回遷房買賣合同的簽訂要點(diǎn)

回遷房買賣合同的簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用性質(zhì)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五章交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十一章雙方聲明及保證11.1賣方聲明及保證11.2買方聲明及保證第十二章附則12.1合同附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的解除和終止第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：1.2.2合同簽訂時(shí)間：1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：2.2.2房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號：2.4房屋使用性質(zhì)2.4.1房屋使用性質(zhì)：第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋購買價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：4.2付款方式及期限4.3付款憑證4.3.1乙方支付房價(jià)的憑證為：第五章交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于：第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金。7.1.2如甲方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如乙方未能按照合同約定支付房價(jià)，應(yīng)支付違約金。7.2.2如乙方未能按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1仲裁或訴訟地點(diǎn)為：8.2.2人民法院為：第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的宗旨。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除不得違反法律法規(guī)和本合同的宗旨。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。10.1.2雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.2其他費(fèi)用承擔(dān)10.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用包括但不限于：第十一章雙方聲明及保證11.1賣方聲明及保證11.1.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2甲方保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。11.2買方聲明及保證11.2.1乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。11.2.2乙方保證按照合同約定支付房價(jià)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二章附則12.1合同附件12.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2附件二：房屋平面圖12.1.3附件三：其他相關(guān)文件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行約定。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除和終止12.3.1合同的解除和終止應(yīng)遵循法律法規(guī)和本合同的約定。第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項(xiàng)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1雙方可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充和細(xì)化本合同的內(nèi)容。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1甲方（簽字）：14.1.2甲方（蓋章）：14.2買方簽字蓋章14.2.1乙方（簽字）：14.2.2乙方（蓋章）：14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人（簽字）：14.3.2見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售回遷房符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備合法的交易條件。1.1.2甲方承諾所售回遷房不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.2.2甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%。1.3.2如甲方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房價(jià)義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房價(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同。2.1.2乙方支付房價(jià)的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄。2.2乙方協(xié)助過戶義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方未能按照合同約定支付房價(jià)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%。2.3.2如乙方未能按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于：房屋交易咨詢、合同簽訂、過戶協(xié)助等。3.1.2雙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的1%。3.2中介的義務(wù)3.2.1中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程等。3.2.2中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的矛盾和糾紛。3.3中介違約責(zé)任3.3.1如中介未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的2倍。3.3.2如中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.補(bǔ)充協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付房價(jià)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.中介未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。6.中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新或拆遷過程中，由政府提供的用于安置原居民的房屋。2.合同違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.第三方中介：指在房屋交易過程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，必要時(shí)雙方可協(xié)商賠償。2.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快過戶手續(xù)辦理速度。3.問題：乙方支付房價(jià)延遲。解決辦法