房屋買賣合同應注意什么

房屋買賣合同應注意什么合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣雙方的權利和義務2.1賣方權利和義務2.2買方權利和義務第三章房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五章房屋質量及瑕疵5.1房屋質量標準5.2瑕疵處理第六章房屋維修責任6.1維修責任6.2維修費用第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解釋權第十一章房屋相關手續(xù)及證明文件11.1房屋所有權證11.2土地使用權證11.3其他相關證明文件第十二章房屋附屬設施和物品12.1附屬設施12.2物品清單第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號房屋買賣合同應注意什么第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為房屋的合法所有者，擁有完全的房屋所有權和土地使用權。1.1.2買方為具備購房資格和支付能力的自然人或者法人。1.2房屋基本情況1.2.1房屋的具體位置、面積、結構、建成年份等。1.2.2房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于中華人民共和國________年____月____日，在________（地點）簽訂。第二章房屋買賣雙方的權利和義務2.1賣方權利和義務2.1.1賣方應保證房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.1.2賣方應配合買方完成房屋的過戶手續(xù)。2.2買方權利和義務2.2.1買方應按照合同約定的價格和時間支付購房款。2.2.2買方應配合賣方完成房屋的過戶手續(xù)。第三章房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.1.2購房款支付方式為：____期支付，具體支付時間為：3.1.2.1首期房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付；3.1.2.2余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，于____年____月____日前支付。3.2支付方式3.2.1買方可以選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付購房款。3.3支付時間3.3.1具體支付時間按照合同約定的條款執(zhí)行。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為合同簽訂之日起____個工作日內。4.2過戶手續(xù)4.2.1賣方應協(xié)助買方完成房屋的所有權轉移登記手續(xù)。4.3過戶費用4.3.1過戶費用由____方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五章房屋質量及瑕疵5.1房屋質量標準5.1.1房屋應符合國家關于住宅建筑設計、施工的相關標準和規(guī)定。5.2瑕疵處理5.2.1交付時如存在明顯瑕疵，買方應在接收房屋后____日內向賣方提出，并協(xié)商解決。第六章房屋維修責任6.1維修責任6.1.1房屋在保修期內，由賣方負責維修。6.2維修費用6.2.1維修費用由賣方承擔，但下列情況除外：6.2.1.1因買方使用不當造成的損壞；6.2.1.2因不可抗力造成的損壞。第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件7.2.1合同的解除應符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按合同約定時間交付房屋的，應支付購房款____%的違約金。8.1.2賣方未按合同約定價格交付房屋的，應支付差價的違約金。8.2買方違約責任8.2.1買方未按合同約定時間支付購房款的，應支付購房款____%的違約金。8.2.2買方未按合同約定接受房屋交付的，應支付購房款____%的違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄9.2.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同在下列條件全部滿足時終止：10.2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.1.2購房款全部支付完畢；10.2.1.3其他合同約定的終止條件。10.3合同解釋權10.3.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十一章房屋相關手續(xù)及證明文件11.1房屋所有權證11.1.1賣方應向買方出示房屋所有權證的原件，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。11.2土地使用權證11.2.1賣方應向買方出示土地使用權證的原件，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。11.3其他相關證明文件11.3.1賣方應向買方提供與房屋相關的其他證明文件，如物業(yè)費、水電費等。第十二章房屋附屬設施和物品12.1附屬設施12.1.1房屋附屬設施包括但不限于：____（列出設施名稱）。12.2物品清單12.2.1房屋內物品清單詳見附件。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方對合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2附件13.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.1.1賣方（簽名）：_________14.1.2賣方（蓋章）：_________14.2買方簽字14.2.1買方（簽名）：_________14.2.2買方（蓋章）：_________14.3見證人簽字14.3.1見證人（簽名）：_________14.3.2見證人（蓋章）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若甲方在合同簽訂后個月內欲出售該房屋，應優(yōu)先通知乙方，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。說明：該條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權，防止甲方在合同簽訂后短時間內以更高價格出售房屋，從而保障乙方的利益。2.甲方主導的附加條款二：房屋使用限制條款內容：甲方不得在合同履行期間將房屋出租或出借給第三方，不得改變房屋的結構和用途。說明：該條款旨在確保房屋在合同履行期間的使用權歸乙方所有，防止甲方將房屋出租或出借給第三方，影響乙方的居住權益。3.甲方主導的附加條款三：逾期交付違約金條款內容：若甲方未能按合同約定時間交付房屋，應支付購房款日千分之二的違約金。說明：該條款旨在對甲方逾期交付房屋的行為進行約束，通過支付違約金的方式賠償乙方因此造成的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：分期付款期限條款內容：乙方應按照合同約定的分期付款方式按時支付購房款，每期付款期限不得超過個月。說明：該條款旨在對乙方的付款行為進行約束，確保乙方按照約定的期限支付購房款，避免乙方拖延付款時間。2.乙方主導的附加條款二：房屋驗收標準條款內容：乙方對房屋的驗收標準應符合國家關于住宅建筑設計、施工的相關標準和規(guī)定。說明：該條款旨在明確乙方的房屋驗收標準，確保乙方在接收房屋時能夠按照相關標準進行驗收，保障乙方的合法權益。3.乙方主導的附加條款三：維修責任條款內容：若房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行維修，維修費用由甲方承擔。說明：該條款旨在明確房屋交付后的維修責任，確保乙方在房屋出現(xiàn)質量問題時能夠得到及時的維修，減輕乙方的負擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：中介費用由甲方承擔，包括但不限于房屋買賣合同的中介服務費、產(chǎn)權過戶手續(xù)的中介費等。說明：該條款旨在明確中介費用的承擔方，防止甲方在交易過程中因中介費用產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介責任條款內容：中介應確保房屋買賣合同的合法性、真實性，若因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。說明：該條款旨在明確中介在房屋買賣過程中的責任，確保中介提供的信息真實可靠，避免因中介原因導致合同糾紛。3.第三方中介的附加條款三：中介服務范圍條款內容：中介應提供包括但不限于房屋買賣、過戶手續(xù)咨詢、金融服務等一站式服務。說明：該條款旨在明確中介的服務范圍，確保中介能夠為甲方和乙方提供全面、便捷的服務，提高交易效率。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋附屬設施和物品清單4.房屋相關證明文件，如物業(yè)費、水電費等5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋驗收報告7.維修記錄8.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋2.甲方未按合同約定價格交付房屋3.乙方未按合同約定時間支付購房款4.乙方未按合同約定接受房屋交付5.中介提供虛假信息或未履行中介服務職責6.甲方改變房屋結構或用途未經(jīng)乙方同意7.甲方未配合乙方完成過戶手續(xù)8.乙方未配合甲方完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有者對房屋及其附屬設施和土地的使用權。2.土地使用權：指土地的使用權，用于建設、使用、收益和處分。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權和土地使用權從一方轉移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：中介提供虛假信息或未履行中介服務職責。解決辦法：甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，并要求中介承擔法律責任。4