(xiě)租賃用途】。4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.2.1承租人經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合【填寫(xiě)相關(guān)法規(guī)】。4.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)與法律責(zé)任4.3.1承租人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，如有違法行為，由承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完善，滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按合同約定使用和愛(ài)護(hù)商鋪及其設(shè)施。5.3合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.3.1未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第六章維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及公共區(qū)域的共用設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.2承租人的日常維護(hù)與保養(yǎng)6.2.1承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)。6.3重大維修與改造6.3.1涉及商鋪內(nèi)部重大維修與改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七章保險(xiǎn)與安全7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1承租人應(yīng)按合同約定購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)。7.2安全管理制度與應(yīng)急預(yù)案7.2.1承租人應(yīng)制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)出租人備案。7.3安全檢查與整改7.3.1出租人應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行安全檢查，承租人應(yīng)配合并按照要求進(jìn)行整改。第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件與程序8.2.1合同終止的情形包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致、承租人違約等。8.3合同終止后的善后處理8.3.1合同終止后，承租人應(yīng)將商鋪交還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.1.1出租人未按合同約定提供商鋪或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任9.2.1承租人未按合同約定支付租金或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償金額與方式9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額進(jìn)行賠償。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁或訴訟解決10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括商鋪平面圖、租賃合同專用條款等。11.2合同的生效、修改與解除11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，修改或解除需雙方書(shū)面同意。11.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。11.4合同的廢止與失效11.4.1本合同在租賃期滿或雙方約定的事由發(fā)生時(shí)廢止或失效。第十二章其他約定12.1商業(yè)信譽(yù)與品牌保護(hù)12.1.1承租人應(yīng)保護(hù)商業(yè)信譽(yù)，不得從事?lián)p害出租人利益的行為。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)與廣告宣傳12.2.1承租人不得在商鋪內(nèi)使用出租人的商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排12.3.1承租人應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，進(jìn)行節(jié)能減排。第十三章附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款13.3租賃保證金支付憑證第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）出租人（甲方）：_________________________承租人（乙方）：_________________________見(jiàn)證人（如有）：_________________________簽訂日期：【填寫(xiě)簽訂日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方有意向?qū)⑸啼伋鍪?，甲方享有?yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方出售通知后30日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方對(duì)商鋪的改造權(quán)甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的改造和升級(jí)，以提高商鋪的價(jià)值和出租效益。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。1.3甲方對(duì)商鋪的出租權(quán)甲方有權(quán)決定商鋪的出租對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)遵循甲方的決定進(jìn)行出租。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方的經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方應(yīng)在甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出甲方同意的經(jīng)營(yíng)范圍。2.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付遲延利息。2.3乙方的商品質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的商品和服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，不得損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在附件中具體規(guī)定。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介應(yīng)保證合同雙方的合法權(quán)益，如實(shí)提供商鋪的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同專用條款3.租賃保證金支付憑證4.商鋪改造方案5.經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明6.租金支付記錄7.商品質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.保密協(xié)議10.商鋪保險(xiǎn)單據(jù)11.安全檢查報(bào)告12.環(huán)保與節(jié)能減排相關(guān)文件13.合同變更協(xié)議14.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪不符合合同約定條件。2.出租人未履行對(duì)商鋪的維修與保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未按約定時(shí)間支付租金。4.承租人未遵守合同約定的租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍。5.承租人未按約定使用和愛(ài)護(hù)商鋪及其設(shè)施。6.出租人未按約定提供商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.出租人未按約定時(shí)間完成商鋪的改造和升級(jí)。8.乙方提供的商品和服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范。9.中介未如實(shí)提供商鋪相關(guān)信息，或協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。10.中介泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指【填寫(xiě)甲方全稱】，擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：指【填寫(xiě)乙方全稱】，租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費(fèi)。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時(shí)間段。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。6.遲延利息：指承租人延遲支付租金所產(chǎn)生的利息。7.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指出租人在乙方有意向?qū)⑸啼伋鍪蹠r(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。8.維修與保養(yǎng)：指對(duì)商鋪及其設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的行為。9.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租人在商鋪內(nèi)開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍。10.中介：指在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知出租人，協(xié)商維修或更換設(shè)施。2.租金支付糾紛：提供租金支付記錄，協(xié)商解決支付問(wèn)題。3.經(jīng)營(yíng)范圍爭(zhēng)議：查閱合同附件，確認(rèn)約定的經(jīng)營(yíng)范圍。4.商鋪改造限制：參照合同約定的改造權(quán)